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パレ神楽坂の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 11,296万円 〜 21,380万円 （503万円 〜 518万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/28
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区中町２３−１ |
|---|---|
| 築年月 | 1990年6月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
施設・設備
フロントサービス
ホームモニター
食器洗い機．乾燥機
パレ神楽坂について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「パレ神楽坂」は、1990年6月に竣工した総戸数28戸、地上5階のマンションです。マンションは都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩5分の場所に位置しています。
「パレ神楽坂」の魅力は、周辺施設との便利な立地にあります。例えば、徒歩約160mの距離にはセブンイレブン 牛込北町店や、約300mの距離にはセブンイレブン 新宿岩戸町店があります。また、徒歩約70mの距離にはSantoku牛込神楽坂店や、約80mの距離には食品スーパーマーケット三徳 牛込神楽坂店があります。さらに、徒歩約50mの距離には蕎麦の膳 たかさごや、約60mの距離には神楽坂 鮨 田むら、Ensemble(アンサンブル)やBISTRO ROUGH(ビストロ ラフ)、ひな鳥素揚げ みず野などの飲食店もあります。
また、「パレ神楽坂」の近隣にはさまざまな施設もあります。徒歩約30mの距離に中町図書館や中町地域交流館、約190mの距離に箪笥町特別出張所があります。さらに、徒歩約140mの距離になんど児童遊園や約520mの距離に南榎公園もあります。学校に関しては、徒歩約100mの距離に新宿区立愛日小学校や約280mの距離に新宿区立牛込第三中学校があります。
「パレ神楽坂」の周辺には、コンビニやスーパー、飲食店、病院、公園、学校などが揃っており、生活に便利な環境となっています。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
パレ神楽坂の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の118.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 千代田区, 文京区, 豊島区, 台東区, 中央区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り牛込神楽坂駅の築年数で見たマンション価格
パレ神楽坂の最寄り牛込神楽坂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パレ神楽坂は現在築33年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価707.7万円に比べて、築40年以上では266.5万円と62.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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1階 北西
2LDK
89.31㎡
1階 西
1LDK
74.2㎡
3階 北東
３ＬＤＫ
136.47㎡
3階 西
3LDK
136.47㎡
3階 北西
2LDK
87.84㎡
3階 北
2LDK
107.36㎡
3階 南西
3LDK
136.47㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2LDK | 89.31㎡ | 北西 | 1階 北西(89.31㎡)を無料査定する |
| 1 | 1LDK | 74.2㎡ | 西 | 1階 西(74.2㎡)を無料査定する |
| 3 | ３ＬＤＫ | 136.47㎡ | 北東 | 3階 北東(136.47㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 136.47㎡ | 西 | 3階 西(136.47㎡)を無料査定する |
| 3 | 2LDK | 87.84㎡ | 北西 | 3階 北西(87.84㎡)を無料査定する |
| 3 | 2LDK | 107.36㎡ | 北 | 3階 北(107.36㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 136.47㎡ | 南西 | 3階 南西(136.47㎡)を無料査定する |
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パレ神楽坂の存在する東京都新宿区中町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 29,800万円 | 1990年6月 | 136.47㎡ | 218.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年1月 | 14,900万円 | 1990年6月 | 87.84㎡ | 169.6万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年1月 | 20,000万円 | 1990年6月 | 136.47㎡ | 146.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年11月 | 5,280万円 | 2006年9月 | 40.5㎡ | 130.4万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年10月 | 15,800万円 | 1990年6月 | 87.84㎡ | 179.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年5月 | 15,480万円 | 1990年6月 | 93.45㎡ | 165.7万円 | 1 | 2LDK |
