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50代前半, 岩手県, 3LDK
ヒバリタワーの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 6,021万円〜13,808万円
- 売却単価 help_outline
- 105万円〜121万円/m² 346万円〜398万円/坪
ヒバリタワーの 売却相場の変動履歴
ヒバリタワーの売却相場は、坪単価372万円です。西東京市全体の坪単価と比較すると139.2万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ヒバリタワーの 建物情報
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東京都西東京市住吉町3丁目10−25に位置する「ヒバリタワー」は、特徴的な外観を持つ高層マンションです。RC造（一部鉄骨構造）で、33階建て地下1階付きの構造を持ち、圧巻の高さと堂々とした形状から遠くからでもその存在感を示します。築年数は2009年1月完成のため、比較的新しい住宅のカテゴリーに入ります。総戸数は323戸と多岐に渡り、多くの住民が集うコミュニティを形成しています。
管理方式も非常にしっかりしており、良好な住環境が維持されています。周辺環境としては、東京都西東京市の静かで落ち着いた住宅街に位置し、教育施設や公園、商業施設なども徒歩圏内に点在しており、家族連れにとって魅力的な立地です。また、電車のアクセスも良好で、都心への通勤・通学にも便利です。
資産性としては、高層構造と立地の利便性から一定の需要があり、安定した不動産の価値を保持すると考えられます。しかしながら、高層マンション特有の自然災害リスクや、築年数が進むにつれ構造的なメンテナンスの必要性も考慮する必要があり、これが所有リスクとなる可能性があります。全体的に見て、都市生活を満喫できる便利さを提供する一方で、所有に際してのリスクマネージメントが重要とされる物件です。
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推定相場
- 売却相場
- 6,021万円 〜 13,808万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 105万円 〜 121万円/m² 346万円 〜 398万円/坪
- リノベ後相場
- 8,286万円 〜 10,127万円
- 表面利回り
- 4.02% 〜 6.02%
建物概要
- 築年月
- 2009年1月
- 総階数
- 33階
- 総戸数
- 322戸
- 専有面積
- 57.57㎡ 〜 114.55㎡
- 間取り
- 2LDK/3LDK/4LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都西東京市住吉町３丁目の 中古マンション売買事例
ヒバリタワーがある東京都西東京市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
16,500万円
169.0万円/㎡
|
561.0万円/坪
31階 | 3LDK | 97.11㎡ | 2009年1月
2025年6月
6,500万円
112.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
6階 | 2LDK | 57.57㎡ | 2009年2月
2025年5月
5,490万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
9階 | 2LDK | 57.57㎡ | 2009年1月
2025年4月
2,200万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
2階 | 1LDK | 32.4㎡ | 2003年4月
2025年3月
9,980万円
133.0万円/㎡
|
440.0万円/坪
25階 | 3LDK | 74.96㎡ | 2009年1月
2025年2月
6,780万円
96.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
15階 | 3LDK | 70.0㎡ | 2009年2月
2025年1月
19,000万円
167.0万円/㎡
|
553.0万円/坪
33階 | 2LDK | 113.38㎡ | 2009年1月
2025年1月
25,000万円
220.0万円/㎡
|
728.0万円/坪
33階 | 2LDK | 113.38㎡ | 2009年1月
2025年1月
9,000万円
131.0万円/㎡
|
433.0万円/坪
12階 | 2LDK | 68.58㎡ | 2009年2月
2024年11月
5,780万円
93.0万円/㎡
|
309.0万円/坪
20階 | 1LDK | 61.83㎡ | 2009年1月
2024年11月
5,180万円
89.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
6階 | 2LDK | 57.57㎡ | 2009年1月
2024年8月
2,580万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.04㎡ | 2003年4月
2024年7月
16,500万円
169.0万円/㎡
|
561.0万円/坪
31階 | 3LDK | 97.11㎡ | 2009年1月
2024年5月
16,000万円
164.0万円/㎡
|
544.0万円/坪
31階 | 3LDK | 97.11㎡ | 2009年2月
2024年5月
6,680万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
18階 | 3LDK | 68.58㎡ | 2009年1月
2024年5月
6,180万円
90.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
12階 | 3LDK | 68.58㎡ | 2009年1月
2024年4月
6,480万円
94.0万円/㎡
|
311.0万円/坪
11階 | 3LDK | 68.87㎡ | 2009年1月
2024年3月
6,480万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
19階 | 3LDK | 68.58㎡ | 2009年1月
2023年12月
7,480万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
14階 | 2LDK | 76.92㎡ | 2009年1月
