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ヴェラハイツ西新井の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,445万円 〜 3,571万円 （135万円 〜 137万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/18
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基本情報
| 住所 | 東京都足立区西新井２丁目２５−６ |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月 |
| 総階数 | 9階 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
施設・設備
全戸南向き
雁行型
ライトコート
ポーチ
オートロックシステム
ＢＳ
ヴェラハイツ西新井について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
ヴェラハイツ西新井は、東武大師線「大師前」駅から徒歩10分の立地にあるマンションです。建物は地上9階建てで、総戸数は47戸。1992年に竣工した新井エリアを代表するマンションです。
このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。コンビニは徒歩数分で多くの店舗が利用できます。特に「ファミリーマート 西新井二丁目店」は169m、「ファミリーマート 西新井三丁目店」は234mの距離にあり、生活に便利な立地条件と言えます。また、スーパーも徒歩圏内に揃っており、「マルエツ 西新井店」「Big-A 足立西新井店」「オーケー 西新井店」といったスーパーが利用できます。
飲食店についても充実しており、「蔵」「エスカイヤ」「赤と黒」「ドミノ・ピザ 西新井店」「永田ベーカリー 西新井店」といった様々なジャンルの店舗が近くにあります。また、病院・薬局も周辺に多くあり、「水野接骨院」「長坂歯科医院」「石渡歯科クリニック」「ツルハドラッグ 足立西新井店」「なつめ薬局」「西新井公園前薬局」といった施設が徒歩圏内で利用できます。
また、公共施設も充実しており、「足立区 地域包括支援センター「西新井」」「西新井警察署 西新井五丁目交番」「足立区 栗原北住区センター」なども近くに存在します。
教育施設についても、周辺には学校や保育園・幼稚園が揃っています。「足立区 ドリームすみれクラブ」や「聖和看護専門学校」「東京都立足立工科高校」といった学校や、「西新井保育園」「たんぽぽ保育所」「清水保育園」などの保育園・幼稚園も利用できます。
ヴェラハイツ西新井は、便利な周辺施設が整っており、生活に必要な施設を揃えることができます。また、交通面でもアクセスが良く、マンション自体も緑豊かで管理体制が整っているため、住み心地の良いマンションと言えるでしょう。1992年に竣工した歴史あるマンションでありながらも、便利さと快適さを求める方におすすめの物件です。
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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性
ヴェラハイツ西新井の存在する東京都足立区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に87.4となります。
周囲の市区町村の101.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 670,122 | 100.0 |
| 2020年 | 657,810 | 98.2 |
| 2025年 | 643,199 | 96.0 |
| 2030年 | 628,028 | 93.7 |
| 2035年 | 613,390 | 91.5 |
| 2040年 | 599,673 | 89.5 |
| 2045年 | 586,011 | 87.4 |
※周囲の市区町村は 草加市, 荒川区, 北区, 川口市, 八潮市, 板橋区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り大師前駅の築年数で見たマンション価格
ヴェラハイツ西新井の最寄り大師前駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ヴェラハイツ西新井は現在築32年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価231.7万円に比べて、築40年以上では107.9万円と53.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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1階 南西
3LDK
74.04㎡
2階 南西
3SLDK
86.21㎡
2階 南西
3LDK
74.04㎡
2階 北
3LDK
86.21㎡
2階 南西
1LDK
86.21㎡
4階 南西
3LDK
74.04㎡
4階 南西
3LDK
74.01㎡
4階 南西
3LDK
69.45㎡
5階 南西
3LDK
86.21㎡
6階 南西
3LDK
74.04㎡
7階 南
2LDK
60.04㎡
7階 南
２ＤＫ
60.04㎡
9階 南
3LDK
86.21㎡
9階 南西
3LDK
74.04㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3LDK | 74.04㎡ | 南西 | 1階 南西(74.04㎡)を無料査定する |
| 2 | 3SLDK | 86.21㎡ | 南西 | 2階 南西(86.21㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 74.04㎡ | 南西 | 2階 南西(74.04㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 86.21㎡ | 北 | 2階 北(86.21㎡)を無料査定する |
| 2 | 1LDK | 86.21㎡ | 南西 | 2階 南西(86.21㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 74.04㎡ | 南西 | 4階 南西(74.04㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 74.01㎡ | 南西 | 4階 南西(74.01㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 69.45㎡ | 南西 | 4階 南西(69.45㎡)を無料査定する |
