10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
武蔵野フィールドレジデンスの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 5,881万円〜9,275万円
- 売却単価 help_outline
- 88万円〜93万円/m² 290万円〜309万円/坪
武蔵野フィールドレジデンスの 売却相場の変動履歴
武蔵野フィールドレジデンスの売却相場は、坪単価300万円です。練馬区全体の坪単価と比較すると14.5万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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武蔵野フィールドレジデンスの 建物情報
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東京都練馬区関町東にある「武蔵野フィールドレジデンス」は、2000年11月に完成したRC（鉄筋コンクリート）構造の地下1階付き9階建てのマンションです。総戸数116戸で、管理は日勤体制により行われています。立地的には、周辺に緑豊かな環境が整っており、日常生活に必要な施設も充実しています。さらに、公共交通機関へのアクセスも良好で、通勤や通学にも便利な立地条件にあります。
外観はしっかりとした造りで、年々立派な品格を保ちながら、居住者に安心感を与える設計となっています。資産性においては、練馬区という緑豊かで人気のあるエリアに位置するため、安定した資産価値を保っています。しかし、築年数の経過に伴い、今後のメンテナンスや更新時期の到来には十分に注意が必要です。
所有リスクとしては、地域における自然災害リスクなども考慮に入れることが推奨されますが、建物自体の頑丈な構造がリスクをある程度軽減する要素となっています。築20年以上が経過しているため、管理体制の強化や今後の追加投資について検討する価値があるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 5,881万円 〜 9,275万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 88万円 〜 93万円/m² 290万円 〜 309万円/坪
- リノベ後相場
- 7,255万円 〜 8,868万円
- 表面利回り
- 4.31% 〜 6.47%
建物概要
- 築年月
- 2000年11月
- 総階数
- 9階
- 総戸数
- 116戸
- 専有面積
- 66.9㎡ 〜 100.12㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都練馬区関町東２丁目の 中古マンション売買事例
武蔵野フィールドレジデンスがある東京都練馬区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
690万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
2階 | 1R | 15.84㎡ | 1987年4月
2025年6月
2,498万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
2階 | 1LDK | 41.48㎡ | 1982年11月
2025年6月
5,980万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
4階 | 2LDK | 66.9㎡ | 2000年11月
2025年5月
1,498万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
3階 | 1LDK | 34.65㎡ | 1976年12月
2025年5月
1,980万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
4階 | 2LDK | 40.37㎡ | 1986年5月
2025年5月
6,780万円
85.0万円/㎡
|
283.0万円/坪
5階 | 3LDK | 78.92㎡ | 2003年12月
2025年3月
750万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
2階 | 1R | 13.83㎡ | 1989年11月
2025年3月
1,150万円
70.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
1階 | 1R | 16.2㎡ | 2005年8月
2024年10月
1,580万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
4階 | 1R | 26.04㎡ | 1991年2月
2024年10月
1,360万円
83.0万円/㎡
|
277.0万円/坪
3階 | 1R | 16.2㎡ | 2005年8月
2024年10月
1,230万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
3階 | 1LDK | 34.43㎡ | 1978年10月
2024年10月
1,080万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
3階 | 1LDK | 37.66㎡ | 1978年4月
2024年10月
670万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
1階 | 1R | 13.83㎡ | 1989年11月
2024年9月
980万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
3階 | 1K | 20.18㎡ | 1990年3月
2024年9月
1,399万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
3階 | 1LDK | 36.4㎡ | 1974年4月
2024年9月
5,280万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
1階 | 3LDK | 75.02㎡ | 2004年2月
2024年7月
2,280万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
2階 | 1K | 25.52㎡ | 2018年10月
2024年7月
1,480万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
3階 | 1LDK | 39.31㎡ | 1974年4月
2024年7月
2,280万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
4階 | 2LDK | 37.54㎡ | 1986年5月
2024年6月
998万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
2階 | 1K | 26.48㎡ | 1987年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,580万円
97.0万円/㎡
|
322.0万円/坪
2階 | 1R | 16.2㎡ | 2005年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.53%
2025年7月
1,750万円
108.0万円/㎡
|
357.0万円/坪
3階 | 1R | 16.2㎡ | 2005年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.89%
2025年6月
1,580万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
4階 | 1R | 26.04㎡ | 1991年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.31%
2025年6月
1,470万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
1階 | 1R | 18.15㎡ | 2005年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.02%
2025年6月
1,498万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
3階 | 1LDK | 34.65㎡ | 1976年12月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.2%
2025年4月
1,480万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
1階 | 1R | 16.2㎡ | 2005年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.97%
2025年1月
1,150万円
23.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
3階 | 2LDK | 47.95㎡ | 1978年12月
満室時月収11万円 | 満室時利回り12.0%
2024年11月
