10年所有で +300万円！
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売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
藤和シティホームズ中野江古田の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 5,066万円〜6,578万円
- 売却単価 help_outline
- 88万円〜93万円/m² 291万円〜308万円/坪
藤和シティホームズ中野江古田の 売却相場の変動履歴
藤和シティホームズ中野江古田の売却相場は、坪単価300万円です。中野区全体の坪単価と比較すると97.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、藤和シティホームズ中野江古田の将来予測が見れます
藤和シティホームズ中野江古田の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「藤和シティホームズ中野江古田」は東京都中野区江古田に位置するマンションで、2000年11月に竣工しました。地上7階建てで、総戸数は59戸と比較的小規模ながら住みやすさに配慮された設計です。専有面積は57.47㎡～70.50㎡となっており、2LDKと3LDKの間取りがありますので、DINKS（共働き夫婦）からファミリー層に適した選択肢となります。
このマンションの外観はシンプルなモダンデザインで、上品で落ち着いた印象を与えます。中野区の都市型環境に位置し、周辺には学校や公園、商業施設が点在しており、生活利便性が非常に高いです。公共交通機関のアクセスも良いため、都心への通勤や通学にも便利です。
資産性に関しては、利便性が高いため、中古市場でも一定の人気を保持しており、安定した資産価値が期待できます。所有リスクにおいては、東京都心部という立地に位置するため、地震などの自然災害に対する備えも十分に行われています。しかし、地価の変動や経済状況によっては資産価値が変動する可能性がありますので、長期的な目線での保有が推奨されます。
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推定相場
- 売却相場
- 5,066万円 〜 6,578万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 88万円 〜 93万円/m² 291万円 〜 308万円/坪
- リノベ後相場
- 6,272万円 〜 7,666万円
- 表面利回り
- 4.21% 〜 6.31%
建物概要
- 築年月
- 2000年11月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 58戸
- 専有面積
- 57.47㎡ 〜 70.5㎡
- 間取り
- 3LDK/2LDK
- アクセス
東京都中野区江古田４丁目の 中古マンション売買事例
藤和シティホームズ中野江古田がある東京都中野区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
9,100万円
127.0万円/㎡
|
421.0万円/坪
13階 | 3LDK | 71.31㎡ | 2018年2月
2025年6月
8,480万円
118.0万円/㎡
|
390.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.84㎡ | 2018年2月
2025年6月
1,110万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
3階 | 1LDK | 41.67㎡ | 1980年1月
2025年6月
1,250万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
1階 | 1R | 19.92㎡ | 1993年12月
2025年6月
4,280万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.05㎡ | 1986年8月
2025年6月
7,750万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.18㎡ | 2018年2月
2025年5月
6,980万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
3階 | 3LDK | 98.92㎡ | 1985年10月
2025年5月
6,980万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
3階 | 3LDK | 104.25㎡ | 1985年10月
2025年5月
8,480万円
125.0万円/㎡
|
414.0万円/坪
6階 | 3LDK | 67.59㎡ | 2018年2月
2025年5月
800万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
2階 | 1R | 13.12㎡ | 1983年9月
2025年5月
8,780万円
123.0万円/㎡
|
407.0万円/坪
8階 | 3LDK | 71.31㎡ | 2018年2月
2025年4月
6,490万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
4階 | 3LDK | 67.38㎡ | 1995年6月
2025年4月
7,980万円
111.0万円/㎡
|
369.0万円/坪
7階 | 3LDK | 71.31㎡ | 2018年2月
2025年4月
1,800万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
4階 | 2LDK | 50.95㎡ | 1973年8月
2025年4月
8,880万円
124.0万円/㎡
|
411.0万円/坪
4階 | 3LDK | 71.31㎡ | 2018年2月
2025年3月
6,480万円
98.0万円/㎡
|
326.0万円/坪
4階 | 3LDK | 65.55㎡ | 2000年11月
2025年3月
2,150万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
3階 | 1LDK | 41.55㎡ | 1972年3月
2025年3月
1,580万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
2階 | 1LDK | 32.75㎡ | 1971年6月
2025年2月
8,590万円
120.0万円/㎡
|
398.0万円/坪
13階 | 3LDK | 71.18㎡ | 2018年2月
2025年2月
6,880万円
118.0万円/㎡
|
391.0万円/坪
1階 | 2LDK | 58.1㎡ | 2018年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
900万円
61.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
1階 | 1R | 14.74㎡ | 1983年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.33%
2025年6月
1,110万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
3階 | 2DK | 41.67㎡ | 1980年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り9.51%
2025年6月
3,680万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
3階 | 2DK | 45.0㎡ | 1987年2月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.42%
2025年5月
800万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
2階 | 1R | 13.12㎡ | 1983年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.1%
2025年5月
800万円
69.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
2階 | 1R | 11.58㎡ | 1983年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.1%
2025年5月
1,250万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
1階 | 1R | 19.92㎡ | 1993年2月
満室時月収4万円 | 満室時利回り4.32%
2025年4月
990万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
3階 | 1R | 13.44㎡ | 1983年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.72%
2025年3月
990万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
