中古マンション
ベルハイム上石神井南
5,790万円
73.89㎡ | 3LDK | 1998年5月築
ベルハイム上石神井南の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,032万円〜5,489万円
- 売却単価 help_outline
- 71万円〜71万円/m² 235万円〜235万円/坪
ベルハイム上石神井南の 売却相場の変動履歴
ベルハイム上石神井南の売却相場は、坪単価235万円です。練馬区全体の坪単価と比較すると8.3万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ベルハイム上石神井南の 建物情報
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「ベルハイム上石神井南」は、東京都練馬区上石神井に位置するマンションで、落ち着いた住宅街にあります。周辺環境は比較的静かで、子育てにも適した公園や学校、スーパーなどが揃っているため、生活の利便性は高いです。上石神井は都心から少し距離があるため、自然が豊富で住みやすい地域として知られています。
外観に関しては、建設時期によるものの、一般的には地域の街並みに調和したデザインが多く見られる傾向にあります。定期的なメンテナンスや管理が行われている場合、美観が保たれ、中古物件としても魅力的です。
資産性においては、上石神井周辺は住環境の良さから中古物件としても一定の需要があります。交通アクセスポイントとしても利便性が確保されているため、不動産市場での価値は安定しています。しかし、市場の波や周辺開発の影響を受ける可能性もあるため、資産価値の見極めが重要です。
所有リスクとして挙げられるのは、物件自体の古さからくる修繕の必要性や、管理費・修繕積立金の増加などが考えられます。また、周囲の治安状況や、エリアが商業地化し過度に変わる可能性も考慮に入れると良いでしょう。購入検討の際は、実際の管理状態や周辺開発計画を確認することをお勧めします。
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推定相場
- 売却相場
- 4,032万円 〜 5,489万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 71万円 〜 71万円/m² 235万円 〜 235万円/坪
- リノベ後相場
- 4,902万円 〜 5,991万円
- 表面利回り
- 4.22% 〜 6.32%
東京都練馬区上石神井１丁目の 中古マンション売買事例
ベルハイム上石神井南がある東京都練馬区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
7,790
万円
101.0万円/㎡
|
336.0万円/坪
3階 | 3LDK | 76.55㎡ | 2015年1月
2025年11月
4,450
万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.4㎡ | 2002年8月
2025年11月
7,780
万円
110.0万円/㎡
|
366.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.15㎡ | 2023年6月
2025年11月
3,780
万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
3階 | 2LDK | 51.99㎡ | 1986年6月
2025年11月
7,270
万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.4㎡ | 2023年6月
2025年11月
3,980
万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
3階 | 2LDK | 57.35㎡ | 2001年5月
2025年11月
5,180
万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
5階 | 3LDK | 67.51㎡ | 1986年6月
2025年11月
4,980
万円
88.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
2階 | 1LDK | 55.98㎡ | 1995年2月
2025年10月
5,980
万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
5階 | 3LDK | 66.74㎡ | 2007年10月
2025年10月
7,490
万円
114.0万円/㎡
|
378.0万円/坪
1階 | 3LDK | 65.4㎡ | 2023年6月
2025年10月
6,480
万円
112.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
2階 | 2LDK | 57.41㎡ | 2023年6月
2025年10月
5,790
万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.89㎡ | 1998年5月
2025年10月
2,880
万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
2階 | 1LDK | 43.57㎡ | 1982年7月
2025年9月
3,200
万円
59.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
1階 | 2LDK | 53.35㎡ | 1987年12月
2025年9月
9,480
万円
104.0万円/㎡
|
346.0万円/坪
3階 | 3LDK | 90.42㎡ | 2023年6月
2025年8月
4,380
万円
69.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
4階 | 3LDK | 62.64㎡ | 1998年5月
2025年8月
3,800
万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
1階 | 2LDK | 51.54㎡ | 1996年3月
2025年8月
6,380
万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
1階 | 2LDK | 57.41㎡ | 2023年6月
2025年8月
2,980
万円
68.0万円/㎡
|
226.0万円/坪
4階 | 1LDK | 43.57㎡ | 1982年7月
2025年7月
4,390
万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.54㎡ | 1996年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
850
万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
2階 | 1K | 16.85㎡ | 1992年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.62%
2025年11月
810
万円
48.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
3階 | 1K | 16.85㎡ | 1992年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.1%
2025年11月
3,800
万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
1階 | 2LDK | 51.54㎡ | 1996年3月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.74%
2025年10月
3,000
万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
4階 | 2LDK | 55.73㎡ | 2001年5月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.0%
2025年10月
3,990
万円
54.0万円/㎡
|
180.0万円/坪
6階 | 2LDK | 72.97㎡ | 2001年5月
満室時月収17万円 | 満室時利回り5.11%
2025年9月
3,560
万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
6階 | 1DK | 40.23㎡ | 2002年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.83%
2025年9月
825
万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
1階 | 1K | 16.38㎡ | 1992年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.0%
2025年9月
898
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
1階 | 1R | 23.92㎡ | 1987年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.21%
2025年6月
1,980
万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
7階 | 1K | 20.77㎡ | 2007年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.42%
2025年6月
2,280
万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
