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50代前半, 岩手県, 3LDK
ハイツ昭島の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,019万円〜1,608万円
- 売却単価 help_outline
- 19万円〜20万円/m² 64万円〜65万円/坪
ハイツ昭島の 売却相場の変動履歴
ハイツ昭島の売却相場は、坪単価64万円です。昭島市全体の坪単価と比較すると100.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ハイツ昭島の 建物情報
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「ハイツ昭島」は東京都昭島市武蔵野2丁目に位置する集合住宅で、1974年に建築されたSRC構造のマンションです。築年数が51年であるため、物件の品質管理やメンテナンス状況が資産性に影響を及ぼす可能性が高いです。管理状況の確認が重要で、適切な管理がされていれば資産価値を維持できる可能性があります。
周辺環境としては、西武拝島線の西武立川駅から徒歩12分と利便性が良い立地にあり、公園や複数の商業施設も周辺に存在するため、住環境として非常に快適です。マンション自体の外観は、古さゆえの経年劣化が少なからず見られるものの、そのレトロ感が好まれることも拾っているようです。
資産性に影響する要因として、今後の予想される大規模修繕計画や管理体制の強化が挙げられます。また、所有リスクに関しては、築年数が影響する部分があるため、購入を検討する際には耐震性能や老朽化対策などの詳細な確認が求められるでしょう。以上により、このマンションは一長一短の面があり、投資や居住目的に応じた詳細な検討が必要です。
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推定相場
- 売却相場
- 1,019万円 〜 1,608万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 19万円 〜 20万円/m² 64万円 〜 65万円/坪
- リノベ後相場
- 1,811万円 〜 2,214万円
- 表面利回り
- 10.38% 〜 15.58%
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東京都昭島市武蔵野２丁目の 中古マンション売買事例
ハイツ昭島がある東京都昭島市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
3,490万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
5階 | 4LDK | 90.81㎡ | 2003年8月
2025年7月
1,899万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
3階 | 3LDK | 69.6㎡ | 1974年10月
2025年6月
2,100万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
6階 | 2LDK | 61.6㎡ | 1983年8月
2025年6月
1,200万円
19.0万円/㎡
|
63.0万円/坪
4階 | 3LDK | 62.49㎡ | 1990年7月
2025年6月
2,480万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
4階 | 3LDK | 76.03㎡ | 2003年1月
2025年6月
3,690万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
6階 | 3LDK | 69.3㎡ | 2000年9月
2025年6月
2,780万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
2階 | 3LDK | 68.8㎡ | 2014年2月
2025年5月
1,100万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
4階 | 3LDK | 69.6㎡ | 1974年10月
2025年5月
2,780万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.0㎡ | 2000年9月
2025年5月
580万円
10.0万円/㎡
|
36.0万円/坪
4階 | 1LDK | 52.76㎡ | 1974年10月
2025年4月
2,580万円
39.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.12㎡ | 1992年11月
2025年4月
2,980万円
33.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
5階 | 2LDK | 87.75㎡ | 1992年11月
2025年3月
2,099万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
6階 | 3LDK | 82.15㎡ | 1974年10月
2025年3月
2,099万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
6階 | 3LDK | 82.15㎡ | 1974年10月
2025年3月
2,099万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
6階 | 3LDK | 82.15㎡ | 1974年10月
2025年3月
3,290万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
2階 | 3LDK | 74.29㎡ | 2014年9月
2025年3月
1,980万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
1階 | 2LDK | 54.37㎡ | 1993年2月
2025年2月
2,680万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
7階 | 3LDK | 68.75㎡ | 2015年1月
2025年2月
1,990万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
2階 | 2LDK | 61.6㎡ | 1983年8月
2025年2月
