10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ザ・パークハウスひばりが丘の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 6,431万円〜7,897万円
- 売却単価 help_outline
- 103万円〜106万円/m² 341万円〜352万円/坪
ザ・パークハウスひばりが丘の 売却相場の変動履歴
ザ・パークハウスひばりが丘の売却相場は、坪単価347万円です。西東京市全体の坪単価と比較すると126.9万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ザ・パークハウスひばりが丘の 建物情報
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「ザ・パークハウスひばりが丘」は、東京都西東京市谷戸町3丁目に位置するマンションで、周辺には緑豊かな環境が広がっています。外観は、雲雀（ヒバリ）の巣をテーマにしたデザインで、小枝が寄り集まったような組子模様が特徴的です。このデザインは地域に調和し、住まいの温かさを象徴的に表現しています。
周辺には買い物や学校、公園など生活に必要な施設が充実しており、安心して子育てができる環境が整っています。また、主要駅にもアクセスしやすく、通勤や通学の利便性も高いです。
資産性としては、東京都内での立地条件、ゆったりとした住環境、そして独特のデザインが評価され、安定的な価値を保持しやすいと言えるでしょう。しかし、住宅市場の変動や築年数が進むにつれて、競争力は変わる可能性があります。
所有リスクとしては、長期にわたる所有に際しての通常のメンテナンス費用や、予想外の修繕が必要となる可能性があります。住宅ローン金利の変動や、不動産市場の変化に影響を受けるリスクも完全に排除されるわけではありませんが、管理の行き届いた物件とされています。
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推定相場
- 売却相場
- 6,431万円 〜 7,897万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 103万円 〜 106万円/m² 341万円 〜 352万円/坪
- 表面利回り
- 3.41% 〜 5.11%
建物概要
- 築年月
- 2025年1月
- 総階数
- 15階
- 総戸数
- 140戸
- 専有面積
- 49.84㎡ 〜 77.02㎡
- 間取り
- 3LDK/2LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都西東京市谷戸町３丁目の 中古マンション売買事例
ザ・パークハウスひばりが丘がある東京都西東京市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
4,580万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
6階 | 3LDK | 71.95㎡ | 2003年5月
2025年7月
4,780万円
63.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
5階 | 3LDK | 74.76㎡ | 2003年2月
2025年7月
5,090万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.2㎡ | 2017年9月
2025年6月
4,390万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
7階 | 3LDK | 61.18㎡ | 2000年3月
2025年6月
3,990万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.64㎡ | 2000年10月
2025年6月
4,790万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
3階 | 3LDK | 77.38㎡ | 2003年5月
2025年6月
6,690万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
16階 | 3LDK | 86.68㎡ | 2003年5月
2025年6月
6,690万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
16階 | 3LDK | 86.64㎡ | 2003年5月
2025年6月
6,280万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
7階 | 3LDK | 75.86㎡ | 2004年8月
2025年6月
3,680万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
2階 | 3LDK | 61.31㎡ | 2000年3月
2025年6月
5,680万円
63.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
15階 | 3LDK | 90.13㎡ | 2003年5月
2025年6月
7,780万円
97.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
8階 | 3LDK | 80.14㎡ | 2018年8月
2025年6月
5,980万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
18階 | 3LDK | 90.13㎡ | 2003年5月
2025年6月
4,380万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
2階 | 1LDK | 64.96㎡ | 1997年3月
2025年6月
6,980万円
65.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
5階 | 4LDK | 107.33㎡ | 2003年5月
2025年6月
6,340万円
89.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
8階 | 3LDK | 70.54㎡ | 2018年10月
2025年6月
3,580万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
4階 | 2LDK | 64.52㎡ | 1974年9月
2025年6月
3,999万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
9階 | 3LDK | 85.05㎡ | 1974年9月
2025年6月
4,320万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
14階 | 3LDK | 81.3㎡ | 2003年2月
2025年6月
4,490万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.18㎡ | 2000年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
4,320万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
14階 | 3LDK | 81.3㎡ | 2003年2月
満室時月収18万円 | 満室時利回り5.0%
2025年5月
1,180万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
