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50代前半, 岩手県, 3LDKシティテラス西荻窪の売却査定・相場情報
売却相場
8,803万円～11,673万円
売却単価
155万円/m²～166万円/m²
513万円/坪～550万円/坪
シティテラス西荻窪の
売却相場の変動履歴
シティテラス西荻窪の売却相場は、坪単価532万円です。杉並区全体の坪単価と比較すると249万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
60㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、シティテラス西荻窪（東京都杉並区宮前３丁目３１−１７）付近の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向が見られます。
背景には、住友不動産株式会社が手掛ける「シティテラス」ブランドの評価に加え、JR中央線・総武線「西荻窪」駅まで徒歩13分という交通利便性や、第一種低層住居専用地域を中心とした落ち着いた住環境が評価されていることが挙げられます。
特に、ブランド力と安定した住環境は、中古マンション市場において資産価値を支える重要な要素と考えられます。
シティテラス西荻窪は、2013年築・総戸数143戸の住友不動産株式会社分譲マンションで、スケールメリットとブランド力を兼ね備えた物件です。
そして、中古マンションらくあらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
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シティテラス西荻窪の建物情報
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建物写真を寄稿する「シティテラス西荻窪」は、東京都杉並区宮前に位置し、西荻窪駅から徒歩で約15分の住宅地にあります。美術館を彷彿とさせる外観デザインが特徴で、夜にはライトアップされ、一層魅力を増します。この立地は、駅から多少離れているものの、静かな住宅街で快適に暮らせる環境です。また、周辺には公園やスーパーマーケット、病院等が揃い、住環境として利便性が高いのも魅力の一つです。
資産性については、落ち着いた立地という点で、派手さを求めない購入者層には一定の人気があります。しかし、駅から若干距離があるため、リセールを考えるとやや不利になる場合もあります。所有リスクとしては、特に大きな問題は報告されていないが、物件の築年数や市場の特性によりその評価は変動することも考えられます。
物件の管理状況については、こうした中高層集合住宅で良好に保たれているものが多いですが、実際の管理体制については事前に確認することが重要です。中古物件の購入時には、築年数や管理記録をよく確認し、将来的な修繕計画が適切かどうかを見極めることが大切です。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2013年1月
総階数
5階
総戸数
143戸
専有面積
55.13㎡～74.86㎡
間取り
2LDK, 3LDK
共用施設・管理・環境について
シティテラス西荻窪は、住友不動産株式会社が分譲した「シティテラス」シリーズのマンションで、ブランドとしての一定の評価と統一された品質水準が特徴です。施工は奥村組が担当し、分譲マンションとして標準的に高い施工品質が確保されています。
管理は住友不動産建物サービス株式会社が行っており、日常管理から長期修繕計画まで一貫した体制が整えられています。
敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場が設けられており、歩行者動線と車両動線を分けた歩車分離設計が採用されています。駐車場には電動シャッターゲートが設置されており、防犯性とプライバシー性に配慮された計画となっています。
住戸は棟構成として複数のテラス（A〜D）に分かれ、方位についても南向き・東向き・西向きなど多様な住戸プランが用意されており、日照条件やライフスタイルに応じた選択が可能です。
周辺環境としては、徒歩圏内に公園が点在しており、大宮前公園や小鳩公園などが利用可能です。特に子育て世帯にとっては、日常的な遊び場や散歩コースとして活用しやすい環境が整っています。
交通アクセス
最寄り駅はJR中央線・総武線（各駅停車）「西荻窪」駅で、徒歩13分の立地です。中央線快速・各駅停車の両系統が利用でき、新宿・東京方面へのアクセスも良好です。
バス路線については関東バスが運行しており、西荻窪駅・荻窪駅・吉祥寺駅方面への移動が可能です。駅距離を補完する交通手段として日常的に利用しやすい環境が整っています。
幹線道路は五日市街道や環八通りへのアクセスが比較的良く、車での移動利便性も確保されています。また、高速道路については中央自動車道「高井戸IC」の利用が可能で、都心方面および郊外方面への広域移動にも対応しています。
駅徒歩10分超の立地ではあるものの、バス路線や自転車利用の選択肢があることで、日常生活の移動負担は一定程度緩和されています。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
周辺には生活利便施設が点在しており、日常生活の利便性が高いエリアです。
スーパーマーケットとしては「マルエツプチ南荻窪二丁目店」が徒歩圏内にあり、日用品の買い物に利用しやすい環境です。また、コンビニエンスストア「セブンイレブン杉並宮前3丁目店」なども周辺に立地しています。
学区は、杉並区立荻窪小学校、杉並区立宮前中学校です。
医療機関は、周辺のクリニックに加え、慈雲堂病院や久我山病院などの中規模病院も利用圏に含まれ、地域医療体制として一定の安心感があります。
公共施設としては、西荻窪郵便局や杉並区立西荻図書館などが利用可能で、日常生活に必要な行政・文化サービスも整っています。
なお、区役所出張所については特定施設の有無が一律ではないため、必要に応じて杉並区の公式情報での確認が推奨されます。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。
- 付近の旧流路（松庵川暗渠など）の影響による内水氾濫や洪水のリスクがある（浸水深最大1.0m未満）
- 高潮・津波のリスクは低い
- 土砂災害・液状化のリスクは低い
エリア全体としては大規模災害リスクは相対的に低い一方で、善福寺川流域に由来する局地的な浸水リスクが残る地域特性が特徴です。
