ファーストレジデンス西新井の売却査定・相場情報

3.8

売却査定価格（坪単価）
3,881万円〜 5,740万円（188万円〜 198万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/10

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基本情報

住所	東京都足立区西新井１丁目１−１５
築年月	2008年11月
総階数	14階
総戸数	102戸
専有面積	68.36㎡〜 95.63㎡
間取り	4LDK/2LDK/3LDK
アクセス	大師前駅徒歩1分西新井駅徒歩12分

施設・設備

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ

ｵｰﾙ電化(IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰ

電気式床暖房

ｴｺｷｭｰﾄ)

浄水器

2重ｻｯｼ

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

補助ﾛｯｸ付ｻｯｼ

1ｷｶﾞIN

LAN配線

防犯ｶﾒﾗ付EV

ﾍﾟｯﾄ可

公開空地

設計･建設性能評価書

ファーストレジデンス西新井について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ファーストレジデンス西新井」は、2008年11月に竣工された地上14階建てのマンションです。駅から徒歩1分という抜群の交通便利さが特徴で、東武大師線の「大師前」駅に近い立地です。

周辺には生活に便利な施設が多くあります。たとえば、マンションから徒歩数十メートルでアコレや東武ストアといったスーパーマーケットがあり、食材の買い出しも簡単です。また、徒歩数十メートル先にあるローソンやセブンイレブンなどのコンビニエンスストアでは、急な買い物や日常の生活に必要なものを手に入れることができます。

飲食店にも恵まれており、マンション近くには「ナングロ(NANGLO)KITCHEN」や「花舎」といった飲食店があります。さらに、健康に関する施設も充実しており、松下胃腸科外科や江北診療所、東武大師前耳鼻科などが徒歩でアクセスできます。

薬局も近くにあり、日本調剤西新井薬局やくすりの福太郎西新井大師前駅店、水野薬局が利用できます。また、アリオ西新井という商業施設も徒歩数分で行ける距離にあり、買い物や食事にも便利です。

公共施設もマンション近くに多くあります。西新井消防署大師前出張所や西新井警察署大師前交番、足立区西新井区民事務所などが徒歩圏内にあり、安心して生活することができます。

ただし、周辺に公園や学校は存在しないため、自然に触れる機会や子育てに関する施設は少ないと言えます。しかし、徒歩圏内に幼稚園や保育園があり、お子さんがいる方にも利便性が高いです。

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

ファーストレジデンス西新井の存在する東京都足立区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に87.4となります。

周囲の市区町村の97.3と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	670,122	100.0
2020年	657,810	98.2
2025年	643,199	96.0
2030年	628,028	93.7
2035年	613,390	91.5
2040年	599,673	89.5
2045年	586,011	87.4

※周囲の市区町村は荒川区, 北区, 草加市, 川口市, 葛飾区, 八潮市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り大師前駅の築年数で見たマンション価格

ファーストレジデンス西新井の最寄り大師前駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ファーストレジデンス西新井は現在築15年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価231.7万円に比べて、築40年以上では108.0万円と53.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ファーストレジデンス西新井の存在する東京都足立区西新井１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年3月	2,480万円	1995年3月	59.0㎡	42.0万円	2	3LDK
2024年3月	3,030万円	2020年3月	46.0㎡	65.9万円	7	1LDK
2024年3月	4,070万円	2019年1月	46.19㎡	88.1万円	6	2LDK
2024年3月	850万円	1988年4月	18.5㎡	45.9万円	5	1K
2024年3月	2,380万円	2018年3月	31.98㎡	74.4万円	4	1DK
2024年2月	2,998万円	1992年3月	60.04㎡	49.9万円	7	2LDK
2024年2月	3,580万円	1994年11月	64.35㎡	55.6万円	5	3LDK
2024年2月	3,680万円	2017年3月	55.72㎡	66.0万円	6	2LDK
2024年2月	2,380万円	2007年3月	57.24㎡	41.6万円	4	2LDK
2024年1月	3,100万円	2014年3月	64.95㎡	47.7万円	3	2LDK
2024年1月	2,630万円	1995年3月	55.0㎡	47.8万円	4	2LDK
2024年1月	3,350万円	2017年3月	49.15㎡	68.2万円	3	2LDK
2024年1月	3,798万円	1999年9月	68.62㎡	55.3万円	5	3LDK
2024年1月	3,780万円	2014年3月	61.14㎡	61.8万円	6	-
2023年12月	650万円	1989年3月	18.5㎡	35.1万円	2	ワンルーム
2023年12月	4,050万円	2019年1月	50.08㎡	80.9万円	6	2LDK
2023年11月	3,190万円	1997年3月	58.82㎡	54.2万円	7	3LDK
2023年11月	3,800万円	2017年3月	55.72㎡	68.2万円	2	2LDK
2023年11月	2,280万円	1995年1月	56.52㎡	40.3万円	1	2LDK
2023年11月	1,680万円	1989年2月	50.89㎡	33.0万円	2	3DK
2023年11月	3,498万円	1997年3月	71.8㎡	48.7万円	1	2SLDK
2023年11月	4,180万円	2019年1月	50.08㎡	83.5万円	7	2LDK
2023年11月	2,600万円	2005年12月	52.72㎡	49.3万円	4	1LDK
2023年11月	3,499万円	1998年8月	59.96㎡	58.4万円	2	2SLDK
2023年10月	3,599万円	1992年3月	74.04㎡	48.6万円	6	3LDK
2023年10月	2,880万円	1995年9月	62.05㎡	46.4万円	2	3LDK
2023年10月	4,080万円	2018年3月	66.05㎡	61.8万円	3	3LDK
2023年10月	3,680万円	2015年2月	71.37㎡	51.6万円	8	3LDK
2023年10月	3,780万円	1999年9月	68.62㎡	55.1万円	7	3LDK
2023年10月	2,480万円	1994年2月	58.65㎡	42.3万円	4	3LDK
2023年9月	3,350万円	2006年8月	63.72㎡	52.6万円	14	1SLDK
2023年9月	4,200万円	2018年3月	66.14㎡	63.5万円	4	3LDK
2023年9月	2,680万円	1995年3月	59.0㎡	45.4万円	5	2LDK
2023年9月	2,300万円	1992年3月	60.04㎡	38.3万円	7	2DK
2023年9月	2,698万円	1988年4月	60.34㎡	44.7万円	3	3LDK
2023年9月	2,940万円	1992年3月	74.04㎡	39.7万円	9	3LDK
2023年8月	3,260万円	2016年11月	46.97㎡	69.4万円	6	1LDK
2023年8月	3,490万円	2002年8月	60.4㎡	57.8万円	6	3LDK
2023年8月	4,800万円	1995年9月	131.19㎡	36.6万円	7	4LDK

