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ロイヤルハイツ新宿御苑の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,717万円 〜 7,316万円 （305万円 〜 313万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/5
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区四谷４丁目２６−１ |
|---|---|
| 築年月 | 1984年9月 |
| 総階数 | 7階 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
ロイヤルハイツ新宿御苑について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ロイヤルハイツ新宿御苑」は、1984年9月に竣工された地上7階建てのマンションで、総戸数は62戸です。東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅まで徒歩5分の便利な立地にあります。
このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。100メートル先にはセブンイレブン、197メートル先にはミニストップ、211メートル先にはローソンといったコンビニがあり、生活の利便性が高いです。スーパーマーケットも近くに複数あり、110メートル先にはまいばすけっと、217メートル先にはもう1つのまいばすけっと、そして358メートル先には四谷4丁目店という選択肢もあります。
飲食店も充実しており、2メートル先にあるOsteria Lumacaでは、本格的なイタリアン料理を味わうことができます。また、13メートル先のたけうちや24メートル先の多満川、32メートル先のLastNote、33メートル先の京田といった様々な飲食店が近くにあります。
医療施設も充実しており、中でも新宿御苑前歯科は61メートル先に位置し、日常的な歯科治療に便利です。ささめ整骨院や渡辺歯科医院も近くにありますので、身体や歯の健康にも安心感があります。
マンションの最寄りの薬局は222メートル先にあるイスクラ薬局新宿店です。他にも薬ヒグチやマミー薬局といった薬局が周辺にあり、薬の購入や相談にも便利です。
また、公共施設としては四谷地域センターや四谷図書館、四谷特別出張所が188メートル先にあり、地域の情報や文化を身近に感じられます。さらに、新宿区立富久さくら公園まで442メートルの距離にあり、自然を楽しむこともできます。
学校や保育園・幼稚園も周辺には数多くあります。142メートル先に新宿区立花園小学校や新宿区立四谷第四小学校、346メートル先には私立成女高校があります。また、107メートル先のわらべうた四谷病児室や115メートル先の新宿区立大木戸子ども園、142メートル先の新宿区立花園幼稚園など、子育てにも安心の環境です。
「ロイヤルハイツ新宿御苑」は、駅へのアクセスも良く、周辺にはコンビニやスーパー、飲食店など生活に必要な施設が揃っています。また、医療や教育の面でも安心感があります。身近な暮らしを手に入れたい方にとっては、魅力的なマンションと言えるでしょう。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
ロイヤルハイツ新宿御苑の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の111.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 渋谷区, 千代田区, 文京区, 豊島区, 港区, 中野区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り新宿御苑前駅の築年数で見たマンション価格
ロイヤルハイツ新宿御苑の最寄り新宿御苑前駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ロイヤルハイツ新宿御苑は現在築39年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価559.6万円に比べて、築40年以上では305.4万円と45.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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2階 北
ワンルーム
24.2㎡
2階 北東
1LDK
41.95㎡
2階 南東
1K
24.42㎡
2階 北
1LDK
34.52㎡
3階 北東
1LDK
41.95㎡
3階 東
1LDK
37.98㎡
3階 南
ワンルーム
20.98㎡
3階 南東
ワンルーム
25.52㎡
3階 南東
ワンルーム
24.42㎡
3階 北東
2DK
41.95㎡
4階 西
ワンルーム
24.42㎡
5階 南東
ワンルーム
18.6㎡
5階 北
1DK
31.08㎡
5階 東
1K
26.17㎡
7階 南西
3LDK
74.7㎡
7階 北
2LDK
74.77㎡
7階 南西
2LDK
74.77㎡
7階 北
3LDK
74.77㎡
7階 南西
2LDK
77.33㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ワンルーム | 24.2㎡ | 北 | 2階 北(24.2㎡)を無料査定する |
| 2 | 1LDK | 41.95㎡ | 北東 | 2階 北東(41.95㎡)を無料査定する |
| 2 | 1K | 24.42㎡ | 南東 | 2階 南東(24.42㎡)を無料査定する |
| 2 | 1LDK | 34.52㎡ | 北 | 2階 北(34.52㎡)を無料査定する |
| 3 | 1LDK | 41.95㎡ | 北東 | 3階 北東(41.95㎡)を無料査定する |
| 3 | 1LDK | 37.98㎡ | 東 | 3階 東(37.98㎡)を無料査定する |
| 3 | ワンルーム | 20.98㎡ | 南 | 3階 南(20.98㎡)を無料査定する |
| 3 | ワンルーム | 25.52㎡ | 南東 | 3階 南東(25.52㎡)を無料査定する |
| 3 | ワンルーム | 24.42㎡ | 南東 | 3階 南東(24.42㎡)を無料査定する |
| 3 | 2DK | 41.95㎡ | 北東 | 3階 北東(41.95㎡)を無料査定する |
| 4 | ワンルーム | 24.42㎡ | 西 | 4階 西(24.42㎡)を無料査定する |
| 5 | ワンルーム | 18.6㎡ | 南東 | 5階 南東(18.6㎡)を無料査定する |
| 5 | 1DK | 31.08㎡ | 北 | 5階 北(31.08㎡)を無料査定する |
| 5 | 1K | 26.17㎡ | 東 | 5階 東(26.17㎡)を無料査定する |
| 7 | 3LDK | 74.7㎡ | 南西 | 7階 南西(74.7㎡)を無料査定する |
| 7 | 2LDK | 74.77㎡ | 北 | 7階 北(74.77㎡)を無料査定する |
| 7 | 2LDK | 74.77㎡ | 南西 | 7階 南西(74.77㎡)を無料査定する |
| 7 | 3LDK | 74.77㎡ | 北 | 7階 北(74.77㎡)を無料査定する |
| 7 | 2LDK | 77.33㎡ | 南西 | 7階 南西(77.33㎡)を無料査定する |
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ロイヤルハイツ新宿御苑の存在する東京都新宿区四谷４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13,200万円 | 2015年1月 | 55.07㎡ | 239.7万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,880万円 | 1979年3月 | 43.74㎡ | 88.7万円 | 3 | 1DK |
