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フェニックス西新宿1番館の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,764万円 〜 3,037万円 （437万円 〜 464万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/27
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区西新宿４丁目６−１１ |
|---|---|
| 築年月 | 2010年7月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 20.39㎡ 〜 21.63㎡ |
| 間取り | 1K |
| アクセス |
フェニックス西新宿1番館について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「フェニックス西新宿1番館」は、2010年07月に竣工した地上5階建てのマンションで、総戸数は25戸です。マンションまでは都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩3分という立地で、利便性の高さが魅力です。
周辺には多くの施設があり、生活に便利な環境が整っています。徒歩圏内には、コンビニエンスストアのファミリーマート サンズ西新宿店（約70m）、ローソン 西新宿四丁目店（約91m）、リーベンハウス 清水橋店（約141m）があります。また、スーパーマーケットとしてはmini(ミニ)ピアゴ 渋谷本町3丁目店（約259m）、まいばすけっと 中野弥生町3丁目店（約459m）、サミットストア 渋谷本町店（約500m）があり、食料品の買い物にも便利です。
さらに、飲食店も多く、隣接するビルにはモヒートテーブル（約58m）、サラダデリマルゴ（約59m）、クレープリー・シェルズレイ（約67m）、肴家獅龍（約88m）、ビストロ&カフェ ボッチ（約89m）があります。食事やカフェなどの楽しみも十分に味わえます。
また、周囲には医療機関も充実しています。近くには西新宿五丁目くるみ歯科医院（約54m）、豊田歯科クリニック（約74m）、クリニカル鍼灸整骨院（約74m）などがあります。薬局も近くに複数あり、トモズ 西新宿五丁目店（約111m）、ハラダ薬局（約311m）、どらっぐぱぱす 西新宿店（約347m）などが利用できます。
公共施設としては、柏木・角筈高齢者総合相談センター（約63m）、西新宿シニア活動館（約63m）、代々木警察署 清水橋交番（約113m）があり、地域の安心・安全をサポートしています。さらに、散策やレジャーにも適した公園も近くにいくつかあります。二軒家公園（約164m）、二軒家ふるさと公園（約267m）、本町公園（約389m）など、自然と触れ合える場所もあります。
なお、学校や保育園・幼稚園も近くにあります。東放学園高等専修学校（約31m）、学校法人東放学園 法人本部（約34m）、学校法人東放学園 キャリアサポートセンター（約184m）は学校施設として利用でき、保育所型認定こども園新宿ベアーズ（約117m）、本町きらきらこども園（約231m）、ぽけっとランド中野坂上（約413m）は保育施設として活用できます。
「フェニックス西新宿1番館」は、周辺施設の充実した住環境に加え、アクセスの良さと共に、居住者に快適な生活を提供するマンションです。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
フェニックス西新宿1番館の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の103.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 中野区, 渋谷区, 杉並区, 豊島区, 目黒区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り西新宿五丁目駅の築年数で見たマンション価格
フェニックス西新宿1番館の最寄り西新宿五丁目駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。フェニックス西新宿1番館は現在築13年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価597.1万円に比べて、築40年以上では293.2万円と50.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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フェニックス西新宿1番館の存在する東京都新宿区西新宿４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13,800万円 | 2017年8月 | 59.51㎡ | 231.9万円 | 46 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,000万円 | 1983年8月 | 22.97㎡ | 87.1万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 15,500万円 | 2008年1月 | 77.51㎡ | 200.0万円 | 33 | 2LDK |
| 2024年4月 | 20,000万円 | 2017年8月 | 87.37㎡ | 228.9万円 | 57 | 2LDK |
| 2024年4月 | 8,380万円 | 2002年7月 | 83.61㎡ | 100.2万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年4月 | 8,380万円 | 2002年7月 | 81.24㎡ | 103.2万円 | 1 | - |
| 2024年4月 | 4,450万円 | 2003年9月 | 42.5㎡ | 104.7万円 | 12 | 1LDK |
| 2024年4月 | 16,800万円 | 2005年2月 | 80.89㎡ | 207.7万円 | 31 | 2LDK |
| 2024年4月 | 9,580万円 | 2017年8月 | 43.08㎡ | 222.4万円 | 47 | 1DK |
| 2024年4月 | 8,500万円 | 2017年8月 | 47.48㎡ | 179.0万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年4月 | 1,780万円 | 1980年1月 | 21.68㎡ | 82.1万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 1,780万円 | 1980年1月 | 21.68㎡ | 82.1万円 | 1 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 9,500万円 | 2024年11月 | 42.48㎡ | 223.6万円 | 15 | 1LDK |
