10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして
売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
ドエルシンエイ3の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,111万円〜1,332万円
- 売却単価 help_outline
- 65万円〜67万円/m² 215万円〜220万円/坪
ドエルシンエイ3の 売却相場の変動履歴
ドエルシンエイ3の売却相場は、坪単価218万円です。三鷹市全体の坪単価と比較すると146.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、ドエルシンエイ3の将来予測が見れます
ドエルシンエイ3の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「ドエルシンエイ3」は、東京都三鷹市牟礼1丁目6-19に位置する鉄筋コンクリート構造のマンションで、4階建ての建物です。1990年3月に建築されたこのマンションは、総戸数20戸がある中規模の居住施設です。周辺環境としては、三鷹市の住宅街にあり、周辺には緑地や公園が点在し、静かで落ち着いた暮らしが期待できます。最寄り駅からやや距離があるため、車や自転車の使用が便利です。
外観はRC構造らしいシンプルながら堅牢なデザインを持ち、定期的なメンテナンスにより良好な状態を保っています。管理方式は巡回管理で、不定期に現地スタッフが巡回して、共用部分の安全性や清潔さを保っています。
投資向けマンションとして資産性もあり、堅実なリターンを期待することも可能です。ただし、築年数が進んでいることから、設備の老朽化に関する所有リスクも考慮する必要があります。特に購入や長期保有を考える場合は、設備更新の計画策定や修繕積立金の状況に注意が必要です。管理状態は巡回管理のため、居住者同士が協力して日常の清掃や配慮が求められる点もあります。
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推定相場
- 売却相場
- 1,111万円 〜 1,332万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 65万円 〜 67万円/m² 215万円 〜 220万円/坪
- リノベ後相場
- 1,317万円 〜 1,610万円
- 表面利回り
- 4.81% 〜 7.21%
東京都三鷹市牟礼１丁目の 中古マンション売買事例
ドエルシンエイ3がある東京都三鷹市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
8,480万円
126.0万円/㎡
|
417.0万円/坪
4階 | 3LDK | 67.11㎡ | 2015年10月
2025年7月
3,730万円
54.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
2階 | 2LDK | 69.07㎡ | 1974年9月
2025年7月
8,980万円
127.0万円/㎡
|
422.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.21㎡ | 2015年10月
2025年6月
915万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
2階 | 1R | 19.83㎡ | 1989年2月
2025年6月
915万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
3階 | 1R | 19.31㎡ | 1989年2月
2025年6月
5,580万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
3階 | 3LDK | 59.03㎡ | 1999年12月
2025年6月
7,880万円
106.0万円/㎡
|
351.0万円/坪
3階 | 3LDK | 74.03㎡ | 2014年7月
2025年6月
6,980万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
4階 | 2LDK | 108.66㎡ | 2003年3月
2025年6月
4,890万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
8階 | 2LDK | 62.97㎡ | 1998年3月
2025年6月
5,480万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
4階 | 2LDK | 78.2㎡ | 1998年3月
2025年6月
7,980万円
92.0万円/㎡
|
307.0万円/坪
2階 | 4LDK | 85.85㎡ | 2015年2月
2025年5月
6,490万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
6階 | 3LDK | 72.25㎡ | 1998年3月
2025年5月
5,180万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.8㎡ | 2000年5月
2025年5月
5,890万円
92.0万円/㎡
|
307.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.37㎡ | 2004年4月
2025年5月
6,480万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
2階 | 4LDK | 73.17㎡ | 2005年1月
2025年5月
5,480万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
3階 | 3LDK | 76.24㎡ | 2003年8月
2025年4月
6,380万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
5階 | 2LDK | 73.17㎡ | 2005年1月
2025年4月
4,980万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
4階 | 3LDK | 80.28㎡ | 1974年9月
2025年4月
7,880万円
96.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
2階 | 3LDK | 82.03㎡ | 2012年5月
2025年3月
7,980万円
113.0万円/㎡
|
375.0万円/坪
1階 | 4LDK | 70.21㎡ | 2015年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
915万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
3階 | 1R | 19.31㎡ | 1989年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.0%
2025年6月
915万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
2階 | 1R | 19.83㎡ | 1989年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.6%
2024年12月
7,680万円
109.0万円/㎡
|
361.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.21㎡ | 2015年1月
満室時月収19万円 | 満室時利回り0.0%
2024年9月
5,480万円
65.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
3階 | 3LDK | 84.28㎡ | 2014年1月
満室時月収20万円 | 満室時利回り4.37%
2024年5月
2,200万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
4階 | 4LDK | 80.28㎡ | 1974年9月
満室時月収13万円 | 満室時利回り7.36%
2024年5月
900万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
2階 | 1K | 21.87㎡ | 1989年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.73%
2023年11月
