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レーベンハイム西新井の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,586万円 〜 3,181万円 （152万円 〜 155万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/19
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基本情報
| 住所 | 東京都足立区谷在家１丁目１１−２ |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
施設・設備
TVﾓﾆﾀｰ
宅配BOX
換気乾燥機付ﾊﾞｽ
レーベンハイム西新井について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
レーベンハイム西新井は1998年9月に竣工した、地上8階建てのマンションです。総戸数は57戸で、交通面では日暮里・舎人ライナーの「谷在家」駅から徒歩6分という便利な立地にあります。
このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。徒歩圏内には複数のコンビニやスーパーがあり、生活の利便性が高いことが特徴です。例えば、最寄りのローソン足立西新井五丁目店までは77m、セブンイレブン足立西新井5丁目店までは204mと、身近で利用しやすいですね。また、谷在家公園も近くにあり、自然豊かな環境の中でリラックスを楽しむこともできます。
さらに、周囲には多くの飲食店が点在しています。例えば、かなけや板前ダイニングあんど、鉄板焼万作といったレストランが近くにあります。デニーズ谷在家店やILCAFONEも利用できるので、日常の食事に困ることはありません。
マンションの近隣には中村歯科医院や白石病院などの病院もあるため、安心して健康管理ができます。また、大師西薬局や望星西新井薬局、どらっぐぱぱす西新井5丁目店といった薬局も徒歩圏内にあり、医薬品の調達も便利です。
さらに、周辺には学校や保育園・幼稚園も揃っています。足立区立西新井中学校までは309m、足立区立鹿浜第一小学校までは491mの距離です。アスク西新井保育園やSAKURA保育園谷在家、チェリッシュ西新井などの保育園・幼稚園も近くにあり、子育てにも便利な環境です。
周辺の公共施設としては、足立区の西新井住区センターや西伊興住区センターがあります。また、西新井警察署の西新井五丁目交番も徒歩圏内にあるため、安心して生活できるでしょう。
以上のように、レーベンハイム西新井は周辺施設へのアクセスの良さや生活環境の充実が魅力のマンションです。交通の便も良く、日常の買い物や医療・教育施設へのアクセスもスムーズです。快適な生活を送りたい方におすすめの物件です。
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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性
レーベンハイム西新井の存在する東京都足立区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に87.4となります。
周囲の市区町村の101.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 670,122 | 100.0 |
| 2020年 | 657,810 | 98.2 |
| 2025年 | 643,199 | 96.0 |
| 2030年 | 628,028 | 93.7 |
| 2035年 | 613,390 | 91.5 |
| 2040年 | 599,673 | 89.5 |
| 2045年 | 586,011 | 87.4 |
※周囲の市区町村は 川口市, 北区, 草加市, 荒川区, 板橋区, 八潮市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り谷在家駅の築年数で見たマンション価格
レーベンハイム西新井の最寄り谷在家駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。レーベンハイム西新井は現在築25年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価281.8万円に比べて、築40年以上では90.0万円と68.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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1階 西
2SLDK
61.59㎡
2階 北
3LDK
69.24㎡
2階 東
3LDK
56.97㎡
3階 南西
3LDK
56.97㎡
5階 南西
2DK
55.01㎡
7階 北
1SLDK
61.37㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2SLDK | 61.59㎡ | 西 | 1階 西(61.59㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 69.24㎡ | 北 | 2階 北(69.24㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 56.97㎡ | 東 | 2階 東(56.97㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 56.97㎡ | 南西 | 3階 南西(56.97㎡)を無料査定する |
| 5 | 2DK | 55.01㎡ | 南西 | 5階 南西(55.01㎡)を無料査定する |
| 7 | 1SLDK | 61.37㎡ | 北 | 7階 北(61.37㎡)を無料査定する |