| 2024年4月 | 1,540万円 | 1979年11月 | 20.11㎡ | 76.6万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 14,980万円 | 2015年1月 | 67.12㎡ | 223.2万円 | 10 | 3SLDK |
| 2024年4月 | 15,500万円 | 2007年5月 | 79.02㎡ | 196.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年4月 | 1,500万円 | 1979年2月 | 21.6㎡ | 69.4万円 | 6 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 1,780万円 | 1984年9月 | 24.2㎡ | 73.6万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 9,800万円 | 2007年5月 | 57.99㎡ | 169.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年3月 | 13,900万円 | 2008年12月 | 89.53㎡ | 155.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,780万円 | 1983年6月 | 46.17㎡ | 125.2万円 | 4 | - |
| 2024年2月 | 13,000万円 | 2015年1月 | 55.07㎡ | 236.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年2月 | 8,490万円 | 1979年3月 | 72.74㎡ | 116.7万円 | 11 | 2SLDK |
| 2024年2月 | 13,980万円 | 2015年1月 | 65.67㎡ | 212.9万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年1月 | 7,580万円 | 2007年5月 | 45.86㎡ | 165.3万円 | 13 | 1LDK |
| 2024年1月 | 6,380万円 | 1983年6月 | 51.11㎡ | 124.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年1月 | 6,380万円 | 1983年6月 | 51.11㎡ | 124.8万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年12月 | 5,780万円 | 1983年6月 | 46.17㎡ | 125.2万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年12月 | 4,680万円 | 1979年3月 | 43.74㎡ | 107.0万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年12月 | 4,680万円 | 1979年3月 | 43.74㎡ | 107.0万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年12月 | 11,800万円 | 2007年5月 | 55.46㎡ | 212.8万円 | 18 | 1SLDK |
| 2023年12月 | 4,100万円 | 1998年3月 | 42.37㎡ | 96.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年11月 | 4,580万円 | 1979年3月 | 43.74㎡ | 104.7万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年11月 | 8,980万円 | 1998年3月 | 72.15㎡ | 124.5万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年11月 | 8,680万円 | 1982年2月 | 75.6㎡ | 114.8万円 | 9 | 1SLDK |
| 2023年11月 | 6,980万円 | 1979年3月 | 72.74㎡ | 96.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年11月 | 5,280万円 | 1984年9月 | 41.95㎡ | 125.9万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年11月 | 3,800万円 | 2014年10月 | 25.66㎡ | 148.1万円 | 7 | 1K |
| 2023年10月 | 18,900万円 | 1967年6月 | 164.89㎡ | 114.6万円 | 1 | 13SDK |
| 2023年10月 | 4,980万円 | 1984年9月 | 41.95㎡ | 118.7万円 | 3 | 1LDK |
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|---|---|---|---|---|---|
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| サンクチュアリ新宿御苑アネックス | 東京都新宿区新宿１丁目３−２ | 2004年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 貝塚ビル | 東京都新宿区新宿１丁目３４−１３ | 1969年9月 | 57.29㎡〜 | 3,532万円〜 | このマンションの相場を見る |
| カテリーナ新宿御苑駅前 | 東京都新宿区新宿１丁目１５−５ | 1983年3月 | 21.8㎡〜 | 2,220万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| パレドール新宿 | 東京都新宿区新宿１丁目２９ー１４ | 1982年2月 | 19.68㎡〜 | 1,588万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントラルプレイス新宿御苑前 | 東京都新宿区新宿１丁目３２−３ | 2014年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
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| ライオンズマンション新宿東公園 | 東京都新宿区新宿１丁目２５−１１ | 1983年6月 | 17.69㎡〜 | 1,715万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレシス新宿御苑レザリス | 東京都新宿区新宿１丁目２８−１７ | 2017年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| テエアーカテリーナ | 東京都新宿区新宿１丁目１６−３ | 1988年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| カテリーナ新宿御苑第3清水ビル | 東京都新宿区新宿１丁目３５−１０ | 1980年10月 | 30.33㎡〜 | 2,512万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| YKBマイクガーデン | 東京都新宿区新宿１丁目５−４ | 1989年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 中公御苑グリーンハイツ | 東京都新宿区新宿１丁目９−４ | 1968年6月 | 28.41㎡〜 | 2,135万円〜 | このマンションの相場を見る |