中古マンション
パークコート浜離宮ザ・タワー
1億500万円
30.02㎡ | 1R | 2019年2月築
パークコート浜離宮ザ・タワーの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 13,158万円〜62,750万円
- 売却単価 help_outline
- 438万円〜504万円/m² 1,449万円〜1,665万円/坪
パークコート浜離宮ザ・タワーの 売却相場の変動履歴
パークコート浜離宮ザ・タワーの売却相場は、坪単価1,557万円です。港区全体の坪単価と比較すると883.3万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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パークコート浜離宮ザ・タワーの 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「パークコート浜離宮ザ・タワー」は東京都港区浜松町１丁目３−２に位置する高級タワーマンションです。築5年と比較的新しいこのマンションは、美しい外観とともに現代的なデザインを誇ります。総戸数572戸、37階建てのRC(鉄筋コンクリート)造りで、耐震性や安全性も高く評価されています。
周辺環境としては、浜松町駅や大門駅に近接しており、交通の利便性が非常に高いです。アクセスが良く、ビジネス中心地への通勤も容易であるため、住環境としての利点が多いです。また、浜離宮恩賜庭園などの自然豊かな環境に恵まれ、都心でありながら落ち着いた生活が可能です。
資産性については、東京都心部の主要な立地にあるため、長期的な資産価値の上昇が期待されています。しかし、金融市場の変動や不動産市況による所有リスクも無視できません。不動産市場における見通しを慎重に判断することが推奨されます。管理状況も優れており、心地よい生活環境を維持する取り組みがされていると評価されています。
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推定相場
- 売却相場
- 13,158万円 〜 62,750万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 438万円 〜 504万円/m² 1,449万円 〜 1,665万円/坪
- 表面利回り
- 2.98% 〜 4.48%
建物概要
- 築年月
- 2019年7月
- 総階数
- 37階
- 総戸数
- 572戸
- 専有面積
- 30.02㎡ 〜 124.56㎡
- 間取り
- 1R/3LDK/1LDK/2LDK
- アクセス
東京都港区浜松町１丁目の 中古マンション売買事例
パークコート浜離宮ザ・タワーがある東京都港区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
29,800
万円
491.0万円/㎡
|
1,623.0万円/坪
22階 | 2LDK | 60.69㎡ | 2019年2月
2025年12月
45,800
万円
647.0万円/㎡
|
2,140.0万円/坪
29階 | 2LDK | 70.74㎡ | 2024年11月
2025年11月
29,800
万円
466.0万円/㎡
|
1,541.0万円/坪
32階 | 2LDK | 63.9㎡ | 2024年11月
2025年11月
26,800
万円
502.0万円/㎡
|
1,660.0万円/坪
16階 | 2LDK | 53.37㎡ | 2024年11月
2025年11月
49,900
万円
668.0万円/㎡
|
2,209.0万円/坪
44階 | 2LDK | 74.67㎡ | 2024年11月
2025年11月
29,800
万円
543.0万円/㎡
|
1,797.0万円/坪
29階 | 2LDK | 54.8㎡ | 2024年11月
2025年11月
29,800
万円
558.0万円/㎡
|
1,845.0万円/坪
29階 | 2LDK | 53.37㎡ | 2024年11月
2025年11月
38,500
万円
679.0万円/㎡
|
2,245.0万円/坪
18階 | 2LDK | 56.68㎡ | 2024年11月
2025年11月
19,980
万円
452.0万円/㎡
|
1,496.0万円/坪
20階 | 1LDK | 44.14㎡ | 2024年11月
2025年11月
28,980
万円
499.0万円/㎡
|
1,651.0万円/坪
16階 | 2LDK | 58.01㎡ | 2019年2月
2025年11月
21,000
万円
475.0万円/㎡
|
1,572.0万円/坪
17階 | 1LDK | 44.14㎡ | 2024年11月
2025年11月
29,900
万円
527.0万円/㎡
|
1,743.0万円/坪
21階 | 2LDK | 56.68㎡ | 2024年11月
2025年11月
32,900
万円
513.0万円/㎡
|
1,699.0万円/坪
22階 | 2LDK | 64.01㎡ | 2019年2月
2025年11月
35,800
万円
506.0万円/㎡
|
1,672.0万円/坪
20階 | 2LDK | 70.74㎡ | 2024年11月
2025年11月
23,999
万円
437.0万円/㎡
|
1,447.0万円/坪
15階 | 2LDK | 54.8㎡ | 2024年11月
2025年11月
34,980
万円
509.0万円/㎡
|
1,685.0万円/坪
36階 | 2LDK | 68.61㎡ | 2024年11月
2025年11月
19,300
万円
478.0万円/㎡
|
1,583.0万円/坪
26階 | 1LDK | 40.3㎡ | 2025年3月
2025年11月
32,900
万円
513.0万円/㎡
|
1,699.0万円/坪
14階 | 2LDK | 64.01㎡ | 2019年2月
2025年11月
29,800
万円
477.0万円/㎡
|
1,578.0万円/坪
10階 | 2LDK | 62.4㎡ | 2019年2月
2025年11月
