スカイコート文京湯島売却査定・相場情報

資産性スコア
3.84
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3,240万円 6,389万円
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460万円 537万円
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最終更新日:

住所東京都文京区湯島3丁目37−1
築年月2004年3月
総階数9階
総戸数30戸
専有面積19.74㎡ 〜 39.3㎡
間取り1DK/1K
アクセス
管理情報管理員:巡回、管理会社:
修繕積立金約361円/㎡
管理費約218円/㎡
分譲会社
施工会社幸建設株式会社
駐車場無し
エレベータ不明
no_photography

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スカイコート文京湯島について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「スカイコート文京湯島」は、東京都文京区湯島に位置する集合住宅(マンション)であり、湯島という落ち着いたエリアに立地しています。この地域は文教地区としても知られ、教育施設や文化施設が多い穏やかな環境が魅力です。周辺には湯島天満宮や上野公園、加えて飲食店や商店も充実しており、日常生活に便利です。

外観はモダンなデザインで、周囲の景観と調和しています。マンションの一部は2014年に築造されており、比較的新しく、設備も整っています。ケアされている管理体制も確認されており、居住者に安心感を与える工夫がなされています。

資産性については、東京都心部に位置するため地価の上昇もあり、比較的高い資産性を持っています。一方で、建物自体の経年劣化による保全リスクや管理費用の上昇といった所有リスクも考慮に入れる必要があります。しかし全体的には、文京区という利便性の高いエリアに位置し、また駅近のため優れた投資対象となることが多いでしょう。

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推定相場

売却相場 3,240万円 6,389万円
売却坪単価 460万円 537万円/坪
リノベ後相場 3,765万円 4,602万円
賃料相場 9.5万円 17.1万円/月
表面利回り 3.54% 5.3%

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人口予測から見た東京都文京区の資産性・将来性

スカイコート文京湯島の存在する東京都文京区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に113.1となります。
周囲の市区町村の112.5と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 240,069 100.0
2025年 250,756 104.5
2030年 258,335 107.6
2035年 264,924 110.4
2040年 269,344 112.2
2045年 271,302 113.0
2050年 271,626 113.1
※周囲の市区町村は 台東区, 千代田区, 墨田区, 荒川区, 中央区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り湯島駅の築年数で見たマンション価格

