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50代前半, 岩手県, 3LDKシティテラス荻窪ブリーズコートの売却査定・相場情報
売却相場
9,821万円～11,730万円
売却単価
146万円/m²～167万円/m²
482万円/坪～553万円/坪
シティテラス荻窪の棟一覧
シティテラス荻窪エアーズコート
売却相場
9,822〜11,863万円
間取り
3LDK
面積
66.67〜75.14㎡
築年月
2017年1月
規模
総階数4階, 総戸数100戸
シティテラス荻窪ブリーズコートの
売却相場の変動履歴
シティテラス荻窪ブリーズコートの売却相場は、坪単価518万円です。杉並区全体の坪単価と比較すると235万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、シティテラス荻窪ブリーズコート（東京都杉並区荻窪３丁目）周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
背景には、住友不動産株式会社が分譲したブランドマンションであることに加え、JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅を利用できる交通利便性や、荻窪エリアの良好な住環境などが挙げられます。
特に、荻窪駅周辺の商業施設の充実度や都心へのアクセスの良さは、住宅需要を支える要素の一つです。これらの立地・建物条件が資産価値を支える要因となっています。
シティテラス荻窪ブリーズコートの総戸数は125戸で、隣接するエアーズコートの100戸と合わせて、シティテラス荻窪全体では225戸の大規模なコミュニティを形成しています。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
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シティテラス荻窪ブリーズコートの建物情報
「シティテラス荻窪ブリーズコート」は、東京都杉並区荻窪に位置する高級マンションです。周辺環境は住宅地が主体で、落ち着いた雰囲気の中で生活が可能です。また、荻窪駅へのアクセスも良く、利便性は高いです。外観はモダンなデザインで統一されており、高級感を演出しています。住居者はこの気品ある外観と、充実した設備のもとで快適な生活を送れます。
マンションの資産性についてですが、立地の良さと築年数の割には新しい設備が揃っているため、資産価値は比較的高いと評価されています。特に、杉並区内でのマンションの需給バランスが良好で、今後も安定した価値が見込まれます。あるいは、住まいの確保という観点からも、安全性の高い選択肢といえます。
一方、所有におけるリスクは、一般的な不動産市場の影響を受ける可能性があることです。例えば、地震などの不可抗力的な自然災害によるリスク、もしくは住宅地全体の需要低下による市場価値の下落が考えられます。しかし具体的なセキュリティ面への投資が行われているため、物理的な安全性は高いでしょう。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
シティテラス荻窪ブリーズコートは、住友不動産株式会社が分譲し、長谷工コーポレーションが施工した2017年10月竣工のマンションです。総戸数は125戸で、隣接するエアーズコートと合わせて225戸のビッグコミュニティを形成しています。
管理は住友不動産建物サービス株式会社が担当しています。
駐車場61台分、来客用駐車場2台分、バイク置場13台分、自転車置場210台分、宅配ボックスなどを備えています。
また、共用廊下側の窓には可動ルーパー面格子を採用し、リビング・ダイニングにはTES温水床暖房を設置。住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステムも導入されています。
敷地内では歩行者と車の動線を分離し、二つの中庭を囲むE字型のゆとりある配置となっています。
周辺は閑静な住宅街で、物件のすぐそばには杉並区立大谷戸けやき緑地があります。敷地の4方向が道路や公園に面しており、落ち着いた住環境が特徴です。
交通アクセス
最寄り駅は、東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷」駅で徒歩12分〜16分、JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅で徒歩14分程度です。荻窪駅からはJR中央線を利用して新宿駅や東京駅方面へアクセスでき、都心への交通利便性にも優れています。
バス路線も利用でき、物件周辺には関東バスなどのバス停があります。荻窪駅方面への移動にもバスを利用できるため、駅までの移動手段を選べる点も利便性の一つです。
また、周辺には幹線道路の環八通りが通っており、自動車での移動にも便利です。高速道路では、中央自動車道の高井戸ICを利用できます。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
周辺には、スーパーマーケット「TOUMA フレッシュマート」や「ファミリーマート 荻窪団地前店」があります。また、荻窪駅周辺には「ルミネ荻窪」や「タウンセブン」などの商業施設があり、日常の買い物から幅広い用途に対応できます。
学区は、杉並区立西田小学校、杉並区立松渓中学校です。
医療機関としては、山中病院のほか、荻窪病院、東京衛生アドベンチスト病院などがあります。
公共施設としては、荻窪地域区民センター、荻窪二郵便局、杉並区立中央図書館などが利用できます。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで物件所在地周辺を確認すると、以下の点に注意が必要です。
- 洪水・内水：神田川等の洪水・内水氾濫による浸水リスクがある（浸水深0.5m〜3.0m）
- 高潮・津波：物件所在地周辺では、大きなリスクは想定されていません。
- 土砂災害：土砂災害警戒区域等には該当していません。
- 液状化：地形や地盤条件による影響を受けるため、ハザードマップ等で確認しておくことが重要です。
災害への備えとして、浸水想定や避難場所・避難経路をあらかじめ確認し、必要に応じて止水対策や防災用品の準備を進めておくことが大切です。
シティテラス荻窪ブリーズコートの部屋ごとの売却相場
シティテラス荻窪ブリーズコートの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 4階
| 部屋番号 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
