10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして
売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
ハイシティ南大泉の売却査定・相場情報
十分なデータが溜まるまでお待ちください
AI査定なら いつでも今の相場がわかる
ハイシティ南大泉の 建物情報
no_photography
まだ物件の写真がありません。
ハイシティ南大泉は、東京都練馬区南大泉の閑静な住宅街に位置するマンションです。このエリアは緑豊かで、利便性と自然の調和がとれた住環境が特徴です。マンション周辺には、公園や学校、スーパーマーケットなどの日常生活に必要な施設が揃っており、住み心地が良いと評判です。
外観はモダンなデザインで、周囲の景観と調和しています。質の高い建材が使用されているため、長期間の利用にも適しています。築年数についての具体的な情報は得られませんでしたが、管理状況によっては中古市場でも評価されるため、資産価値は比較的安定していると考えられます。
所有リスクに関しては、都心からやや距離があるため、将来的な人口減少や交通インフラの変化により、価値の変動があるかもしれません。しかし、練馬区自体は東京都内でも人気の高い居住エリアの一つであり、その魅力がマンションにも影響を与えています。このため、投資物件や将来の住み替えを視野に入れての所有も一考の余地があります。
auto_awesome
AIの解説はいかがでしたか？フィードバックは
お問い合わせ
よりお願いします。
推定相場
- 売却相場
- データ集計中 十分なデータが溜まるまでお待ちください
- 売却単価
- データ集計中 十分なデータが溜まるまでお待ちください
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都練馬区南大泉３丁目の 中古マンション売買事例
ハイシティ南大泉がある東京都練馬区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
755万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
2階 | 1LDK | 30.38㎡ | 1976年5月
2025年5月
3,980万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
4階 | 3LDK | 66.03㎡ | 1994年3月
2025年4月
3,870万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
1階 | 3LDK | 60.1㎡ | 1993年3月
2025年4月
6,380万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
12階 | 3LDK | 81.55㎡ | 1990年2月
2025年4月
3,180万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
3階 | 3LDK | 78.72㎡ | 1991年10月
2025年4月
2,980万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.69㎡ | 1994年8月
2025年4月
5,980万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
1階 | 3LDK | 96.04㎡ | 2004年12月
2025年3月
3,680万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.32㎡ | 1985年8月
2025年3月
5,280万円
70.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
6階 | 3LDK | 74.54㎡ | 1992年1月
2025年1月
4,730万円
58.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
12階 | 2LDK | 81.55㎡ | 1990年2月
2025年1月
4,580万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
3階 | 3LDK | 62.9㎡ | 1996年4月
2024年12月
4,480万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.95㎡ | 2001年12月
2024年12月
3,380万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
4階 | 3LDK | 55.0㎡ | 1994年8月
2024年12月
4,700万円
63.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
6階 | 2LDK | 74.54㎡ | 1992年1月
2024年11月
2,198万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
1階 | 2LDK | 46.53㎡ | 1986年1月
2024年9月
4,299万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
4階 | 3LDK | 72.94㎡ | 2001年12月
2024年9月
3,480万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.0㎡ | 1994年8月
2024年9月
3,980万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.5㎡ | 1994年2月
2024年8月
2,780万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
3階 | 3LDK | 62.37㎡ | 1986年2月
2024年8月
2,990万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.32㎡ | 1985年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
780万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
2階 | 2DK | 30.38㎡ | 1976年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.69%
2025年4月
3,180万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
3階 | 3LDK | 78.72㎡ | 1991年10月
満室時月収19万円 | 満室時利回り7.16%
2024年9月
3,480万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.0㎡ | 1994年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.13%
