10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
シティテラス吉祥寺南サウスの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 7,085万円〜8,765万円
- 売却単価 help_outline
- 106万円〜112万円/m² 349万円〜370万円/坪
シティテラス吉祥寺南サウスの 売却相場の変動履歴
シティテラス吉祥寺南サウスの売却相場は、坪単価360万円です。三鷹市全体の坪単価と比較すると4.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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シティテラス吉祥寺南サウスの 建物情報
「シティテラス吉祥寺南サウス」は東京都三鷹市牟礼にあるタワーマンションで、洗練されたデザインとモダンな外観が特徴です。このマンションは駅からやや距離がありますが、吉祥寺の豊かな商業施設や文化施設が近接しており、生活に便利な環境が整っています。また、緑豊かな公園も点在し、子育て世代に優しい静かな住環境も魅力です。
資産性については、吉祥寺エリアの需要と合わせて安定した資産価値を持つことが期待されます。ただし、価格帯はやや高めのため、資産保全目的での購入が一般的です。所有リスクとしては、東京都内での耐震性や周辺開発の影響を留意する必要がありますが、管理状況やセキュリティ面では高い評価を得ています。築年数や管理体制は時間とともに変動し得るため、最新の現況を確認することが肝要です。
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推定相場
- 売却相場
- 7,085万円 〜 8,765万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 106万円 〜 112万円/m² 349万円 〜 370万円/坪
- 表面利回り
- 3.6% 〜 5.4%
建物概要
- 築年月
- 2015年10月
- 総階数
- 6階
- 総戸数
- 193戸
- 間取り
- ―
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都三鷹市牟礼３丁目の 中古マンション売買事例
シティテラス吉祥寺南サウスがある東京都三鷹市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
8,980万円
127.0万円/㎡
|
422.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.21㎡ | 2015年10月
2025年6月
915万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
2階 | 1R | 19.83㎡ | 1989年2月
2025年6月
915万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
3階 | 1R | 19.31㎡ | 1989年2月
2025年6月
5,580万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
3階 | 3LDK | 59.03㎡ | 1999年12月
2025年6月
7,880万円
106.0万円/㎡
|
351.0万円/坪
3階 | 3LDK | 74.03㎡ | 2014年7月
2025年6月
6,980万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
4階 | 2LDK | 108.66㎡ | 2003年3月
2025年6月
4,890万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
8階 | 2LDK | 62.97㎡ | 1998年3月
2025年6月
5,480万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
4階 | 2LDK | 78.2㎡ | 1998年3月
2025年6月
7,980万円
92.0万円/㎡
|
307.0万円/坪
2階 | 4LDK | 85.85㎡ | 2015年2月
2025年5月
6,490万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
6階 | 3LDK | 72.25㎡ | 1998年3月
2025年5月
5,180万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.8㎡ | 2000年5月
2025年5月
5,890万円
92.0万円/㎡
|
307.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.37㎡ | 2004年4月
2025年5月
6,480万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
2階 | 4LDK | 73.17㎡ | 2005年1月
2025年5月
5,480万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
3階 | 3LDK | 76.24㎡ | 2003年8月
2025年4月
6,380万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
5階 | 2LDK | 73.17㎡ | 2005年1月
2025年4月
4,980万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
4階 | 3LDK | 80.28㎡ | 1974年9月
2025年4月
7,880万円
96.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
2階 | 3LDK | 82.03㎡ | 2012年5月
2025年3月
7,980万円
113.0万円/㎡
|
375.0万円/坪
1階 | 4LDK | 70.21㎡ | 2015年10月
2025年3月
7,580万円
106.0万円/㎡
|
351.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.23㎡ | 2014年7月
2025年3月
4,300万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
3階 | 4LDK | 59.03㎡ | 1999年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
915万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
3階 | 1R | 19.31㎡ | 1989年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.0%
2025年6月
915万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
2階 | 1R | 19.83㎡ | 1989年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.6%
2024年12月
7,680万円
109.0万円/㎡
|
361.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.21㎡ | 2015年1月
満室時月収19万円 | 満室時利回り0.0%
2024年9月
5,480万円
65.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
3階 | 3LDK | 84.28㎡ | 2014年1月
満室時月収20万円 | 満室時利回り4.37%
2024年5月
2,200万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
4階 | 4LDK | 80.28㎡ | 1974年9月
満室時月収13万円 | 満室時利回り7.36%
2024年5月
900万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
