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50代前半, 岩手県, 3LDK
久我山ガーデンヒルズ1番館の売却査定・相場情報
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久我山ガーデンヒルズ1番館の 建物情報
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「久我山ガーデンヒルズ1番館」は、東京都三鷹市牟礼に位置する集合住宅で、周辺は閑静な住宅エリアにあります。最寄り駅までのアクセスには徒歩やバスを利用する必要があり、交通は多少不便と言えるかもしれません。しかし、近隣には小さな公園や緑地があり、自然を感じられるロケーションです。本建物は管理状態が良好であり、フロントサービスも提供されており、住民の生活の質を向上させています。また敷地内には小さなコンビニが併設されており、急な買い物にも対応できます。外観はモダンであり、しっかりとしたデザインが資産価値の向上に寄与しています。築年数は不明ですが、優れた管理によって経年劣化のリスクを抑えていると言えます。全体として資産性には期待が持てますが、交通アクセスの面での課題を考慮する必要があります。所有リスクについては、経年による補修や改装費用の確保が必要になる可能性を踏まえるべきですが、管理状態が良いため大きな問題は起こりにくいと考えられます。
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東京都三鷹市牟礼２丁目の 中古マンション売買事例
久我山ガーデンヒルズ1番館がある東京都三鷹市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
8,980万円
127.0万円/㎡
|
422.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.21㎡ | 2015年10月
2025年6月
915万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
2階 | 1R | 19.83㎡ | 1989年2月
2025年6月
915万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
3階 | 1R | 19.31㎡ | 1989年2月
2025年6月
5,580万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
3階 | 3LDK | 59.03㎡ | 1999年12月
2025年6月
7,880万円
106.0万円/㎡
|
351.0万円/坪
3階 | 3LDK | 74.03㎡ | 2014年7月
2025年6月
6,980万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
4階 | 2LDK | 108.66㎡ | 2003年3月
2025年6月
4,890万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
8階 | 2LDK | 62.97㎡ | 1998年3月
2025年6月
5,480万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
4階 | 2LDK | 78.2㎡ | 1998年3月
2025年6月
7,980万円
92.0万円/㎡
|
307.0万円/坪
2階 | 4LDK | 85.85㎡ | 2015年2月
2025年5月
6,490万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
6階 | 3LDK | 72.25㎡ | 1998年3月
2025年5月
5,180万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.8㎡ | 2000年5月
2025年5月
5,890万円
92.0万円/㎡
|
307.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.37㎡ | 2004年4月
2025年5月
6,480万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
2階 | 4LDK | 73.17㎡ | 2005年1月
2025年5月
5,480万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
3階 | 3LDK | 76.24㎡ | 2003年8月
2025年4月
6,380万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
5階 | 2LDK | 73.17㎡ | 2005年1月
2025年4月
4,980万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
4階 | 3LDK | 80.28㎡ | 1974年9月
2025年4月
7,880万円
96.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
2階 | 3LDK | 82.03㎡ | 2012年5月
2025年3月
7,980万円
113.0万円/㎡
|
375.0万円/坪
1階 | 4LDK | 70.21㎡ | 2015年10月
2025年3月
7,580万円
106.0万円/㎡
|
351.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.23㎡ | 2014年7月
2025年3月
4,300万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
3階 | 4LDK | 59.03㎡ | 1999年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
915万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
3階 | 1R | 19.31㎡ | 1989年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.0%
2025年6月
915万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
2階 | 1R | 19.83㎡ | 1989年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.6%
2024年12月
7,680万円
109.0万円/㎡
|
361.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.21㎡ | 2015年1月
満室時月収19万円 | 満室時利回り0.0%
2024年9月
5,480万円
65.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
3階 | 3LDK | 84.28㎡ | 2014年1月
満室時月収20万円 | 満室時利回り4.37%
2024年5月
2,200万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
4階 | 4LDK | 80.28㎡ | 1974年9月
満室時月収13万円 | 満室時利回り7.36%
2024年5月
900万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
2階 | 1K | 21.87㎡ | 1989年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.73%
2023年11月
1,100万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
1階 | 1R | 17.08㎡ | 1991年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り5.01%
2023年2月
920万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
2階 | 1R | 19.63㎡ | 1989年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.52%
