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50代前半, 岩手県, 3LDK
サンパレス国分寺の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,196万円〜1,423万円
- 売却単価 help_outline
- 35万円〜37万円/m² 114万円〜123万円/坪
サンパレス国分寺の 売却相場の変動履歴
サンパレス国分寺の売却相場は、坪単価118万円です。国分寺市全体の坪単価と比較すると206.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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サンパレス国分寺の 建物情報
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「サンパレス国分寺」は、東京都国分寺市本多一丁目に位置するマンションです。このマンションは、周辺環境に恵まれており、JR中央線国分寺駅までのアクセスが良く、駅周辺には新しい商業施設やタワーマンションが次々と建設されています。このことは、景観や生活の利便性を向上させる大きな要素となります。国分寺駅周辺の開発は継続的に進行しており、買い物や食事、娯楽などの選択肢も豊富です。
マンションの外観は、他の中高層マンションと調和しつつも個々の居住ニーズに応える設計となっていることが予想されます。資産性については、周辺地域の開発が進行中であることから、将来的に価格の上昇も見込まれるエリアです。
所有リスクとしては、大規模開発に伴う価格競争や不動産価値の変動リスクなどが挙げられます。これにより、購入時には近隣物件との比較や市場動向を踏まえた慎重な検討が必要です。築年数や管理状況などの詳細な情報は確認ができませんでしたが、購入を考える際にはこれらの点も重視することが推奨されます。
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推定相場
- 売却相場
- 1,196万円 〜 1,423万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 35万円 〜 37万円/m² 114万円 〜 123万円/坪
- リノベ後相場
- 1,490万円 〜 1,821万円
- 表面利回り
- 5.66% 〜 8.5%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都国分寺市本多１丁目の 中古マンション売買事例
サンパレス国分寺がある東京都国分寺市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
2,180万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
2階 | 2LDK | 50.22㎡ | 1969年6月
2025年5月
4,998万円
86.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
4階 | 2LDK | 57.49㎡ | 1999年11月
2025年5月
3,680万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.71㎡ | 1991年3月
2025年5月
6,780万円
76.0万円/㎡
|
252.0万円/坪
6階 | 4LDK | 88.66㎡ | 1996年2月
2025年3月
6,780万円
76.0万円/㎡
|
252.0万円/坪
6階 | 4LDK | 88.66㎡ | 1996年2月
2025年2月
6,980万円
102.0万円/㎡
|
337.0万円/坪
4階 | 3LDK | 68.41㎡ | 2009年2月
2025年2月
3,980万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
3階 | 3LDK | 69.61㎡ | 1991年3月
2025年1月
1,480万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
4階 | 1K | 21.1㎡ | 2008年6月
2025年1月
6,780万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.11㎡ | 2021年2月
2024年12月
3,150万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
5階 | 3LDK | 63.94㎡ | 1977年12月
2024年11月
2,999万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
2階 | 2LDK | 59.9㎡ | 1969年7月
2024年11月
2,999万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
2階 | 2LDK | 59.94㎡ | 1969年7月
2024年10月
2,680万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
1階 | 2LDK | 50.22㎡ | 1969年6月
2024年10月
3,680万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.77㎡ | 1994年11月
2024年10月
4,980万円
70.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.25㎡ | 1999年1月
2024年9月
1,280万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
4階 | 2LDK | 50.22㎡ | 1969年6月
2024年7月
3,398万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
4階 | 2LDK | 55.82㎡ | 1977年12月
2024年7月
5,180万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
6階 | 4LDK | 88.6㎡ | 1996年3月
2024年6月
2,480万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
1階 | 2LDK | 50.22㎡ | 1969年6月
2024年6月
3,580万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.94㎡ | 1996年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年3月
2,050万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
3階 | 1K | 25.83㎡ | 2016年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.76%
2025年2月
3,480万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
4階 | 2DK | 39.82㎡ | 2007年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.13%
2025年1月
1,480万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
4階 | 1K | 21.1㎡ | 2008年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.01%
2024年12月
3,980万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
3階 | 2LDK | 48.04㎡ | 2007年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.16%
2024年11月
1,900万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
2階 | 1K | 21.76㎡ | 2008年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.42%
2024年9月
1,280万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
4階 | 3DK | 50.22㎡ | 1969年6月
満室時月収11万円 | 満室時利回り10.32%
2024年7月
1,980万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
3階 | 1LDK | 38.88㎡ | 1969年6月
満室時月収11万円 | 満室時利回り7.15%
2024年5月
2,300万円
89.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
2階 | 1K | 25.83㎡ | 2016年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.59%
