10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして 売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDKライオンズタワー竹の塚ガーデンの売却査定・相場情報
売却相場
3,544万円～6,222万円
売却単価
54万円/m²～58万円/m²
179万円/坪～193万円/坪
ライオンズタワー竹の塚ガーデンの
売却相場の変動履歴
ライオンズタワー竹の塚ガーデンの売却相場は、坪単価186万円です。足立区全体の坪単価と比較すると0万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
90㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、ライオンズタワー竹の塚ガーデンが位置する東京都足立区栗原４丁目１８−２３エリア付近の相続税路線価および地価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向にあります。
本物件は、分譲会社である大京による高いブランド力、東武伊勢崎線「竹ノ塚駅」徒歩12分という交通利便性を有しています。
特に、竹ノ塚駅周辺では高架化事業完了に伴う駅前広場整備や商業施設誘致などの再開発が進んでおり、エリア全体の魅力向上に寄与しています。
築年数は2003年11月と経過していますが、足立区栗原エリアの比較的安定した住宅需要と、大規模マンションとしての存在感が、価格の安定を支える重要な理由となっています。
まずはAI査定で
あなたの部屋の価格を確認
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
ライオンズタワー竹の塚ガーデンの建物情報
まだ物件の写真がありません。
建物写真を寄稿する「ライオンズタワー竹の塚ガーデン」は東京都足立区栗原に位置する高層マンションで、その外観は洗練されたデザインと高い居住性が魅力となっています。居住者には景観や日当たりの良さを提供し、設備面でも快適なくつろぎを実現しています。周辺環境については静かな住宅街に囲まれており、ファミリー向けの施設や学校が揃っているため、住みやすい環境にあります。資産性においては、都心へのアクセスが良好であることが特徴で、今後の資産価値向上が期待されます。しかし、所有リスクとしては、築年数や経年に伴う管理状況の変化が考慮されるべきです。また、駅からの距離や修繕積立金の管理状況も購入の際の重要ポイントとなるでしょう。快適な生活を支えるための設備は充実しており、中でもセキュリティー面も強化されているため安心感を高めています。マンションの管理状況にも注目しつつ、維持される資産価値に期待が持てます。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2003年11月
総階数
19階
総戸数
279戸
専有面積
65.54㎡～106.51㎡
間取り
2LDK, 2SLDK, 3LDK, 4LDK
共用施設・管理・環境について
本物件は、分譲を株式会社大京、施工を前田建設工業株式会社、管理を株式会社大京アステージという信頼性の高い大手企業が担当しており、維持管理の面で安心感があります。
総戸数279戸という大規模マンションであり、居住者の快適性を高める様々な共用施設が整備されています。
共用施設については、キッズルーム、パーティールーム、スタディルーム、にぎわい広場、ふれあい庭園など多彩なコミュニティー施設が充実しているのが魅力です。
近隣には「栗原中央公園」や「栗原北公園」などがあり、春には牡丹の花がきれいな「西新井大師」も近く、緑豊かな住環境も魅力の一つです。
本物件は、地震の揺れを建物に伝えにくい免震構造を採用しています。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
ライオンズタワー竹の塚ガーデンは、東武伊勢崎線「竹ノ塚駅」まで徒歩12分、東武大師線「大師前駅」まで徒歩15分、東武伊勢崎線・大師線「西新井駅」まで徒歩16分と、複数の駅が徒歩圏内です。
物件から徒歩約2分の場所にある「栗原四丁目」バス停（東武バスセントラル）からは、「竹ノ塚駅東口」行きが1時間あたり約3〜8本運行しており、乗車約4〜6分で竹ノ塚駅へアクセス可能です。また、王子駅前や足立区役所方面への路線も運行しています。
道路交通面では、物件近くを通る尾竹橋通りをはじめ、日光街道（国道4号）や環七通りといった主要幹線道路へのアクセスがスムーズです。高速道路も首都高速中央環状線「加平IC」や首都高速川口線などを利用しやすく、車での移動も非常に快適です。
駅からの徒歩距離がややあるため、バスや車での移動が日常の足となるファミリー層やシニア層にとって特に強みとなります。この多様な交通手段が、物件の資産価値に安定的な影響を与えています。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
本物件の周辺には、スーパーマーケット「マルエツ 西新井店」やドラッグストア「スギドラッグ 足立栗原店（処方箋受付あり）」「ドラッグセイムス 栗原店」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物や外食に困ることはありません。
