マルベリーラグーン勝どきの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.83

売却査定価格: 3,029万円〜 3,155万円

坪単価: 499万円〜 520万円 (推計)

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最終更新日： 2025/4/19

住所	東京都中央区勝どき４丁目１１−１０
築年月	2003年2月
総階数	12階
総戸数	22戸
間取り	―
アクセス	勝どき駅徒歩3分月島駅徒歩15分

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マルベリーラグーン勝どきについて

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「マルベリーラグーン勝どき」は、東京都中央区勝どき4丁目11-10に位置する集合住宅です。最寄り駅である都営大江戸線の勝どき駅から徒歩2分という利便性の高いロケーションにあるため、都心部へのアクセスが非常に良好です。築年数は1990年11月であり、建物は4階建てで総戸数は10戸あります。このマンションの外観はモダンであり、都会の中にある静かな住環境と調和しています。

資産性に関しては、中央区という人気エリアに位置し、駅近という条件の良さから、将来的な資産価値も期待できます。ただし、築30余年という点は塩化物腐食などの可能性やリノベーションでの要検討項目です。マイナス面として、築年数による管理状況の経年劣化が懸念されるため、見学の際には注意が必要です。しかし、現状の中央区の不動産市場の動向から賃貸や販売の際も価値が落ちにくいと考えられます。所有リスクとしては、自然災害を含めたリスクマネジメントが求められますが、管理会社がしっかりしていればそういった問題も軽減できます。周辺にはスーパーや公園もあり生活利便性の高さが際立っています。

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マルベリーラグーン勝どきの

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人口予測から見た東京都中央区の資産性・将来性

マルベリーラグーン勝どきの存在する東京都中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に124.7となります。

周囲の市区町村の114.2と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	169,179	100.0
2025年	180,892	106.9
2030年	190,062	112.3
2035年	198,061	117.1
2040年	204,407	120.8
2045年	208,688	123.4
2050年	210,897	124.7

※周囲の市区町村は港区, 江東区, 千代田区, 文京区, 台東区, 墨田区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り勝どき駅の築年数で見たマンション価格

マルベリーラグーン勝どきの最寄り勝どき駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。マルベリーラグーン勝どきは現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価899.0万円に比べて、築40年以上では314.5万円と65.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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2階西

20.59㎡

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4階南東

20.56㎡

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5階西

20.59㎡

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7階北西

20.56㎡

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7階北西

20.89㎡

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10階北西

20.56㎡

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11階北西

19.27㎡

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12階西

１Ｋ

20.59㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	1K	20.59㎡	西	2階西(20.59㎡)を無料査定する
4	1K	20.56㎡	南東	4階南東(20.56㎡)を無料査定する
5	1K	20.59㎡	西	5階西(20.59㎡)を無料査定する
7	1K	20.56㎡	北西	7階北西(20.56㎡)を無料査定する
7	1K	20.89㎡	北西	7階北西(20.89㎡)を無料査定する
10	1K	20.56㎡	北西	10階北西(20.56㎡)を無料査定する
11	1K	19.27㎡	北西	11階北西(19.27㎡)を無料査定する
12	１Ｋ	20.59㎡	西	12階西(20.59㎡)を無料査定する

