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50代前半, 岩手県, 3LDKニューシティ東戸塚光の街の売却査定・相場情報
売却相場
2,585万円～3,416万円
売却単価
38万円/m²～40万円/m²
124万円/坪～132万円/坪
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ニューシティ東戸塚光の街の
売却相場の変動履歴
ニューシティ東戸塚光の街の売却相場は、坪単価128万円です。横浜市戸塚区全体の坪単価と比較すると10万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、当該物件周辺の相続税路線価は過去数年間、緩やかな上昇傾向にあります。令和5年から令和7年にかけても、地価は安定的に推移しており、緩やかな上昇傾向です。
背景として、ニューシティ東戸塚光の街は、株式会社熊谷組による分譲というブランド力に加え、東戸塚駅へのアクセス、そして周辺エリアの住環境の良さが挙げられます。
築年数は経過していますが、広大な敷地と良好な管理状態が維持されていれば、その価値は維持される可能性があります。
ニューシティ東戸塚光の街は、総戸数は282戸です。大規模なマンションであるため、多様なライフスタイルに対応する住まいとして、多くの方に適した選択肢となるでしょう。
ニューシティ東戸塚は、光の街の他に、南の街、東の街、緑の街、丘の街もあります。具体的な売却相場は次のページをご覧ください。
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ニューシティ東戸塚光の街の建物情報
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建物写真を寄稿するニューシティ東戸塚光の街は、神奈川県横浜市戸塚区川上町に位置する大型マンションです。最寄り駅の東戸塚駅周辺にはスーパーやコンビニ、薬局といった商業施設が豊富で、日常生活の利便性が高いエリアです。また、地域には幼稚園・保育園や小学校があり、子育て家庭にも安心で教育環境が充実しています。
建物の外観はモダンで、周辺の緑と調和が取れた設計となっており、街並みの美観を形成しています。資産性に関しては、横浜市内という立地の良さや利便性の高さから安定しており、将来的な資産価値の維持が見込まれます。ただし、マンションの市場は時代によって変わるため、地価や売買状況の変動によって影響を受けるリスクがあります。
所有リスクに関しては、耐久年数に影響を与える建物の経年劣化や自然災害の可能性を考慮する必要があります。しかし、管理が適切であれば資産価値の低下を防ぐことができるため、管理状況の確認は重要です。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
1985年3月
総階数
7階
総戸数
282戸
専有面積
68.85㎡～85.68㎡
間取り
2LDK, 2SLDK, 3LDK, 4LDK
アクセス
本質的価値
株式会社熊谷組による分譲マンションであり、一定のブランド力があります。広大な敷地を有し、緑地との一体化や公園との連続性が考慮された設計となっています。
共用施設を含め、長年の実績に基づく良好な管理体制が維持されており、居住者に安全で快適な住環境を提供しています。適切な管理状況が物件の本質的価値を支える重要な要素となっており、その資産性は高く評価されています。
交通アクセスと日常利便性
最寄りの駅はJR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚駅」で徒歩11分です。東戸塚駅は、JR横須賀線、JR湘南新宿ラインと、複数の路線を利用でき、戸塚駅まで直通4分と快適にアクセスできます。
幹線道路は、物件のすぐ東側を通る「県道401号線（瀬谷柏尾線）」がメインの動線となり、そこから国道1号線へ接続可能です。高速道路の最寄りのインターチェンジは、横浜新道「川上IC」（車で約2分）であり、広域アクセスに極めて優れた立地です。
本物件は駅近立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。
ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。
周辺環境
周辺には、複合商業施設「オーロラモール東戸塚」やショッピングモール「西武東戸塚S.C.」などがあり、日常の買い物には困りません。
また、徒歩圏内にはスーパーマーケット「ビッグ・エー 横浜川上町店」やドラッグストア「ハックドラッグ東戸塚西武店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数点在しています。
学区は、横浜市川上小学校、横浜市立名瀬中学校です。医療機関としては、総合病院「東戸塚記念病院」などがあります。
行政サービスについては、戸塚区役所が利用可能です。子育て支援策や高齢者向けのサービスも充実していると考えられます。
住環境と安全性
横浜市戸塚区は、豊かな自然環境に恵まれ、公園面積も比較的広く、子育て支援策も充実しているため、ファミリー層に人気のエリアです。ブランドイメージも高く、住宅需要は安定しています。
特に東戸塚エリアは、都心へのアクセスも良く、利便性と住環境のバランスが取れている点が魅力です。一方で、安全性については留意すべき点も存在します。
重ねるハザードマップで確認したところ、
洪水・内水リスク： 柏尾川の浸水想定区域外であり、高台に位置するためリスクは極めて低いです。
高潮・津波リスク： 内陸の高台につき、影響はありません。
土砂災害リスク： 敷地の一部（斜面部など）に土砂災害警戒区域が指定されています。
液状化リスク： 地盤の良好な高台のため、リスクは極めて低いです。
エリア全体としては河川沿いの低地に浸水リスクがありますが、本物件についてはその影響を受けにくい強固な立地条件を備えています。
