グランマークス　ツインフォートブライトフォート（Ｂ棟）の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

グランマークス ツインフォートは、東レ建設株式会社と京阪電鉄不動産株式会社が手掛けたブランドマンションであり、一定の品質とデザイン性が期待できます。総戸数138戸という規模も、管理体制の安定性や共用施設の充実につながる可能性があります。

株式会社長谷工コーポレーションによる施工も品質への信頼感を高めます。

管理体制についても、株式会社長谷工コミュニティによる日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。

共用施設として、ラウンジやコミュニティサロン、べビールーム、身体障害者用トイレなどが充実しているのが魅力です。

さらに、時間に関係なく荷物が受け取れて便利な宅配BOXなども整備されています。歩車分離式のためお子様の一人歩きも安心です。

建物は1981年以降の厳しい基準を満たした「新耐震基準適合」の耐震構造となっており、万が一の大地震の際にも高い安全性が確保されています。確かな品質の構造設計が、日々の安心感と暮らしの安全をしっかりと支えます。

また、荒川河川敷（徒歩2分）まですぐ近く、大正11年開園の歴史ある遊園地 あらかわ遊園（徒歩21分）も近くにあります。小さなお子様連れでも遊びやすく、気軽に行きやすい料金の安さも魅力です。また、夏季にはプールも利用出来るため、暑い日にクールダウンをしに行けるのも良いです。

交通アクセス

最寄りの駅は、日暮里・舎人ライナー「足立小台駅」（徒歩4分）、東京さくらトラム（都電荒川線）「小台駅」（徒歩14分）です。ターミナル駅である「上野駅」へも乗車時間18分以内でアクセスでき、通勤・通学に便利です。

また、JR京浜東北線「王子駅」や常磐線「北千住駅」からは都営バスが利用でき、「王45」系統（王子駅前行／北千住駅前行）が運行しています（日中1時間あたり約1〜2本運行、王子駅前まで約17〜22分）。

物件から最寄りの「小台土手上」バス停までは徒歩1〜2分、「足立小台駅前」バス停までは徒歩4〜5分でアクセス可能です。

幹線道路としては、物件のすぐ西側に尾久橋通りが通っており、自動車での移動も比較的容易です。首都高速中央環状線の「扇大橋出入口（IC）」までは車で約3〜4分と、高速道路へのアクセスも非常にスムーズです。

日暮里・舎人ライナーの駅まで徒歩4分と駅近な立地ですが、このようにバス便や自動車による移動の選択肢も豊富に用意されている点が、ファミリー層やシニア層にとって大きな強みとなります。

周辺環境

周辺には、スーパーマーケット「オーケー 足立小台店」やコンビニエンスストア「ファミリーマート 足立小台一丁目店」があり、日常の買い物に便利です。

また、ホームセンター「島忠 ホームズ足立小台店」や家電量販店「ケーズデンキ 足立店」も近くにあり、日用品のまとめ買いや家具・家電の調達までワンストップで完結する優れた生活環境が整っています。

学区は、宮城小学校、江南中学校です。

医療機関としては、総合病院「令和あらかわ病院」が車で約5分の場所にあります。

行政サービスとしては、足立区役所が利用できます。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、対象物件周辺では以下のリスクが想定されます。

• 洪水・内水リスク：
  荒川が氾濫した場合、対象物件周辺は「5.0m〜10.0m未満（3階床下まで浸水する程度）」、もしくは「10.0m〜20.0m未満（4階から3階床下まで浸水する程度）」の非常に深い想定浸水深エリアに該当します。

• 高潮・津波リスク：
  津波のリスクはごくわずかですが、高潮のハザードマップでは最大で「3.0m〜5.0m未満（2階床下まで浸水する程度）」の浸水リスクが想定されています。

• 土砂災害・液状化リスク：
  土砂災害警戒区域には該当しませんが、荒川と隅田川に挟まれた小台エリアは、液状化の可能性が「高い」または「極めて高い」地域に特定されます。

対象物件が位置する足立区小台1丁目エリアは、北側を荒川、南側を隅田川に挟まれた低地であるため、大規模な洪水や高潮が発生した際の水害リスクが極めて高い地域です。

特に荒川氾濫時の想定浸水深は5.0mを超え、建物の2階や3階まで達する可能性があるため、集合住宅においては上層階への垂直避難ルートの確保や、管理組合による止水板・排水ポンプの備えが極めて重要になります。

また、河川に近い軟弱地盤であることから地震時の液状化リスクも認められますが、建物自体は杭基礎などで対策されているケースが多いため、周辺道路やライフラインの寸断を想定した備蓄（水・食料・簡易トイレなど）を各家庭で徹底することが求められます。