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マルベリーラグーン勝どきの存在する東京都中央区勝どき４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	15,680万円	2016年11月	72.38㎡	216.6万円	43	3LDK
2025年4月	21,480万円	2023年8月	72.38㎡	296.8万円	38	2LDK
2025年4月	21,480万円	2023年8月	72.38㎡	296.8万円	38	2LDK
2025年4月	19,200万円	2023年8月	64.0㎡	300.0万円	10	2LDK
2025年4月	19,200万円	2023年8月	64.0㎡	300.0万円	10	2LDK
2025年4月	10,000万円	2014年9月	55.94㎡	178.8万円	1	2LDK
2025年4月	10,000万円	2014年9月	55.94㎡	178.8万円	1	2LDK
2025年4月	17,500万円	2023年8月	55.1㎡	317.6万円	21	2LDK
2025年4月	17,500万円	2023年8月	55.1㎡	317.6万円	21	2LDK
2025年4月	9,800万円	2016年11月	47.79㎡	205.1万円	10	1LDK
2025年4月	34,800万円	2008年1月	137.96㎡	252.2万円	56	3LDK
2025年4月	34,800万円	2008年1月	137.96㎡	252.2万円	56	3LDK
2025年4月	15,600万円	2008年1月	91.58㎡	170.3万円	47	2LDK
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2025年4月	8,980万円	2000年10月	64.39㎡	139.5万円	9	1LDK
2025年4月	8,980万円	2000年10月	64.39㎡	139.5万円	9	1LDK
2025年4月	29,800万円	2023年8月	93.79㎡	317.7万円	35	4LDK
2025年4月	29,800万円	2023年8月	93.79㎡	317.7万円	35	4LDK
2025年4月	17,500万円	2008年1月	78.47㎡	223.0万円	46	3LDK
2025年4月	17,500万円	2008年1月	78.47㎡	223.0万円	46	3LDK
2025年4月	21,770万円	2016年11月	72.38㎡	300.8万円	51	1LDK
2025年4月	18,800万円	2016年11月	73.79㎡	254.8万円	42	3LDK
2025年4月	23,800万円	2023年8月	71.13㎡	334.6万円	29	3LDK
2025年4月	23,800万円	2023年8月	71.13㎡	334.6万円	29	3LDK
2025年4月	9,150万円	2000年10月	64.39㎡	142.1万円	11	2LDK
2025年4月	9,150万円	2000年10月	64.39㎡	142.1万円	11	2LDK
2025年4月	22,800万円	2023年8月	73.1㎡	311.9万円	25	2LDK
2025年4月	22,800万円	2023年8月	73.1㎡	311.9万円	25	2LDK
2025年4月	3,480万円	1971年11月	44.44㎡	78.3万円	4	1K
2025年4月	3,480万円	1971年11月	44.44㎡	78.3万円	4	1K
2025年4月	3,480万円	1971年11月	44.44㎡	78.3万円	4	1K
2025年4月	17,800万円	2008年1月	81.36㎡	218.8万円	52	2LDK
2025年4月	17,800万円	2008年1月	81.36㎡	218.8万円	52	2LDK
2025年4月	22,990万円	2023年8月	77.58㎡	296.3万円	34	2LDK
2025年4月	22,990万円	2023年8月	77.58㎡	296.3万円	34	2LDK
2025年4月	22,300万円	2023年8月	64.0㎡	348.4万円	21	2LDK
2025年4月	22,300万円	2023年8月	64.0㎡	348.4万円	21	2LDK
2025年4月	12,999万円	2003年5月	73.34㎡	177.2万円	9	3LDK
2025年4月	16,600万円	2016年11月	70.01㎡	237.1万円	40	2LDK
2025年4月	22,500万円	2023年8月	69.92㎡	321.8万円	19	2LDK
2025年4月	22,500万円	2023年8月	69.92㎡	321.8万円	19	2LDK
2025年4月	10,500万円	2016年11月	49.95㎡	210.2万円	12	1LDK
2025年4月	15,900万円	2008年1月	79.67㎡	199.6万円	41	3LDK
2025年4月	15,900万円	2008年1月	79.67㎡	199.6万円	41	3LDK
2025年4月	9,980万円	1997年8月	60.59㎡	164.7万円	4	3LDK
2025年4月	9,980万円	1997年8月	60.59㎡	164.7万円	4	3LDK
2025年4月	9,980万円	1997年8月	60.59㎡	164.7万円	4	3LDK
2025年4月	9,980万円	1997年8月	60.59㎡	164.7万円	4	3LDK
2025年4月	29,800万円	2023年8月	87.05㎡	342.3万円	16	2LDK