スカイコート文京湯島の最寄り湯島駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。スカイコート文京湯島は現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価655.3万円に比べて、築40年以上では261.0万円と60.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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スカイコート文京湯島の存在する東京都文京区湯島3丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年6月1,850万円1995年8月20.62㎡89.7万円71R
2025年6月1,850万円1995年8月20.62㎡89.7万円71R
2025年6月9,000万円2021年6月40.5㎡222.2万円81LDK
2025年6月9,000万円2021年6月40.5㎡222.2万円81LDK
2025年6月9,480万円2023年2月43.08㎡220.1万円141LDK
2025年6月9,480万円2023年2月43.08㎡220.1万円141LDK
2025年6月9,480万円2023年2月43.08㎡220.1万円141LDK
2025年6月9,480万円2023年2月43.08㎡220.1万円141LDK
2025年6月6,480万円1969年12月77.54㎡83.6万円102LDK
2025年6月6,480万円1969年12月77.54㎡83.6万円102LDK
2025年6月6,480万円1969年12月77.54㎡83.6万円102LDK
2025年6月6,480万円1969年12月77.54㎡83.6万円102LDK
2025年6月3,480万円2003年2月30.23㎡115.1万円21K
2025年6月3,480万円2003年2月30.23㎡115.1万円21K
2025年6月3,480万円2003年2月30.23㎡115.1万円21K
2025年6月9,180万円2018年9月44.75㎡205.1万円42LDK
2025年6月9,180万円2018年9月44.75㎡205.1万円42LDK
2025年6月9,180万円2018年9月44.75㎡205.1万円42LDK
2025年6月20,800万円2024年1月72.1㎡288.5万円33LDK
2025年6月7,280万円2022年8月36.53㎡199.3万円151LDK
2025年6月7,280万円2022年8月36.53㎡199.3万円151LDK
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2025年6月20,800万円2024年1月72.1㎡288.5万円33LDK
2025年6月20,800万円2024年1月72.1㎡288.5万円33LDK
2025年6月20,800万円2024年1月72.1㎡288.5万円33LDK
2025年6月2,880万円2008年2月22.2㎡129.7万円61K
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2025年5月5,980万円1982年12月52.63㎡113.6万円41LDK
2025年5月5,980万円1982年12月52.63㎡113.6万円41LDK
2025年5月2,250万円1982年11月34.64㎡65.0万円61K
2025年5月2,250万円1982年11月34.64㎡65.0万円61K
2025年5月13,000万円2018年3月56.39㎡230.5万円112LDK
2025年5月2,250万円1982年11月34.64㎡65.0万円61K
2025年5月2,250万円1982年11月34.64㎡65.0万円61K
2025年5月2,250万円1982年11月34.64㎡65.0万円61K
2025年5月2,250万円1982年11月34.64㎡65.0万円61K
2025年5月13,000万円2018年3月56.39㎡230.5万円112LDK
2025年5月1,600万円1988年12月20.96㎡76.3万円71R
2025年5月1,600万円1988年12月20.96㎡76.3万円71R
2025年5月9,180万円2020年8月50.45㎡182.0万円62LDK
2025年5月9,180万円2020年8月50.45㎡182.0万円62LDK
2025年5月9,180万円2020年8月50.45㎡182.0万円62LDK
2025年4月12,280万円2018年8月54.58㎡225.0万円32LDK
2025年4月12,280万円2018年8月54.58㎡225.0万円32LDK
2025年4月12,280万円2018年8月54.58㎡225.0万円32LDK
2025年4月8,480万円2005年4月44.47㎡190.7万円101LDK
2025年4月8,480万円2005年4月44.47㎡190.7万円101LDK
2025年4月2,500万円2008年2月23.7㎡105.5万円21K
2025年4月2,500万円2008年2月23.7㎡105.5万円21K
2025年4月3,680万円1979年1月37.72㎡97.6万円41LDK
2025年4月3,680万円1979年1月37.72㎡97.6万円41LDK
2025年4月3,680万円1979年1月37.72㎡97.6万円41LDK
2025年4月8,980万円1980年8月78.65㎡114.2万円53LDK
2025年4月5,480万円2009年2月40.75㎡134.5万円111LDK
2025年4月21,000万円2024年3月71.41㎡294.1万円33LDK
2025年4月21,000万円2024年3月71.41㎡294.1万円33LDK
2025年4月21,000万円2024年3月71.41㎡294.1万円33LDK
2025年4月21,000万円2024年3月71.41㎡294.1万円33LDK
2025年4月6,980万円2022年8月32.04㎡217.9万円141LDK
2025年4月6,980万円2022年8月32.04㎡217.9万円141LDK
2025年4月6,980万円2022年8月32.04㎡217.9万円141LDK
2025年4月7,950万円2017年9月33.91㎡234.4万円31LDK
2025年4月7,950万円2017年9月33.91㎡234.4万円31LDK
2025年4月7,950万円2017年9月33.91㎡234.4万円31LDK
2025年4月12,800万円2021年8月55.49㎡230.7万円122LDK
2025年4月12,800万円2021年8月55.49㎡230.7万円122LDK
2025年4月12,800万円2021年8月55.49㎡230.7万円122LDK
2025年4月12,800万円2021年8月55.49㎡230.7万円122LDK
2025年4月12,800万円2021年8月55.49㎡230.7万円122LDK
2025年4月20,500万円2023年2月71.58㎡286.4万円133LDK
2025年4月20,500万円2023年2月71.58㎡286.4万円133LDK
2025年4月20,500万円2023年2月71.58㎡286.4万円133LDK
2025年4月20,500万円2023年2月71.58㎡286.4万円133LDK
2025年4月3,600万円1998年7月30.21㎡119.2万円21K
2025年4月3,600万円1998年7月30.21㎡119.2万円21K
2025年4月9,280万円2017年9月43.11㎡215.3万円21LDK
2025年4月9,280万円2017年9月43.11㎡215.3万円21LDK
2025年4月9,280万円2017年9月43.11㎡215.3万円21LDK
2025年4月3,080万円1982年11月34.5㎡89.3万円61K
2025年4月3,080万円1982年11月34.5㎡89.3万円61K
2025年4月3,080万円1982年11月34.5㎡89.3万円61K
2025年4月3,080万円1982年11月34.5㎡89.3万円61K
2025年4月3,080万円1982年11月34.5㎡89.3万円61K
2025年4月3,080万円1982年11月34.5㎡89.3万円61K
2025年4月9,180万円2017年3月45.21㎡203.1万円101LDK
2025年4月9,180万円2017年3月45.21㎡203.1万円101LDK
2025年4月16,500万円2018年2月72.17㎡228.6万円92LDK
2025年4月16,500万円2018年2月72.17㎡228.6万円92LDK
2025年4月16,500万円2018年2月72.17㎡228.6万円92LDK
2025年4月5,980万円2019年5月33.8㎡176.9万円111LDK
2025年4月5,980万円2019年5月33.8㎡176.9万円111LDK
2025年3月6,480万円2019年5月33.8㎡191.7万円131LDK
2025年3月2,690万円2004年2月21.06㎡127.7万円21K
2025年3月6,480万円2019年5月33.8㎡191.7万円131LDK
2025年3月3,680万円1982年11月44.92㎡81.9万円62LDK
2025年3月3,680万円1982年11月44.92㎡81.9万円62LDK
2025年3月3,680万円1982年11月44.92㎡81.9万円62LDK
2025年3月3,680万円1982年11月44.92㎡81.9万円62LDK
2025年3月3,680万円1982年11月44.92㎡81.9万円62LDK
2025年3月3,680万円1982年11月44.92㎡81.9万円62LDK

