上石神井グリーンハイツの売却査定・相場情報

資産性スコア: 4.1

売却査定価格: 3,346万円〜 5,068万円

坪単価: 167万円〜 175万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/14

住所	東京都練馬区上石神井１丁目８−２
築年月	1980年3月
総階数	8階
総戸数	73戸
間取り	―
アクセス	上石神井駅徒歩5分
管理情報	管理員：日勤、管理会社：
修繕積立金	約146円/㎡
管理費	約220円/㎡
分譲会社	東洋不動産株式会社
施工会社	(株)長谷川工務店
駐車場	有り
エレベータ	不明

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上石神井グリーンハイツについて

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「上石神井グリーンハイツ」は東京都練馬区上石神井1丁目8−2に位置するマンションで、最寄りの上石神井駅から徒歩約6分の利便性の高い立地にあります。周辺は住宅街でありながら、スーパーマーケットや医療施設、公園が徒歩圏内にあるため、生活環境が非常に整っています。外観は落ち着いたデザインが特徴で、エントランスや共用部も清潔に保たれています。資産性においては、主要都市へのアクセスが良いため需要は安定しており、練馬区という住環境が人気の地区であることが付加価値となるでしょう。ただし、都内のマンション相場が変動の影響を受けることがあるため、時期や経済状況に応じた市場リスクは考慮する必要があります。管理状況については詳しい情報が公開されていないため詳細は不明ですが、日常生活には支障がないとされています。築年数に注意が必要ですが、適切な管理がされていれば住む上でのリスクは低いと考えられます。

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人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性

上石神井グリーンハイツの存在する東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.3となります。

周囲の市区町村の104.2と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	752,608	100.0
2025年	764,570	101.6
2030年	765,071	101.7
2035年	765,653	101.7
2040年	764,854	101.6
2045年	761,202	101.1
2050年	755,009	100.3

※周囲の市区町村は武蔵野市, 杉並区, 西東京市, 三鷹市, 和光市, 中野区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り上石神井駅の築年数で見たマンション価格

上石神井グリーンハイツの最寄り上石神井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。上石神井グリーンハイツは現在築45年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価326.5万円に比べて、築40年以上では163.3万円と50.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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上石神井グリーンハイツの部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

1階北

4LDK

78.3㎡

階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	4LDK	78.3㎡	北	1階北(78.3㎡)を無料査定する
1	3LDK	70.7㎡	北東	1階北東(70.7㎡)を無料査定する
1	3LDK	70.7㎡	西	1階西(70.7㎡)を無料査定する
2	3DK	66.3㎡	西	2階西(66.3㎡)を無料査定する
2	3LDK	66.3㎡	西	2階西(66.3㎡)を無料査定する
3	3LDK	75.0㎡	南	3階南(75.0㎡)を無料査定する
3	3LDK	75.9㎡	北	3階北(75.9㎡)を無料査定する
3	3LDK	78.3㎡	南	3階南(78.3㎡)を無料査定する
4	3LDK	66.3㎡	北東	4階北東(66.3㎡)を無料査定する
5	2LDK	66.3㎡	北東	5階北東(66.3㎡)を無料査定する
5	3LDK	66.3㎡	西	5階西(66.3㎡)を無料査定する
5	3LDK	66.31㎡	北東	5階北東(66.31㎡)を無料査定する
5	3LDK	66.33㎡	南西	5階南西(66.33㎡)を無料査定する
5	3LDK	78.3㎡	南	5階南(78.3㎡)を無料査定する
6	2LDK	66.3㎡	北東	6階北東(66.3㎡)を無料査定する
7	4LDK	95.84㎡	北	7階北(95.84㎡)を無料査定する
7	3LDK	78.3㎡	北	7階北(78.3㎡)を無料査定する
7	3DK	66.3㎡	北東	7階北東(66.3㎡)を無料査定する
7	3LDK	78.73㎡	北	7階北(78.73㎡)を無料査定する
7	3LDK	66.3㎡	北東	7階北東(66.3㎡)を無料査定する
8	3LDK	78.51㎡	北	8階北(78.51㎡)を無料査定する