2024年5月
1,100万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
3階 | 2DK | 45.08㎡ | 1982年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.41%
2023年9月
1,300万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
3階 | 2DK | 41.23㎡ | 1986年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.27%
2023年5月
1,080万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
2階 | 3K | 43.5㎡ | 1986年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.77%
2022年12月
1,280万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
3階 | 2DK | 41.23㎡ | 1986年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.37%
2021年7月
980万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
2階 | 1DK | 25.57㎡ | 1982年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.34%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都練馬区の 資産価値・将来性
ハイシティ南大泉の存在する東京都練馬区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に100.3となります。周囲の市区町村の99.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 752,608 | 100.0 |
| 2025年 | 764,570 | 101.6 |
| 2030年 | 765,071 | 101.7 |
| 2035年 | 765,653 | 101.7 |
| 2040年 | 764,854 | 101.6 |
| 2045年 | 761,202 | 101.1 |
| 2050年 | 755,009 | 100.3 |
※周囲の市区町村は 武蔵野市, 西東京市, 東久留米市, 和光市, 新座市, 清瀬市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り保谷駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り保谷駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均257.0万円/坪、築40年以上は122.0万円/坪です。その差は52.5%となっています。 ハイシティ南大泉は現在築36年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ハイシティ南大泉の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,753万円 〜 |
ハイシティプラザ南大泉
東京都練馬区南大泉３丁目２７−１８
|
1992年1月築 | 74.54㎡〜 | chevron_right |
| 5,989万円 〜 |
パラツィーナ南大泉
東京都練馬区南大泉３丁目３１−２
|
2004年11月築 | 92.1㎡〜 | chevron_right |
| 1,180万円 〜 |
コーポ南大泉
東京都練馬区南大泉３丁目１２−１１
|
1982年9月築 | 25.5㎡〜 | chevron_right |
| 2,395万円 〜 |
リベラ大泉
東京都練馬区南大泉３丁目２９−１５
|
2004年10月築 | 33.88㎡〜 | chevron_right |
| 2,910万円 〜 |
保谷光風レジデンス
東京都西東京市東町３丁目１４−１９
|
1986年3月築 | 54.18㎡〜 | chevron_right |
| 2,963万円 〜 |
クレストコート保谷
東京都西東京市東町３丁目１３−２１
|
1991年3月築 | 53.59㎡〜 | chevron_right |
| 2,468万円 〜 |
保谷サニーコート
東京都西東京市東町３丁目１−１５
|
2001年7月築 | 44.21㎡〜 | chevron_right |
| 4,698万円 〜 |
ヴェレーナ西東京保谷駅前
東京都西東京市東町３丁目１３−１９
|
2010年12月築 | 64.57㎡〜 | chevron_right |
| 840万円 〜 |
保谷陵雲閣マンション
東京都西東京市東町３丁目１１−２３
|
1976年11月築 | 26.16㎡〜 | chevron_right |
| 975万円 〜 |
グランドハイム保谷
東京都西東京市東町３丁目１１−２７
|
1980年3月築 | 24.18㎡〜 | chevron_right |
| 2,056万円 〜 |
スクエアシティ東京保谷
東京都西東京市東町３丁目１１−２１
|
2019年1月築 | 26.4㎡〜 | chevron_right |
| 2,731万円 〜 |
ドムール保谷
東京都西東京市東町３丁目１４−２４
|
2001年1月築 | 41.8㎡〜 | chevron_right |
| 6,340万円 〜 |
アンヴィーネ保谷
東京都西東京市東町３丁目１０−１０
|
2019年2月築 | 68.78㎡〜 | chevron_right |
| 1,962万円 〜 |
ライオンズガーデン保谷
東京都西東京市下保谷４丁目４−２
|
1994年12月築 | 31.35㎡〜 | chevron_right |
| 1,967万円 〜 |
セブンテラス
東京都西東京市下保谷４丁目１−２５
|
1988年3月築 | 35.79㎡〜 | chevron_right |
| 3,785万円 〜 |
サンクレイドル上石神井
東京都練馬区石神井台５丁目２６−１４
|
2009年2月築 | 60.01㎡〜 | chevron_right |
| 3,735万円 〜 |
ダイアパレスパークデュオ上石神井
東京都練馬区石神井台５丁目１−２８
|
1998年8月築 | 63.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,001万円 〜 |
ダイアパレス上石神井
東京都練馬区石神井台５丁目２−２１
|
1998年3月築 | 65.55㎡〜 | chevron_right |
| 3,459万円 〜 |
朝日パリオ南大泉
東京都練馬区南大泉６丁目２０−２８
|
1994年2月築 | 63.31㎡〜 | chevron_right |
| 2,763万円 〜 |
日神パレステージ南大泉
東京都練馬区南大泉６丁目２２−１７
|
1994年9月築 | 50.49㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.