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エンゼルハイム西新井大師

東京都足立区西新井１丁目３４−１８

築年月：1999年9月

専有面積：56.89㎡〜

相場価格：2,636万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
エンゼルハイム西新井大師	東京都足立区西新井１丁目３４−１８	1999年9月	56.89㎡〜	2,636万円〜	このマンションの相場を見る
グランシャルム西新井大師前	東京都足立区西新井１丁目７−１１	2005年11月	52.72㎡〜	2,691万円〜	このマンションの相場を見る
功商第一ビル	東京都足立区西新井１丁目１４−７	1982年4月	48.71㎡〜	1,356万円〜	このマンションの相場を見る
キャッスルマンション西新井	東京都足立区西新井１丁目１０−５	2001年1月	62.01㎡〜	2,843万円〜	このマンションの相場を見る
エスユーハイム	東京都足立区西新井栄町３丁目１８−５	1984年10月	46.6㎡〜	1,754万円〜	このマンションの相場を見る
グランフォース西新井アヴェニール	東京都足立区西新井栄町３丁目１７ー１１	2013年10月	25.0㎡〜	1,808万円〜	このマンションの相場を見る
コーポ征十	東京都足立区西新井栄町３丁目１−１３	1982年12月	41.33㎡〜	1,469万円〜	このマンションの相場を見る
東武大師前サンライトマンション3号館	東京都足立区栗原３丁目１０−１９	1978年12月	53.95㎡〜	2,226万円〜	このマンションの相場を見る
サンクタス西新井	東京都足立区栗原３丁目１０−１０	1999年2月	55.0㎡〜	2,851万円〜	このマンションの相場を見る
東京アクアージュ	東京都足立区栗原３丁目２５−１	2003年2月	67.09㎡〜	3,767万円〜	このマンションの相場を見る
レーベンハイム西新井クランポート	東京都足立区栗原３丁目２８−１	2004年8月	72.81㎡〜	3,428万円〜	このマンションの相場を見る
東武西新井サンライトマンション	東京都足立区西新井本町１丁目１６−１２	1971年6月	46.46㎡〜	1,167万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデンテラス西新井	東京都足立区西新井本町１丁目２１−２７	1998年3月	61.75㎡〜	3,103万円〜	このマンションの相場を見る
グレンモア西新井	東京都足立区西新井本町１丁目１７−１５	1993年7月	44.29㎡〜	2,369万円〜	このマンションの相場を見る
レジデンスノーブル西新井本町	東京都足立区西新井本町１丁目１９−１５	2019年6月	55.44㎡〜	4,259万円〜	このマンションの相場を見る
ラフィスタ大師前イースト	東京都足立区西新井本町１丁目１５−８	2015年9月	--	--	このマンションの相場を見る
セザール西新井大師	東京都足立区西新井本町１丁目２０−６	1990年8月	42.75㎡〜	1,714万円〜	このマンションの相場を見る
デュオ北千住	東京都足立区関原１丁目１２−１７	2013年1月	64.58㎡〜	3,011万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ西新井	東京都足立区西新井本町５丁目１１−３	1996年3月	61.38㎡〜	3,073万円〜	このマンションの相場を見る
西新井セントラルハイム	東京都足立区西新井本町５丁目８−１２	1979年3月	53.55㎡〜	1,832万円〜	このマンションの相場を見る

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