中古マンション
グランシティユーロパレス花小金井
3,999万円
75.12㎡ | 3LDK | 2007年1月築
グランシティユーロパレス花小金井の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,724万円〜3,290万円
- 売却単価 help_outline
- 42万円〜43万円/m² 138万円〜141万円/坪
グランシティユーロパレス花小金井の 売却相場の変動履歴
グランシティユーロパレス花小金井の売却相場は、坪単価139万円です。小平市全体の坪単価と比較すると69.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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グランシティユーロパレス花小金井の 建物情報
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「グランシティユーロパレス花小金井」は、東京都小平市大沼町に位置する人気のマンションです。周辺環境として、西武新宿線の小平駅が近く、新宿まで約30分でアクセス可能です。また、武蔵小金井や国分寺駅行きのバスも利用でき、JR中央線への接続も良好です。このため、日々の通勤や都心への移動が便利な立地です。買い物は駅前にある大型スーパー「西友」があり、生活用品の調達にも困りません。
外観はスタイリッシュであり、周囲の環境とも調和しています。資産性に関しては、交通の便や周辺施設の充実度からも良好と考えられ、将来的な価値の目減りも抑えられるでしょう。マネジメントが良好で維持費も比較的安価であることから所有リスクは低めです。ただし、築年数や個々の管理状況を確認し、最新の管理状態を把握することをお勧めします。
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推定相場
- 売却相場
- 2,724万円 〜 3,290万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 42万円 〜 43万円/m² 138万円 〜 141万円/坪
- リノベ後相場
- 3,484万円 〜 4,258万円
- 表面利回り
- 6.08% 〜 9.12%
建物概要
- 築年月
- 2007年1月
- 総階数
- 6階
- 総戸数
- 39戸
- 専有面積
- 65.23㎡ 〜 77.3㎡
- 間取り
- 3LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都小平市大沼町６丁目の 中古マンション売買事例
グランシティユーロパレス花小金井がある東京都小平市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年5月
1,750万円
34.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
1階 | 2LDK | 50.22㎡ | 1994年9月
2025年5月
3,799万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
3階 | 3LDK | 79.25㎡ | 2002年3月
2025年4月
2,980万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.18㎡ | 2007年1月
2025年3月
1,480万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
1階 | 2LDK | 47.45㎡ | 1994年9月
2025年2月
2,980万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.12㎡ | 2007年1月
2024年12月
2,380万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.28㎡ | 2004年11月
2024年11月
2,780万円
34.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
3階 | 3LDK | 79.89㎡ | 2002年3月
2024年10月
2,660万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
3階 | 3LDK | 79.25㎡ | 2002年3月
2024年9月
3,148万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.9㎡ | 2007年3月
2024年8月
3,148万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.93㎡ | 2007年3月
2024年8月
3,480万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.4㎡ | 1999年5月
2024年8月
3,480万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.43㎡ | 1999年5月
2024年5月
2,900万円
44.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
5階 | 3LDK | 65.82㎡ | 2004年11月
2024年5月
4,400万円
57.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
7階 | 3LDK | 77.0㎡ | 2016年3月
2024年5月
2,990万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
5階 | 3LDK | 73.26㎡ | 2007年1月
2024年4月
2,300万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.43㎡ | 1999年6月
2024年3月
2,100万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
1階 | 2LDK | 58.27㎡ | 2007年3月
2024年3月
3,580万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
4階 | 3LDK | 81.92㎡ | 1999年6月
2023年12月
2,130万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
2階 | 3LDK | 61.95㎡ | 1994年8月
2023年12月
2,780万円
43.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.28㎡ | 2004年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年8月
2,480万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
5階 | 3LDK | 65.82㎡ | 2004年11月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.09%
2024年3月