最寄りの竹ノ塚駅周辺には、ショッピングモール「EQUiA 竹ノ塚」やスーパーマーケット「西友 竹の塚店」などがあり、お仕事帰りに便利です。
また、「足立栗原北郵便局」が徒歩圏内にあり、日常の手続きにも便利です。
学区は、足立区立栗原小学校および足立区立栗原中学校となります。
医療機関としては、総合病院「第二洪誠病院」が徒歩2分の場所にあり、緊急時にも安心です。
公共機関については、足立区役所が設置されており、子育て支援策に力を入れている足立区の行政サービスを享受しやすい環境にあります。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、結果は以下の通りです。
洪水・内水： 荒川の氾濫時には0.5m〜3.0m未満の浸水が想定されています。また、想定最大規模の豪雨による内水氾濫時には一部で0.5m未満の浸水が想定されています。
高潮・津波リスク： 津波の心配はありませんが、高潮発生時には荒川からの氾濫等により0.5m〜3.0m未満の浸水が想定されるエリアに含まれます。
土砂災害・液状化リスク： 周辺は平坦地のため土砂災害警戒区域には指定されていません。液状化については、地形分類上「可能性が低い」エリアに該当します。
本物件は地盤が平坦で土砂災害リスクや液状化リスクは極めて低い反面、荒川に近い立地特性上、台風や集中豪雨時の大規模洪水・高潮において1階〜2階部分が浸水（0.5m〜3.0m未満）するリスクが指摘されています。
ただし、本物件は免震構造を採用した鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の18階建て大規模タワーマンションであるため、上層階への垂直避難が容易であり、建物自体の構造的安全性は非常に高いと言えます。
万が一の水害に備え、受変電設備など共用インフラの浸水対策の確認、非常用備蓄品や水災保険への加入状況を事前にチェックしておくことが推奨されます。
ライオンズタワー竹の塚ガーデンの部屋ごとの売却相場
ライオンズタワー竹の塚ガーデンの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 19階
| 部屋番号 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
一覧にない部屋を登録してAI査定価格を確認する東京都足立区の中古マンション売買事例
ライオンズタワー竹の塚ガーデンがある東京都足立区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
AI査定なら
いつでも今の相場がわかる
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
東京都足立区の資産価値・将来性
東京都足立区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都足立区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.3となります。 周囲の市区町村の100.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 695,043 | 100.0 |
| 2025年 | 700,264 | 100.8 |
| 2030年 | 706,122 | 101.6 |
| 2035年 | 710,312 | 102.2 |
| 2040年 | 712,704 | 102.5 |
| 2045年 | 713,173 | 102.6 |
| 2050年 | 711,213 | 102.3 |
足立区の売却相場は4,646万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都足立区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築約20年のライオンズタワー竹の塚ガーデンは、大京ブランド、東京都足立区栗原エリアの安定した住宅需要、東武伊勢崎線「竹ノ塚駅」徒歩12分という交通利便性から、価格推移は緩やかな上昇傾向と分析されます。
竹ノ塚駅周辺では高架化事業完了後の駅前広場整備や商業施設誘致などの再開発が進んでおり、これによりエリア全体の魅力が向上し、間接的に本物件の資産価値にも好影響を与える可能性があります。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約5%と、このエリアの大規模マンションとしては比較的安定した水準にあると推測されます。安定した家賃収入が期待できる一方、売却益については、今後の金利動向や不動産市場全体の動向を注視する必要があります。
特に、築年数が経過しているため、家賃設定や入居者確保に向けた競争力維持が課題となる可能性もあります。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）や不動産市場（都心回帰の動きが強まると郊外物件の価値が下落する可能性、または郊外人気の動向）が資産価値に影響します。特に将来人口指数によれば、東京都足立区栗原エリアを含む足立区全体では増加が見込まれており、長期的な住宅需要に影響を与える可能性があります。
