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50代前半, 岩手県, 3LDK
エッセンビルの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,657万円〜5,238万円
- 売却単価 help_outline
- 69万円〜72万円/m² 230万円〜238万円/坪
エッセンビルの 売却相場の変動履歴
エッセンビルの売却相場は、坪単価234万円です。国分寺市全体の坪単価と比較すると38.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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エッセンビルの 建物情報
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「エッセンビル」は、東京都国分寺市本町2丁目7-10に位置し、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造のマンションです。地下1階・地上10階建てであり、1991年11月に完成しました。約30年の築年数があるため、外観や共用部分などの管理状況は購入時に注意が必要です。周辺は西武国分寺線と西武多摩湖線が通り、交通利便性に優れており、駅や商業施設へのアクセスが良好である点が魅力です。
建物そのものは堅固な構造で地震にも耐性がありますが、立地から来る地域特有の土地区画や法的制限には留意する必要があります。資産性に関しては、立地の影響により安定が予想される一方、周囲の開発計画や都市計画によってリスクが生じる可能性があります。また、築年数に関連する管理費や修繕積立金の負担も長期的には無視できません。購入時にはこれらを確認し、資産価値の維持に努めることが重要です。
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推定相場
- 売却相場
- 3,657万円 〜 5,238万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 69万円 〜 72万円/m² 230万円 〜 238万円/坪
- リノベ後相場
- 5,077万円 〜 6,205万円
- 表面利回り
- 4.46% 〜 6.7%
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東京都国分寺市本町２丁目の 中古マンション売買事例
エッセンビルがある東京都国分寺市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
2,780万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
3階 | 3LDK | 64.44㎡ | 1980年12月
2025年7月
9,180万円
152.0万円/㎡
|
505.0万円/坪
12階 | 2LDK | 60.05㎡ | 2018年1月
2025年6月
5,980万円
82.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.07㎡ | 1990年3月
2025年6月
680万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
5階 | 1R | 21.62㎡ | 1983年1月
2025年6月
2,880万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
2階 | 1LDK | 48.53㎡ | 1983年1月
2025年6月
12,300万円
173.0万円/㎡
|
572.0万円/坪
10階 | 3LDK | 71.04㎡ | 2018年3月
2025年6月
4,680万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
5階 | 4LDK | 99.94㎡ | 1980年12月
2025年6月
10,480万円
142.0万円/㎡
|
470.0万円/坪
5階 | 3LDK | 73.69㎡ | 2016年9月
2025年6月
8,280万円
107.0万円/㎡
|
356.0万円/坪
11階 | 3LDK | 76.81㎡ | 2014年2月
2025年6月
13,800万円
194.0万円/㎡
|
641.0万円/坪
35階 | 3LDK | 71.12㎡ | 2018年3月
2025年6月
8,480万円
148.0万円/㎡
|
491.0万円/坪
12階 | 2LDK | 56.99㎡ | 2018年1月
2025年6月
2,680万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
5階 | 2LDK | 52.17㎡ | 1979年9月
2025年6月
5,990万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
3階 | 3LDK | 73.03㎡ | 2001年1月
2025年6月
8,380万円
149.0万円/㎡
|
494.0万円/坪
8階 | 2LDK | 55.99㎡ | 2018年3月
2025年6月
4,390万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.81㎡ | 1999年2月
2025年6月
10,980万円
164.0万円/㎡
|
543.0万円/坪
26階 | 3LDK | 66.78㎡ | 2018年3月
2025年5月
11,480万円
168.0万円/㎡
|
558.0万円/坪
35階 | 3LDK | 67.97㎡ | 2018年3月
2025年5月
12,980万円
182.0万円/㎡
|
604.0万円/坪
21階 | 3LDK | 70.93㎡ | 2018年1月
2025年5月
4,980万円
83.0万円/㎡
|
277.0万円/坪
3階 | 2LDK | 59.42㎡ | 2001年2月
2025年5月
2,250万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
3階 | 1LDK | 48.53㎡ | 1983年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
680万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
5階 | 1R | 21.62㎡ | 1983年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.58%
2025年4月
2,340万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
3階 | 1LDK | 48.53㎡ | 1983年1月
満室時月収15万円 | 満室時利回り7.73%
2025年3月
2,480万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
4階 | 4DK | 54.71㎡ | 1983年1月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.8%
2024年12月
2,550万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
4階 | 2DK | 48.53㎡ | 1983年1月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.17%
2024年6月
3,399万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
3階 | 3LDK | 64.44㎡ | 1980年12月
満室時月収14万円 | 満室時利回り0.0%
2024年6月
1,600万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
2階 | 2LDK | 47.86㎡ | 1970年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り7.87%
2024年6月
660万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
3階 | 1R | 16.2㎡ | 1983年1月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.63%
2024年1月
590万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
3階 | 1R | 18.34㎡ | 1983年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り8.07%
2024年1月
1,780万円
37.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
