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東戸塚駅のマンション売却価格相場情報
東戸塚駅の中古マンションの平均売却価格
| 平均売却価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 3,885万円 |
2024年の集計結果
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東戸塚駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布
| 1R 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜1000万円 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 1000万円台 | 0 | 1 | 3 | 4 | 0 |
| 2000万円台 | 0 | 1 | 8 | 11 | 1 |
| 3000万円台 | 0 | 0 | 9 | 38 | 2 |
| 4000万円台 | 0 | 0 | 7 | 22 | 7 |
| 5000万円台 | 0 | 0 | 3 | 18 | 4 |
| 6000万円台 | 0 | 0 | 2 | 11 | 6 |
| 7000万円台 | 0 | 0 | 0 | 6 | 0 |
| 8000万円台 | 0 | 0 | 1 | 2 | 2 |
| 9000万円台 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 |
| 1億円〜 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 |
直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。
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東戸塚駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は？
現在の東戸塚駅のマンションの価格相場は183.5万円/坪（前年比 -5.46%）
東戸塚駅の価格は過去6年で+15.05%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+21.92%と比べて低い騰落率となっています。
| 東戸塚駅の中古マンション価格 | |
|---|---|
| 坪単価 | 183.5万円/坪 |
| 前年 | 194.1万円/坪 （現在、-5.46%） |
| 6年前 | 159.5万円/坪 （現在、+15.05%） |
※周辺エリアは東戸塚駅下永谷駅舞岡駅緑園都市駅上永谷駅弘明寺駅南万騎が原駅戸塚駅井土ヶ谷駅弘明寺駅上大岡駅のデータを集計したものです
5年後の東戸塚駅のマンションの価格動向は +16.2%
直近数年の状況が今後も続く場合、東戸塚駅のマンション相場は、5年後+16.2%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+14.6%に比べると高い増減率となっています。
グッドシナリオ・バッドシナリオの要因
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
徒歩分数・築年数で見た東戸塚駅のマンション価格
築年数で価格はどうなる？
東戸塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価296.0万円に比べて、築40年以上では104.7万円と64.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
東戸塚周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た東戸塚駅エリアの資産性・将来性
東戸塚駅が所在する横浜市戸塚区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に88.5となります。 周囲の市区町村の84.5と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 横浜市保土ケ谷区, 横浜市南区, 横浜市港南区, 横浜市旭区, 横浜市泉区, 横浜市西区の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 275,283 | 100.0 |
| 2020年 | 274,144 | 99.6 |
| 2025年 | 270,098 | 98.1 |
| 2030年 | 264,179 | 96.0 |
| 2035年 | 257,390 | 93.5 |
| 2040年 | 250,481 | 91.0 |
| 2045年 | 243,595 | 88.5 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
東戸塚駅の乗降客数は？
東戸塚駅周辺の売却相場
JR横須賀線
東戸塚駅がある神奈川県横浜市戸塚区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 5.1ヶ月 |
神奈川県横浜市戸塚区での中古マンションの成約期間は平均で5.1ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 7.5ヶ月 | |
| 1LDK | 4.8ヶ月 | |
| 2LDK | 5.5ヶ月 | |
| 3LDK | 5.0ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 5.1ヶ月 | |
東戸塚駅がある神奈川県横浜市戸塚区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -4.1% |
神奈川県横浜市戸塚区で売り出された物件が成約するまでには平均で4.1%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | -4.3% | |
| 1LDK | -5.3% | |
| 2LDK | -5.2% | |
| 3LDK | -3.6% | |
| 4LDK以上 | -4.6% | |
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