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神楽坂パークハウスの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 8,923万円 〜 12,855万円 （447万円 〜 475万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/24
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区南榎町５−１ |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 56.79㎡ 〜 95.63㎡ |
| 間取り | 4LDK/2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
TES床暖房
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
低風換気S
ｴｱｺﾝ
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
100ﾒｶﾞIN
全戸南向き
CATV
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
Wﾛｯｸ
浄水器
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
全戸分ﾄﾗﾝｸR
神楽坂パークハウスについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「神楽坂パークハウス」は、地上5階建てのマンションで、総戸数は38戸です。2002年12月に竣工され、交通アクセスも良好です。最寄りの東京メトロ東西線「神楽坂」駅まで徒歩8分です。
このマンションの魅力は、周辺施設にも恵まれている点です。コンビニでは、徒歩圏内にファミリーマート新宿弁天町店(254m)やセブンイレブン新宿神楽坂駅西店(376m)があります。また、スーパーマーケットも近くに複数あり、業務スーパー新宿榎店(210m)やまいばすけっと神楽坂駅西店(333m)などが利用できます。
飲食店も充実しており、五芳斉(173m)やとよ田(212m)など、美味しい料理が楽しめます。病院や薬局も周辺に複数あり、安心して健康管理ができます。商業施設や公共施設も近くにあり、様々な生活の利便性が整っています。
また、公園や学校、保育園・幼稚園も充実しています。南榎公園(233m)やあかぎ児童遊園(453m)など、自然を楽しむこともできます。
「神楽坂パークハウス」は周辺施設へのアクセスが良く、暮らしやすい住環境です。マンション内の設備も充実しており、浄水器や床暖房、オートバスや浴室乾燥機など生活を快適にする機能が備わっています。また、共用施設にはラウンジやゲストルーム、宅配ボックスもあり、快適な生活をサポートしてくれます。
「神楽坂パークハウス」は、安全面にも配慮されています。24時間有人管理やセキュリティシステム、オートロックなどが設置され、住まいの安全を守ってくれます。
このマンションの最寄り駅は東京メトロ東西線「神楽坂」駅で、徒歩8分です。周辺にはさまざまな施設が集まっており、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。都心へのアクセスも便利であり、快適なライフスタイルを実現できるマンションです。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
神楽坂パークハウスの存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の113.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 渋谷区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り神楽坂駅の築年数で見たマンション価格
神楽坂パークハウスの最寄り神楽坂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。神楽坂パークハウスは現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価538.5万円に比べて、築40年以上では281.3万円と47.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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神楽坂パークハウスの存在する東京都新宿区南榎町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 9,980万円 | 2010年10月 | 70.25㎡ | 142.1万円 | 1LDK | |
| 2024年2月 | 9,980万円 | 2010年10月 | 70.25㎡ | 142.1万円 | -1 | 1LDK |
| 2023年12月 | 9,200万円 | 2010年10月 | 64.01㎡ | 143.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年11月 | 18,800万円 | 1989年7月 | 122.75㎡ | 153.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年11月 | 19,800万円 | 1989年7月 | 122.75㎡ | 161.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年11月 | 22,000万円 | 1989年7月 | 122.75㎡ | 179.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年10月 | 9,280万円 | 2010年10月 | 70.25㎡ | 132.1万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年6月 | 9,580万円 | 2010年10月 | 70.25㎡ | 136.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年6月 | 11,050万円 | 2002年12月 | 72.02㎡ | 153.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年4月 | 13,980万円 | 1989年7月 | 122.75㎡ | 113.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年2月 | 9,280万円 | 2010年10月 | 70.25㎡ | 132.1万円 | -1 | 2LDK |
| 2023年2月 | 9,280万円 | 2010年10月 | 70.25㎡ | 132.1万円 | 2LDK | |
| 2022年10月 | 8,980万円 | 2002年12月 | 72.02㎡ | 124.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年9月 | 9,180万円 | 2002年2月 | 72.06㎡ | 127.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年4月 | 9,280万円 | 2010年10月 | 70.25㎡ | 132.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2022年1月 | 11,480万円 | 2002年12月 | 78.89㎡ | 145.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2022年1月 | 12,500万円 | 2002年12月 | 78.89㎡ | 158.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2021年9月 | 8,900万円 | 2002年12月 | 72.06㎡ | 123.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2018年9月 | 8,180万円 | 2002年12月 | 72.06㎡ | 113.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2018年3月 | 5,980万円 | 2002年12月 | 78.01㎡ | 76.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2018年2月 | 6,380万円 | 2002年12月 | 72.06㎡ | 88.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2018年1月 | 6,980万円 | 2010年10月 | 70.25㎡ | 99.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2018年1月 | 6,400万円 | 2010年10月 | 61.95㎡ | 103.3万円 | 3 | 2LDK |
| 2017年12月 | 6,080万円 | 2002年12月 | 65.93㎡ | 92.2万円 | 1 | 2LDK |
| 2017年5月 | 4,980万円 | 2010年10月 | 47.11㎡ | 105.7万円 | 3 | 1LDK |
| 2016年8月 | 6,480万円 | 2010年10月 | 64.01㎡ | 101.2万円 | 3 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンブル牛込 | 東京都新宿区市谷柳町２４−１ | 1978年4月 | 31.83㎡〜 | 2,241万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ゾンネンハイム牛込 | 東京都新宿区市谷柳町４８ | 1979年3月 | 22.06㎡〜 | 1,412万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラウド市谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町１５ | 2010年5月 | 37.72㎡〜 | 5,042万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンパーク市ヶ谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町４０−１ | 1987年9月 | 36.82㎡〜 | 3,252万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハウス市谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町１−４ | 2009年12月 | 30.31㎡〜 | 4,042万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マージュ市谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町３７−４ | 1992年8月 | 37.21㎡〜 | 4,174万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クラップ市谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町３５−１ | 2009年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| レジオス市谷 | 東京都新宿区市谷柳町２４−７ | 2006年11月 | 22.12㎡〜 | 2,707万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クリオ市谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町２３−２ | 2021年6月 | 30.89㎡〜 | 5,088万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トーシンフェニックス市谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町４−１ | 2003年6月 | 18.11㎡〜 | 2,190万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート市ヶ谷2 | 東京都新宿区市谷柳町２６ー１ | 1986年2月 | 17.25㎡〜 | 1,686万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アールヴェール新宿弁天町 | 東京都新宿区弁天町８１−１ | 1998年10月 | 51.91㎡〜 | 6,087万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セボン神楽坂パークビュー | 東京都新宿区弁天町７９ー８ | 2002年2月 | 91.51㎡〜 | 1億639万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 牛込中央マンション | 東京都新宿区弁天町１５０ | 1967年5月 | 24.05㎡〜 | 1,355万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セジョリ早稲田 | 東京都新宿区弁天町１−２ | 2006年3月 | 23.26㎡〜 | 2,547万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 城北台マンション | 東京都新宿区弁天町７６−５ | 1970年4月 | 36.4㎡〜 | 2,758万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランズ牛込柳町 | 東京都新宿区弁天町７２−２ | 2024年1月 | 60.04㎡〜 | 1億881万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アイディーコート早稲田 | 東京都新宿区弁天町１０７−４ | 2001年12月 | 56.25㎡〜 | 6,013万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パティオ神楽坂 | 東京都新宿区弁天町７６−１ | 1983年2月 | 35.57㎡〜 | 2,845万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コーポワセダ | 東京都新宿区弁天町４−１４ | 1980年11月 | 21.59㎡〜 | 1,615万円〜 | このマンションの相場を見る |