2023年1月
2,390万円
99.0万円/㎡
|
327.0万円/坪
2階 | 1K | 24.1㎡ | 2016年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.41%
2022年10月
840万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
4階 | 1R | 19.31㎡ | 1989年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.0%
2022年10月
990万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
2階 | 1R | 19.31㎡ | 1989年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.03%
2022年7月
900万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
3階 | 1K | 17.28㎡ | 1991年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.46%
2022年6月
6,280万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
1階 | 1R | 219.17㎡ | 1974年9月
満室時月収36万円 | 満室時利回り7.0%
2022年3月
6,980万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
1階 | 1R | 219.17㎡ | 1974年9月
満室時月収36万円 | 満室時利回り6.3%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都三鷹市の 資産価値・将来性
久我山ガーデンヒルズ1番館の存在する東京都三鷹市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都三鷹市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.6となります。周囲の市区町村の104.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 195,391 | 100.0 |
| 2025年 | 197,885 | 101.3 |
| 2030年 | 200,381 | 102.6 |
| 2035年 | 202,377 | 103.6 |
| 2040年 | 203,316 | 104.1 |
| 2045年 | 203,180 | 104.0 |
| 2050年 | 202,399 | 103.6 |
※周囲の市区町村は 杉並区, 武蔵野市, 狛江市, 調布市, 世田谷区, 西東京市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り久我山駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り久我山駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均596.0万円/坪、築40年以上は194.4万円/坪です。その差は67.4%となっています。 久我山ガーデンヒルズ1番館は現在築20年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
久我山ガーデンヒルズ1番館の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 6,686万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ八番館
東京都世田谷区北烏山７丁目２５−３
|
2005年1月築 | 80.77㎡〜 | chevron_right |
| 6,256万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ六番館
東京都世田谷区北烏山７丁目２５−５
|
2005年1月築 | 78.06㎡〜 | chevron_right |
| 5,963万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ三番館
東京都世田谷区北烏山７丁目２５−８
|
2005年1月築 | 78.06㎡〜 | chevron_right |
| 6,675万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ七番館
東京都世田谷区北烏山７丁目２５−６
|
2005年1月築 | 78.06㎡〜 | chevron_right |
| 6,369万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ四番館
東京都世田谷区北烏山７丁目２５−７
|
2005年1月築 | 78.06㎡〜 | chevron_right |
| 1,510万円 〜 |
北烏山ロータリーマンション
東京都世田谷区北烏山７丁目３０−３２
|
1974年11月築 | 29.16㎡〜 | chevron_right |
| 2,521万円 〜 |
日商岩井北烏山マンション
東京都世田谷区北烏山７丁目１２−２４
|
1977年2月築 | 46.82㎡〜 | chevron_right |
| 956万円 〜 |
スカイコート千歳烏山第3
東京都世田谷区北烏山７丁目２−５
|
1987年2月築 | 14.75㎡〜 | chevron_right |
| 6,177万円 〜 |
セボン北烏山
東京都世田谷区北烏山７丁目２２−１４
|
2004年3月築 | 76.3㎡〜 | chevron_right |
| 3,524万円 〜 |
ライオンズマンション久我山
東京都世田谷区北烏山７丁目３０−２１
|
1983年10月築 | 49.14㎡〜 | chevron_right |
| 4,192万円 〜 |
セルテシティオ世田谷烏山
東京都世田谷区北烏山７丁目２０−８
|
2003年11月築 | 57.94㎡〜 | chevron_right |
| 1,111万円 〜 |
ドエルシンエイ3
東京都三鷹市牟礼１丁目６−１９
|
1991年3月築 | 17.08㎡〜 | chevron_right |
| 5,149万円 〜 |
久我山南ハイム
東京都世田谷区北烏山４丁目３６−１４
|
1994年11月築 | 56.94㎡〜 | chevron_right |
| 3,842万円 〜 |
久我山スカイマンション
東京都世田谷区北烏山４丁目３５−２１
|
1975年6月築 | 60.5㎡〜 | chevron_right |
| 10,365万円 〜 |
グローイングコート久我山
東京都世田谷区北烏山４丁目３９−１
|
2001年8月築 | 118.02㎡〜 | chevron_right |
| 6,722万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ一番館
東京都世田谷区北烏山５丁目１８−４５
|
2005年1月築 | 73.17㎡〜 | chevron_right |
| 5,416万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ二番館
東京都世田谷区北烏山５丁目
|
2005年1月築 | 60.9㎡〜 | chevron_right |
| 5,882万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ五番館
東京都世田谷区北烏山５丁目２５−４
|
2005年1月築 | 75.8㎡〜 | chevron_right |
| 6,859万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ九番館
東京都世田谷区北烏山５丁目２５−２
|
2005年1月築 | 78.6㎡〜 | chevron_right |
| 6,987万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ十番館
東京都世田谷区北烏山５丁目２５−１
|
2005年1月築 | 80.07㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.