3階 | 1LDK | 33.7㎡ | 1988年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.73%
2025年6月
740
万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
3階 | 1K | 16.64㎡ | 1986年11月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.78%
2025年5月
1,980
万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
3階 | 1K | 25.22㎡ | 2014年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.18%
2025年4月
2,320
万円
109.0万円/㎡
|
360.0万円/坪
3階 | 1K | 21.28㎡ | 2012年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.93%
2025年4月
950
万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
3階 | 1R | 17.28㎡ | 1990年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.56%
2025年4月
2,600
万円
101.0万円/㎡
|
336.0万円/坪
6階 | 1K | 25.53㎡ | 2020年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.76%
2025年3月
1,200
万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
4階 | 1K | 23.56㎡ | 1988年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.5%
2025年3月
880
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
4階 | 1R | 16.56㎡ | 1986年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.22%
2025年3月
1,980
万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
8階 | 1K | 20.77㎡ | 2007年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.38%
2025年3月
1,970
万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
4階 | 1K | 21.51㎡ | 2012年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.0%
2025年2月
1,930
万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
2階 | 1K | 25.44㎡ | 2014年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.7%
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東京都練馬区の 資産価値・将来性
ベルハイム上石神井南の存在する東京都練馬区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に100.3となります。周囲の市区町村の102.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 752,608 | 100.0 |
| 2025年 | 764,570 | 101.6 |
| 2030年 | 765,071 | 101.7 |
| 2035年 | 765,653 | 101.7 |
| 2040年 | 764,854 | 101.6 |
| 2045年 | 761,202 | 101.1 |
| 2050年 | 755,009 | 100.3 |
※周囲の市区町村は 武蔵野市, 西東京市, 杉並区, 三鷹市, 和光市, 東久留米市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
練馬区の売却相場は5,182万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都練馬区のマンション一覧ページを見る
最寄り上石神井駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り上石神井駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均330.8万円/坪、築40年以上は166.7万円/坪です。その差は49.6%となっています。 ベルハイム上石神井南は現在築27年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
西武新宿線上石神井駅のマンション相場はいくら？
現在の上石神井駅のマンションの価格相場は
228.3万円/坪（前年比 +8.7%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の上石神井駅の相場ページでご確認いただけます。
上石神井駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ベルハイム上石神井南の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,024万円 〜 |
コンファーレ上石神井
東京都練馬区上石神井１丁目４０−１２
|
2003年12月築 | 41.55㎡〜 | chevron_right |
| 3,125万円 〜 |
上石神井グリーンハイツ
東京都練馬区上石神井１丁目８−２
|
1980年3月築 | 66.3㎡〜 | chevron_right |
| 1,850万円 〜 |
フェニックス上石神井
東京都練馬区上石神井１丁目１９−１０
|
2012年2月築 | 21.28㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ホワイトシャイン
東京都練馬区上石神井１丁目１２−１３
|
1991年10月築 | -- | chevron_right |
| 1,771万円 〜 |
ビバリーホームズ上石神井
東京都練馬区上石神井１丁目３２−３
|
2012年6月築 | 20.48㎡〜 | chevron_right |
| 2,338万円 〜 |
エクセラントーワマンション
東京都練馬区上石神井１丁目６−１２
|
1982年2月築 | 41.81㎡〜 | chevron_right |
| 1,616万円 〜 |
エクセリア上石神井
東京都練馬区上石神井１丁目１０−４
|
2007年2月築 | 19.2㎡〜 | chevron_right |
| 3,236万円 〜 |
エクセラントーワ第２
東京都練馬区上石神井１丁目６−１２
|
1982年2月築 | 57.89㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ハイズ上石神井
東京都練馬区上石神井１丁目３２−５
|
2020年1月築 | -- | chevron_right |
| 2,440万円 〜 |
ベルハイム上石神井
東京都練馬区上石神井１丁目３１−７
|
1988年7月築 | 41.19㎡〜 | chevron_right |
| 1,706万円 〜 |
メイクスデザイン上石神井
東京都練馬区上石神井１丁目２３−４
|
2008年9月築 | 21.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,633万円 〜 |
メインステージ上石神井
東京都練馬区上石神井１丁目２３−３
|
2022年5月築 | 25.78㎡〜 | chevron_right |
| 1,035万円 〜 |
ライオンズマンション上石神井第3
東京都練馬区上石神井１丁目１５−７
|
1990年7月築 | 17.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,442万円 〜 |
パークハウス上石神井
東京都練馬区上石神井１丁目１８−１１
|
2011年1月築 | 49.65㎡〜 | chevron_right |
| 1,741万円 〜 |
エクセラントーワ第3
東京都練馬区上石神井１丁目５−６
|
1983年2月築 | 35.77㎡〜 | chevron_right |
| 1,028万円 〜 |
日神パレステージ上石神井第2
東京都練馬区上石神井１丁目３１−８
|
1992年7月築 | 16.38㎡〜 | chevron_right |
| 2,268万円 〜 |
プレールドゥーク上石神井
東京都練馬区上石神井１丁目３１−２１
|
2014年11月築 | 25.22㎡〜 | chevron_right |
| 1,489万円 〜 |
富士ビップス
東京都練馬区上石神井１丁目１３−４
|
1980年10月築 | 32.67㎡〜 | chevron_right |
| 5,963万円 〜 |
ヴェレーナ上石神井
東京都練馬区上石神井１丁目
|
2024年12月築 | 53.67㎡〜 | chevron_right |
| 2,300万円 〜 |
プロスパラス野田
東京都練馬区上石神井１丁目２３−６
|
1982年7月築 | 43.19㎡〜 | chevron_right |
現在販売中の物件［PR］
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る