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	5,980万円	2004年1月	75.02㎡	79.7万円	4	2LDK
2025年5月	2,600万円	1988年3月	33.7㎡	77.2万円	3	1LDK
2025年5月	6,290万円	1998年5月	73.89㎡	85.1万円	2	3LDK
2025年5月	9,950万円	2023年6月	90.42㎡	110.0万円	3	3LDK
2025年5月	9,950万円	2023年6月	90.42㎡	110.0万円	3	3LDK
2025年5月	9,950万円	2023年6月	90.42㎡	110.0万円	3	3LDK
2025年5月	5,980万円	2023年6月	57.41㎡	104.2万円	5	2LDK
2025年5月	5,980万円	2023年6月	57.41㎡	104.2万円	5	2LDK
2025年5月	5,980万円	2023年6月	57.41㎡	104.2万円	5	2LDK
2025年4月	4,000万円	1996年3月	51.45㎡	77.7万円	1	2LDK
2025年4月	4,000万円	1996年3月	51.54㎡	77.6万円	1	2LDK
2025年4月	890万円	1992年8月	16.85㎡	52.8万円	3	1K
2025年4月	890万円	1992年8月	16.85㎡	52.8万円	3	1K
2025年4月	4,480万円	1983年2月	88.39㎡	50.7万円	4	4LDK
2025年4月	4,480万円	1983年2月	88.39㎡	50.7万円	4	4LDK
2025年4月	4,480万円	1983年2月	88.39㎡	50.7万円	4	4LDK
2025年4月	690万円	1986年11月	18.25㎡	37.8万円	4	1R
2025年3月	900万円	1990年7月	17.28㎡	52.1万円	2	1R
2025年3月	4,600万円	1998年5月	73.89㎡	62.3万円	2	3LDK
2025年3月	7,480万円	2004年1月	93.15㎡	80.3万円	5	4LDK
2025年3月	4,480万円	1983年2月	93.61㎡	47.9万円	4	4LDK
2025年3月	4,480万円	1983年2月	93.61㎡	47.9万円	4	4LDK
2025年3月	4,480万円	1983年2月	73.61㎡	60.9万円	4	4LDK
2025年3月	4,480万円	1983年2月	73.61㎡	60.9万円	4	4LDK
2025年3月	4,480万円	1983年2月	93.61㎡	47.9万円	4	4LDK
2025年3月	4,480万円	1983年2月	73.61㎡	60.9万円	4	4LDK
2025年3月	1,980万円	2007年2月	20.77㎡	95.3万円	8	1K
2025年3月	3,099万円	1982年2月	41.81㎡	74.1万円	3	1LDK
2025年3月	6,850万円	2023年6月	65.4㎡	104.7万円	2	3LDK
2025年3月	1,990万円	1988年3月	33.75㎡	59.0万円	3	1K
2025年3月	3,099万円	1982年2月	41.81㎡	74.1万円	3	1LDK
2025年3月	6,850万円	2023年6月	65.4㎡	104.7万円	2	3LDK
2025年3月	6,850万円	2023年6月	65.4㎡	104.7万円	2	3LDK
2025年3月	3,099万円	1982年2月	41.81㎡	74.1万円	3	1LDK
2025年2月	2,830万円	1980年2月	61.6㎡	45.9万円	1	3LDK
2025年2月	4,690万円	1996年3月	56.54㎡	83.0万円	3	2LDK
2025年2月	4,680万円	2002年8月	71.4㎡	65.5万円	2	3LDK
2025年2月	4,680万円	2002年8月	71.4㎡	65.5万円	2	3LDK
2025年2月	4,680万円	2002年8月	71.4㎡	65.5万円	2	3LDK
2025年2月	4,298万円	1996年3月	51.54㎡	83.4万円	3	3LDK
2025年2月	5,480万円	2023年6月	50.42㎡	108.7万円	8	1LDK
2025年2月	5,480万円	2023年6月	50.42㎡	108.7万円	8	1LDK
2025年2月	5,480万円	2023年6月	50.42㎡	108.7万円	8	1LDK
2025年1月	6,980万円	2001年3月	81.51㎡	85.6万円	2	3LDK
2025年1月	1,990万円	1988年3月	0.33㎡	6,030.3万円	3	1K
2025年1月	4,499万円	1977年6月	71.5㎡	62.9万円	4	3LDK
2025年1月	4,499万円	1977年6月	71.5㎡	62.9万円	4	3LDK
2024年12月	5,480万円	2023年6月	50.42㎡	108.7万円	8	1LDK
2024年12月	5,480万円	2023年6月	50.42㎡	108.7万円	8	1LDK
2024年12月	5,480万円	2023年6月	50.42㎡	108.7万円	8	1LDK
