10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
リムテラス四谷の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 11,398万円〜13,612万円
- 売却単価 help_outline
- 160万円〜181万円/m² 530万円〜598万円/坪
リムテラス四谷の 売却相場の変動履歴
リムテラス四谷の売却相場は、坪単価564万円です。新宿区全体の坪単価と比較すると79.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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リムテラス四谷の 建物情報
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「リムテラス四谷」は東京都新宿区四谷坂町6-5に所在する高級マンションです。このマンションは新宿の中心に位置し、アクセスの良さが大きな魅力です。周辺には商業施設や飲食店が豊富で、日常の利便性が高いのが特徴です。また、その周辺環境は比較的静かで、都市生活の快適さと落ち着きを備えています。
外観は現代的で洗練されており、デザイン性に優れています。建築材質や設計は、耐震性を考慮した安心感を提供し、長期保有においても資産価値を維持しやすい構造です。なお、築年数や具体的な管理状況は精確な情報がなかったため、一般的な高級マンション基準に準じた概要として述べます。
資産性に関しては、新宿の立地条件を考慮すると、高値安定を期待することができるでしょう。ただし、都心の物件のため、不動産市況の変動による価格リスクは存在します。所有リスクとしては、物価高騰の影響で維持管理費が高まる可能性や、周辺地域の再開発計画による環境変化などにも注意が必要です。
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推定相場
- 売却相場
- 11,398万円 〜 13,612万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 160万円 〜 181万円/m² 530万円 〜 598万円/坪
- 表面利回り
- 3.09% 〜 4.63%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都新宿区四谷坂町の 中古マンション売買事例
リムテラス四谷がある東京都新宿区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
8,490万円
162.0万円/㎡
|
535.0万円/坪
2階 | 2LDK | 52.37㎡ | 1996年1月
2025年6月
3,780万円
95.0万円/㎡
|
314.0万円/坪
3階 | 2LDK | 39.67㎡ | 1974年12月
2025年6月
11,480万円
198.0万円/㎡
|
656.0万円/坪
2階 | 2LDK | 57.8㎡ | 2018年10月
2025年5月
8,980万円
165.0万円/㎡
|
545.0万円/坪
3階 | 1LDK | 54.39㎡ | 1996年1月
2025年5月
4,480万円
130.0万円/㎡
|
429.0万円/坪
3階 | 1K | 34.46㎡ | 1989年3月
2025年4月
3,080万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
3階 | 1K | 30.6㎡ | 1976年7月
2025年4月
16,400万円
215.0万円/㎡
|
712.0万円/坪
6階 | 2LDK | 76.05㎡ | 2018年4月
2025年3月
4,190万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
7階 | 1LDK | 41.6㎡ | 1970年10月
2025年2月
7,490万円
156.0万円/㎡
|
517.0万円/坪
2階 | 1LDK | 47.88㎡ | 2008年3月
2025年1月
2,980万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
1階 | 1LDK | 31.56㎡ | 1985年9月
2025年1月
6,580万円
177.0万円/㎡
|
588.0万円/坪
10階 | 1LDK | 36.98㎡ | 2013年1月
2025年1月
8,480万円
113.0万円/㎡
|
375.0万円/坪
1階 | 2LDK | 74.57㎡ | 2018年8月
2025年1月
1,490万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
1階 | 1K | 25.92㎡ | 1980年12月
2024年12月
11,800万円
152.0万円/㎡
|
504.0万円/坪
3階 | 2LDK | 77.3㎡ | 2002年4月
2024年12月
3,280万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
4階 | 1R | 35.67㎡ | 1984年5月
2024年11月
7,880万円
150.0万円/㎡
|
498.0万円/坪
4階 | 2LDK | 52.21㎡ | 1999年4月
2024年11月
2,400万円
98.0万円/㎡
|
325.0万円/坪
3階 | 1K | 24.38㎡ | 1998年3月
2024年11月
2,680万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
10階 | 1LDK | 37.95㎡ | 1974年12月
2024年11月
6,980万円
128.0万円/㎡
|
424.0万円/坪
3階 | 2LDK | 54.39㎡ | 1996年1月
2024年10月
5,780万円
83.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
3階 | 2LDK | 69.59㎡ | 1981年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
11,480万円
198.0万円/㎡
|
656.0万円/坪
2階 | 1LDK | 57.8㎡ | 2018年10月
満室時月収28万円 | 満室時利回り2.92%
2025年2月
2,980万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
1階 | 2K | 31.56㎡ | 1985年9月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.23%
2025年1月
1,490万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
1階 | 1DK | 25.92㎡ | 1980年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.36%
2024年12月
1,990万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
3階 | 1K | 32.55㎡ | 1989年1月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.63%
2024年11月
2,400万円
98.0万円/㎡
|
325.0万円/坪
3階 | 1K | 24.38㎡ | 1998年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.5%
2024年9月
4,200万円
86.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
5階 | 2LDK | 48.34㎡ | 1978年11月
満室時月収17万円 | 満室時利回り5.0%
2024年8月
1,690万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
3階 | 1R | 20.06㎡ | 1985年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.18%
2024年8月
1,790万円
89.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
2階 | 1R | 20.06㎡ | 1985年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.89%
2024年7月
4,200万円
86.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