3,380万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
1階 | 3LDK | 66.0㎡ | 2000年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
3,690万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
6階 | 3LDK | 69.3㎡ | 2000年9月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.02%
2025年4月
2,280万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
4階 | 3LDK | 64.15㎡ | 2015年1月
満室時月収15万円 | 満室時利回り8.05%
2025年4月
2,380万円
2,380.0万円/㎡
|
7,867.0万円/坪
4階 | 3LDK | 1.0㎡ | 2015年1月
満室時月収15万円 | 満室時利回り7.71%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都昭島市の 資産価値・将来性
ハイツ昭島の存在する東京都昭島市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都昭島市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に94.4となります。周囲の市区町村の93.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 113,949 | 100.0 |
| 2025年 | 115,091 | 101.0 |
| 2030年 | 114,338 | 100.3 |
| 2035年 | 113,199 | 99.3 |
| 2040年 | 111,610 | 97.9 |
| 2045年 | 109,677 | 96.3 |
| 2050年 | 107,561 | 94.4 |
※周囲の市区町村は 立川市, 武蔵村山市, 福生市, 東大和市, 日野市, 西多摩郡瑞穂町の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り西武立川駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り西武立川駅のマンションの集計です。ハイツ昭島は現在築50年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ハイツ昭島の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,078万円 〜 |
キャッスル昭島
東京都昭島市武蔵野２丁目９−３０
|
1990年7月築 | 62.4㎡〜 | chevron_right |
| 1,993万円 〜 |
レクセルマンション昭島
東京都昭島市武蔵野２丁目５−３８
|
2005年3月築 | 61.41㎡〜 | chevron_right |
| 2,615万円 〜 |
レクセルアベニュー昭島
東京都昭島市武蔵野２丁目２−２５
|
2005年8月築 | 68.16㎡〜 | chevron_right |
| 2,715万円 〜 |
アルソスガーデン昭島
東京都昭島市武蔵野２丁目２−１４
|
2014年3月築 | 67.08㎡〜 | chevron_right |
| 1,987万円 〜 |
サンクレイドル昭島
東京都昭島市武蔵野２丁目１−４８
|
2003年1月築 | 67.02㎡〜 | chevron_right |
| 1,391万円 〜 |
ライオンズマンション昭島
東京都昭島市武蔵野２丁目９−３８
|
1993年5月築 | 47.05㎡〜 | chevron_right |
| 2,265万円 〜 |
サンクレイドル昭島3
東京都昭島市武蔵野３丁目４−１
|
2015年1月築 | 58.5㎡〜 | chevron_right |
| 2,359万円 〜 |
センチュリー武蔵野
東京都昭島市武蔵野３丁目４−２３
|
2000年9月築 | 60.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,631万円 〜 |
ザ・バーデン昭島ペイサージュ
東京都昭島市武蔵野３丁目５−４０
|
2002年8月築 | 64.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,829万円 〜 |
アドリーム昭島
東京都昭島市武蔵野３丁目２−１３
|
1992年11月築 | 58.17㎡〜 | chevron_right |
| 1,529万円 〜 |
メゾンエクレーレニュー昭島
東京都昭島市武蔵野３丁目３−４
|
1983年8月築 | 51.75㎡〜 | chevron_right |
| 1,414万円 〜 |
カザベーラ西武立川
東京都立川市西砂町２丁目４９−２
|
1997年3月築 | 58.2㎡〜 | chevron_right |
| 1,967万円 〜 |
モアステージ武蔵砂川
東京都立川市上砂町５丁目３５−２
|
1998年3月築 | 60.38㎡〜 | chevron_right |
| 1,133万円 〜 |
ビーグルマンション上砂
東京都立川市上砂町５丁目６２−２１
|
1987年3月築 | 49.2㎡〜 | chevron_right |
| 1,403万円 〜 |
リーベスト立川
東京都立川市上砂町５丁目６０−１
|
1993年4月築 | 51.84㎡〜 | chevron_right |
| 1,291万円 〜 |
アーバンヒルズ武蔵砂川
東京都立川市上砂町５丁目５７−２
|
1989年5月築 | 48.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,204万円 〜 |
エレンシア立川トレス
東京都立川市上砂町５丁目３３−８
|
2002年7月築 | 57.65㎡〜 | chevron_right |
| 1,109万円 〜 |
スカイハイムパピヨン
東京都立川市上砂町５丁目７５−６
|
1982年10月築 | 44.05㎡〜 | chevron_right |
| 1,663万円 〜 |
シティコーポパルナス武蔵砂川
東京都立川市上砂町５丁目７−１４
|
1996年7月築 | 55.59㎡〜 | chevron_right |
| 1,189万円 〜 |
マック武蔵砂川コート
東京都立川市上砂町５丁目３６−１
|
1988年10月築 | 48.0㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.