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50代前半, 岩手県, 3LDK
西武拝島ハイツ1号棟の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,539万円〜2,168万円
- 売却単価 help_outline
- 24万円〜24万円/m² 79万円〜80万円/坪
西武拝島ハイツ1号棟の 売却相場の変動履歴
西武拝島ハイツ1号棟の売却相場は、坪単価80万円です。昭島市全体の坪単価と比較すると85.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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西武拝島ハイツ1号棟の 建物情報
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「西武拝島ハイツ1号棟」は東京都昭島市美堀町に位置するマンションで、周辺環境には便利な交通アクセスが特徴です。最寄り駅は西武拝島線の拝島駅で、都心へのアクセスが良好です。近隣にはスーパーやコンビニ、医療施設、教育施設が充実しており、生活利便性は高いです。また、多摩川が比較的近いことから自然も感じられます。
外観はシンプルで機能的なデザインが施され、住戸間隔も適度に保たれています。資産性に関しては、都心へのアクセスが良く利便性が高いことから安定しており、価格の上下動も同種物件に比べて少ない傾向にあります。しかし、築年数により将来的な価値の変動を考慮する必要があるでしょう。
所有リスクとしては、地震などの自然災害リスクが挙げられますが、建物は耐震基準を満たしているとされます。また、管理状況に関して、定期的に点検が行われており、管理組合も活発であるため、建物の維持がきちんとされています。これにより、住民の快適な暮らしが保証されています。
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推定相場
- 売却相場
- 1,539万円 〜 2,168万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 24万円 〜 24万円/m² 79万円 〜 80万円/坪
- リノベ後相場
- 2,412万円 〜 2,948万円
- 表面利回り
- 9.69% 〜 14.53%
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東京都昭島市美堀町５丁目の 中古マンション売買事例
西武拝島ハイツ1号棟がある東京都昭島市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
4,480万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
4階 | 3LDK | 74.56㎡ | 2017年8月
2025年6月
1,780万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
1階 | 2LDK | 66.72㎡ | 1988年2月
2025年6月
2,580万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
8階 | 4LDK | 84.64㎡ | 1981年2月
2025年5月
2,230万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
10階 | 2LDK | 76.67㎡ | 1981年2月
2025年4月
1,680万円
21.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
5階 | 3LDK | 76.67㎡ | 1981年2月
2025年4月
2,280万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
11階 | 3LDK | 85.44㎡ | 1981年2月
2025年4月
2,780万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
4階 | 5LDK | 142.09㎡ | 1988年2月
2025年4月
2,480万円
28.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
7階 | 3LDK | 88.37㎡ | 1981年2月
2025年3月
1,500万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
3階 | 3LDK | 76.67㎡ | 1981年2月
2025年3月
2,980万円
44.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
4階 | 3LDK | 67.72㎡ | 1996年9月
2025年3月
3,880万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.32㎡ | 2017年8月
2025年3月
4,180万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
4階 | 3LDK | 71.31㎡ | 2017年8月
2025年1月
2,598万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
8階 | 2LDK | 63.9㎡ | 1996年9月
2024年12月
2,100万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
4階 | 3LDK | 67.72㎡ | 1996年9月
2024年11月
1,980万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
8階 | 4LDK | 84.64㎡ | 1981年2月
2024年11月
3,990万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.89㎡ | 2017年8月
2024年11月
3,990万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.65㎡ | 2017年8月
2024年11月
1,800万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
7階 | 3LDK | 76.67㎡ | 1981年2月
2024年10月
4,250万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
5階 | 3LDK | 72.43㎡ | 2017年8月
2024年10月
2,580万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