| 5 | 3LDK | 86.21㎡ | 南西 | 5階 南西(86.21㎡)を無料査定する |
| 6 | 3LDK | 74.04㎡ | 南西 | 6階 南西(74.04㎡)を無料査定する |
| 7 | 2LDK | 60.04㎡ | 南 | 7階 南(60.04㎡)を無料査定する |
| 7 | ２ＤＫ | 60.04㎡ | 南 | 7階 南(60.04㎡)を無料査定する |
| 9 | 3LDK | 86.21㎡ | 南 | 9階 南(86.21㎡)を無料査定する |
| 9 | 3LDK | 74.04㎡ | 南西 | 9階 南西(74.04㎡)を無料査定する |
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販売中の物件
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ヴェラハイツ西新井の存在する東京都足立区西新井２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,698万円 | 1997年3月 | 66.56㎡ | 55.6万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年3月 | 2,480万円 | 1995年3月 | 59.0㎡ | 42.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,030万円 | 2020年3月 | 46.0㎡ | 65.9万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年3月 | 4,070万円 | 2019年1月 | 46.19㎡ | 88.1万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年3月 | 850万円 | 1988年4月 | 18.5㎡ | 45.9万円 | 5 | 1K |
| 2024年3月 | 2,380万円 | 2018年3月 | 31.98㎡ | 74.4万円 | 4 | 1DK |
| 2024年2月 | 2,998万円 | 1992年3月 | 60.04㎡ | 49.9万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年2月 | 3,580万円 | 1994年11月 | 64.35㎡ | 55.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,680万円 | 2017年3月 | 55.72㎡ | 66.0万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年2月 | 2,380万円 | 2007年3月 | 57.24㎡ | 41.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年1月 | 3,100万円 | 2014年3月 | 64.95㎡ | 47.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,630万円 | 1995年3月 | 55.0㎡ | 47.8万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年1月 | 3,350万円 | 2017年3月 | 49.15㎡ | 68.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年1月 | 3,798万円 | 1999年9月 | 68.62㎡ | 55.3万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年1月 | 3,780万円 | 2014年3月 | 61.14㎡ | 61.8万円 | 6 | - |
| 2023年12月 | 650万円 | 1989年3月 | 18.5㎡ | 35.1万円 | 2 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 4,050万円 | 2019年1月 | 50.08㎡ | 80.9万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年11月 | 3,190万円 | 1997年3月 | 58.82㎡ | 54.2万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年11月 | 3,800万円 | 2017年3月 | 55.72㎡ | 68.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,280万円 | 1995年1月 | 56.52㎡ | 40.3万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年11月 | 1,680万円 | 1989年2月 | 50.89㎡ | 33.0万円 | 2 | 3DK |
| 2023年11月 | 3,498万円 | 1997年3月 | 71.8㎡ | 48.7万円 | 1 | 2SLDK |
| 2023年11月 | 4,180万円 | 2019年1月 | 50.08㎡ | 83.5万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,600万円 | 2005年12月 | 52.72㎡ | 49.3万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年11月 | 3,499万円 | 1998年8月 | 59.96㎡ | 58.4万円 | 2 | 2SLDK |
| 2023年10月 | 3,599万円 | 1992年3月 | 74.04㎡ | 48.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年10月 | 2,880万円 | 1995年9月 | 62.05㎡ | 46.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年10月 | 4,080万円 | 2018年3月 | 66.05㎡ | 61.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年10月 | 3,680万円 | 2015年2月 | 71.37㎡ | 51.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年10月 | 3,780万円 | 1999年9月 | 68.62㎡ | 55.1万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年10月 | 2,480万円 | 1994年2月 | 58.65㎡ | 42.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年9月 | 3,350万円 | 2006年8月 | 63.72㎡ | 52.6万円 | 14 | 1SLDK |
