10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ライラックハイツの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 745万円〜903万円
- 売却単価 help_outline
- 28万円〜28万円/m² 91万円〜91万円/坪
ライラックハイツの 売却相場の変動履歴
ライラックハイツの売却相場は、坪単価91万円です。調布市全体の坪単価と比較すると104.0万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ライラックハイツの 建物情報
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「ライラックハイツ」は東京都調布市飛田給1丁目に位置する鉄骨造のマンションです。この物件は4階建ての建物で、全14戸からなる比較的小規模な集合住宅です。該当地域は公共交通機関の拠点である飛田給駅に近接しており、入居者にとって交通の便が良好なのが特徴です。周辺には商業施設や飲食店も点在しているため、生活環境は整っています。住宅地として静かでありながら、必要な生活施設へのアクセスが容易という点がメリットです。
外観は決して目立つデザインではないものの、シンプルで機能的なデザインが取り入れられています。また、建物自身の管理状況やメンテナンスの質も資産性に大きな影響を及ぼしますが、適切に管理されていることが望ましいです。資産としての価値は、交通アクセスの良さと立地条件によって高いと評価される可能性がありますが、小規模物件特有の転売時の制約や流動性の低さについても考慮する必要があります。所有リスクとしては、古い物件であることによる修繕負担や地震への耐久性などを考慮する必要があるでしょう。ただし、現地状況を細やかに把握することが賢明です。
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推定相場
- 売却相場
- 745万円 〜 903万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 28万円 〜 28万円/m² 91万円 〜 91万円/坪
- リノベ後相場
- 962万円 〜 1,176万円
- 表面利回り
- 6.17% 〜 9.25%
東京都調布市飛田給１丁目の 中古マンション売買事例
ライラックハイツがある東京都調布市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
5,280
万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
3階 | 3LDK | 68.12㎡ | 2003年7月
2025年7月
3,280
万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
4階 | 3LDK | 58.32㎡ | 2000年6月
2025年5月
2,980
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.19㎡ | 1983年8月
2025年2月
3,250
万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
2階 | 3LDK | 59.1㎡ | 2000年6月
2025年2月
4,280
万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.53㎡ | 1997年2月
2025年1月
3,898
万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
2階 | 3LDK | 58.32㎡ | 2000年6月
2024年12月
5,199
万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
7階 | 3LDK | 75.53㎡ | 1997年2月
2024年11月
4,980
万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
5階 | 3LDK | 69.89㎡ | 1997年2月
2024年9月
3,780
万円
54.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
5階 | 3LDK | 69.89㎡ | 1997年2月
2024年7月
3,980
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
7階 | 3LDK | 75.53㎡ | 1997年2月
2024年2月
3,290
万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
2階 | 3LDK | 58.32㎡ | 2000年6月
2023年10月
2,280
万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
1階 | 2LDK | 49.87㎡ | 1985年7月
2023年10月
500
万円
18.0万円/㎡
|
61.0万円/坪
1階 | 1LDK | 27.06㎡ | 1975年5月
2023年4月
3,480
万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.7㎡ | 1983年8月
2023年3月
3,980
万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
2階 | 2LDK | 64.91㎡ | 2003年7月
2022年12月
2,780
万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
5階 | 3LDK | 50.04㎡ | 1985年7月
2022年11月
2,498
万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
4階 | 2LDK | 49.87㎡ | 1985年7月
2022年9月
2,780
万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
5階 | 3LDK | 55.04㎡ | 1985年7月
2022年5月
3,480
万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
2階 | 4LDK | 86.61㎡ | 1981年1月
2022年4月
3,180
万円
46.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.76㎡ | 1997年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
3,100
万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
3階 | 2LDK | 59.1㎡ | 2000年6月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.8%
2025年9月
4,600
万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
2階 | 3LDK | 74.95㎡ | 2005年1月
満室時月収20万円 | 満室時利回り5.32%
2025年7月
888
万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
1階 | 2K | 32.8㎡ | 1975年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り10.6%
2025年3月
2,600
万円
43.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
3階 | - | 59.1㎡ | 2000年6月
満室時月収13万円 | 満室時利回り6.36%
2024年10月
3,590
万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
