ジオ市ヶ谷払方町彩の館の売却査定・相場情報

4.2

売却査定価格（坪単価）
6,918万円〜 18,095万円（567万円〜 597万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2024/4/24

ジオ市ヶ谷払方町彩の館以外の棟

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基本情報

住所	東京都新宿区払方町９−１１
築年月	2012年9月
総階数	6階
総戸数	24戸
専有面積	40.35㎡〜 100.25㎡
間取り	1LDK/2LDK/3LDK
アクセス	牛込神楽坂駅徒歩7分

施設・設備

Wﾛｯｸ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ

玄関前ｶﾒﾗ

ｴｱｺﾝ

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ

浄水器

食洗機

TES床暖房

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

Low-Eﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

200ﾒｶﾞIN

LAN配線

ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ

ﾍﾟｯﾄ可

防犯ｶﾒﾗ付EV

設計･建設性能評価書

屋上緑化

ジオ市ヶ谷払方町彩の館について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ジオ市ヶ谷払方町彩の館」は、2012年9月に竣工され、地上6階建てのマンションです。24戸があるこのマンションは、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩7分の立地にあります。

このマンションの魅力は、周辺の便利な施設が豊富に揃っていることです。マンションから徒歩数分の場所には、セブンイレブンやファミリーマートといったコンビニがあります。また、肉のハナマサや食品スーパーマーケット三徳といったスーパーも近くにあります。

飲食店も充実しており、神楽坂友野やFULL ON THE HILLといったお店が徒歩約200mの場所にあります。さらに、神楽坂には中華風居酒屋龍太や手打ち蕎麦芳とも庵といった様々なジャンルの飲食店もあります。

その他にも、海谷歯科医院や牛込台さこむら内科といった病院、かやぬま薬局や薬局ラクトファーマシーといった薬局も周辺にあります。また、中町図書館や中町地域交流館、なんど児童遊園といった公共施設や公園も徒歩圏内にあります。

さらに、近くには東京観光専門学校や法政大学市ヶ谷田町校舎といった学校、アスク新宿南町保育園やポピンズナーサリースクール市ヶ谷といった保育園・幼稚園もあります。

「ジオ市ヶ谷払方町彩の館」は、住環境としても利便性が高く、周辺のさまざまな施設が暮らしをサポートしてくれます。都心へのアクセスも便利な立地に位置しており、快適で便利な生活が期待できるマンションです。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

ジオ市ヶ谷払方町彩の館の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。

周囲の市区町村の118.8と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	333,560	100.0
2020年	340,154	102.0
2025年	343,397	102.9
2030年	344,507	103.3
2035年	344,139	103.2
2040年	341,934	102.5
2045年	337,805	101.3

※周囲の市区町村は千代田区, 文京区, 豊島区, 台東区, 中央区, 港区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り牛込神楽坂駅の築年数で見たマンション価格

ジオ市ヶ谷払方町彩の館の最寄り牛込神楽坂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ジオ市ヶ谷払方町彩の館は現在築11年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価707.7万円に比べて、築40年以上では266.8万円と62.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ジオ市ヶ谷払方町彩の館の存在する東京都新宿区払方町周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	8,980万円	2017年3月	48.01㎡	187.0万円	10	2LDK
2023年7月	9,980万円	2012年9月	61.38㎡	162.6万円	3	2LDK
2023年6月	2,680万円	1976年10月	39.67㎡	67.6万円	2	3K
2023年5月	2,980万円	1976年10月	45.36㎡	65.7万円	2	3K
2023年5月	2,580万円	1976年10月	36.67㎡	70.4万円	2	3K
2023年2月	10,800万円	2012年9月	62.15㎡	173.8万円	2	2LDK
2022年12月	13,980万円	2015年10月	85.5㎡	163.5万円	1	3LDK
2022年12月	2,580万円	1976年10月	39.67㎡	65.0万円	2	3K
2022年11月	9,980万円	2017年3月	69.32㎡	144.0万円	2	2LDK
2022年11月	2,680万円	1976年10月	39.67㎡	67.6万円	3	1LDK
2022年11月	9,480万円	2012年9月	62.15㎡	152.5万円	2	2LDK
2022年10月	2,980万円	1976年10月	36.87㎡	80.8万円	3	1LDK
2022年10月	7,280万円	2017年4月	48.01㎡	151.6万円	1	2LDK
2022年10月	17,000万円	2015年10月	85.5㎡	198.8万円	1	3LDK
2022年7月	5,090万円	1997年2月	44.83㎡	113.5万円	1	1LDK
2022年4月	10,880万円	2012年9月	65.55㎡	166.0万円	3	2LDK
2022年4月	17,000万円	2015年10月	85.5㎡	198.8万円	1	3LDK
2022年1月	9,280万円	2017年3月	68.51㎡	135.5万円	2	2LDK
2022年1月	9,280万円	2017年3月	73.43㎡	126.4万円	2	2LDK
2021年10月	2,780万円	2001年3月	21.79㎡	127.6万円	4	1K
2021年10月	16,500万円	2015年10月	95.68㎡	172.4万円	1	2LDK
2021年9月	7,280万円	2017年3月	48.01㎡	151.6万円	13	2LDK
2021年9月	6,980万円	2017年3月	48.01㎡	145.4万円	3	2LDK
2021年7月	7,480万円	1997年2月	63.97㎡	116.9万円	4	2LDK
2021年5月	7,200万円	2017年4月	48.01㎡	150.0万円	10	2LDK
2021年4月	4,880万円	2017年3月	33.54㎡	145.5万円	6	1LDK
2020年11月	6,380万円	2003年2月	58.09㎡	109.8万円	2	2LDK
2020年7月	6,180万円	2017年3月	42.0㎡	147.1万円	7	2LK
2020年5月	7,100万円	2012年9月	54.44㎡	130.4万円	3	1LDK
2020年4月	5,980万円	1997年2月	65.42㎡	91.4万円	3	2LDK
2020年3月	8,680万円	2017年2月	78.57㎡	110.5万円	1	1LDK
2019年7月	6,480万円	2017年3月	48.01㎡	135.0万円	9	2LDK
2019年7月	6,800万円	2017年3月	42.0㎡	161.9万円	10	2LK
2019年6月	12,500万円	2015年1月	95.68㎡	130.6万円	1	2LDK
2019年6月	13,500万円	2015年1月	95.68㎡	141.1万円	1	2LDK
2019年2月	13,500万円	1989年10月	185.22㎡	72.9万円	1	4SLDK
2019年2月	14,000万円	1989年10月	176.35㎡	79.4万円	1	4LDK
2019年2月	2,140万円	2001年3月	26.42㎡	81.0万円	6	1K
2019年1月	1,050万円	1976年10月	17.18㎡	61.1万円	1	ワンルーム
2018年12月	8,380万円	2003年2月	85.19㎡	98.4万円	4	3LDK

