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50代前半, 岩手県, 3LDK
花小金井パークハウスB棟の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,779万円〜2,864万円
- 売却単価 help_outline
- 30万円〜30万円/m² 98万円〜99万円/坪
花小金井パークハウスB棟の 売却相場の変動履歴
花小金井パークハウスB棟の売却相場は、坪単価99万円です。東久留米市全体の坪単価と比較すると91.0万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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花小金井パークハウスB棟の 建物情報
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花小金井パークハウスB棟は、東京都東久留米市弥生1丁目に位置するマンションで、その周辺環境は住宅街として静かでありながら、必要な生活施設へもアクセスが良好です。近くには公園やスーパーマーケットが位置しており、生活利便性が高い地域です。外観は、一般的なマンションのデザインで、採光や通風に配慮された建築が特徴です。
このマンションの資産性に関しては、一定の評価がされています。なぜなら、駅からのアクセスが良く、利便性があるためです。近年の不動産市場における価格の変動にも耐える価値を持ち、賃貸需要もあることから、売却時の市場流動性も見込めます。しかし、所有リスクとして考えられるのは、これからの日本における少子高齢化や都市部への人口集中に伴い、需要の変化が見込まれる点です。築年数や管理状況においても、中古マンションとしては良好とされ、特に目立った問題は現在報告されていません。しかし、建物管理の状態には定期的な確認が必要です。
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推定相場
- 売却相場
- 2,779万円 〜 2,864万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 30万円 〜 30万円/m² 98万円 〜 99万円/坪
- リノベ後相場
- 3,302万円 〜 4,035万円
- 表面利回り
- 7.7% 〜 11.56%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都東久留米市弥生１丁目の 中古マンション売買事例
花小金井パークハウスB棟がある東京都東久留米市周辺で最近取引された13件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2024年8月
2,380万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
1階 | 3LDK | 95.39㎡ | 1989年3月
2024年5月
2,440万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
3階 | 4LDK | 99.81㎡ | 1989年3月
2024年5月
2,299万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
8階 | 3LDK | 62.68㎡ | 1978年11月
2024年4月
2,980万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
2階 | 3LDK | 96.53㎡ | 1989年3月
2024年3月
2,280万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
4階 | 3LDK | 94.09㎡ | 1989年3月
2023年12月
2,399万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
1階 | 2LDK | 62.68㎡ | 1978年10月
2023年9月
1,980万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
3階 | 3LDK | 62.68㎡ | 1978年11月
2022年12月
2,160万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
1階 | 3LDK | 95.39㎡ | 1989年3月
2022年11月
2,180万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
1階 | 3LDK | 96.53㎡ | 1989年3月
2022年11月
2,180万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
3階 | 3LDK | 92.46㎡ | 1989年3月
2021年9月
998万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
3階 | 1LDK | 32.17㎡ | 1978年3月
2018年11月
980万円
12.0万円/㎡
|
40.0万円/坪
8階 | 3LDK | 79.97㎡ | 1978年3月
2018年9月
1,580万円
25.0万円/㎡
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83.0万円/坪
5階 | 3LDK | 62.68㎡ | 1978年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2022年5月
2,365万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
1階 | 3LDK | 95.39㎡ | 1989年3月
満室時月収18万円 | 満室時利回り9.13%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都東久留米市の 資産価値・将来性
花小金井パークハウスB棟の存在する東京都東久留米市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都東久留米市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に91.5となります。周囲の市区町村の100.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 115,271 | 100.0 |
| 2025年 | 113,646 | 98.6 |
| 2030年 | 111,745 | 96.9 |
| 2035年 | 109,977 | 95.4 |
| 2040年 | 108,383 | 94.0 |
| 2045年 | 106,934 | 92.8 |
| 2050年 | 105,467 | 91.5 |
※周囲の市区町村は 小平市, 西東京市, 東村山市, 小金井市, 国分寺市, 清瀬市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り小平駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り小平駅のマンションの集計です。花小金井パークハウスB棟は現在築36年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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花小金井パークハウスB棟の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,724万円 〜 |
グランシティユーロパレス花小金井
東京都小平市大沼町６丁目１−１
|
2007年1月築 | 65.23㎡〜 | chevron_right |
| 2,475万円 〜 |
花小金井パークハウスＡ棟
東京都東久留米市弥生１丁目７−６
|
1989年3月築 | 94.09㎡〜 | chevron_right |
| 1,392万円 〜 |
ストークマンション花小金井
東京都東久留米市弥生１丁目１−４０
|
1978年11月築 | 62.68㎡〜 | chevron_right |
| 787万円 〜 |
ハイハウス滝山
東京都東久留米市弥生１丁目１−３８
|
1977年12月築 | 32.17㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ハウス滝山
東京都東久留米市弥生１丁目１−３７
|
1981年4月築 | -- | chevron_right |
| 2,314万円 〜 |
花小金井パークハウスＣ棟
東京都東久留米市弥生１丁目7-6
|
1989年3月築 | 95.39㎡〜 | chevron_right |
| 2,006万円 〜 |
ウイングヒルズ花小金井
東京都小平市花小金井４丁目３３−３
|
1995年3月築 | 53.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,260万円 〜 |
モラード花小金井
東京都小平市花小金井４丁目３４−９
|
2002年10月築 | 51.27㎡〜 | chevron_right |
| 4,033万円 〜 |
ザ・パークハウス花小金井ガーデンⅡ街区
東京都小平市鈴木町２丁目１７６−９
|
2017年1月築 | 55.98㎡〜 | chevron_right |
| 4,073万円 〜 |
ザ・パークハウス花小金井ガーデンⅠ街区
東京都小平市鈴木町２丁目１７６−４
|
2016年6月築 | 57.08㎡〜 | chevron_right |
| 4,033万円 〜 |
レーベンリヴァーレサレムヴィスタ
東京都小平市鈴木町２丁目７７２−８
|
2012年9月築 | 64.96㎡〜 | chevron_right |
| 2,999万円 〜 |
セイガステージ花小金井
東京都小平市鈴木町２丁目１４７−１５
|
2002年12月築 | 55.08㎡〜 | chevron_right |
| 2,382万円 〜 |
サニーヒルズ前沢
東京都東久留米市前沢１丁目５−２７
|
1987年10月築 | 71.82㎡〜 | chevron_right |
| -- |
センチュリー芝久保
東京都西東京市芝久保町３丁目４−２９
|
1986年4月築 | -- | chevron_right |
| 1,281万円 〜 |
田無パールハイツ
東京都西東京市芝久保町３丁目２−８
|
1980年3月築 | 47.05㎡〜 | chevron_right |
| 2,953万円 〜 |
ステラハウス花小金井
東京都西東京市芝久保町３丁目１９−５８
|
1997年6月築 | 72.61㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シェグラン花小金井ハイライズ
東京都小平市花小金井６丁目１３７−３４
|
1989年8月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ライオンズヴィアーレ花小金井
東京都小平市花小金井６丁目１３０−２５
|
1989年7月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ルピアコート花小金井
東京都小平市花小金井６丁目４
|
2026年2月築 | -- | chevron_right |
| -- |
キョウエイハイツ
東京都東久留米市柳窪３丁目２−３５
|
1980年11月築 | -- | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.