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近隣のマンション情報

東京都台東区上野5丁目14−10
築年月:2014年3月
専有面積:26.1㎡〜
相場価格:3,320万円
東京都台東区上野5丁目5−5
築年月:2005年4月
専有面積:38.3㎡〜
相場価格:5,096万円
東京都台東区上野5丁目5−10
築年月:1983年3月
専有面積:30.96㎡〜
相場価格:2,243万円
東京都台東区上野5丁目3−12
築年月:2007年2月
専有面積:31.62㎡〜
相場価格:4,068万円
東京都台東区上野5丁目4−9
築年月:2014年7月
専有面積:25.63㎡〜
相場価格:4,066万円
東京都台東区上野5丁目8−10
築年月:1982年11月
専有面積:16.74㎡〜
相場価格:1,253万円
東京都台東区上野5丁目13−1
築年月:1983年12月
専有面積:27.58㎡〜
相場価格:3,026万円
東京都台東区上野6丁目1−6
築年月:1989年11月
専有面積:88.2㎡〜
相場価格:8,955万円
東京都千代田区外神田5丁目6−10
築年月:2005年6月
専有面積:31.2㎡〜
相場価格:4,766万円
東京都千代田区外神田5丁目4−6
築年月:1981年4月
専有面積:--
相場価格:--
東京都千代田区外神田5丁目4−6
築年月:1981年4月
専有面積:--
相場価格:--
東京都千代田区外神田5丁目3−13
築年月:1979年1月
専有面積:55.89㎡〜
相場価格:5,367万円
東京都千代田区外神田5丁目6−2
築年月:2022年1月
専有面積:34.83㎡〜
相場価格:6,557万円
東京都千代田区外神田5丁目6−14
築年月:2004年2月
専有面積:22.01㎡〜
相場価格:3,224万円
東京都千代田区外神田5丁目
築年月:2005年6月
専有面積:30.87㎡〜
相場価格:4,688万円
東京都千代田区外神田5丁目1−3
築年月:1990年11月
専有面積:--
相場価格:--
東京都台東区上野1丁目3−1
築年月:2017年9月
専有面積:38.95㎡〜
相場価格:7,431万円
東京都台東区上野1丁目7−4
築年月:2006年2月
専有面積:34.79㎡〜
相場価格:5,676万円
東京都台東区上野1丁目2−12
築年月:2002年7月
専有面積:33.47㎡〜
相場価格:4,159万円
東京都台東区上野1丁目2−11
築年月:2023年6月
専有面積:30.29㎡〜
相場価格:1350万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
ビバリーホームズ秋葉原東京都台東区上野5丁目14−102014年3月26.1㎡〜3,320万円このマンションの相場を見る
リクエスト秋葉原東京都台東区上野5丁目5−52005年4月38.3㎡〜5,096万円このマンションの相場を見る
御徒町永谷タウンプラザ東京都台東区上野5丁目5−101983年3月30.96㎡〜2,243万円このマンションの相場を見る
エクセリア秋葉原東京都台東区上野5丁目3−122007年2月31.62㎡〜4,068万円このマンションの相場を見る
アイル秋葉原ノース3番館東京都台東区上野5丁目4−92014年7月25.63㎡〜4,066万円このマンションの相場を見る
上野アビタシオン東京都台東区上野5丁目8−101982年11月16.74㎡〜1,253万円このマンションの相場を見る
ハピネス御徒町東京都台東区上野5丁目13−11983年12月27.58㎡〜3,026万円このマンションの相場を見る
御徒町グリーンハイツ東京都台東区上野6丁目1−61989年11月88.2㎡〜8,955万円このマンションの相場を見る
レガリアシティ神田末広町東京都千代田区外神田5丁目6−102005年6月31.2㎡〜4,766万円このマンションの相場を見る
ストーク山岡東京都千代田区外神田5丁目4−61981年4月----このマンションの相場を見る
山岡ビル東京都千代田区外神田5丁目4−61981年4月----このマンションの相場を見る
恩田ビル東京都千代田区外神田5丁目3−131979年1月55.89㎡〜5,367万円このマンションの相場を見る
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リストレジデンス上野黒門町東京都台東区上野1丁目3−12017年9月38.95㎡〜7,431万円このマンションの相場を見る
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ルジェンテ上野黒門町東京都台東区上野1丁目2−112023年6月30.29㎡〜1350万円このマンションの相場を見る

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