28,500
万円
520.0万円/㎡
|
1,719.0万円/坪
27階 | 2LDK | 54.8㎡ | 2024年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
4,580
万円
160.0万円/㎡
|
531.0万円/坪
4階 | 1K | 28.51㎡ | 2017年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り3.51%
2025年10月
4,500
万円
157.0万円/㎡
|
521.0万円/坪
3階 | 1K | 28.51㎡ | 2017年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り3.57%
2025年9月
3,980
万円
149.0万円/㎡
|
493.0万円/坪
3階 | 1K | 26.65㎡ | 2017年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.67%
2025年7月
1,880
万円
89.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
10階 | 1R | 20.89㎡ | 1980年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.67%
2025年5月
3,750
万円
163.0万円/㎡
|
540.0万円/坪
4階 | 1K | 22.94㎡ | 2006年9月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.77%
2025年3月
3,950
万円
176.0万円/㎡
|
583.0万円/坪
5階 | 1K | 22.37㎡ | 2006年8月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.28%
2025年3月
2,150
万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
6階 | 1DK | 23.71㎡ | 1980年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.74%
2025年3月
3,770
万円
164.0万円/㎡
|
543.0万円/坪
8階 | - | 22.91㎡ | 2014年8月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.38%
2025年3月
3,600
万円
141.0万円/㎡
|
466.0万円/坪
6階 | 1K | 25.51㎡ | 2014年8月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.9%
2025年1月
4,200
万円
155.0万円/㎡
|
514.0万円/坪
9階 | 1K | 27.01㎡ | 2017年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り3.9%
2025年1月
3,780
万円
146.0万円/㎡
|
484.0万円/坪
8階 | 1K | 25.8㎡ | 2015年3月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.63%
2024年11月
3,200
万円
139.0万円/㎡
|
461.0万円/坪
9階 | 1K | 22.91㎡ | 2014年8月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.03%
2024年11月
3,780
万円
146.0万円/㎡
|
484.0万円/坪
8階 | - | 25.8㎡ | 2015年3月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.63%
2024年11月
4,290
万円
158.0万円/㎡
|
525.0万円/坪
11階 | 1K | 27.01㎡ | 2017年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り3.88%
2024年10月
1,950
万円
85.0万円/㎡
|
283.0万円/坪
6階 | 1R | 22.74㎡ | 1979年12月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.53%
2024年10月
7,200
万円
167.0万円/㎡
|
554.0万円/坪
13階 | 1LDK | 42.9㎡ | 2006年9月
満室時月収21万円 | 満室時利回り3.58%
2024年10月
4,680
万円
177.0万円/㎡
|
586.0万円/坪
8階 | 1K | 26.37㎡ | 2017年3月
満室時月収14万円 | 満室時利回り3.71%
2024年10月
4,490
万円
166.0万円/㎡
|
549.0万円/坪
10階 | 1K | 27.01㎡ | 2017年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り3.71%
2024年8月
2,480
万円
119.0万円/㎡
|
394.0万円/坪
4階 | 1K | 20.8㎡ | 2005年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.83%
2024年8月
3,950
万円
176.0万円/㎡
|
583.0万円/坪
6階 | 1K | 22.37㎡ | 2006年8月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.28%
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東京都港区の 資産価値・将来性