| 2021年10月 | 14,800万円 | 1990年6月 | 107.36㎡ | 137.9万円 | 3 | 2SLDK |
| 2021年6月 | 2,400万円 | 2006年9月 | 19.71㎡ | 121.8万円 | 3 | 1K |
| 2021年6月 | 11,000万円 | 1990年6月 | 89.31㎡ | 123.2万円 | 1 | 2LDK |
| 2021年6月 | 12,000万円 | 1990年6月 | 89.31㎡ | 134.4万円 | 1 | 2LDK |
| 2021年4月 | 2,250万円 | 1977年2月 | 36.8㎡ | 61.1万円 | 4 | 1LDK |
| 2019年9月 | 2,598万円 | 1977年3月 | 41.4㎡ | 62.8万円 | 4 | 1LDK |
| 2018年12月 | 14,390万円 | 1990年6月 | 136.47㎡ | 105.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2018年2月 | 1,980万円 | 2006年9月 | 19.52㎡ | 101.4万円 | 1 | 1K |
| 2018年1月 | 11,000万円 | 1990年6月 | 136.47㎡ | 80.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2017年12月 | 1,980万円 | 1977年3月 | 41.4㎡ | 47.8万円 | 1 | 2DK |
| 2016年8月 | 5,780万円 | 1990年6月 | 74.2㎡ | 77.9万円 | 1 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ザパークハウス市谷加賀町レジデンス | 東京都新宿区市谷加賀町１丁目２−１ | 2021年8月 | 49.23㎡〜 | 6,961万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 市ヶ谷ハウス | 東京都新宿区市谷左内町２９−２２ | 1967年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 市ヶ谷グランドマンション | 東京都新宿区市谷左内町３２ | 1964年11月 | 54.33㎡〜 | 4,560万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 市谷台グランドマンション | 東京都新宿区市谷左内町３２ | 1964年11月 | 54.25㎡〜 | 5,183万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コート市ヶ谷 | 東京都新宿区市谷左内町２９−１１ | 1997年7月 | 60.02㎡〜 | 7,977万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 市ヶ谷左内坂ハイム | 東京都新宿区市谷左内町１１ | 1972年9月 | 30.62㎡〜 | 2,550万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロワヴェール市ヶ谷左内坂 | 東京都新宿区市谷左内町２９−３６ | 1990年1月 | 144.26㎡〜 | 2億737万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャトー市ヶ谷 | 東京都新宿区市谷左内町３３ | 1969年1月 | 50.62㎡〜 | 4,177万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジェイパーク神楽坂 | 東京都新宿区北町２３−１ | 2000年8月 | 31.7㎡〜 | 3,986万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ市ヶ谷北町 | 東京都新宿区北町１４−１ | 1996年10月 | 66.75㎡〜 | 8,921万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウィン市ヶ谷 | 東京都新宿区北町２２−５ | 1991年12月 | 71.84㎡〜 | 7,448万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルピナス市ヶ谷北町 | 東京都新宿区北町２０−１ | 1999年10月 | 45.63㎡〜 | 5,485万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス市ヶ谷北町 | 東京都新宿区北町３２−１ | 1998年4月 | 60.97㎡〜 | 9,361万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セボン神楽坂 | 東京都新宿区北町４０−３ | 2000年1月 | 116.25㎡〜 | 1億2,409万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハウス神楽坂アーバンス | 東京都新宿区北町３ | 2005年4月 | 41.92㎡〜 | 6,374万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャリエ神楽坂 | 東京都新宿区北町２４−１ | 2002年3月 | 50.69㎡〜 | 1億290万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランズ牛込神楽坂 | 東京都新宿区北町５−１ | 2016年12月 | 66.14㎡〜 | 1億4,132万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デュオスカーラ神楽坂タワー | 東京都新宿区北町２２ | 2004年2月 | 30.21㎡〜 | 4,038万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハウス牛込北町 | 東京都新宿区北町１１−１ | 2011年2月 | 38.94㎡〜 | 6,057万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ市ヶ谷 | 東京都新宿区払方町２５−３ | 2003年2月 | 55.5㎡〜 | 8,042万円〜 | このマンションの相場を見る |