中古マンション
コーポ南大泉
2,380万円
45.08㎡ | 1LDK | 1982年9月築
コーポ南大泉の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,147万円〜2,072万円
- 売却単価 help_outline
- 45万円〜46万円/m² 149万円〜152万円/坪
コーポ南大泉の 売却相場の変動履歴
コーポ南大泉の売却相場は、坪単価150万円です。練馬区全体の坪単価と比較すると76.0万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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コーポ南大泉の 建物情報
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「コーポ南大泉」は東京都練馬区南大泉に位置するマンションで、西武池袋線の保谷駅から徒歩7分の距離にあります。1982年9月に建設された地上3階建ての鉄筋コンクリート造の建物で、築43年経過しています。この地域は住宅街として発展しており、静かで落ち着いた環境が魅力で、駅近ながらも緑が多く、生活がしやすいエリアです。
マンションの外観はオーソドックスなデザインで、長年の使用に伴う経年劣化は見られるものの、鉄筋コンクリート造であることから耐震性や耐久性には定評があります。物件価値の面では、築年数が長いため市場での競争力はやや劣るものの、このエリアは首都圏の住宅需要が根強く、資産価値の安定が期待されます。
ただし、築年数の点から、資産性の維持には管理状況やメンテナンスの継続が必要です。特に、長く住むことで生じる修繕費用や管理費の増加がリスクとなりえます。オーナーにとっては、物件の現況をしっかり把握し、適切な管理を実施することで、所有リスクを低減することが求められます。
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推定相場
- 売却相場
- 1,147万円 〜 2,072万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 45万円 〜 46万円/m² 149万円 〜 152万円/坪
- リノベ後相場
- 1,450万円 〜 1,773万円
- 表面利回り
- 5.06% 〜 7.6%
東京都練馬区南大泉３丁目の 中古マンション売買事例
コーポ南大泉がある東京都練馬区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
4,780
万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
2階 | 3LDK | 79.6㎡ | 1985年8月
2025年11月
3,780
万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.0㎡ | 1994年8月
2025年11月
2,380
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
3階 | 1LDK | 45.08㎡ | 1982年9月
2025年11月
4,980
万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
1階 | 2LDK | 70.78㎡ | 2005年11月
2025年11月
3,980
万円
64.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.18㎡ | 1996年3月
2025年11月
3,500
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
4階 | 3LDK | 66.03㎡ | 1994年3月
2025年10月
7,880
万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
3階 | 3LDK | 81.02㎡ | 2004年8月
2025年10月
3,480
万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
6階 | 1LDK | 55.0㎡ | 1994年8月
2025年9月
5,780
万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
1階 | 3LDK | 83.97㎡ | 2023年6月
2025年9月
3,380
万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
1階 | 3LDK | 60.1㎡ | 1993年3月
2025年8月
5,480
万円
57.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
1階 | 3LDK | 96.04㎡ | 2004年12月
2025年7月
1,780
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
3階 | 1LDK | 43.59㎡ | 1986年1月
2025年6月
1,780
万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
3階 | 1LDK | 43.95㎡ | 1986年1月
2025年6月
3,280
万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
2階 | 3LDK | 79.6㎡ | 1985年8月
2025年4月
6,380
万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
12階 | 3LDK | 81.55㎡ | 1990年2月
2025年4月
3,180
万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
3階 | 3LDK | 78.72㎡ | 1991年10月
2025年4月
2,980
万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.69㎡ | 1994年8月
2025年3月
3,680
万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.32㎡ | 1985年8月
2025年3月
5,280
万円
70.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
6階 | 3LDK | 74.54㎡ | 1992年1月
2025年1月
4,730
万円
58.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
12階 | 2LDK | 81.55㎡ | 1990年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
2,380
万円
42.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.64㎡ | 1985年8月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.94%
2025年6月
755
万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
2階 | 2DK | 30.38㎡ | 1976年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.01%
2025年4月
3,180
万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
3階 | 3LDK | 78.72㎡ | 1991年10月
満室時月収19万円 | 満室時利回り7.16%
2024年9月
3,480
