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ルイシャトレ森下の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 7,203万円 〜 7,918万円 （326万円 〜 342万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/24
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基本情報
| 住所 | 東京都江東区森下３丁目１７−９ |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 73.03㎡ 〜 76.59㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| アクセス |
施設・設備
TVﾓﾆﾀｰ
ﾎﾙﾑ対策
ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
低風換気S
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
TES床暖房
CATV利用IN
ルイシャトレ森下について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
ルイシャトレ森下は、2001年08月に竣工した地上8階建てのマンションで、総戸数は22戸です。都営新宿線「菊川」駅からは徒歩5分と交通アクセスも便利です。
マンション周辺には、多くのコンビニやスーパーがあります。たとえば、距離144mの場所にはセブンイレブン江東森下4丁目店、207mにはファミリーマート菊川一丁目店、279mにはセブンイレブン森下店があります。スーパーも、距離241mにはマルエツ菊川店、384mにはライフ菊川店、481mにはまいばすけっと森下駅南店があります。これらの施設はすべて徒歩圏内にあり、生活を便利にするための環境が整っています。
また、周辺にはさまざまな飲食店や医療機関もあります。例えば、距離33mにははせ川、36mにはみたかや酒場、59mには一休、65mにはカルダン、90mには北前といった飲食店があります。病院も、距離134mに藤関歯科医院、155mに浅川クリニック、162mに菊川内科皮膚科クリニックがあります。さらに、距離144mにはくすりの福太郎森下4丁目店、150mにはあけぼの薬局森下店、155mにはアイセイ薬局森下店といった薬局もあります。これらの店舗も徒歩圏内に位置しており、日常生活に便利です。
公共施設も充実しており、距離179mには高森地区集会所、205mには森下文化センター、255mには深川警察署森下交番があります。公園も近く、距離296mには菊一児童遊園、320mには中和公園といった公園があります。さらに、教育施設も充実していて、距離77mには江東区森下児童館、276mには江東区立深川第一中学校、363mには東京都立墨田工科高校があります。また、保育園・幼稚園も近くにあり、距離48mにはあゆみ保育園、80mには江東区立森下保育園、145mにはルンルンルームがあります。
以上のように、周辺施設も充実しており、生活に便利な環境が整ったマンションです。交通アクセスも良く、都心へのアクセスも便利です。ルイシャトレ森下での暮らしは、魅力的で快適なものとなるでしょう。
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ルイシャトレ森下の
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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性
ルイシャトレ森下の存在する東京都江東区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に116.7となります。
周囲の市区町村の120.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 498,109 | 100.0 |
| 2020年 | 525,811 | 105.6 |
| 2025年 | 547,075 | 109.8 |
| 2030年 | 562,515 | 112.9 |
| 2035年 | 572,698 | 115.0 |
| 2040年 | 578,684 | 116.2 |
| 2045年 | 581,259 | 116.7 |
※周囲の市区町村は 墨田区, 中央区, 台東区, 千代田区, 文京区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り菊川駅の築年数で見たマンション価格
ルイシャトレ森下の最寄り菊川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ルイシャトレ森下は現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価376.7万円に比べて、築40年以上では205.3万円と45.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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ルイシャトレ森下の存在する東京都江東区森下３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9,180万円 | 2004年8月 | 85.52㎡ | 107.3万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,980万円 | 2000年11月 | 57.9㎡ | 86.0万円 | 7 | - |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 2000年11月 | 57.91㎡ | 86.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,780万円 | 1981年2月 | 71.41㎡ | 66.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,280万円 | 1998年1月 | 62.49㎡ | 116.5万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年2月 | 8,480万円 | 2009年8月 | 67.2㎡ | 126.2万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,490万円 | 1978年5月 | 46.8㎡ | 53.2万円 | 2 | 2DK |
| 2024年1月 | 2,780万円 | 2012年12月 | 25.74㎡ | 108.0万円 | 5 | 1K |
| 2024年1月 | 2,840万円 | 2016年2月 | 25.55㎡ | 111.2万円 | 7 | 1K |