5階 | 2DK | 36.58㎡ | 1980年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.4%
2025年3月
9,600万円
131.0万円/㎡
|
433.0万円/坪
15階 | 3LDK | 73.25㎡ | 2025年1月
満室時月収38万円 | 満室時利回り4.65%
2024年7月
5,480万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
5階 | 3LDK | 83.31㎡ | 2001年6月
満室時月収18万円 | 満室時利回り3.94%
2022年12月
6,180万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
8階 | 3LDK | 72.43㎡ | 2003年2月
満室時月収16万円 | 満室時利回り3.1%
2022年10月
6,500万円
118.0万円/㎡
|
392.0万円/坪
1階 | 1R | 54.7㎡ | 1974年9月
満室時月収33万円 | 満室時利回り6.09%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都西東京市の 資産価値・将来性
ザ・パークハウスひばりが丘の存在する東京都西東京市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都西東京市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.7となります。周囲の市区町村の98.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 207,388 | 100.0 |
| 2025年 | 210,968 | 101.7 |
| 2030年 | 212,640 | 102.5 |
| 2035年 | 213,841 | 103.1 |
| 2040年 | 214,300 | 103.3 |
| 2045年 | 213,944 | 103.2 |
| 2050年 | 212,923 | 102.7 |
※周囲の市区町村は 東久留米市, 武蔵野市, 清瀬市, 新座市, 和光市, 小平市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄りひばりヶ丘駅の 築年数から見るマンション価格
最寄りひばりヶ丘駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均249.0万円/坪、築40年以上は114.2万円/坪です。その差は54.1%となっています。 ザ・パークハウスひばりが丘は現在築0年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ザ・パークハウスひばりが丘の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,682万円 〜 |
ウイングヒルズひばりヶ丘
東京都西東京市谷戸町３丁目２７−２５
|
2000年3月築 | 61.18㎡〜 | chevron_right |
| 702万円 〜 |
ひばりヶ丘ハイツＢ
東京都西東京市谷戸町３丁目１３
|
1973年7月築 | 27.96㎡〜 | chevron_right |
| 2,202万円 〜 |
ひばりヶ丘プラザ
東京都西東京市谷戸町３丁目２７−２４
|
1974年9月築 | 52.97㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ひばりヶ丘ハイツＡ
東京都西東京市谷戸町３丁目１３−３
|
1973年7月築 | -- | chevron_right |
| -- |
サンハウス
東京都西東京市谷戸町３丁目２３−１７
|
1980年7月築 | -- | chevron_right |
| 4,352万円 〜 |
パークシティひばりが丘
東京都西東京市谷戸町３丁目２８−１６
|
1997年3月築 | 64.74㎡〜 | chevron_right |
| 1,000万円 〜 |
ひばりが丘ハイツA棟
東京都西東京市谷戸町３丁目１３−３
|
1973年7月築 | 38.61㎡〜 | chevron_right |
| 2,867万円 〜 |
センチュリーひばりヶ丘第5
東京都西東京市谷戸町３丁目１１−１９
|
1991年8月築 | 59.74㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ベルビューひばりヶ丘
東京都西東京市住吉町３丁目
|
1989年6月築 | -- | chevron_right |
| 5,991万円 〜 |
ヒバリタワー
東京都西東京市住吉町３丁目１０−２５
|
2009年1月築 | 57.57㎡〜 | chevron_right |
| 4,287万円 〜 |
グランスタイルひばりヶ丘
東京都西東京市ひばりが丘北４丁目３−６
|
2017年3月築 | 55.15㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第1ひばりヶ丘ハイツ
東京都西東京市ひばりが丘北４丁目８−２７
|
1979年3月築 | -- | chevron_right |
| 4,197万円 〜 |
ひばりが丘フィールズけやき通り
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目５−２５
|
2015年10月築 | 68.1㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第２スカイラークハイツ
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目
|
1977年5月築 | -- | chevron_right |
| 5,619万円 〜 |
センチュリーひばりが丘コンフォートアリーナ
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目６−１０
|
2019年3月築 | 62.64㎡〜 | chevron_right |
| 3,610万円 〜 |
グランソレイユひばりが丘
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目７−９
|
2002年4月築 | 62.12㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第１スカイラークハイツ
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目４−１３
|
1977年7月築 | -- | chevron_right |
| 612万円 〜 |
ドルメンひばりが丘
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目３−２９
|
1985年3月築 | 15.96㎡〜 | chevron_right |
| 805万円 〜 |
第３山一ビル
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目６−３２
|
1978年10月築 | 27.98㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第二山一ビル
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目７−１２
|
1978年6月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.