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一覧にない部屋を登録してAI査定価格を確認する東京都杉並区の中古マンション売買事例
シティテラス荻窪ブリーズコートがある東京都杉並区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都杉並区の資産価値・将来性
東京都杉並区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.7となります。 周囲の市区町村の103.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 591,108 | 100.0 |
| 2025年 | 589,517 | 99.7 |
| 2030年 | 601,096 | 101.7 |
| 2035年 | 611,686 | 103.5 |
| 2040年 | 618,753 | 104.7 |
| 2045年 | 620,662 | 105.0 |
| 2050年 | 618,595 | 104.7 |
杉並区の売却相場は6,885万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都杉並区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2017年築のシティテラス荻窪ブリーズコートは、住友不動産株式会社ブランド、東京都杉並区荻窪3丁目エリアの住宅需要、交通利便性（JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅徒歩圏内）などを背景、価格推移は比較的安定して推移していると分析されます。
荻窪駅周辺では、杉並区が駅南北の連絡機能の強化や回遊性の向上、駅周辺の都市機能の充実などを目的とした「荻窪駅周辺都市再生事業」を推進しており、今後の住環境や利便性の向上が、資産価値にプラスの影響を与える可能性があります。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%とエリア内で標準的と推測されます。荻窪の賃貸需要は安定しており、家賃収入と売却益の両方が魅力的と考えられます。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まれば、郊外物件の需要が減少する可能性）、杉並区の人口動態（緩やかな増加傾向）が資産価値に影響します。
特に当物件エリアでは今後も人口増加見込みのため、住宅需要が供給を上回りやすい傾向にあります。そのため資産価値の維持・向上が期待できます。
ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、高値での売却戦略を立てることも有効です。
総括: シティテラス荻窪ブリーズコートがエリア内で選ばれる理由は、荻窪駅から徒歩圏内の交通利便性と、住友不動産ブランドの知名度、管理体制です。築年経過による価値目減りに対して、これらの要素が資産価値を下支えする要因となっています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 2017年築であるため、今後修繕費が増大する可能性があります。通常約15年周期で大規模修繕を実施すると仮定した場合、費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅延するリスクがあります。
3) エリア固有のリスクとして、洪水・内水などの災害発生時には、鉄道やバスなどの交通網に影響が生じる可能性があります。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド、交通利便性、管理体制）がリスクを相殺できるかどうかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
シティテラス荻窪ブリーズコートの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
シティテラス荻窪ブリーズコートは、「荻窪駅徒歩圏内の立地」「住友不動産株式会社分譲のブランド力」「総戸数125戸のスケールメリット」が評価され、東京都杉並区荻窪3丁目エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、物件固有のリスク：「水害リスク」「大規模修繕費用や管理費の増大リスク」は買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、シティテラス荻窪ブリーズコートの価格が比較的安定して推移している現在、市場が活況なうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り南阿佐ケ谷駅の築年数から見るマンション価格
最寄り南阿佐ケ谷駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均595万円/坪、築40年以上は264万円/坪です。その差は55.7%となっています。
シティテラス荻窪は現在築8年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷駅のマンション相場
現在の南阿佐ケ谷駅のマンションの価格相場は384万円/坪 （前年比 +15.3%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の南阿佐ケ谷駅の相場ページでご確認いただけます。
シティテラス荻窪ブリーズコート近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
5,903 万円 〜 | コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス 東京都杉並区成田東５丁目３−２ | 1986年11月築 | 73.62㎡〜 | |
8,330 万円 〜 | 阿佐ヶ谷ハウス 東京都杉並区成田東５丁目２２−８ | 2021年10月築 | 54.74㎡〜 | |
4,796 万円 〜 | 藤和シティホームズ南阿佐ヶ谷 東京都杉並区成田東５丁目３４−２０ | 1996年8月築 | 30.82㎡〜 | |
6,659 万円 〜 | コージーコート阿佐ヶ谷 東京都杉並区成田東５丁目２０−１０ | 1990年6月築 | 54㎡〜 | |
1,949 万円 〜 | グリーンキャピタル南阿佐ヶ谷 東京都杉並区成田東５丁目３４−２２ | 1983年7月築 | 22.5㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。