2025年4月	29,800万円	2023年8月	87.05㎡	342.3万円	16	2LDK
2025年4月	18,000万円	2023年8月	35.31㎡	509.8万円	9	1LDK
2025年4月	18,000万円	2023年8月	35.31㎡	509.8万円	9	1LDK
2025年4月	21,980万円	2008年1月	90.38㎡	243.2万円	36	3LDK
2025年4月	21,980万円	2008年1月	90.38㎡	243.2万円	36	3LDK
2025年4月	15,480万円	2008年1月	79.67㎡	194.3万円	48	2LDK
2025年4月	15,480万円	2008年1月	79.67㎡	194.3万円	48	2LDK
2025年4月	11,800万円	2010年11月	54.68㎡	215.8万円	46	1LDK
2025年4月	11,800万円	2010年11月	54.68㎡	215.8万円	46	1LDK
2025年4月	15,600万円	2008年1月	73.94㎡	211.0万円	47	2LDK
2025年4月	15,600万円	2008年1月	73.94㎡	211.0万円	47	2LDK
2025年4月	18,500万円	2016年11月	70.01㎡	264.2万円	35	2LDK
2025年4月	13,680万円	2010年11月	65.74㎡	208.1万円	20	1LDK
2025年4月	13,680万円	2010年11月	65.74㎡	208.1万円	20	1LDK
2025年4月	14,380万円	2016年11月	73.32㎡	196.1万円	11	3LDK
2025年4月	9,840万円	2008年1月	56.18㎡	175.2万円	7	1LDK
2025年4月	9,840万円	2008年1月	56.18㎡	175.2万円	7	1LDK
2025年4月	37,800万円	2023年8月	93.01㎡	406.4万円	57	2LDK
2025年4月	37,800万円	2023年8月	93.01㎡	406.4万円	57	2LDK
2025年4月	12,990万円	2016年11月	58.94㎡	220.4万円	23	2LDK
2025年4月	36,800万円	2023年8月	101.16㎡	363.8万円	34	3LDK
2025年4月	36,800万円	2023年8月	101.16㎡	363.8万円	34	3LDK
2025年4月	24,000万円	2023年8月	72.38㎡	331.6万円	54	3LDK
2025年4月	24,000万円	2023年8月	72.38㎡	331.6万円	54	3LDK
2025年4月	26,200万円	2023年8月	76.9㎡	340.7万円	52	3LDK
2025年4月	26,200万円	2023年8月	76.9㎡	340.7万円	52	3LDK
2025年4月	22,000万円	2016年11月	79.84㎡	275.6万円	37	2LDK
2025年4月	23,500万円	2008年1月	91.27㎡	257.5万円	45	3LDK
2025年4月	23,500万円	2008年1月	91.27㎡	257.5万円	45	3LDK
2025年4月	15,980万円	2016年11月	79.84㎡	200.2万円	6	3LDK
2025年4月	26,000万円	2023年8月	75.31㎡	345.2万円	54	4LDK
2025年4月	26,000万円	2023年8月	75.31㎡	345.2万円	54	4LDK
2025年4月	24,500万円	2008年1月	91.58㎡	267.5万円	54	3LDK
2025年4月	24,500万円	2008年1月	91.58㎡	267.5万円	54	3LDK
2025年4月	10,500万円	2007年2月	70.31㎡	149.3万円	2	2LDK
2025年4月	10,500万円	2007年2月	70.31㎡	149.3万円	2	2LDK
2025年4月	16,800万円	2016年11月	74.26㎡	226.2万円	48	2LDK
2025年3月	12,900万円	2010年11月	54.68㎡	235.9万円	44	2LDK
2025年3月	12,900万円	2010年11月	54.68㎡	235.9万円	44	2LDK
2025年3月	49,800万円	2023年8月	111.94㎡	444.9万円	56	1LDK
2025年3月	49,800万円	2023年8月	111.94㎡	444.9万円	56	1LDK
2025年3月	11,980万円	2023年8月	40.1㎡	298.8万円	32	1LDK
2025年3月	11,980万円	2023年8月	40.1㎡	298.8万円	32	1LDK
2025年3月	20,480万円	2016年11月	77.55㎡	264.1万円	26	3LDK
2025年3月	9,999万円	2016年11月	42.04㎡	237.8万円	20	1R
2025年3月	9,000万円	2023年8月	30.01㎡	299.9万円	13	1K
2025年3月	9,000万円	2023年8月	30.01㎡	299.9万円	13	1K
2025年3月	24,900万円	2023年8月	74.45㎡	334.5万円	48	4LDK
2025年3月	24,900万円	2023年8月	74.45㎡	334.5万円	48	4LDK
2025年3月	24,980万円	2023年8月	75.31㎡	331.7万円	46	3LDK
2025年3月	24,980万円	2023年8月	75.31㎡	331.7万円	46	3LDK