4階 | 1DK | 47.86㎡ | 1970年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.87%
2023年12月
2,980万円
57.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
2階 | 2LDK | 52.17㎡ | 1979年9月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.83%
2023年11月
2,960万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
4階 | 2LDK | 52.11㎡ | 1979年9月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.98%
2023年7月
3,480万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
5階 | 2LDK | 52.66㎡ | 1991年11月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.27%
2023年6月
2,960万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
4階 | - | 52.11㎡ | 1979年9月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.98%
2023年5月
1,500万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
8階 | 1LDK | 29.89㎡ | 1970年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.64%
2023年2月
1,650万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
5階 | 2DK | 39.92㎡ | 1978年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.81%
2022年10月
10,780万円
151.0万円/㎡
|
502.0万円/坪
21階 | 3LDK | 70.93㎡ | 2018年3月
満室時月収29万円 | 満室時利回り3.22%
2022年6月
3,780万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.77㎡ | 1980年12月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.57%
2022年5月
1,780万円
37.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
4階 | 1DK | 47.86㎡ | 1970年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.87%
2021年5月
1,850万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
4階 | 1DK | 47.86㎡ | 1970年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.61%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都国分寺市の 資産価値・将来性
エッセンビルの存在する東京都国分寺市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都国分寺市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に100.9となります。周囲の市区町村の99.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 129,242 | 100.0 |
| 2025年 | 132,238 | 102.3 |
| 2030年 | 132,981 | 102.9 |
| 2035年 | 133,480 | 103.3 |
| 2040年 | 133,144 | 103.0 |
| 2045年 | 131,964 | 102.1 |
| 2050年 | 130,403 | 100.9 |
※周囲の市区町村は 小金井市, 小平市, 府中市, 国立市, 西東京市, 東村山市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り国分寺駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り国分寺駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均258.7万円/坪、築40年以上は126.3万円/坪です。その差は51.2%となっています。 エッセンビルは現在築33年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
エッセンビルの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,514万円 〜 |
サンヴェール国分寺
東京都国分寺市本町２丁目６−１０
|
1996年2月築 | 59.58㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ウインベルソロ国分寺
東京都国分寺市本町２丁目６−１３
|
1993年11月築 | -- | chevron_right |
| 5,765万円 〜 |
アトラス国分寺ステーションテラス
東京都国分寺市本町２丁目９−１６
|
2014年2月築 | 58.23㎡〜 | chevron_right |
| 2,684万円 〜 |
セレニティ国分寺
東京都国分寺市本町２丁目２２−２
|
1981年7月築 | 72.8㎡〜 | chevron_right |
| 5,666万円 〜 |
シティタワー国分寺ザ・ツインイースト
東京都国分寺市本町２丁目２−１
|
2018年1月築 | 40.88㎡〜 | chevron_right |
| 2,601万円 〜 |
国分寺オリエント丹野
東京都国分寺市本町２丁目９−１２
|
1979年9月築 | 47.29㎡〜 | chevron_right |
| 4,250万円 〜 |
サンヴェール国分寺エスタシオン
東京都国分寺市本町２丁目９−８
|
1999年2月築 | 49.22㎡〜 | chevron_right |
| 5,762万円 〜 |
アトラス国分寺本町
東京都国分寺市本町２丁目１６−１
|
2009年7月築 | 58.71㎡〜 | chevron_right |
| -- |
国分寺住宅
東京都国分寺市本町２丁目
|
1968年3月築 | -- | chevron_right |
| 632万円 〜 |
ビッグ武蔵野国分寺
東京都国分寺市本町２丁目２−１５
|
1983年3月築 | 16.2㎡〜 | chevron_right |
| 3,699万円 〜 |
エッセン国分寺
東京都国分寺市本町２丁目７−１０
|
1991年11月築 | 52.66㎡〜 | chevron_right |
| 1,333万円 〜 |
国分寺グリーンパーク
東京都国分寺市本町２丁目１１−１０
|
1970年3月築 | 29.89㎡〜 | chevron_right |
| 5,006万円 〜 |
エクレールコート国分寺
東京都国分寺市本町２丁目１６−２
|
1997年4月築 | 63.28㎡〜 | chevron_right |
| -- |
宝ビル
東京都国分寺市本多１丁目５−４
|
1980年5月築 | -- | chevron_right |
| 5,173万円 〜 |
ファインスクェア国分寺本多
東京都国分寺市本多１丁目６−１１
|
2011年6月築 | 56.03㎡〜 | chevron_right |
| 4,200万円 〜 |
フェイム国分寺ネオガーデン
東京都国分寺市本多１丁目２−３３
|
1999年1月築 | 66.27㎡〜 | chevron_right |
| 1,204万円 〜 |
サンパレス国分寺
東京都国分寺市本多１丁目５−２４
|
1979年6月築 | 32.23㎡〜 | chevron_right |
| 1,132万円 〜 |
藤和シティコープ国分寺
東京都国分寺市本多１丁目６−６
|
1993年9月築 | 20.07㎡〜 | chevron_right |
| 2,639万円 〜 |
アクサス国分寺
東京都国分寺市本多１丁目１−１２
|
2016年1月築 | 25.83㎡〜 | chevron_right |
| 5,636万円 〜 |
ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス
東京都国分寺市本多１丁目７−１８
|
2011年12月築 | 63.42㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.