2023年8月
4,880万円
75.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
2階 | 2LDK | 64.26㎡ | 2009年2月
満室時月収17万円 | 満室時利回り4.39%
2023年8月
1,380万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
2階 | 1LDK | 50.22㎡ | 1969年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.39%
2023年5月
830万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
2階 | 1R | 17.82㎡ | 1993年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.8%
2023年4月
2,380万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
3階 | 1K | 26.01㎡ | 2016年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.03%
2023年3月
2,099万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
5階 | 1LDK | 40.05㎡ | 1969年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.14%
2023年3月
1,650万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
3階 | 1K | 21.1㎡ | 2008年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.23%
2023年3月
2,340万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
2階 | 1K | 25.83㎡ | 2016年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.61%
2023年1月
1,770万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
2階 | 1K | 23.24㎡ | 2008年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.01%
2023年1月
950万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
5階 | 1K | 20.07㎡ | 1993年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.6%
2022年11月
1,400万円
27.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
2階 | 3DK | 50.22㎡ | 1969年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.28%
2022年10月
1,410万円
74.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
4階 | 1K | 19.04㎡ | 2008年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.95%
2022年7月
2,280万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
3階 | 1K | 25.83㎡ | 2016年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.76%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都国分寺市の 資産価値・将来性
サンパレス国分寺の存在する東京都国分寺市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都国分寺市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に100.9となります。周囲の市区町村の99.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 129,242 | 100.0 |
| 2025年 | 132,238 | 102.3 |
| 2030年 | 132,981 | 102.9 |
| 2035年 | 133,480 | 103.3 |
| 2040年 | 133,144 | 103.0 |
| 2045年 | 131,964 | 102.1 |
| 2050年 | 130,403 | 100.9 |
※周囲の市区町村は 小金井市, 小平市, 府中市, 国立市, 西東京市, 東村山市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り国分寺駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り国分寺駅のマンションの集計です。サンパレス国分寺は現在築46年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
サンパレス国分寺の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,426万円 〜 |
ビバリーホームズ国分寺
東京都国分寺市本多５丁目２６−２８
|
2008年6月築 | 18.64㎡〜 | chevron_right |
| 3,453万円 〜 |
パークハイム国分寺
東京都国分寺市本多５丁目２０−１１
|
1991年3月築 | 69.61㎡〜 | chevron_right |
| 6,105万円 〜 |
センチュリー国分寺 悠凛
東京都国分寺市本多５丁目２６−３１
|
2021年2月築 | 53.5㎡〜 | chevron_right |
| 4,591万円 〜 |
サンヴェール国分寺
東京都国分寺市本町２丁目６−１０
|
1996年2月築 | 59.58㎡〜 | chevron_right |
| 3,405万円 〜 |
エッセンビル
東京都国分寺市本町２丁目７−１０
|
1991年11月築 | 52.66㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ウインベルソロ国分寺
東京都国分寺市本町２丁目６−１３
|
1993年11月築 | -- | chevron_right |
| 6,087万円 〜 |
アトラス国分寺ステーションテラス
東京都国分寺市本町２丁目９−１６
|
2014年2月築 | 58.23㎡〜 | chevron_right |
| 2,711万円 〜 |
セレニティ国分寺
東京都国分寺市本町２丁目２２−２
|
1981年7月築 | 72.8㎡〜 | chevron_right |
| 5,631万円 〜 |
シティタワー国分寺ザ・ツインイースト
東京都国分寺市本町２丁目２−１
|
2018年1月築 | 40.88㎡〜 | chevron_right |
| 2,600万円 〜 |
国分寺オリエント丹野
東京都国分寺市本町２丁目９−１２
|
1979年9月築 | 47.29㎡〜 | chevron_right |
| 4,257万円 〜 |
サンヴェール国分寺エスタシオン
東京都国分寺市本町２丁目９−８
|
1999年2月築 | 49.22㎡〜 | chevron_right |
| 5,776万円 〜 |
アトラス国分寺本町
東京都国分寺市本町２丁目１６−１
|
2009年7月築 | 58.71㎡〜 | chevron_right |
| -- |
国分寺住宅
東京都国分寺市本町２丁目
|
1968年3月築 | -- | chevron_right |
| 685万円 〜 |
ビッグ武蔵野国分寺
東京都国分寺市本町２丁目２−１５
|
1983年3月築 | 16.2㎡〜 | chevron_right |
| 1,336万円 〜 |
国分寺グリーンパーク
東京都国分寺市本町２丁目１１−１０
|
1970年3月築 | 29.89㎡〜 | chevron_right |
| 3,681万円 〜 |
エッセン国分寺
東京都国分寺市本町２丁目７−１０
|
1991年11月築 | 52.66㎡〜 | chevron_right |
| 4,546万円 〜 |
エクレールコート国分寺
東京都国分寺市本町２丁目１６−２
|
1997年4月築 | 63.28㎡〜 | chevron_right |
| -- |
宝ビル
東京都国分寺市本多１丁目５−４
|
1980年5月築 | -- | chevron_right |
| 5,162万円 〜 |
ファインスクェア国分寺本多
東京都国分寺市本多１丁目６−１１
|
2011年6月築 | 56.03㎡〜 | chevron_right |
| 4,213万円 〜 |
フェイム国分寺ネオガーデン
東京都国分寺市本多１丁目２−３３
|
1999年1月築 | 66.27㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.