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ジェイパーク神楽坂

東京都新宿区北町２３−１

築年月：2000年8月

専有面積：31.7㎡〜

相場価格：3,986万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ジェイパーク神楽坂	東京都新宿区北町２３−１	2000年8月	31.7㎡〜	3,986万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ市ヶ谷北町	東京都新宿区北町１４−１	1996年10月	66.75㎡〜	8,935万円〜	このマンションの相場を見る
ウィン市ヶ谷	東京都新宿区北町２２−５	1991年12月	71.84㎡〜	7,377万円〜	このマンションの相場を見る
ルピナス市ヶ谷北町	東京都新宿区北町２０−１	1999年10月	45.63㎡〜	5,161万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス市ヶ谷北町	東京都新宿区北町３２−１	1998年4月	60.97㎡〜	9,361万円〜	このマンションの相場を見る
セボン神楽坂	東京都新宿区北町４０−３	2000年1月	116.25㎡〜	1億2,409万円〜	このマンションの相場を見る
パークハウス神楽坂アーバンス	東京都新宿区北町３	2005年4月	41.92㎡〜	6,374万円〜	このマンションの相場を見る
シャリエ神楽坂	東京都新宿区北町２４−１	2002年3月	50.69㎡〜	1億290万円〜	このマンションの相場を見る
ブランズ牛込神楽坂	東京都新宿区北町５−１	2016年12月	66.14㎡〜	1億4,132万円〜	このマンションの相場を見る
デュオスカーラ神楽坂タワー	東京都新宿区北町２２	2004年2月	30.21㎡〜	4,038万円〜	このマンションの相場を見る
パークハウス牛込北町	東京都新宿区北町１１−１	2011年2月	38.94㎡〜	6,057万円〜	このマンションの相場を見る
パークホームズ市ヶ谷	東京都新宿区払方町２５−３	2003年2月	55.5㎡〜	8,042万円〜	このマンションの相場を見る
市ヶ谷払方フラット	東京都新宿区払方町９−１２	2015年1月	85.5㎡〜	1億3,557万円〜	このマンションの相場を見る
フォーチュンコート市ヶ谷	東京都新宿区払方町３−１	1997年2月	44.83㎡〜	5,410万円〜	このマンションの相場を見る
ジオ市ヶ谷払方町凛の館	東京都新宿区払方町９−１１	2012年9月	61.38㎡〜	9,739万円〜	このマンションの相場を見る
クリオラベルヴィ市ヶ谷	東京都新宿区払方町２０−１	2017年3月	33.54㎡〜	5,523万円〜	このマンションの相場を見る
坂の上テラス神楽坂	東京都新宿区払方町９−１３	2017年3月	68.51㎡〜	1億9万円〜	このマンションの相場を見る
シャンブル市ヶ谷	東京都新宿区払方町２２−１	1976年10月	17.18㎡〜	1,218万円〜	このマンションの相場を見る
レグナス市ヶ谷払方町	東京都新宿区払方町４−１	1990年8月	--	--	このマンションの相場を見る
パークウェル市ヶ谷	東京都新宿区払方町２０−２	2001年3月	19.56㎡〜	2,731万円〜	このマンションの相場を見る

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