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近隣のマンション情報

レックス勝どきプレミアレジデンス

東京都中央区勝どき４丁目８−６

築年月：2012年6月

専有面積：43.12㎡〜

相場価格：6,024万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
レックス勝どきプレミアレジデンス	東京都中央区勝どき４丁目８−６	2012年6月	43.12㎡〜	6,024万円〜	このマンションの相場を見る
トダカ勝どきコーポ	東京都中央区勝どき４丁目１０−１０	1973年8月	38.02㎡〜	3,722万円〜	このマンションの相場を見る
シャンボール勝どき	東京都中央区勝どき４丁目１−２	1980年4月	22.56㎡〜	2,212万円〜	このマンションの相場を見る
グレーシア勝どき	東京都中央区勝どき４丁目１−１１	2014年11月	40.72㎡〜	5,905万円〜	このマンションの相場を見る
コンシェリアデュー勝どき	東京都中央区勝どき４丁目８−９	2008年9月	21.17㎡〜	2,609万円〜	このマンションの相場を見る
勝どき黎明マンション	東京都中央区勝どき４丁目１−１２	1975年12月	46.33㎡〜	4,068万円〜	このマンションの相場を見る
パークタワー勝どきミッド	東京都中央区勝どき４丁目６−２	2023年8月	26.45㎡〜	7,217万円〜	このマンションの相場を見る
パークタワー勝どきサウス	東京都中央区勝どき４丁目６−１	2023年8月	31.29㎡〜	8,740万円〜	このマンションの相場を見る
ネオアージュ勝どき	東京都中央区勝どき４丁目１３−２	1989年7月	27.72㎡〜	3,249万円〜	このマンションの相場を見る
ログ勝どき	東京都中央区勝どき４丁目１１−９	2015年3月	25.29㎡〜	3,855万円〜	このマンションの相場を見る
フジマンションウィスタリア	東京都中央区勝どき１丁目６−５	1976年4月	48.28㎡〜	4,307万円〜	このマンションの相場を見る
アスコットパーク勝どき	東京都中央区勝どき１丁目６−６	2005年9月	42.26㎡〜	6,111万円〜	このマンションの相場を見る
勝どきビュータワー	東京都中央区勝どき１丁目８−１	2010年11月	42.06㎡〜	8,599万円〜	このマンションの相場を見る
モリスベイサイド勝どき	東京都中央区勝どき５丁目	1998年3月	--	--	このマンションの相場を見る
コスモ東京ベイタワー	東京都中央区勝どき５丁目１２−４	2000年10月	64.39㎡〜	7,152万円〜	このマンションの相場を見る
東京ミッドベイ勝どき	東京都中央区勝どき５丁目１０−１１	2012年3月	40.29㎡〜	5,767万円〜	このマンションの相場を見る
勝どきザ・タワー	東京都中央区勝どき５丁目３−１	2016年11月	40.42㎡〜	8,563万円〜	このマンションの相場を見る
勝どきザ・リバーフロント	東京都中央区勝どき５丁目１−１７	2016年12月	30.38㎡〜	4,396万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション勝どき第2	東京都中央区勝どき５丁目１１−１９	1999年7月	50.0㎡〜	4,993万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス勝どき	東京都中央区勝どき５丁目４−９	1984年7月	--	--	このマンションの相場を見る

マルベリーラグーン勝どきの売却査定・相場情報

マルベリーラグーン勝どきについて

人口予測から見た東京都中央区の資産性・将来性

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