| 2023年9月 | 4,200万円 | 2018年3月 | 66.14㎡ | 63.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年9月 | 2,680万円 | 1995年3月 | 59.0㎡ | 45.4万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年9月 | 2,300万円 | 1992年3月 | 60.04㎡ | 38.3万円 | 7 | 2DK |
| 2023年9月 | 2,698万円 | 1988年4月 | 60.34㎡ | 44.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年9月 | 2,940万円 | 1992年3月 | 74.04㎡ | 39.7万円 | 9 | 3LDK |
| 2023年8月 | 3,260万円 | 2016年11月 | 46.97㎡ | 69.4万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年8月 | 3,490万円 | 2002年8月 | 60.4㎡ | 57.8万円 | 6 | 3LDK |
ヴェラハイツ西新井の
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ大師前４ | 東京都足立区西新井２丁目２−６ | 2020年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| サンリット西新井 | 東京都足立区西新井２丁目１３−１２ | 1995年9月 | 61.02㎡〜 | 2,557万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズプラザ西新井大師 | 東京都足立区西新井２丁目２２−５ | 1997年3月 | 58.82㎡〜 | 2,901万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンキャピタル西新井 | 東京都足立区西新井２丁目４−１ | 1994年11月 | 57.24㎡〜 | 3,003万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エンゼルハイム竹の塚第5 | 東京都足立区栗原４丁目１５−２０ | 1995年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ライオンズタワー竹の塚ガーデン | 東京都足立区栗原４丁目１８−２３ | 2003年11月 | 65.54㎡〜 | 3,254万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シルバーハイツ竹の塚 | 東京都足立区栗原４丁目２２−１１ | 1983年4月 | 38.0㎡〜 | 1,075万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズガーデン西新井 | 東京都足立区栗原４丁目８−１９ | 1992年9月 | 54.07㎡〜 | 2,612万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワコーレ西新井 | 東京都足立区栗原４丁目４−２７ | 1978年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| レクセルアベニュー西新井 | 東京都足立区栗原４丁目１６−９ | 2004年2月 | 68.67㎡〜 | 3,264万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークプレミアム メイツ西新井 | 東京都足立区西新井３丁目１７−３１ | 2015年4月 | 70.72㎡〜 | 3,781万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルハイム諏訪木 | 東京都足立区西新井３丁目２１−１０ | 1985年9月 | 38.32㎡〜 | 919万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ | 東京都足立区西新井３丁目６−１７ | 2007年3月 | 57.24㎡〜 | 2,489万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズガーデン竹の塚 | 東京都足立区西新井３丁目２４−１２ | 1995年3月 | 56.52㎡〜 | 2,526万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セザール第3西新井大師 | 東京都足立区西新井３丁目４−１１ | 1998年1月 | 57.49㎡〜 | 2,486万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークゲートメイツ西新井 | 東京都足立区西新井３丁目６−１６ | 2017年5月 | 60.34㎡〜 | 3,243万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グレーシアスイート西新井 | 東京都足立区西新井３丁目５−１ | 2013年1月 | 68.37㎡〜 | 3,491万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス西新井大師 | 東京都足立区西新井５丁目１６−１４ | 1995年3月 | 55.0㎡〜 | 2,490万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズガーデン西新井大師1番館 | 東京都足立区西新井５丁目１０−５ | 1996年3月 | 60.67㎡〜 | 2,799万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラパルフェドエフォール | 東京都足立区西新井５丁目２−１４ | 1989年8月 | 22.02㎡〜 | 706万円〜 | このマンションの相場を見る |