晴海テラスの売却査定・相場情報

3.61

売却査定価格（坪単価）
4,241万円〜 7,519万円（351万円〜 411万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/24

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基本情報

住所	東京都中央区晴海５丁目１−９
築年月	2009年3月
総階数	20階
総戸数	378戸
専有面積	40.0㎡〜 60.45㎡
間取り	1DK/1LDK/2LDK/3LDK
アクセス	勝どき駅徒歩10分

施設・設備

総378戸

超高層20階

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

ｴｱｺﾝ

浄水器

ﾌﾟﾘｰﾂ網戸

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

100年ｺﾝｸﾘ

LAN配線

ﾎﾙﾑ対策

ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ

防災倉庫

防災用非常電源

防犯ｶﾒﾗ付EV

ﾍﾟｯﾄ可

ﾍﾞﾝﾀﾞｰ

設計･建設性能評価書

晴海テラスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「晴海テラス」は、2009年03月に竣工した地上20階建てのマンションで、総戸数は378戸です。交通アクセスは、都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分と便利であり、利便性の高い立地条件にあります。

周辺には、さまざまな施設が充実しています。例えば、コンビニでは、徒歩10分以内に「セブンイレブン晴海3丁目店」や「セブンイレブンベイシティ晴海店」、「セブンイレブン勝どき5丁目店」があります。さらに、スーパーでは、「マルエツ晴海三丁目店」や「マルエツ勝どき六丁目店」といったお店もあります。飲食店も充実しており、「月島もんじゃ&屋形船」千羽丸や「シェアーズバックヤード」、「マグロ卸のマグロ丼の店」、「TANUKI APPETIZING(タヌキアペタイジング)」、「カツとパン」などさまざまなジャンルの料理を楽しむことができます。

また、健康や医療に関しても安心です。徒歩10分圏内に「メディカルステーションくるみ」や「サ高住ドットジェイピー」、「スマイルデント東京タワーズ歯科(医療法人社団)」などの病院や歯科クリニックがあります。薬局も徒歩圏内に複数店舗あり、「どらっぐぱぱす晴海店」や「パンダ薬局勝どき店」、「さくら薬局豊海店」といった薬局が利用できます。

公共施設も近くにあります。例えば、「中央清掃工場」や「ほっとプラザはるみ」、「月島警察署」といった施設が徒歩圏内に点在しています。さらに、自然に触れられる環境として「豊海児童公園」や「豊海運動公園」、「勝どき四丁目児童遊園」といった公園もあります。

教育施設も充実しており、「中央区立豊海小学校」や「東京インターナショナルスクール勝どきキンダーガーテン」、「勝どき児童館」といった学校が周辺にあります。また、保育園や幼稚園も利用でき、「さわやか保育園勝どき6丁目」や「勝どきえほん保育園」、「さわやか保育園勝どき6丁目分園」といった施設も近くにあります。

「晴海テラス」は、周辺環境が充実しており、生活に便利な施設が数多くあるマンションです。交通アクセスも良く、暮らしやすさが特徴です。

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人口予測から見た東京都中央区の資産性・将来性

晴海テラスの存在する東京都中央区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に134.9となります。

周囲の市区町村の117.7と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	141,183	100.0
2020年	155,853	110.4
2025年	167,587	118.7
2030年	176,749	125.2
2035年	183,420	129.9
2040年	187,864	133.1
2045年	190,496	134.9

※周囲の市区町村は港区, 江東区, 千代田区, 品川区, 文京区, 渋谷区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り勝どき駅の築年数で見たマンション価格