3階 | 3LDK | 76.67㎡ | 1981年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
2,480万円
28.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
7階 | 3LDK | 88.37㎡ | 1981年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.45%
2024年2月
2,200万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
10階 | 3LDK | 81.17㎡ | 1981年2月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.0%
2023年1月
4,180万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.78㎡ | 2017年8月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.3%
2022年8月
1,450万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
4階 | 3DK | 64.4㎡ | 1988年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.86%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都昭島市の 資産価値・将来性
西武拝島ハイツ1号棟の存在する東京都昭島市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都昭島市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に94.4となります。周囲の市区町村の88.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 113,949 | 100.0 |
| 2025年 | 115,091 | 101.0 |
| 2030年 | 114,338 | 100.3 |
| 2035年 | 113,199 | 99.3 |
| 2040年 | 111,610 | 97.9 |
| 2045年 | 109,677 | 96.3 |
| 2050年 | 107,561 | 94.4 |
※周囲の市区町村は 福生市, あきる野市, 武蔵村山市, 立川市, 西多摩郡瑞穂町, 羽村市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り拝島駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り拝島駅のマンションの集計です。西武拝島ハイツ1号棟は現在築44年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
西武拝島ハイツ1号棟の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,733万円 〜 |
西武拝島ハイツ７号棟
東京都昭島市美堀町５丁目
|
1981年3月築 | 76.67㎡〜 | chevron_right |
| 1,714万円 〜 |
西武拝島ハイツ3号棟
東京都昭島市美堀町５丁目２０−３
|
1981年2月築 | 69.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,871万円 〜 |
西武拝島ハイツ６号棟
東京都昭島市美堀町５丁目２０−６
|
1981年2月築 | 85.4㎡〜 | chevron_right |
| 1,970万円 〜 |
西武拝島ハイツ7号棟
東京都昭島市美堀町５丁目２０−７
|
1981年2月築 | 76.67㎡〜 | chevron_right |
| 1,795万円 〜 |
西武拝島ハイツ４号棟
東京都昭島市美堀町５丁目２０−４
|
1981年2月築 | 76.67㎡〜 | chevron_right |
| 2,410万円 〜 |
西武拝島ハイツ樹だち館
東京都昭島市美堀町５丁目２０−８
|
1996年12月築 | 69.14㎡〜 | chevron_right |
| 1,843万円 〜 |
ライオンズマンション拝島
東京都昭島市美堀町５丁目７−６
|
1988年2月築 | 64.4㎡〜 | chevron_right |
| -- |
西武拝島ハイツ
東京都昭島市美堀町５丁目２０−１
|
1980年12月築 | -- | chevron_right |
| 1,638万円 〜 |
西武拝島ハイツ2号棟
東京都昭島市美堀町５丁目２０−２
|
1981年2月築 | 72.74㎡〜 | chevron_right |
| 1,855万円 〜 |
西武拝島ハイツ5号棟
東京都昭島市美堀町５丁目２０−５
|
1981年2月築 | 81.17㎡〜 | chevron_right |
| 2,120万円 〜 |
グリーンビレッジ拝島
東京都昭島市美堀町５丁目１−１
|
1996年9月築 | 60.06㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アートヒルズ
東京都昭島市松原町３丁目
|
1996年4月築 | -- | chevron_right |
| 2,669万円 〜 |
レクセルプライム拝島
東京都昭島市松原町３丁目５−１５
|
2007年9月築 | 65.84㎡〜 | chevron_right |
| 1,673万円 〜 |
シャルマンコーポ拝島
東京都昭島市松原町３丁目６−２１
|
1979年9月築 | 68.75㎡〜 | chevron_right |
| 2,415万円 〜 |
日神パレステージ拝島
東京都昭島市松原町３丁目４−８
|
2006年2月築 | 52.01㎡〜 | chevron_right |
| 3,120万円 〜 |
ライオンズ昭島松原マナーマークス
東京都昭島市松原町３丁目１１−１
|
2010年3月築 | 65.39㎡〜 | chevron_right |
| 1,831万円 〜 |
東建ニューハイツ拝島
東京都昭島市松原町３丁目１０−２６
|
1987年3月築 | 60.34㎡〜 | chevron_right |
| 1,414万円 〜 |
カザベーラ西武立川
東京都立川市西砂町２丁目４９−２
|
1997年3月築 | 58.2㎡〜 | chevron_right |
| 3,304万円 〜 |
アーベントハイム昭島
東京都昭島市昭和町２丁目２−１
|
2001年10月築 | 70.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,214万円 〜 |
第1宝伊ビル
東京都昭島市昭和町２丁目５−１５
|
1985年4月築 | 53.69㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.