総括: ライオンズタワー竹の塚ガーデンは、大京ブランド、前田建設工業施工という信頼性、総戸数279戸の大規模性、免震構造、そして竹ノ塚駅周辺の再開発によるエリアの魅力向上という点で、エリア内で選ばれる理由が明確です。
築年数経過による価値目減りは、これらのブランド力、交通利便性、良好な管理体制、そして再開発によるエリアの活性化が補っていると評価されます。
修繕・管理・エリアのリスク
1) 修繕費用増大リスク: 築約20年になり、大規模修繕の周期（一般的に約15年）を考えると、今後の修繕積立金の上昇や一時金徴収の可能性が高まります。長期修繕計画や積立金の収支状況を把握し、将来的な費用見通しを立てることが重要です。
2) 管理組合の運営状況: 管理会社は大手の大京アステージですが、管理組合の運営状況によっては修繕計画の遅延や積立金不足などの問題が発生する可能性もあります。組合の活動状況や議事録の確認が不可欠です。
3) エリア固有のリスク: 水害リスクが存在することや駅からの徒歩距離がややあるため、交通手段としてバスや車に依存する傾向があることは、長期保有における考慮点です。
これらのリスクは認識すべきですが、本物件の大京ブランド、前田建設工業による堅実な施工、大規模マンションとしての再現性の高さ、そして都心への交通利便性といった強みによって、ある程度相殺可能であると考えられます。
ライオンズタワー竹の塚ガーデンの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ライオンズタワー竹の塚ガーデンは、東武伊勢崎線「竹ノ塚駅」徒歩12分、東武大師線「大師前駅」徒歩15分、東武伊勢崎線・大師線「西新井駅」徒歩16分という複数の駅が利用可能な立地と、大京による信頼性の高いブランド、そして総戸数279戸の規模感が評価され、東京都足立区栗原エリアで継続的な需要を維持しています。竹ノ塚駅周辺の再開発も、将来的なエリア価値向上に寄与するでしょう。
購入前には、築年数を考慮し、修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。 価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する所有者様へ】
上記の強みである、大京ブランド、大規模マンションとしての安定性、竹ノ塚駅周辺の再開発によるエリアの魅力向上を軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、築年数経過による大規模修繕費用や管理費の増大リスク、またハザードリスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で、適切な情報開示と価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の上昇傾向が続く現在、足立区全体で人口増加が見込まれているものの、早期に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り竹ノ塚駅の築年数から見るマンション価格
最寄り竹ノ塚駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均277万円/坪、築40年以上は105万円/坪です。その差は62.1%となっています。
ライオンズタワー竹の塚ガーデンは現在築22年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
東武伊勢崎線竹ノ塚駅のマンション相場
現在の竹ノ塚駅のマンションの価格相場は155万円/坪 （前年比 +12.0%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の竹ノ塚駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
ライオンズタワー竹の塚ガーデン近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
1,179 万円 〜 | TKハイム西新井 東京都足立区栗原２丁目８−２ | 1988年12月築 | 28.05㎡〜 | |
2,333 万円 〜 | セザール西新井 東京都足立区栗原２丁目２１−３ | 1995年9月築 | 47.19㎡〜 | |
2,242 万円 〜 | ジュイールパルフェ西新井 東京都足立区栗原２丁目２６−７ | 2016年4月築 | 25.01㎡〜 | |
3,694 万円 〜 | エンゼルハイム西新井 東京都足立区栗原２丁目２−１４ | 1997年9月築 | 64.47㎡〜 | |
-- | エンゼルハイム竹の塚第5 東京都足立区栗原４丁目１５−２０ | 1995年3月築 | -- |
あなたのお部屋の価格は？
60秒でAI査定します
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。