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レーベンハイム西新井の存在する東京都足立区谷在家１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3,490万円 | 2004年7月 | 66.28㎡ | 52.7万円 | 9 | 2LDK |
| 2023年12月 | 3,180万円 | 2018年10月 | 40.17㎡ | 79.2万円 | 1 | 1LDK |
| 2023年11月 | 2,090万円 | 2018年10月 | 26.48㎡ | 78.9万円 | 2 | 1K |
| 2023年10月 | 2,850万円 | 1998年7月 | 63.72㎡ | 44.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年9月 | 2,990万円 | 1999年2月 | 66.6㎡ | 44.9万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年9月 | 3,680万円 | 1999年2月 | 66.6㎡ | 55.3万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年7月 | 2,080万円 | 2016年11月 | 25.93㎡ | 80.2万円 | 2 | 1K |
| 2023年5月 | 1,780万円 | 1980年3月 | 50.28㎡ | 35.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年2月 | 2,900万円 | 2021年6月 | 49.98㎡ | 58.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年2月 | 1,200万円 | 1980年3月 | 50.28㎡ | 23.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年2月 | 2,980万円 | 1999年2月 | 58.07㎡ | 51.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年1月 | 2,700万円 | 1999年2月 | 63.7㎡ | 42.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年1月 | 2,080万円 | 2016年11月 | 25.51㎡ | 81.5万円 | 5 | 1K |
| 2022年11月 | 2,480万円 | 1998年9月 | 61.37㎡ | 40.4万円 | 7 | 1SLDK |
| 2022年10月 | 2,480万円 | 1999年2月 | 58.07㎡ | 42.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2022年9月 | 2,899万円 | 1998年9月 | 61.59㎡ | 47.1万円 | 1 | 2SLDK |
| 2022年8月 | 1,690万円 | 2016年11月 | 25.5㎡ | 66.3万円 | 3 | 1K |
| 2022年8月 | 2,780万円 | 1998年2月 | 68.72㎡ | 40.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2022年7月 | 2,980万円 | 1998年2月 | 66.18㎡ | 45.0万円 | 6 | 2SLDK |
| 2022年6月 | 2,390万円 | 2018年10月 | 22.53㎡ | 106.1万円 | 7 | 1K |
| 2022年5月 | 2,980万円 | 1998年10月 | 56.97㎡ | 52.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年4月 | 2,980万円 | 2018年10月 | 45.68㎡ | 65.2万円 | 8 | 1LDK |
| 2022年3月 | 2,680万円 | 2004年7月 | 62.43㎡ | 42.9万円 | 1 | 3LDK |
| 2022年3月 | 2,999万円 | 1999年2月 | 60.1㎡ | 49.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年1月 | 3,980万円 | 2004年8月 | 77.46㎡ | 51.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2021年12月 | 2,980万円 | 2004年8月 | 62.43㎡ | 47.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2021年11月 | 3,498万円 | 1998年7月 | 66.96㎡ | 52.2万円 | 6 | 3LDK |
| 2021年10月 | 2,800万円 | 2003年8月 | 73.14㎡ | 38.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2021年10月 | 1,690万円 | 2016年11月 | 25.81㎡ | 65.5万円 | 6 | 1K |
| 2021年9月 | 4,280万円 | 2021年6月 | 47.96㎡ | 89.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2021年9月 | 2,880万円 | 1998年7月 | 63.72㎡ | 45.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2021年9月 | 1,080万円 | 1980年3月 | 33.83㎡ | 31.9万円 | 3 | 2K |
| 2021年9月 | 1,230万円 | 1980年3月 | 48.44㎡ | 25.4万円 | 2 | 2DK |
| 2021年8月 | 1,840万円 | 2016年1月 | 25.5㎡ | 72.2万円 | 3 | 1K |
| 2021年7月 | 4,590万円 | 2021年6月 | 51.69㎡ | 88.8万円 | 5 | 1SLDK |