ただし、広大な敷地内の傾斜地に近い住棟においては、最新の土砂災害ハザードマップで個別の位置関係を確認しておくことが推奨されます。
ニューシティ東戸塚光の街の部屋ごとの売却相場
ニューシティ東戸塚光の街の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 7階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション売買事例
ニューシティ東戸塚光の街がある神奈川県横浜市戸塚区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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神奈川県横浜市戸塚区の資産価値・将来性
神奈川県横浜市戸塚区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市戸塚区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に95.9となります。 周囲の市区町村の86.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 283,709 | 100.0 |
| 2025年 | 285,682 | 100.7 |
| 2030年 | 284,834 | 100.4 |
| 2035年 | 282,751 | 99.7 |
| 2040年 | 279,849 | 98.6 |
| 2045年 | 276,174 | 97.3 |
| 2050年 | 271,988 | 95.9 |
横浜市戸塚区の売却相場は2,564万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市戸塚区のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約40年のニューシティ東戸塚光の街は、株式会社熊谷組ブランド、神奈川県横浜市戸塚区川上町エリアの需要、東戸塚駅へのバスアクセス、国道1号線へのアクセスから、価格推移は緩やかな上昇傾向と分析されます。
ただし、丁寧な管理と修繕計画によって、下落幅を抑えられている可能性もあります。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約7%でやや低めと推測されます。賃貸需要は一定程度見込めるものの、築年数を考慮すると、家賃設定が難しいと考えられます。
3. 外部要因:
金利の上昇や景気後退は、不動産市場全体に冷却効果をもたらす可能性があります。
特に人口が減少傾向にある市場では、買主の選択肢が絞られるため、周辺のライバル物件に埋もれる前の早期売却が成功の鍵となります。将来的な需要の減退が表面化する前に、価値が維持されている今こそ決断すべきタイミングです。
総括: ニューシティ東戸塚光の街がエリア内で選ばれる理由は、広大な敷地と緑豊かな住環境、そして株式会社熊谷組のブランド力です。築年経過による価値目減りは、良好な管理状態と住環境の良さによって補われていると考えられます。
エリアの将来性
県内位置づけ: 横浜市戸塚区は、横浜市のベッドタウンとして位置づけられています。近年は商業施設の誘致も進み、利便性も向上しています。
再開発有無: 大規模な再開発計画は現在ありません。成熟安定を示唆します。
急上昇は考えにくいものの、都心へのアクセスや住環境の評価によって、大下落は限定的です。インフラ更新や公園再整備、バス拡充などの行政努力が価値維持に貢献すると考えられます。
総括として、安定した住宅ニーズが見込めるエリアです。テレワークの普及や都心回帰の流れの中で、再評価される可能性もあります。
潜在リスク
修繕増大: 築約40年であるため、今後修繕費用が増大する可能性があります。約15年周期で大規模修繕が行われる場合、費用や積立金の上昇、一時金が発生する可能性があります。修繕計画や積立金の状況を把握し、費用見通しを立てることが重要です。
管理組合: 管理組合の機能不全は、修繕の遅延を招き、資産価値を損なう可能性があります。
エリア固有: 災害リスク（洪水・内水）や人口動態、交通依存度などがリスクとして挙げられます。
総括として、これらのリスクを認識し、物件の強み（ブランド、住環境、交通アクセス）で相殺可能かどうかを検討する必要があります。
売却・購入・保有の提言
【売却を検討する方へ】
市場状況を考慮し、タイミングを見極めることが重要です。築年数や修繕状況を考慮し、価格設定を行う必要があります。売却理由や期限、ローン残高などを明確にして、準備を進める必要があります。
【購入を検討する方へ】
交通利便性、教育環境、商業施設の充実度を重視する層に適しています。積立金や修繕計画、管理状況などを事前に確認することが重要です。価格に加えて、維持コストを含めたトータル資金計画を立てることを推奨します。
【保有を続ける方へ】
定期的な修繕や管理組合への積極的な参加が重要です。賃貸に出す場合は、賃料設定や空室対策、管理会社との連携に注意が必要です。組合活動に参加し、修繕計画の推進や積立に貢献することが、資産を守る上で最も重要です。
最寄り東戸塚駅の築年数から見るマンション価格
最寄り東戸塚駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均279万円/坪、築40年以上は113万円/坪です。その差は59.5%となっています。
ニューシティ東戸塚光の街は現在築41年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR横須賀線東戸塚駅のマンション相場
現在の東戸塚駅のマンションの価格相場は112万円/坪 （前年比 -5.4%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の東戸塚駅の相場ページでご確認いただけます。
ニューシティ東戸塚光の街近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。