晴海テラスの最寄り勝どき駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。晴海テラスは現在築15年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価659.4万円に比べて、築40年以上では268.8万円と59.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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晴海テラスの存在する東京都中央区晴海５丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	13,000万円	2015年9月	70.98㎡	183.2万円	4	3LDK
2024年4月	11,180万円	2015年9月	55.77㎡	200.5万円	29	2LDK
2024年4月	12,800万円	2015年9月	72.95㎡	175.5万円	7	3LDK
2024年4月	15,300万円	2023年11月	89.05㎡	171.8万円	11	3LDK
2024年4月	13,200万円	2019年2月	71.65㎡	184.2万円	22	3LDK
2024年4月	24,800万円	2015年9月	100.9㎡	245.8万円	41	2LDK
2024年4月	16,500万円	2019年2月	81.64㎡	202.1万円	8	3LDK
2024年4月	10,990万円	2013年10月	67.18㎡	163.6万円	20	2LDK
2024年4月	11,800万円	2023年11月	75.57㎡	156.1万円	5	3LDK
2024年4月	12,300万円	2016年3月	73.66㎡	167.0万円	22	3LDK
2024年4月	12,300万円	2016年3月	73.07㎡	168.3万円	22	3LDK
2024年4月	11,700万円	2019年2月	69.88㎡	167.4万円	6	3LDK
2024年4月	8,980万円	2024年1月	66.64㎡	134.8万円	5	2LDK
2024年4月	13,500万円	2015年10月	70.98㎡	190.2万円	37	3LDK
2024年4月	10,600万円	2023年11月	72.88㎡	145.4万円	6	3LDK
2024年4月	10,200万円	2023年11月	72.88㎡	140.0万円	7	3LDK
2024年4月	8,180万円	1997年12月	57.78㎡	141.6万円	37	1LDK
2024年4月	10,980万円	2023年10月	78.97㎡	139.0万円	11	3LDK
2024年4月	10,680万円	2016年3月	60.67㎡	176.0万円	36	2LDK
2024年4月	8,780万円	2016年11月	56.62㎡	155.1万円	19	2LDK
2024年4月	12,980万円	2023年11月	85.37㎡	152.0万円	11	3LDK
2024年4月	11,800万円	2023年11月	80.15㎡	147.2万円	7	3LDK
2024年4月	13,800万円	2019年2月	69.25㎡	199.3万円	35	3LDK
2024年4月	17,480万円	2023年11月	107.19㎡	163.1万円	2	4LDK
2024年4月	10,980万円	1998年2月	77.52㎡	141.6万円	49	3LDK
2024年4月	8,800万円	2019年2月	48.02㎡	183.3万円	36	1LDK
2024年4月	6,950万円	2009年3月	50.01㎡	139.0万円	17	2LDK
2024年4月	13,800万円	2015年9月	70.98㎡	194.4万円	4	3LDK
2024年4月	10,800万円	2013年11月	62.49㎡	172.8万円	5	2LDK
2024年4月	12,980万円	2015年9月	65.25㎡	198.9万円	28	1LDK
2024年4月	18,900万円	2023年11月	92.48㎡	204.4万円	12	4LDK
2024年4月	17,400万円	2023年11月	86.55㎡	201.0万円	5	3LDK
2024年4月	16,900万円	2023年11月	86.58㎡	195.2万円	5	3LDK
2024年4月	17,200万円	2023年11月	86.55㎡	198.7万円	7	3LDK
2024年4月	17,600万円	2023年11月	86.55㎡	203.4万円	8	3LDK
2024年4月	17,100万円	2023年11月	86.55㎡	197.6万円	6	3LDK
2024年4月	13,980万円	2013年10月	72.95㎡	191.6万円	34	3LDK
2024年4月	12,800万円	2019年2月	70.89㎡	180.6万円	17	3LDK
2024年4月	12,280万円	2023年11月	75.48㎡	162.7万円	9	3LDK
2024年4月	13,980万円	2023年11月	90.09㎡	155.2万円	6	3LDK
2024年4月	9,580万円	2015年9月	55.77㎡	171.8万円	8	2LDK
2024年4月	14,280万円	2023年11月	90.07㎡	158.5万円	9	3LDK
2024年4月	14,180万円	2023年11月	90.09㎡	157.4万円	10	3LDK
2024年4月	21,980万円	2019年2月	78.67㎡	279.4万円	42	3LDK
2024年4月	10,980万円	2023年11月	79.17㎡	138.7万円	12	3LDK
2024年4月	15,980万円	2016年3月	64.55㎡	247.6万円	46	2LDK
2024年4月	18,800万円	2019年2月	70.84㎡	265.4万円	27	3LDK
2024年4月	21,980万円	2019年2月	78.67㎡	279.4万円	40	3LDK
2024年4月	12,800万円	2023年12月	81.76㎡	156.6万円	5	3LDK
2024年4月	12,780万円	2015年10月	72.95㎡	175.2万円	36	3LDK
2024年4月	15,000万円	2019年2月	70.84㎡	211.7万円	27	3LDK
2024年4月	25,800万円	2023年11月	106.54㎡	242.2万円	12	3LDK
2024年4月	14,800万円	2015年10月	70.98㎡	208.5万円	17	2LDK
2024年4月	14,200万円	2023年11月	90.67㎡	156.6万円	12	3LDK
2024年4月	23,500万円	2019年2月	89.95㎡	261.3万円	27	4LDK
2024年4月	22,800万円	2023年11月	103.06㎡	221.2万円	10	3LDK

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東京都中央区勝どき４丁目１１−１０

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