2,100万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
1階 | 2LDK | 58.27㎡ | 2007年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.7%
2024年3月
2,900万円
44.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
5階 | 3LDK | 65.82㎡ | 2005年1月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.21%
2023年8月
2,280万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
4階 | 3LDK | 65.57㎡ | 2007年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.68%
2022年12月
2,900万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
5階 | 2LDK | 62.7㎡ | 2016年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.71%
2022年2月
1,650万円
37.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
1階 | 1DK | 44.5㎡ | 2007年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.36%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都小平市の 資産価値・将来性
グランシティユーロパレス花小金井の存在する東京都小平市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都小平市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.5となります。周囲の市区町村の100.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 198,739 | 100.0 |
| 2025年 | 200,960 | 101.1 |
| 2030年 | 201,789 | 101.5 |
| 2035年 | 202,385 | 101.8 |
| 2040年 | 201,590 | 101.4 |
| 2045年 | 199,893 | 100.6 |
| 2050年 | 197,822 | 99.5 |
※周囲の市区町村は 西東京市, 小金井市, 東村山市, 東久留米市, 国分寺市, 武蔵野市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り小平駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り小平駅のマンションの集計です。グランシティユーロパレス花小金井は現在築18年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
グランシティユーロパレス花小金井の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
マンションオノ
東京都小平市天神町２丁目１２−１４
|
1978年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ライオンズヴィアーレ小平
東京都小平市天神町２丁目２０７−３
|
1970年2月築 | -- | chevron_right |
| 1,981万円 〜 |
ライオンズマンション小平第2
東京都小平市天神町２丁目２０６−１
|
1992年2月築 | 53.9㎡〜 | chevron_right |
| 2,286万円 〜 |
ライオンズマンション小平第5
東京都小平市大沼町７丁目６−１２
|
1999年6月築 | 55.67㎡〜 | chevron_right |
| 1,035万円 〜 |
マンションオノ
東京都小平市天神町３丁目１２−１１
|
1978年5月築 | 59.26㎡〜 | chevron_right |
| 2,348万円 〜 |
レクセルマンション花小金井
東京都小平市天神町４丁目１３−２４
|
1999年3月築 | 63.94㎡〜 | chevron_right |
| 2,912万円 〜 |
グリーンビレッジ花小金井
東京都小平市天神町４丁目２３−４
|
2000年1月築 | 71.48㎡〜 | chevron_right |
| 2,091万円 〜 |
東建ニューハイツ花小金井
東京都小平市天神町４丁目１７−１０
|
1991年6月築 | 67.93㎡〜 | chevron_right |
| 4,033万円 〜 |
ザ・パークハウス花小金井ガーデンⅡ街区
東京都小平市鈴木町２丁目１７６−９
|
2017年1月築 | 55.98㎡〜 | chevron_right |
| 4,073万円 〜 |
ザ・パークハウス花小金井ガーデンⅠ街区
東京都小平市鈴木町２丁目１７６−４
|
2016年6月築 | 57.08㎡〜 | chevron_right |
| 4,033万円 〜 |
レーベンリヴァーレサレムヴィスタ
東京都小平市鈴木町２丁目７７２−８
|
2012年9月築 | 64.96㎡〜 | chevron_right |
| 2,999万円 〜 |
セイガステージ花小金井
東京都小平市鈴木町２丁目１４７−１５
|
2002年12月築 | 55.08㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シェグラン花小金井ハイライズ
東京都小平市花小金井６丁目１３７−３４
|
1989年8月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ライオンズヴィアーレ花小金井
東京都小平市花小金井６丁目１３０−２５
|
1989年7月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ルピアコート花小金井
東京都小平市花小金井６丁目４
|
2026年2月築 | -- | chevron_right |
| -- |
キョウエイハイツ
東京都東久留米市柳窪３丁目２−３５
|
1980年11月築 | -- | chevron_right |
| 1,881万円 〜 |
ベルジュール小平
東京都東久留米市柳窪３丁目２−３９
|
2002年6月築 | 42.39㎡〜 | chevron_right |
| 1,159万円 〜 |
ダイアマンション
東京都東久留米市柳窪３丁目２−３７
|
1978年4月築 | 45.76㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第２大亜マンション
東京都東久留米市柳窪３丁目
|
1978年4月築 | -- | chevron_right |
| 5,203万円 〜 |
シティテラス小金井公園Ｅ棟
東京都小平市花小金井南町１丁目３−１１
|
2018年1月築 | 66.96㎡〜 | chevron_right |
現在販売中の物件［PR］
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.