2階 | 1K | 21.87㎡ | 1989年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.73%
2023年11月
1,100万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
1階 | 1R | 17.08㎡ | 1991年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り5.01%
2023年2月
920万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
2階 | 1R | 19.63㎡ | 1989年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.52%
2023年1月
2,390万円
99.0万円/㎡
|
327.0万円/坪
2階 | 1K | 24.1㎡ | 2016年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.41%
2022年10月
840万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
4階 | 1R | 19.31㎡ | 1989年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.0%
2022年10月
990万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
2階 | 1R | 19.31㎡ | 1989年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.03%
2022年7月
900万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
3階 | 1K | 17.28㎡ | 1991年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.46%
2022年6月
6,280万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
1階 | 1R | 219.17㎡ | 1974年9月
満室時月収36万円 | 満室時利回り7.0%
2022年3月
6,980万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
1階 | 1R | 219.17㎡ | 1974年9月
満室時月収36万円 | 満室時利回り6.3%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都三鷹市の 資産価値・将来性
シティテラス吉祥寺南サウスの存在する東京都三鷹市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都三鷹市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.6となります。周囲の市区町村の104.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 195,391 | 100.0 |
| 2025年 | 197,885 | 101.3 |
| 2030年 | 200,381 | 102.6 |
| 2035年 | 202,377 | 103.6 |
| 2040年 | 203,316 | 104.1 |
| 2045年 | 203,180 | 104.0 |
| 2050年 | 202,399 | 103.6 |
※周囲の市区町村は 武蔵野市, 杉並区, 調布市, 西東京市, 狛江市, 小金井市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り三鷹台駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り三鷹台駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均509.3万円/坪、築40年以上は179.5万円/坪です。その差は64.8%となっています。 シティテラス吉祥寺南サウスは現在築9年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
シティテラス吉祥寺南サウスの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
久我山ガーデンヒルズ1番館
東京都三鷹市牟礼２丁目１８−４５
|
2005年1月築 | -- | chevron_right |
| 3,888万円 〜 |
ライオンズマンション吉祥寺南
東京都三鷹市牟礼２丁目１−１２
|
1999年12月築 | 51.38㎡〜 | chevron_right |
| 4,690万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ2番館
東京都三鷹市牟礼２丁目１８−４５
|
2005年1月築 | 60.9㎡〜 | chevron_right |
| 2,229万円 〜 |
ビバリーホームズ吉祥寺南
東京都三鷹市牟礼２丁目１１−２２
|
2016年4月築 | 20.44㎡〜 | chevron_right |
| 4,535万円 〜 |
ライオンズ三鷹台欅テラス
東京都三鷹市牟礼２丁目１４−２４
|
2012年5月築 | 54.37㎡〜 | chevron_right |
| 3,716万円 〜 |
デュオ井の頭公園
東京都三鷹市牟礼２丁目１０−１
|
2003年6月築 | 50.03㎡〜 | chevron_right |
| 6,236万円 〜 |
ライオンズ三鷹台楓ハウス
東京都三鷹市牟礼２丁目１４−１７
|
2012年6月築 | 70.17㎡〜 | chevron_right |
| 1,203万円 〜 |
ライオンズマンション三鷹台
東京都三鷹市牟礼３丁目７−１３
|
1989年2月築 | 17.4㎡〜 | chevron_right |
| 7,535万円 〜 |
シティテラス吉祥寺南テラスＣ
東京都三鷹市牟礼３丁目
|
2015年10月築 | 67.11㎡〜 | chevron_right |
| 7,823万円 〜 |
シティテラス吉祥寺南テラスE
東京都三鷹市牟礼３丁目
|
2015年10月築 | 67.13㎡〜 | chevron_right |
| 8,402万円 〜 |
シティテラス吉祥寺南テラスＤ
東京都三鷹市牟礼３丁目
|
2015年10月築 | 70.21㎡〜 | chevron_right |
| 7,883万円 〜 |
シティテラス吉祥寺南テラスＢ
東京都三鷹市牟礼３丁目９−３０
|
2015年10月築 | 70.21㎡〜 | chevron_right |
| 8,034万円 〜 |
シティテラス吉祥寺南テラスＥ
東京都三鷹市牟礼３丁目９−３０
|
2015年10月築 | 67.13㎡〜 | chevron_right |
| 7,173万円 〜 |
シティテラス吉祥寺南テラスＡ
東京都三鷹市牟礼３丁目９−３０
|
2015年10月築 | 67.85㎡〜 | chevron_right |
| -- |
三鷹台サンハイツ
東京都三鷹市牟礼３丁目２−１５
|
1976年3月築 | -- | chevron_right |
| 7,823万円 〜 |
シティテラス吉祥寺南ノース
東京都三鷹市牟礼３丁目９−７
|
2015年10月築 | 67.13㎡〜 | chevron_right |
| 5,539万円 〜 |
日神パレステージ井の頭公園
東京都三鷹市牟礼４丁目１８−２１
|
1994年8月築 | 75.01㎡〜 | chevron_right |
| 4,312万円 〜 |
日神パレステージ井の頭公園東館
東京都三鷹市牟礼４丁目１９−１３
|
2003年3月築 | 65.05㎡〜 | chevron_right |
| 6,539万円 〜 |
日神パレステージ井の頭公園西館
東京都三鷹市牟礼４丁目２０−５
|
2003年2月築 | 95.21㎡〜 | chevron_right |
| -- |
グランシエロ吉祥寺
東京都三鷹市牟礼４丁目１８−４
|
2024年8月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.