2024年12月	10,280万円	2023年6月	95.2㎡	108.0万円	8	3LDK
2024年12月	10,280万円	2023年6月	95.2㎡	108.0万円	8	3LDK
2024年12月	10,280万円	2023年6月	95.2㎡	108.0万円	8	3LDK
2024年12月	740万円	1992年8月	16.38㎡	45.2万円	1	1K
2024年12月	740万円	1992年8月	16.38㎡	45.2万円	1	1K
2024年12月	3,380万円	1988年7月	57.51㎡	58.8万円	2	2LDK
2024年12月	3,380万円	1988年7月	57.51㎡	58.8万円	2	2LDK
2024年11月	4,198万円	1995年3月	50.0㎡	84.0万円	2	2LDK
2024年11月	4,198万円	1995年3月	50.0㎡	84.0万円	2	2LDK
2024年11月	7,280万円	2015年1月	76.55㎡	95.1万円	3	3LDK
2024年11月	1,880万円	1983年7月	43.11㎡	43.6万円	3	1LDK
2024年11月	1,880万円	1983年7月	43.11㎡	43.6万円	3	1LDK
2024年11月	7,280万円	2015年1月	76.55㎡	95.1万円	3	3LDK
2024年11月	4,499万円	1977年4月	69.09㎡	65.1万円	4	3LDK
2024年11月	4,499万円	1977年4月	71.5㎡	62.9万円	4	3LDK
2024年11月	4,499万円	1977年4月	69.09㎡	65.1万円	4	3LDK
2024年11月	4,499万円	1977年4月	71.5㎡	62.9万円	4	3LDK
2024年11月	740万円	1992年8月	16.85㎡	43.9万円	1	1R
2024年11月	740万円	1992年8月	16.85㎡	43.9万円	1	1R
2024年11月	4,599万円	1977年4月	48.73㎡	94.4万円	4	3LDK
2024年11月	4,599万円	1977年4月	48.73㎡	94.4万円	4	3LDK
2024年10月	8,480万円	2023年6月	86.36㎡	98.2万円	3	4LDK
2024年10月	8,480万円	2023年6月	86.36㎡	98.2万円	3	4LDK
2024年10月	8,480万円	2023年6月	86.36㎡	98.2万円	3	4LDK
2024年10月	3,990万円	1977年4月	69.52㎡	57.4万円	3	3LDK
2024年10月	3,990万円	1977年4月	69.52㎡	57.4万円	3	3LDK
2024年10月	6,320万円	2023年6月	61.49㎡	102.8万円	4	3LDK
2024年10月	6,320万円	2023年6月	61.49㎡	102.8万円	4	3LDK
2024年10月	6,320万円	2023年6月	61.49㎡	102.8万円	4	3LDK
2024年10月	5,480万円	2002年3月	66.3㎡	82.7万円	4	3LDK
2024年10月	5,500万円	2023年6月	57.41㎡	95.8万円	4	2LDK
2024年10月	5,500万円	2023年6月	57.41㎡	95.8万円	4	2LDK
2024年10月	5,500万円	2023年6月	57.41㎡	95.8万円	4	2LDK
2024年9月	3,790万円	1995年3月	50.0㎡	75.8万円	3	2LDK
2024年9月	6,300万円	2001年3月	90.15㎡	69.9万円	4	4LDK
2024年9月	3,790万円	1995年3月	50.0㎡	75.8万円	3	2LDK
2024年9月	1,880万円	1982年7月	43.19㎡	43.5万円	4	2LDK
2024年9月	2,290万円	1982年7月	58.27㎡	39.3万円	4	3LDK
2024年9月	5,580万円	2015年1月	72.22㎡	77.3万円	-1	3LDK
2024年9月	5,580万円	2015年1月	72.22㎡	77.3万円	-1	3LDK
2024年9月	5,300万円	2001年3月	81.51㎡	65.0万円	2	3LDK
2024年9月	6,180万円	2011年1月	70.79㎡	87.3万円	3	3LDK
2024年9月	1,950万円	2007年2月	19.2㎡	101.6万円	11	1K
2024年8月	4,580万円	1988年7月	66.25㎡	69.1万円	4	3LDK
2024年8月	4,580万円	1988年7月	66.25㎡	69.1万円	4	3LDK
2024年8月	1,350万円	1988年3月	23.65㎡	57.1万円	5	1K
2024年7月	1,300万円	1992年8月	16.85㎡	77.2万円	2	1K
2024年7月	1,300万円	1992年8月	16.85㎡	77.2万円	2	1K
2024年7月	5,480万円	2015年1月	67.68㎡	81.0万円	1	3LDK
2024年7月	5,480万円	2015年1月	67.68㎡	81.0万円	1	3LDK