4階 | 1R | 13.44㎡ | 1983年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.73%
2025年3月
950万円
68.0万円/㎡
|
226.0万円/坪
4階 | 1R | 13.87㎡ | 1983年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.16%
2025年3月
920万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
4階 | 1R | 12.22㎡ | 1983年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.23%
2025年3月
3,300万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
4階 | 1LDK | 40.11㎡ | 2008年10月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.36%
2025年2月
3,300万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
5階 | 1LDK | 40.11㎡ | 2008年10月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.36%
2024年10月
1,899万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
1階 | 1K | 20.71㎡ | 2004年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.54%
2024年9月
2,980万円
109.0万円/㎡
|
362.0万円/坪
2階 | 1K | 27.16㎡ | 2018年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.14%
2024年7月
1,200万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
4階 | 1K | 21.18㎡ | 1993年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.8%
2024年6月
900万円
61.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
1階 | 1R | 14.74㎡ | 1983年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.66%
2024年5月
1,300万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
4階 | 1R | 21.33㎡ | 1993年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.35%
2024年4月
850万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
1階 | 1R | 14.47㎡ | 1983年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.05%
2024年4月
9,980万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
8階 | 3LDK | 149.85㎡ | 1989年7月
満室時月収37万円 | 満室時利回り4.54%
2024年4月
1,300万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
4階 | 1R | 21.23㎡ | 1993年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.35%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都中野区の 資産価値・将来性
藤和シティホームズ中野江古田の存在する東京都中野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.9となります。周囲の市区町村の103.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 344,880 | 100.0 |
| 2025年 | 352,892 | 102.3 |
| 2030年 | 357,060 | 103.5 |
| 2035年 | 361,413 | 104.8 |
| 2040年 | 364,317 | 105.6 |
| 2045年 | 364,143 | 105.6 |
| 2050年 | 361,660 | 104.9 |
※周囲の市区町村は 練馬区, 杉並区, 豊島区, 板橋区, 新宿区, 北区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り沼袋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り沼袋駅のマンションの集計です。藤和シティホームズ中野江古田は現在築24年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
藤和シティホームズ中野江古田の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,784万円 〜 |
レーベンリヴァーレ新江古田レリッシュ
東京都中野区江古田２丁目２−１５
|
2006年2月築 | 54.42㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ルーデンス沼袋マキシヴ
東京都中野区江古田２丁目
|
2021年3月築 | -- | chevron_right |
| 2,912万円 〜 |
ブライズ中野江古田
東京都中野区江古田２丁目１０−２３
|
2018年9月築 | 25.65㎡〜 | chevron_right |
| 1,993万円 〜 |
グランヴァン中野江古田
東京都中野区江古田２丁目１−２０
|
2006年7月築 | 20.01㎡〜 | chevron_right |
| 2,141万円 〜 |
アクサス中野新江古田
東京都中野区江古田２丁目１２−１７
|
2008年10月築 | 21.24㎡〜 | chevron_right |
| 5,184万円 〜 |
藤和シティコープ中野沼袋
東京都中野区江古田２丁目１０−１３
|
1995年6月築 | 67.13㎡〜 | chevron_right |
| 1,371万円 〜 |
大洋江古田マンション
東京都中野区江古田２丁目９−１６
|
1971年6月築 | 30.33㎡〜 | chevron_right |
| 1,996万円 〜 |
江古田パレス
東京都中野区江古田３丁目５−５
|
1974年4月築 | 44.72㎡〜 | chevron_right |
| 1,672万円 〜 |
シルクハイム江古田
東京都中野区江古田３丁目５−１２
|
1979年10月築 | 30.78㎡〜 | chevron_right |
| 2,932万円 〜 |
ベルテ中野江古田
東京都中野区江古田３丁目９−２
|
1985年10月築 | 38.7㎡〜 | chevron_right |
| 1,792万円 〜 |
江古田サンホワイトマンション
東京都中野区江古田３丁目
|
1980年1月築 | 41.67㎡〜 | chevron_right |
| 6,574万円 〜 |
グランドメゾン江古田の杜
東京都中野区江古田３丁目１４−１３
|
2018年2月築 | 58.1㎡〜 | chevron_right |
| 1,808万円 〜 |
沼袋ニューパールハイツ
東京都練馬区豊玉南１丁目１５−６
|
1978年12月築 | 35.55㎡〜 | chevron_right |
| 4,562万円 〜 |
ヴィークコート豊玉サウス
東京都練馬区豊玉南１丁目１１−６
|
2005年2月築 | 59.74㎡〜 | chevron_right |
| 4,575万円 〜 |
アイディーコート練馬徳殿公園
東京都練馬区豊玉南１丁目１７−１４
|
2007年11月築 | 60.77㎡〜 | chevron_right |
| 6,093万円 〜 |
パークステージ豊玉南
東京都練馬区豊玉南１丁目１９−３
|
1989年1月築 | 126.73㎡〜 | chevron_right |
| 4,227万円 〜 |
ベラビスタ
東京都練馬区豊玉南１丁目７−１４
|
1992年6月築 | 71.21㎡〜 | chevron_right |
| 2,506万円 〜 |
タウンハイツ豊玉
東京都練馬区豊玉南１丁目８−９
|
1984年2月築 | 48.91㎡〜 | chevron_right |
| 3,814万円 〜 |
エンゼルハイム桜台第2
東京都練馬区豊玉南１丁目１８−１４
|
1995年2月築 | 61.44㎡〜 | chevron_right |
| 4,444万円 〜 |
ルピナス豊玉南
東京都練馬区豊玉南１丁目１７−５
|
1997年2月築 | 65.32㎡〜 | chevron_right |
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.