パークコート浜離宮ザ・タワーの存在する東京都港区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都港区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に120.0となります。周囲の市区町村の112.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 260,486 | 100.0 |
| 2025年 | 269,627 | 103.5 |
| 2030年 | 283,075 | 108.7 |
| 2035年 | 294,403 | 113.0 |
| 2040年 | 303,333 | 116.4 |
| 2045年 | 309,348 | 118.8 |
| 2050年 | 312,556 | 120.0 |
※周囲の市区町村は 中央区, 千代田区, 渋谷区, 文京区, 江東区, 目黒区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
港区の売却相場は19,468万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都港区のマンション一覧ページを見る
最寄り浜松町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り浜松町駅のマンションの集計です。パークコート浜離宮ザ・タワーは現在築6年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR山手線浜松町駅のマンション相場はいくら？
現在の浜松町駅のマンションの価格相場は
1088.6万円/坪（前年比 +58.49%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の浜松町駅の相場ページでご確認いただけます。
浜松町駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 大門駅 ／ 汐留駅 ／ 御成門駅 JR山手線の他の駅相場を確認する その他の路線： 都営大江戸線 、 ゆりかもめ 、 都営三田線
パークコート浜離宮ザ・タワーの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,908万円 〜 |
パレホームズ新橋
東京都港区新橋５丁目３０−２
|
2004年6月築 | 18.55㎡〜 | chevron_right |
| 5,710万円 〜 |
コンシェリア新橋＜ＴＯＫＹＯ ＰＲＥＭＩＵＭ＞
東京都港区新橋５丁目６−５
|
2019年6月築 | 23.43㎡〜 | chevron_right |
| 5,076万円 〜 |
リビオレゾン新橋ｎｅｘ
東京都港区新橋５丁目３１−２
|
2020年2月築 | 23.57㎡〜 | chevron_right |
| 8,619万円 〜 |
アデニウム新橋
東京都港区新橋５丁目１７−１
|
2012年6月築 | 38.0㎡〜 | chevron_right |
| 6,776万円 〜 |
ラステュディオ新橋
東京都港区新橋５丁目５−３
|
2014年11月築 | 29.24㎡〜 | chevron_right |
| 4,579万円 〜 |
パレステュディオ汐留west
東京都港区新橋５丁目１９−３
|
2005年12月築 | 23.1㎡〜 | chevron_right |
| 5,004万円 〜 |
ビュロー新橋
東京都港区新橋５丁目７−１３
|
1999年10月築 | 31.48㎡〜 | chevron_right |
| 4,674万円 〜 |
コンシェリア新橋crossia
東京都港区新橋５丁目６−３
|
2014年3月築 | 20.79㎡〜 | chevron_right |
| 8,541万円 〜 |
ザ・パークハウスアーバンス御成門
東京都港区新橋６丁目６−６
|
2012年8月築 | 38.47㎡〜 | chevron_right |
| -- |
新橋ギャラクシー
東京都港区新橋６丁目１１−１３
|
1977年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
カーサスプレンディッド虎ノ門エスト
東京都港区新橋６丁目１８−２４
|
2006年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ザ・パークハウス 芝御成門
東京都港区新橋６丁目12
|
2026年1月築 | -- | chevron_right |
| 4,103万円 〜 |
トーシンフェニックス新橋
東京都港区新橋６丁目３−８
|
2002年8月築 | 18.29㎡〜 | chevron_right |
| 1,498万円 〜 |
DIKマンション新橋
東京都港区新橋６丁目５−４
|
1977年8月築 | 16.57㎡〜 | chevron_right |
| 4,492万円 〜 |
ガーラ芝御成門
東京都港区新橋６丁目１５−７
|
2006年3月築 | 20.09㎡〜 | chevron_right |
| -- |
新橋6丁目ビル
東京都港区新橋６丁目９−４
|
1987年12月築 | -- | chevron_right |
| 5,001万円 〜 |
コンシェリア芝公園ディーズ
東京都港区新橋６丁目２−８
|
2012年5月築 | 20.62㎡〜 | chevron_right |
| 5,858万円 〜 |
コンシェリア新橋SIX
東京都港区新橋６丁目２２−５
|
2017年5月築 | 22.07㎡〜 | chevron_right |
| 5,444万円 〜 |
メインステージ新橋
東京都港区新橋６丁目６−２
|
2014年3月築 | 20.8㎡〜 | chevron_right |
| 5,222万円 〜 |
シティハウス東京新橋ステーションコート
東京都港区新橋６丁目１９−１
|
2004年8月築 | 24.91㎡〜 | chevron_right |
現在販売中の物件［PR］
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る