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ロイヤルガーデン上石神井	東京都練馬区上石神井２丁目１９−１４	1991年4月	44.27㎡〜	2,471万円〜	このマンションの相場を見る
プレシス上石神井	東京都練馬区上石神井２丁目５−１５	2012年11月	63.17㎡〜	4,792万円〜	このマンションの相場を見る
ペアパレス上石神井	東京都練馬区上石神井２丁目１２−６	1991年9月	--	--	このマンションの相場を見る
上石神井ガーデンハウス	東京都練馬区上石神井２丁目３７−８	1995年3月	55.98㎡〜	4,245万円〜	このマンションの相場を見る
観音山ハイツ	東京都練馬区上石神井２丁目３０−１７	1981年3月	51.25㎡〜	2,173万円〜	このマンションの相場を見る
第3ダイアマンション	東京都練馬区上石神井２丁目３０−１３	1981年4月	--	--	このマンションの相場を見る
マンハイム上石神井	東京都練馬区上石神井２丁目１２−５	1980年2月	61.6㎡〜	2,813万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン上石神井	東京都練馬区上石神井２丁目１７−１４	1986年6月	55.16㎡〜	3,110万円〜	このマンションの相場を見る
上石神井ビューハイツ	東京都練馬区上石神井２丁目８−４	1977年6月	48.63㎡〜	2,366万円〜	このマンションの相場を見る
コンファーレ上石神井パークフロント	東京都練馬区上石神井２丁目１７−２１	2007年10月	66.74㎡〜	5,180万円〜	このマンションの相場を見る
グレアーブル上石神井	東京都練馬区上石神井２丁目３１−２１	1995年3月	50.0㎡〜	3,700万円〜	このマンションの相場を見る
ベルジュール上石神井	東京都練馬区上石神井２丁目２３−２１	2002年3月	38.88㎡〜	2,947万円〜	このマンションの相場を見る
藤和上石神井南町ホームズ	東京都練馬区上石神井南町１０−１０	2007年11月	48.15㎡〜	4,088万円〜	このマンションの相場を見る
ディアステージ上石神井南町	東京都練馬区上石神井南町４−３４	2009年2月	60.16㎡〜	4,453万円〜	このマンションの相場を見る
コンファーレ上石神井	東京都練馬区上石神井１丁目４０−１２	2003年12月	41.55㎡〜	3,148万円〜	このマンションの相場を見る
フェニックス上石神井	東京都練馬区上石神井１丁目１９−１０	2012年2月	21.28㎡〜	1,827万円〜	このマンションの相場を見る
ホワイトシャイン	東京都練馬区上石神井１丁目１２−１３	1991年10月	--	--	このマンションの相場を見る
ビバリーホームズ上石神井	東京都練馬区上石神井１丁目３２−３	2012年6月	20.48㎡〜	1,750万円〜	このマンションの相場を見る
ベルハイム上石神井南	東京都練馬区上石神井１丁目４１−８	1998年5月	56.82㎡〜	4,076万円〜	このマンションの相場を見る
エクセラントーワマンション	東京都練馬区上石神井１丁目６−１２	1982年2月	41.81㎡〜	2,346万円〜	このマンションの相場を見る

上石神井グリーンハイツの売却査定・相場情報

上石神井グリーンハイツについて

人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性

最寄り上石神井駅の築年数で見たマンション価格

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上石神井グリーンハイツの存在する東京都練馬区上石神井１丁目周辺の取引事例

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