| 2024年1月 | 2,650万円 | 2016年2月 | 25.73㎡ | 103.0万円 | 2 | 1K |
| 2023年12月 | 5,950万円 | 1992年11月 | 82.69㎡ | 72.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 1,370万円 | 1992年11月 | 17.67㎡ | 77.5万円 | 3 | 1K |
| 2023年12月 | 6,090万円 | 1981年2月 | 71.41㎡ | 85.3万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年12月 | 6,960万円 | 1992年11月 | 82.69㎡ | 84.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,000万円 | 1997年9月 | 58.4㎡ | 68.5万円 | 10 | 2LDK |
| 2023年11月 | 5,380万円 | 2000年11月 | 60.85㎡ | 88.4万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年11月 | 8,480万円 | 2004年8月 | 87.52㎡ | 96.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年11月 | 3,980万円 | 2019年9月 | 34.65㎡ | 114.9万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年11月 | 5,480万円 | 2000年11月 | 65.4㎡ | 83.8万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年11月 | 6,980万円 | 1998年12月 | 62.58㎡ | 111.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年10月 | 5,980万円 | 1993年9月 | 54.0㎡ | 110.7万円 | 10 | 2LDK |
| 2023年10月 | 4,680万円 | 1998年1月 | 59.52㎡ | 78.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年10月 | 6,680万円 | 1985年9月 | 73.06㎡ | 91.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年9月 | 4,730万円 | 1985年9月 | 66.88㎡ | 70.7万円 | 14 | 3LDK |
| 2023年9月 | 4,730万円 | 1985年9月 | 66.48㎡ | 71.1万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年9月 | 4,730万円 | 1985年9月 | 66.88㎡ | 70.7万円 | 8 | - |
| 2023年9月 | 5,680万円 | 1999年2月 | 66.96㎡ | 84.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年9月 | 5,980万円 | 1981年3月 | 84.63㎡ | 70.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年8月 | 4,090万円 | 1979年7月 | 48.4㎡ | 84.5万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年8月 | 4,600万円 | 2019年9月 | 36.21㎡ | 127.0万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年7月 | 7,999万円 | 1997年4月 | 119.38㎡ | 67.0万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年6月 | 4,680万円 | 1981年2月 | 71.41㎡ | 65.5万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年6月 | 2,800万円 | 1979年7月 | 48.4㎡ | 57.9万円 | 4 | 2DK |
| 2023年6月 | 4,100万円 | 1993年9月 | 57.75㎡ | 71.0万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年5月 | 4,100万円 | 1993年9月 | 54.39㎡ | 75.4万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年5月 | 5,988万円 | 2000年11月 | 63.01㎡ | 95.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年5月 | 3,980万円 | 2004年8月 | 44.18㎡ | 90.1万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年5月 | 3,480万円 | 1988年12月 | 44.43㎡ | 78.3万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年4月 | 2,480万円 | 2010年9月 | 21.53㎡ | 115.2万円 | 6 | 1K |
| 2023年4月 | 2,420万円 | 2005年3月 | 23.94㎡ | 101.1万円 | 4 | 1K |
| 2023年3月 | 980万円 | 1974年2月 | 25.25㎡ | 38.8万円 | 8 | 1DK |
| 2023年2月 | 4,300万円 | 2019年9月 | 34.65㎡ | 124.1万円 | 11 | 1LDK |
| 2023年2月 | 4,280万円 | 1979年7月 | 48.4㎡ | 88.4万円 | 9 | 2LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
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| ステージファースト菊川アジールコート | 東京都墨田区菊川１丁目８−９ | 2014年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ルリオン森下エルヴィエントアース | 東京都墨田区菊川１丁目１３−１３ | 2007年3月 | 21.04㎡〜 | 2,052万円〜 | このマンションの相場を見る |
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