対策としては、建物側の止水板設置や排水設備の整備に加え、居住者側でもハザードマップの確認や保険の活用など、事前の備えが重要になります。災害リスクは完全に排除できないため、立地特性を理解したうえでの防災意識が求められます。
シティテラス西荻窪の部屋ごとの売却相場
東京都杉並区の中古マンション売買事例
シティテラス西荻窪がある東京都杉並区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都杉並区の資産価値・将来性
東京都杉並区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.7となります。 周囲の市区町村の103.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 591,108 | 100.0 |
| 2025年 | 589,517 | 99.7 |
| 2030年 | 601,096 | 101.7 |
| 2035年 | 611,686 | 103.5 |
| 2040年 | 618,753 | 104.7 |
| 2045年 | 620,662 | 105.0 |
| 2050年 | 618,595 | 104.7 |
杉並区の売却相場は6,885万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都杉並区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2013年築のシティテラス西荻窪は、住友不動産株式会社ブランド、東京都杉並区宮前３丁目３１−１７エリアの安定した需要、西荻窪駅へのアクセス、バス路線の充実から、価格推移は比較的安定していると分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%とエリア内で標準的と推測されます。安定した家賃収入が期待できると考えられます。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性があります）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると、郊外物件の価値が下落する可能性があります）、杉並区の人口動態（増加傾向）が資産価値に影響します。
特に当物件エリアでは今後も人口増加見込みのため、住宅需要が供給を上回りやすい傾向にあります。そのため資産価値の維持・向上が期待できます。
ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、高値での売却戦略を立てることも有効です。
総括: シティテラス西荻窪がエリア内で選ばれる理由は、住友不動産ブランドと西荻窪駅へのアクセス、良好な住環境です。築年数の経過による価値目減りは、ブランド力と管理体制の良さによって補われていると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 2013年築であるため、通常約15年周期で大規模修繕を実施すると仮定した場合、費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅れたり、必要な修繕が行われなかったりする可能性があります。
3) エリア固有のリスクとして、自然災害、交通機関への依存度などが挙げられます。
リスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、交通利便性）がこれらのリスクを相殺できるかどうかを検討することが重要です。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
シティテラス西荻窪の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
シティテラス西荻窪は、JR中央線・総武線「西荻窪」駅徒歩13分の立地に加え、住友不動産株式会社による分譲ブランドの信頼性、総戸数143戸の中規模レジデンスとしてのスケールメリットが評価され、杉並区宮前エリアにおいて継続的な居住ニーズを維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方で、本物件では善福寺川流域に由来する局地的な浸水リスクや、築年数の経過に伴う大規模修繕費用・管理費の見直しといった点は、購入検討者が必ず確認する重要ポイントです。
これらについては、事前に長期修繕計画や管理組合の運営状況を整理したうえで開示することが、スムーズな成約につながります。
また、直近の中古マンション市場では、金利動向や需給バランスの影響を受けつつも、全体としては「横ばいからやや上昇基調」のエリア特性が見られます。
このような環境下では、将来的な不確実性を踏まえつつ、市場が安定しているタイミングで売却活動を開始することは合理的な選択肢の一つといえます。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り西荻窪駅の築年数から見るマンション価格
最寄り西荻窪駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均517万円/坪、築40年以上は251万円/坪です。その差は51.5%となっています。
シティテラス西荻窪は現在築13年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR中央線(快速)西荻窪駅のマンション相場
現在の西荻窪駅のマンションの価格相場は304万円/坪 （前年比 +6.8%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の西荻窪駅の相場ページでご確認いただけます。
シティテラス西荻窪近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
-- | 西荻ガーデンハウス 東京都杉並区西荻南１丁目１−２４ | 1982年3月築 | -- | |
1,748 万円 〜 | 日興パレス西荻窪パート2 東京都杉並区西荻南１丁目２３−１１ | 1988年6月築 | 16.33㎡〜 | |
6,074 万円 〜 | 西荻窪タウンホーム 東京都杉並区西荻南１丁目 | 1983年9月築 | 70.01㎡〜 | |
2,066 万円 〜 | ライオンズマンション西荻南 東京都杉並区西荻南１丁目１９−２０ | 1982年2月築 | 29.14㎡〜 | |
5,365 万円 〜 | 南荻窪パークホームズ 東京都杉並区宮前３丁目２９−１３ | 1985年8月築 | 52.97㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。