5階 | 2LDK | 48.34㎡ | 1978年11月
満室時月収17万円 | 満室時利回り5.0%
2024年6月
8,180万円
125.0万円/㎡
|
413.0万円/坪
5階 | 3LDK | 65.42㎡ | 1999年3月
満室時月収27万円 | 満室時利回り3.96%
2024年5月
2,000万円
114.0万円/㎡
|
377.0万円/坪
2階 | 1R | 17.5㎡ | 1985年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.5%
2024年1月
3,150万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
1階 | - | 33.25㎡ | 1984年7月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.02%
2024年1月
2,350万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
6階 | 2DK | 44.93㎡ | 1974年11月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.01%
2023年7月
2,830万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
1階 | 2K | 35.0㎡ | 1985年9月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.3%
2023年6月
3,680万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
8階 | 1LDK | 50.67㎡ | 1976年7月
満室時月収18万円 | 満室時利回り5.93%
2023年6月
4,100万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
8階 | 1LDK | 39.99㎡ | 1974年12月
満室時月収17万円 | 満室時利回り4.97%
2023年6月
1,080万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
2階 | 1R | 17.28㎡ | 1980年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.55%
2023年4月
1,580万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
3階 | 1R | 20.06㎡ | 1985年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.75%
2023年3月
1,490万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
1階 | 1DK | 25.92㎡ | 1980年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.44%
2023年3月
1,580万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
4階 | 1R | 20.06㎡ | 1985年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.75%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都新宿区の 資産価値・将来性
リムテラス四谷の存在する東京都新宿区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.2となります。周囲の市区町村の114.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 349,385 | 100.0 |
| 2025年 | 357,875 | 102.4 |
| 2030年 | 362,247 | 103.7 |
| 2035年 | 366,285 | 104.8 |
| 2040年 | 368,303 | 105.4 |
| 2045年 | 367,108 | 105.1 |
| 2050年 | 364,111 | 104.2 |
※周囲の市区町村は 千代田区, 文京区, 渋谷区, 豊島区, 港区, 中央区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り曙橋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り曙橋駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均684.4万円/坪、築40年以上は283.0万円/坪です。その差は58.6%となっています。 リムテラス四谷は現在築6年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
リムテラス四谷の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,652万円 〜 |
パボレアール四谷
東京都新宿区片町４−４
|
1972年11月築 | 34.39㎡〜 | chevron_right |
| 3,346万円 〜 |
壁装館
東京都新宿区片町３−３
|
1970年10月築 | 38.06㎡〜 | chevron_right |
| -- |
パレクリスタル
東京都新宿区片町１−１
|
1987年10月築 | -- | chevron_right |
| 2,916万円 〜 |
ヴェラハイツ市ヶ谷
東京都新宿区片町６−１２
|
1976年7月築 | 27.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,677万円 〜 |
マンションヴィップ四谷
東京都新宿区片町６−１０
|
1976年11月築 | 27.9㎡〜 | chevron_right |
| 3,144万円 〜 |
オリオ四谷
東京都新宿区片町４−５
|
2002年8月築 | 19.48㎡〜 | chevron_right |
| -- |
リージア曙橋
東京都新宿区片町２−６
|
2022年2月築 | -- | chevron_right |
| 10,280万円 〜 |
ライオンズガーデン四谷津の守坂
東京都新宿区四谷三栄町１２−１１
|
2004年2月築 | 50.23㎡〜 | chevron_right |
| 9,758万円 〜 |
プレミスト四谷カレントコート
東京都新宿区四谷三栄町８−４８
|
2013年6月築 | 44.56㎡〜 | chevron_right |
| 3,420万円 〜 |
マンション松本
東京都新宿区四谷三栄町１８−８
|
1974年11月築 | 41.8㎡〜 | chevron_right |
| 3,921万円 〜 |
メインステージ四ッ谷
東京都新宿区四谷三栄町６−４
|
2003年6月築 | 23.46㎡〜 | chevron_right |
| 3,535万円 〜 |
四谷芝本マンション
東京都新宿区四谷三栄町１４−７
|
1970年6月築 | 33.49㎡〜 | chevron_right |
| 8,555万円 〜 |
ザ・ペアシティ四谷
東京都新宿区四谷三栄町２７−４
|
1982年8月築 | 74.81㎡〜 | chevron_right |
| 14,920万円 〜 |
パークホームズ四谷ザ・レジデンス
東京都新宿区四谷三栄町１２−１５
|
2018年5月築 | 64.0㎡〜 | chevron_right |
| 7,122万円 〜 |
アトラス四谷本塩町
東京都新宿区四谷本塩町４−２５
|
2019年7月築 | 29.76㎡〜 | chevron_right |
| 2,848万円 〜 |
スカイコート四谷
東京都新宿区四谷本塩町１５−１４
|
2005年6月築 | 22.43㎡〜 | chevron_right |
| -- |
四谷コーポラス
東京都新宿区四谷本塩町４
|
1956年4月築 | -- | chevron_right |
| 3,365万円 〜 |
カーサ四谷
東京都新宿区四谷本塩町１５−１２
|
1971年3月築 | 37.3㎡〜 | chevron_right |
| 3,369万円 〜 |
コアロード市谷サウスタワー
東京都新宿区市谷本村町
|
2004年8月築 | 21.42㎡〜 | chevron_right |
| 2,973万円 〜 |
市ヶ谷ホワイトレジデンス
東京都新宿区市谷本村町３−２６
|
1969年4月築 | 37.37㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.