| 2024年4月 | 2,900万円 | 1982年4月 | 20.23㎡ | 143.4万円 | 1 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 1,680万円 | 1973年5月 | 28.99㎡ | 58.0万円 | 5 | 1DK |
| 2024年4月 | 8,580万円 | 2002年7月 | 80.83㎡ | 106.1万円 | 2LDK | |
| 2024年4月 | 8,580万円 | 2002年7月 | 80.83㎡ | 106.1万円 | -1 | 2SLDK |
| 2024年4月 | 1,600万円 | 1981年8月 | 20.79㎡ | 77.0万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 1,780万円 | 1985年5月 | 20.1㎡ | 88.6万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 8,980万円 | 2013年9月 | 52.89㎡ | 169.8万円 | 11 | 1SLDK |
| 2024年4月 | 4,180万円 | 1985年1月 | 48.6㎡ | 86.0万円 | 8 | 2DK |
| 2024年4月 | 4,480万円 | 1989年7月 | 50.3㎡ | 89.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年4月 | 9,390万円 | 2013年9月 | 59.85㎡ | 156.9万円 | 19 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,380万円 | 1994年10月 | 37.7㎡ | 142.7万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年4月 | 21,400万円 | 2008年1月 | 113.0㎡ | 189.4万円 | 40 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,280万円 | 1981年3月 | 54.14㎡ | 97.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 5,699万円 | 1981年2月 | 48.36㎡ | 117.8万円 | 12 | - |
| 2024年3月 | 1,380万円 | 1981年3月 | 18.27㎡ | 75.5万円 | 14 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 15,800万円 | 2001年12月 | 70.19㎡ | 225.1万円 | 15 | 2LDK |
| 2024年3月 | 7,980万円 | 2017年8月 | 40.66㎡ | 196.3万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年3月 | 7,180万円 | 1997年11月 | 47.28㎡ | 151.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 3,280万円 | 1980年1月 | 35.21㎡ | 93.2万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年3月 | 13,880万円 | 2017年11月 | 70.06㎡ | 198.1万円 | 42 | 3LDK |
| 2024年3月 | 9,400万円 | 2001年12月 | 73.82㎡ | 127.3万円 | 8 | 3LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| パークウェルツインズ西新宿Ｓｏｕｔｈｐｉａ | 東京都新宿区西新宿４丁目３９−１９ | 2002年1月 | 18.3㎡〜 | 1,988万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 西新宿コーポビアネーズ | 東京都新宿区西新宿４丁目１０−１９ | 1976年4月 | 21.92㎡〜 | 1,539万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シティタワー新宿新都心 | 東京都新宿区西新宿４丁目２−１５ | 2005年2月 | 37.0㎡〜 | 5,767万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デューク西新宿 | 東京都新宿区西新宿４丁目１８−１ | 1979年11月 | 29.13㎡〜 | 1,975万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| ライオンズマンション西新宿第6 | 東京都新宿区西新宿４丁目１３−７ | 1981年10月 | 18.09㎡〜 | 1,371万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴィエッティ西新宿 | 東京都新宿区西新宿４丁目２９−２ | 1989年7月 | 38.59㎡〜 | 3,275万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジェノヴィア西新宿グリーンウォール | 東京都新宿区西新宿４丁目３９−１３ | 2012年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| アーバイル西新宿 | 東京都新宿区西新宿４丁目３−１２ | 2005年9月 | 24.64㎡〜 | 2,466万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マートルコート新宿ガーデンハウス | 東京都新宿区西新宿４丁目８−３１ | 1984年9月 | 44.33㎡〜 | 3,898万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 西新宿メイゾン銀杏館 | 東京都新宿区西新宿４丁目 | 1977年3月 | 20.46㎡〜 | 1,287万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シンシア都庁前 | 東京都新宿区西新宿４丁目２９−１ | 2004年11月 | 20.36㎡〜 | 2,262万円〜 | このマンションの相場を見る |
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