1,580万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
3階 | 1R | 26.04㎡ | 1991年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.31%
2024年9月
980万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
3階 | 1K | 20.18㎡ | 1990年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り9.18%
2024年9月
780万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
2階 | 1R | 15.84㎡ | 1989年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.61%
2024年8月
760万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
2階 | 1R | 13.06㎡ | 1989年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.0%
2024年7月
2,280万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
2階 | 1K | 25.52㎡ | 2018年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.2%
2024年6月
998万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
2階 | 1DK | 26.48㎡ | 1987年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.21%
2024年4月
980万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
3階 | 1K | 25.5㎡ | 1989年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.59%
2024年3月
2,490万円
14.0万円/㎡
|
49.0万円/坪
1階 | - | 167.97㎡ | 1993年12月
満室時月収15万円 | 満室時利回り7.22%
2024年3月
1,450万円
79.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
1階 | 1R | 18.15㎡ | 2005年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.11%
2024年3月
2,480万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
5階 | 1K | 25.96㎡ | 2018年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.06%
2024年2月
2,500万円
97.0万円/㎡
|
322.0万円/坪
5階 | 1K | 25.64㎡ | 2018年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.44%
2024年1月
1,280万円
37.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
3階 | 2DK | 34.43㎡ | 1978年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.03%
2024年1月
2,520万円
97.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
4階 | 1K | 25.96㎡ | 2018年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.0%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都練馬区の 資産価値・将来性
武蔵野フィールドレジデンスの存在する東京都練馬区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に100.3となります。周囲の市区町村の102.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 752,608 | 100.0 |
| 2025年 | 764,570 | 101.6 |
| 2030年 | 765,071 | 101.7 |
| 2035年 | 765,653 | 101.7 |
| 2040年 | 764,854 | 101.6 |
| 2045年 | 761,202 | 101.1 |
| 2050年 | 755,009 | 100.3 |
※周囲の市区町村は 武蔵野市, 西東京市, 三鷹市, 東久留米市, 杉並区, 和光市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り武蔵関駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り武蔵関駅のマンションの集計です。武蔵野フィールドレジデンスは現在築24年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
武蔵野フィールドレジデンスの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,120万円 〜 |
上石神井ハイム3号棟
東京都練馬区石神井台４丁目１−３
|
1974年7月築 | 71.91㎡〜 | chevron_right |
| 3,005万円 〜 |
上石神井ハイム1号棟
東京都練馬区石神井台４丁目１
|
1974年11月築 | 74.99㎡〜 | chevron_right |
| -- |
上石神井ハイム4号棟
東京都練馬区石神井台４丁目１−４
|
1974年11月築 | -- | chevron_right |
| 4,041万円 〜 |
上石神井ハイム2号棟
東京都練馬区石神井台４丁目１−２
|
1974年12月築 | 89.48㎡〜 | chevron_right |
| 4,110万円 〜 |
日神パレステージ石神井台
東京都練馬区石神井台４丁目９−１１
|
2002年9月築 | 64.46㎡〜 | chevron_right |
| 1,010万円 〜 |
ブリス上石神井
東京都練馬区石神井台４丁目３−１１
|
1989年11月築 | 21.45㎡〜 | chevron_right |
| 756万円 〜 |
トップ上石神井
東京都練馬区石神井台４丁目９−４０
|
1986年1月築 | 16.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,315万円 〜 |
グランシティ上石神井パークフロント
東京都練馬区石神井台４丁目７−３
|
2006年8月築 | 30.51㎡〜 | chevron_right |
| 5,660万円 〜 |
ブリリアシティ石神井台
東京都練馬区石神井台４丁目１０−２０
|
2017年6月築 | 59.82㎡〜 | chevron_right |
| 2,266万円 〜 |
ルーブル武蔵関弐番館
東京都練馬区関町東２丁目９−３
|
2018年10月築 | 25.42㎡〜 | chevron_right |
| 937万円 〜 |
ゾンネンハイム武蔵関
東京都練馬区関町東２丁目８−４
|
1991年2月築 | 16.09㎡〜 | chevron_right |
| 3,766万円 〜 |
コニファーコート武蔵関2番館リバーフロント
東京都練馬区関町東２丁目１７−６
|
2004年2月築 | 56.08㎡〜 | chevron_right |
| 2,035万円 〜 |
ヴィクトリアビレッジ武蔵関
東京都練馬区関町東２丁目１４−８
|
1978年12月築 | 44.76㎡〜 | chevron_right |
| -- |
マンション柚子
東京都練馬区関町東２丁目１５−８
|
2001年11月築 | -- | chevron_right |
| 2,235万円 〜 |
メゾン武蔵関
東京都練馬区関町東２丁目１５−１２
|
1982年11月築 | 38.49㎡〜 | chevron_right |
| 1,346万円 〜 |
エスカイア武蔵関
東京都練馬区関町東２丁目１４−１１
|
1978年4月築 | 37.35㎡〜 | chevron_right |
| 2,255万円 〜 |
クレヴィスタ練馬武蔵関
東京都練馬区関町東２丁目６−１２
|
2018年11月築 | 25.64㎡〜 | chevron_right |
| 1,470万円 〜 |
総建武蔵関ハイム
東京都練馬区関町東２丁目１２−３
|
1987年1月築 | 26.48㎡〜 | chevron_right |
| 1,159万円 〜 |
パーソネージュ武蔵関
東京都練馬区関町東２丁目１４−９
|
1989年3月築 | 20.18㎡〜 | chevron_right |
| 1,339万円 〜 |
武蔵野サンハイツ
東京都練馬区関町東２丁目１４−１０
|
1976年12月築 | 34.65㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.