1,100万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
1階 | 1R | 17.08㎡ | 1991年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り5.01%
2023年2月
920万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
2階 | 1R | 19.63㎡ | 1989年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.52%
2023年1月
2,390万円
99.0万円/㎡
|
327.0万円/坪
2階 | 1K | 24.1㎡ | 2016年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.41%
2022年10月
840万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
4階 | 1R | 19.31㎡ | 1989年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.0%
2022年10月
990万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
2階 | 1R | 19.31㎡ | 1989年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.03%
2022年7月
900万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
3階 | 1K | 17.28㎡ | 1991年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.46%
2022年6月
6,280万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
1階 | 1R | 219.17㎡ | 1974年9月
満室時月収36万円 | 満室時利回り7.0%
2022年3月
6,980万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
1階 | 1R | 219.17㎡ | 1974年9月
満室時月収36万円 | 満室時利回り6.3%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都三鷹市の 資産価値・将来性
ドエルシンエイ3の存在する東京都三鷹市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都三鷹市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.6となります。周囲の市区町村の104.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 195,391 | 100.0 |
| 2025年 | 197,885 | 101.3 |
| 2030年 | 200,381 | 102.6 |
| 2035年 | 202,377 | 103.6 |
| 2040年 | 203,316 | 104.1 |
| 2045年 | 203,180 | 104.0 |
| 2050年 | 202,399 | 103.6 |
※周囲の市区町村は 武蔵野市, 杉並区, 狛江市, 調布市, 西東京市, 中野区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り久我山駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り久我山駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均596.0万円/坪、築40年以上は194.4万円/坪です。その差は67.4%となっています。 ドエルシンエイ3は現在築34年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
ドエルシンエイ3の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 8,893万円 〜 |
ライオンズガーデン三鷹台
東京都三鷹市井の頭１丁目２２−８
|
1997年3月築 | 114.28㎡〜 | chevron_right |
| 4,283万円 〜 |
パークハイム三鷹台
東京都三鷹市井の頭１丁目３−１６
|
1979年3月築 | 70.56㎡〜 | chevron_right |
| 5,842万円 〜 |
オーベル三鷹台コンフォート
東京都三鷹市井の頭１丁目９−２２
|
2000年9月築 | 69.25㎡〜 | chevron_right |
| 6,874万円 〜 |
レリア井の頭
東京都三鷹市井の頭１丁目２２−２
|
2012年9月築 | 64.65㎡〜 | chevron_right |
| 4,067万円 〜 |
パークハイム三鷹台Ａ棟
東京都三鷹市井の頭１丁目
|
1979年3月築 | 83.6㎡〜 | chevron_right |
| -- |
フラットホーク
東京都三鷹市井の頭１丁目２０
|
1979年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
パークハイム三鷹台Ｂ棟
東京都三鷹市井の頭１丁目３−１６
|
1979年3月築 | -- | chevron_right |
| 6,722万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ一番館
東京都世田谷区北烏山５丁目１８−４５
|
2005年1月築 | 73.17㎡〜 | chevron_right |
| 5,416万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ二番館
東京都世田谷区北烏山５丁目
|
2005年1月築 | 60.9㎡〜 | chevron_right |
| 5,882万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ五番館
東京都世田谷区北烏山５丁目２５−４
|
2005年1月築 | 75.8㎡〜 | chevron_right |
| 6,859万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ九番館
東京都世田谷区北烏山５丁目２５−２
|
2005年1月築 | 78.6㎡〜 | chevron_right |
| 6,987万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ十番館
東京都世田谷区北烏山５丁目２５−１
|
2005年1月築 | 80.07㎡〜 | chevron_right |
| 2,925万円 〜 |
GSハイム久我山
東京都世田谷区北烏山５丁目２１−６
|
1983年4月築 | 48.25㎡〜 | chevron_right |
| 2,293万円 〜 |
烏山寺町コート
東京都世田谷区北烏山５丁目８−１８
|
1975年11月築 | 69.12㎡〜 | chevron_right |
| 4,315万円 〜 |
クリオ三鷹台1番館
東京都三鷹市北野２丁目４−３２
|
1994年11月築 | 62.09㎡〜 | chevron_right |
| -- |
コスモ三鷹台
東京都三鷹市北野２丁目
|
1986年12月築 | -- | chevron_right |
| 4,373万円 〜 |
コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデン
東京都三鷹市北野２丁目４−３２
|
1999年2月築 | 65.0㎡〜 | chevron_right |
| 6,686万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ八番館
東京都世田谷区北烏山７丁目２５−３
|
2005年1月築 | 80.77㎡〜 | chevron_right |
| 6,256万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ六番館
東京都世田谷区北烏山７丁目２５−５
|
2005年1月築 | 78.06㎡〜 | chevron_right |
| 5,963万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ三番館
東京都世田谷区北烏山７丁目２５−８
|
2005年1月築 | 78.06㎡〜 | chevron_right |
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.