2023年11月
6,980万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
26階 | 3LDK | 73.04㎡ | 2009年1月
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都西東京市の 資産価値・将来性
ヒバリタワーの存在する東京都西東京市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都西東京市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.7となります。周囲の市区町村の98.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 207,388 | 100.0 |
| 2025年 | 210,968 | 101.7 |
| 2030年 | 212,640 | 102.5 |
| 2035年 | 213,841 | 103.1 |
| 2040年 | 214,300 | 103.3 |
| 2045年 | 213,944 | 103.2 |
| 2050年 | 212,923 | 102.7 |
※周囲の市区町村は 東久留米市, 武蔵野市, 清瀬市, 新座市, 和光市, 小平市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄りひばりヶ丘駅の 築年数から見るマンション価格
最寄りひばりヶ丘駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均249.0万円/坪、築40年以上は111.0万円/坪です。その差は55.4%となっています。 ヒバリタワーは現在築16年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ヒバリタワーの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,681万円 〜 |
ウイングヒルズひばりヶ丘
東京都西東京市谷戸町３丁目２７−２５
|
2000年3月築 | 61.18㎡〜 | chevron_right |
| 693万円 〜 |
ひばりヶ丘ハイツＢ
東京都西東京市谷戸町３丁目１３
|
1973年7月築 | 27.96㎡〜 | chevron_right |
| 2,208万円 〜 |
ひばりヶ丘プラザ
東京都西東京市谷戸町３丁目２７−２４
|
1974年9月築 | 52.97㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ひばりヶ丘ハイツＡ
東京都西東京市谷戸町３丁目１３−３
|
1973年7月築 | -- | chevron_right |
| 6,439万円 〜 |
ザ・パークハウスひばりが丘
東京都西東京市谷戸町３丁目２７−１５
|
2025年1月築 | 49.84㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サンハウス
東京都西東京市谷戸町３丁目２３−１７
|
1980年7月築 | -- | chevron_right |
| 4,344万円 〜 |
パークシティひばりが丘
東京都西東京市谷戸町３丁目２８−１６
|
1997年3月築 | 64.74㎡〜 | chevron_right |
| 1,000万円 〜 |
ひばりが丘ハイツA棟
東京都西東京市谷戸町３丁目１３−３
|
1973年7月築 | 38.61㎡〜 | chevron_right |
| 2,871万円 〜 |
センチュリーひばりヶ丘第5
東京都西東京市谷戸町３丁目１１−１９
|
1991年8月築 | 59.74㎡〜 | chevron_right |
| 1,562万円 〜 |
セイガステージひばりが丘
東京都西東京市住吉町２丁目６−１９
|
2003年4月築 | 32.4㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ベルビューひばりヶ丘
東京都西東京市住吉町３丁目
|
1989年6月築 | -- | chevron_right |
| 4,289万円 〜 |
グランスタイルひばりヶ丘
東京都西東京市ひばりが丘北４丁目３−６
|
2017年3月築 | 55.15㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第1ひばりヶ丘ハイツ
東京都西東京市ひばりが丘北４丁目８−２７
|
1979年3月築 | -- | chevron_right |
| 4,197万円 〜 |
ひばりが丘フィールズけやき通り
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目５−２５
|
2015年10月築 | 68.1㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第２スカイラークハイツ
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目
|
1977年5月築 | -- | chevron_right |
| 5,629万円 〜 |
センチュリーひばりが丘コンフォートアリーナ
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目６−１０
|
2019年3月築 | 62.64㎡〜 | chevron_right |
| 3,610万円 〜 |
グランソレイユひばりが丘
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目７−９
|
2002年4月築 | 62.12㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第１スカイラークハイツ
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目４−１３
|
1977年7月築 | -- | chevron_right |
| 614万円 〜 |
ドルメンひばりが丘
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目３−２９
|
1985年3月築 | 15.96㎡〜 | chevron_right |
| 807万円 〜 |
第３山一ビル
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目６−３２
|
1978年10月築 | 27.98㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.