4階 | 3LDK | 58.32㎡ | 2000年6月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.34%
2024年7月
948
万円
35.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
3階 | 1DK | 27.06㎡ | 1975年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り8.9%
2023年11月
500
万円
18.0万円/㎡
|
61.0万円/坪
1階 | 2K | 27.06㎡ | 1975年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り14.4%
2023年10月
2,280
万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
1階 | 2LDK | 49.87㎡ | 1985年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.0%
2022年10月
550
万円
20.0万円/㎡
|
67.0万円/坪
1階 | 1DK | 27.06㎡ | 1975年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り13.09%
2022年3月
600
万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
1階 | 2K | 27.06㎡ | 1975年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り11.0%
2021年7月
880
万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
3階 | 1DK | 28.68㎡ | 1975年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り9.54%
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東京都調布市の 資産価値・将来性
ライラックハイツの存在する東京都調布市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都調布市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.4となります。周囲の市区町村の101.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 242,614 | 100.0 |
| 2025年 | 248,007 | 102.2 |
| 2030年 | 251,011 | 103.5 |
| 2035年 | 253,528 | 104.5 |
| 2040年 | 254,713 | 105.0 |
| 2045年 | 254,454 | 104.9 |
| 2050年 | 253,359 | 104.4 |
※周囲の市区町村は 稲城市, 三鷹市, 府中市, 小金井市, 川崎市多摩区, 狛江市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
調布市の売却相場は4,471万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都調布市のマンション一覧ページを見る
最寄り飛田給駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り飛田給駅のマンションの集計です。ライラックハイツは現在築50年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
京王線飛田給駅のマンション相場はいくら？
現在の飛田給駅のマンションの価格相場は
172.8万円/坪（前年比 -0.12%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の飛田給駅の相場ページでご確認いただけます。
飛田給駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ライラックハイツの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,752万円 〜 |
調布栄ハイツ
東京都調布市飛田給１丁目２８−７
|
1980年10月築 | 49.98㎡〜 | chevron_right |
| 3,156万円 〜 |
調布の森ハイム
東京都調布市飛田給１丁目１−２１
|
1997年2月築 | 55.88㎡〜 | chevron_right |
| 4,442万円 〜 |
サニーコート調布飛田給
東京都調布市飛田給１丁目５−１
|
2003年7月築 | 63.3㎡〜 | chevron_right |
| 2,546万円 〜 |
ブライズ調布飛田給
東京都調布市飛田給１丁目10-8
|
2025年3月築 | 25.6㎡〜 | chevron_right |
| 3,145万円 〜 |
ヴィラージュ調布
東京都調布市飛田給１丁目５６−４
|
2000年6月築 | 58.32㎡〜 | chevron_right |
| 4,554万円 〜 |
パークホームズ調布飛田給ステーションアリーナ
東京都調布市飛田給１丁目２４−１
|
2005年1月築 | 65.35㎡〜 | chevron_right |
| 2,235万円 〜 |
ライオンズマンション調布第2
東京都調布市飛田給１丁目９−１０
|
1983年9月築 | 50.4㎡〜 | chevron_right |
| 3,314万円 〜 |
ライオンズマンション府中白糸台
東京都府中市白糸台６丁目９−５
|
1995年1月築 | 59.89㎡〜 | chevron_right |
| 5,422万円 〜 |
プラウド府中白糸台
東京都府中市白糸台６丁目７−２
|
2015年3月築 | 60.65㎡〜 | chevron_right |
| 2,557万円 〜 |
パレステージ飛田給
東京都府中市白糸台６丁目８−５
|
2019年9月築 | 31.36㎡〜 | chevron_right |
| 2,965万円 〜 |
モナージュ府中白糸台
東京都府中市白糸台６丁目９−６
|
1996年11月築 | 54.55㎡〜 | chevron_right |
| 4,657万円 〜 |
ヴェルディーク飛田給
東京都府中市白糸台６丁目１０−１４
|
2011年1月築 | 72.31㎡〜 | chevron_right |
| 2,740万円 〜 |
ライオンズマンション府中白糸台第2
東京都府中市白糸台６丁目２−２０
|
1996年9月築 | 58.04㎡〜 | chevron_right |
| 1,690万円 〜 |
ガーデンハイム調布
東京都調布市上石原１丁目２−１４
|
1981年7月築 | 46.69㎡〜 | chevron_right |
| 1,621万円 〜 |
ハイツ能登
東京都調布市上石原１丁目３７−１２
|
1978年6月築 | 43.0㎡〜 | chevron_right |
| 5,475万円 〜 |
リュエル西調布
東京都調布市上石原１丁目２９−１９
|
2004年3月築 | 76.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,883万円 〜 |
センチュリー武蔵野の森
東京都調布市上石原１丁目１−９
|
2002年2月築 | 54.73㎡〜 | chevron_right |
| 2,962万円 〜 |
調布ロイヤルハイツ
東京都調布市富士見町３丁目２１−２２
|
1982年2月築 | 56.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,157万円 〜 |
マイキャッスル調布深大寺
東京都調布市富士見町３丁目２５−１３
|
2002年7月築 | 68.64㎡〜 | chevron_right |
| 3,663万円 〜 |
ガーデンハイツ調布富士見町
東京都調布市富士見町３丁目２１−４８
|
1996年4月築 | 58.12㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る