| 2021年7月 | 4,500万円 | 2021年6月 | 47.96㎡ | 93.8万円 | 13 | 2LDK |
| 2021年7月 | 4,750万円 | 2021年6月 | 51.69㎡ | 91.9万円 | 13 | 2LDK |
| 2021年7月 | 4,840万円 | 2021年6月 | 53.4㎡ | 90.6万円 | 13 | 2LDK |
| 2021年6月 | 2,999万円 | 1999年2月 | 63.45㎡ | 47.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2021年5月 | 920万円 | 1980年3月 | 32.4㎡ | 28.4万円 | 3 | 2K |
| 2021年5月 | 920万円 | 1980年3月 | 40.18㎡ | 22.9万円 | 3 | 2K |
| 2021年2月 | 3,099万円 | 1998年10月 | 63.0㎡ | 49.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2020年11月 | 2,280万円 | 1998年7月 | 60.69㎡ | 37.6万円 | 4 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル西新井 | 東京都足立区谷在家３丁目２１−１７ | 2003年2月 | 66.03㎡〜 | 3,464万円〜 | このマンションの相場を見る |
| センチュリー西新井1 | 東京都足立区谷在家３丁目２−１５ | 1998年7月 | 60.69㎡〜 | 2,822万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オスビタリテ谷在家 | 東京都足立区谷在家３丁目１９−１５ | 2021年6月 | 47.96㎡〜 | 3,219万円〜 | このマンションの相場を見る |
| MAXIV西新井 | 東京都足立区谷在家２丁目８ー５ | 2016年11月 | 25.5㎡〜 | 1,926万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エンゼルハイム鹿浜第12 | 東京都足立区谷在家２丁目８−７ | 1998年3月 | 66.18㎡〜 | 2,931万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワザック西新井大師西 | 東京都足立区谷在家２丁目４ | 2023年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| センチュリー西新井2 | 東京都足立区谷在家２丁目２１−１７ | 1998年10月 | 59.59㎡〜 | 2,582万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レーベンハイム西新井セレンティーレ | 東京都足立区谷在家２丁目１４−４ | 2004年8月 | 62.43㎡〜 | 3,027万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セレニティ西新井 | 東京都足立区谷在家２丁目３−１ | 1980年3月 | 32.06㎡〜 | 931万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス西新井大師 | 東京都足立区西新井５丁目１６−１４ | 1995年3月 | 55.0㎡〜 | 2,492万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズガーデン西新井大師1番館 | 東京都足立区西新井５丁目１０−５ | 1996年3月 | 60.67㎡〜 | 2,799万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラパルフェドエフォール | 東京都足立区西新井５丁目２−１４ | 1989年8月 | 22.02㎡〜 | 711万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズガーデン西新井大師2番館 | 東京都足立区西新井５丁目７−１４ | 1996年2月 | 56.79㎡〜 | 2,531万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション西新井高道公園 | 東京都足立区西新井４丁目９−７ | 1998年3月 | 52.01㎡〜 | 2,432万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エンゼルハイム西新井第2 | 東京都足立区西新井４丁目１９−４ | 1998年3月 | 63.31㎡〜 | 2,693万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション西新井大師第2 | 東京都足立区西新井４丁目３１−１２ | 1989年2月 | 50.89㎡〜 | 1,697万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション西新井大師 | 東京都足立区西新井４丁目２−１４ | 1988年4月 | 51.08㎡〜 | 2,047万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレステージ西新井みどり公園 | 東京都足立区西新井４丁目２０−１１ | 2018年3月 | 31.98㎡〜 | 2,111万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ミルーナヒルズ西新井大師ＷＥＳＴ | 東京都足立区谷在家１丁目１４−１０ | 2018年10月 | 22.53㎡〜 | 1,782万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランベル西新井 | 東京都足立区谷在家１丁目１４−５ | 1999年2月 | 58.07㎡〜 | 2,683万円〜 | このマンションの相場を見る |