プラウドタワー渋谷の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

プラウドタワー渋谷は、野村不動産株式会社が手掛ける「プラウド」ブランドのマンションであり、その高品質な設計と施工が特徴です。

株式会社鴻池組が施工を担当しており、高い技術力が信頼性を高めています。

共用施設については、コンシェルジュサービスやゲストルーム、スカイデッキ、ラウンジ、ペット足洗い場があります。

コンシェルジュサービスでは、住む方の日常をサポートするさまざまなサービスをご提供するとともに、きめ細やかな心配りで大切なプライベートの時間をしっかりと支えています。

ゲストルームには、ハーシュ・べドナー・アソシエイツが手掛ける、ラグジュアリーなインテリアを採用しています。快適というだけでなく、ドラマ性をもった空間を作り上げることをめざし、家具やカーペット、調度品、アートなどにより相乗効果を高めながら、細部まで均整のとれたラグジュアリー空間が追求されています。

管理体制についても、日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。

地震による地面の激しい揺れが上部の建物に伝わりにくい工夫された免震構造を採用しております。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

プラウドタワー渋谷は、「渋谷駅」（JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線、半蔵門線、副都心線、東急東横線、田園都市線、京王井の頭線）から徒歩7分という、非常に優れた交通アクセスを誇ります。渋谷駅からは都内各方面へのアクセスが容易であり、通勤・通学に非常に便利です。

バス路線も充実しており、物件から徒歩約2分の「渋谷車庫前」バス停が利用できます。都営バスや東急バスが運行しており、1時間あたり約10〜15本（主要系統合計・日中帯）と本数も豊富です。渋谷駅まではバスで約2〜4分でアクセスできるため、雨天時などの移動にも非常に便利です。

幹線道路としては、敷地すぐ側に明治通り（東京都道305号）が通り、国道246号線（青山通り）にも出やすく自動車での移動もスムーズです。高速ICとしては、首都高速3号渋谷線「渋谷IC（出入口）」が至近で利用可能です。

渋谷駅から徒歩圏内であることは、通勤・通学に便利なだけでなく、生活利便性も高める要因となります。

周辺環境

プラウドタワー渋谷周辺は、商業施設が充実しており、スーパーマーケット「ライフ 渋谷東店」やドラッグストア「トモズ 渋谷並木橋店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しています。

また、最寄りの渋谷駅周辺には百貨店やファッションビル、飲食店などが多数あります。

学区としては、一番近い小学校に渋谷区立常磐松小学校、中学校に渋谷区立鉢山中学校が指定されています。

医療機関としては、総合病院「日本赤十字社医療センター」が車で約5分の場所にあり、安心して生活できます。

行政サービスとしては、渋谷区役所が近くにあり、各種手続きが便利です。子育て支援施設や高齢者向け施設も充実しており、幅広い世代にとって住みやすい環境です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、プラウドタワー渋谷周辺の災害リスクは以下の通りです。

• 洪水・内水リスク： 渋谷川の想定氾濫区域および内水氾濫により、想定される浸水深は0.5m〜3.0m未満のエリアに該当します。

• 高潮・津波リスク： 内陸の高台に近い立地のため、浸水リスクはなし（0m）です。

• 土砂災害・液状化リスク： 土砂災害警戒区域には非該当です。ただし、渋谷川沿いの低地・谷底平野に位置するため、周辺の一部エリアで液状化リスク（発生しやすい／中程度）が指摘されています。

建物自体は激しい揺れを逃す「免震構造」を採用しており、高い耐震性能を備えています。一方で、渋谷川近接の谷底地形であることから、大雨時の大氾濫や内水氾濫による浸水リスク（最大3m未満想定）には一定の警戒が必要です。

購入・入居の際は、マンション共用部の浸水対策（止水板・電気設備の配置等）の確認や、水害時の高所・高台避難の経路把握をしておくことが望ましいでしょう。