万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.0㎡ | 1994年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.13%
2024年5月
1,100
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
3階 | 2DK | 45.08㎡ | 1982年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.41%
2023年9月
1,300
万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
3階 | 2DK | 41.23㎡ | 1986年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.27%
2023年5月
1,080
万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
2階 | 3K | 43.5㎡ | 1986年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.77%
2022年12月
1,280
万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
3階 | 2DK | 41.23㎡ | 1986年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.37%
2021年7月
980
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
2階 | 1DK | 25.57㎡ | 1982年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.34%
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東京都練馬区の 資産価値・将来性
コーポ南大泉の存在する東京都練馬区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に100.3となります。周囲の市区町村の100.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 752,608 | 100.0 |
| 2025年 | 764,570 | 101.6 |
| 2030年 | 765,071 | 101.7 |
| 2035年 | 765,653 | 101.7 |
| 2040年 | 764,854 | 101.6 |
| 2045年 | 761,202 | 101.1 |
| 2050年 | 755,009 | 100.3 |
※周囲の市区町村は 武蔵野市, 西東京市, 東久留米市, 和光市, 新座市, 朝霞市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
練馬区の売却相場は5,182万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都練馬区のマンション一覧ページを見る
最寄り保谷駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り保谷駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均260.4万円/坪、築40年以上は125.3万円/坪です。その差は51.9%となっています。 コーポ南大泉は現在築43年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
西武池袋線保谷駅のマンション相場はいくら？
現在の保谷駅のマンションの価格相場は
191.3万円/坪（前年比 +2.15%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の保谷駅の相場ページでご確認いただけます。
保谷駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
コーポ南大泉の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 5,148万円 〜 |
ハイシティプラザ南大泉
東京都練馬区南大泉３丁目２７−１８
|
1992年1月築 | 74.54㎡〜 | chevron_right |
| 6,029万円 〜 |
パラツィーナ南大泉
東京都練馬区南大泉３丁目３１−２
|
2004年11月築 | 92.1㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ハイシティ南大泉
東京都練馬区南大泉３丁目２７−１２
|
1989年2月築 | -- | chevron_right |
| 2,146万円 〜 |
リベラ大泉
東京都練馬区南大泉３丁目２９−１５
|
2004年10月築 | 33.88㎡〜 | chevron_right |
| 3,647万円 〜 |
ビクトリアガーデン南大泉
東京都練馬区南大泉４丁目２２−２５
|
2001年12月築 | 72.94㎡〜 | chevron_right |
| 3,281万円 〜 |
レジェンド南大泉
東京都練馬区南大泉４丁目５０−３
|
1994年8月築 | 55.0㎡〜 | chevron_right |
| 5,054万円 〜 |
南大泉シティタワー
東京都練馬区南大泉４丁目５４−５
|
1990年2月築 | 81.55㎡〜 | chevron_right |
| 4,378万円 〜 |
グランエスト南大泉
東京都練馬区南大泉４丁目４９−３５
|
1999年7月築 | 65.48㎡〜 | chevron_right |
| 3,903万円 〜 |
ランドステージ保谷駅前
東京都練馬区南大泉４丁目５５−１１
|
2005年11月築 | 54.18㎡〜 | chevron_right |
| 7,148万円 〜 |
リムテラス南大泉
東京都練馬区南大泉４丁目５２−６
|
2023年5月築 | 83.97㎡〜 | chevron_right |
| 2,837万円 〜 |
ライオンズマンション南大泉
東京都練馬区南大泉４丁目３０−３５
|
1983年9月築 | 55.0㎡〜 | chevron_right |
| 5,618万円 〜 |
ダイアパレス南大泉プリンセア
東京都練馬区南大泉４丁目５２−１１
|
2004年8月築 | 65.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,793万円 〜 |
南大泉リッツハウス
東京都練馬区南大泉４丁目３０−３３
|
1985年8月築 | 56.64㎡〜 | chevron_right |
| 4,145万円 〜 |
藤和シティホームズ南大泉
東京都練馬区南大泉４丁目４０−１９
|
1996年4月築 | 62.18㎡〜 | chevron_right |
| 3,386万円 〜 |
上石神井ハイム3号棟
東京都練馬区石神井台４丁目１−３
|
1974年7月築 | 71.91㎡〜 | chevron_right |
| 3,025万円 〜 |
上石神井ハイム1号棟
東京都練馬区石神井台４丁目１
|
1974年11月築 | 74.99㎡〜 | chevron_right |
| -- |
上石神井ハイム4号棟
東京都練馬区石神井台４丁目１−４
|
1974年11月築 | -- | chevron_right |
| 4,026万円 〜 |
上石神井ハイム2号棟
東京都練馬区石神井台４丁目１−２
|
1974年12月築 | 89.48㎡〜 | chevron_right |
| 4,065万円 〜 |
日神パレステージ石神井台
東京都練馬区石神井台４丁目９−１１
|
2002年9月築 | 64.46㎡〜 | chevron_right |
| 992万円 〜 |
ブリス上石神井
東京都練馬区石神井台４丁目３−１１
|
1989年11月築 | 21.45㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る