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50代前半, 岩手県, 3LDK
サンクレイドル武蔵関の売却相場は、坪単価261万円です。練馬区全体の坪単価と比較すると39.4万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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サンクレイドル武蔵関は、東京都練馬区関町南に位置するマンションで、アクセス面と周辺環境が特徴的です。住宅の目の前にはバス停があり、バス路線が充実している他、西武新宿線の武蔵関駅も徒歩圏内にあります。環境は閑静で、住みやすいとされています。また、周囲には数多くの公園が点在しており、自然に触れる機会が豊富です。外観はモダンなデザインで、建物は良好に保たれています。
資産性に関しては、駅に近い立地や徒歩圏内の商業施設、教育施設がポイントです。これらはマンションの資産価値を支えていますが、練馬区内の他地域と比べると価格抑制が効いているため、コストパフォーマンスが良いと評価されることが多いようです。
所有する上で考慮すべきリスクとしては、地価や家屋の老齢化による価値の減少があり得ますが、管理状況が良いため、一定の安心感があります。築年数について正確な情報は取得できませんでしたが、管理の行き届いた環境が維持されています。ős
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今までの販売履歴がわかります
サンクレイドル武蔵関の存在する東京都練馬区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に100.3となります。周囲の市区町村の102.9と比べて低い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 752,608 | 100.0 |
2025年 | 764,570 | 101.6 |
2030年 | 765,071 | 101.7 |
2035年 | 765,653 | 101.7 |
2040年 | 764,854 | 101.6 |
2045年 | 761,202 | 101.1 |
2050年 | 755,009 | 100.3 |
最寄り武蔵関駅のマンションの集計です。サンクレイドル武蔵関は現在築12年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
2,340万円 〜 |
ビバリーホームズ吉祥寺北
東京都練馬区関町南3丁目6−22
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2018年3月築 | 25.65㎡〜 | chevron_right |
1,132万円 〜 |
ゴールドハイム武蔵関
東京都練馬区関町南3丁目12−21
|
1992年1月築 | 18.27㎡〜 | chevron_right |
5,210万円 〜 |
レーヴステージ吉祥寺通り
東京都練馬区関町南3丁目12−34
|
2006年4月築 | 60.45㎡〜 | chevron_right |
1,739万円 〜 |
ジェノヴィア吉祥寺通りイースト
東京都練馬区関町南3丁目4−32
|
2009年3月築 | 22.62㎡〜 | chevron_right |
1,085万円 〜 |
メインステージ武蔵関
東京都練馬区関町南3丁目15−26
|
1992年1月築 | 18.27㎡〜 | chevron_right |
7,425万円 〜 |
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ
東京都練馬区関町南3丁目11−16
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2018年1月築 | 60.62㎡〜 | chevron_right |
6,945万円 〜 |
エステムコートグラン吉祥寺
東京都練馬区関町南3丁目12
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2023年11月築 | 66.38㎡〜 | chevron_right |
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ラフィスタ武蔵関
東京都練馬区関町南3丁目15−28
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2014年7月築 | -- | chevron_right |
982万円 〜 |
レクセル武蔵関
東京都練馬区関町南3丁目32−20
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1993年9月築 | 16.52㎡〜 | chevron_right |
1,218万円 〜 |
スカイコート武蔵関
東京都練馬区関町南3丁目31−11
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1997年1月築 | 18.24㎡〜 | chevron_right |
2,788万円 〜 |
ルイシャトレ武蔵関
東京都練馬区関町北1丁目23−6
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2000年8月築 | 40.3㎡〜 | chevron_right |
3,970万円 〜 |
グランドベイス練馬関町レジデンス
東京都練馬区関町北1丁目
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1994年3月築 | 57.59㎡〜 | chevron_right |
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メイクスデザイン武蔵関イースト
東京都練馬区関町北1丁目14−3
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2017年10月築 | -- | chevron_right |
3,808万円 〜 |
コスモ武蔵関ロイヤルフォルム
東京都練馬区関町北1丁目25−20
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2004年8月築 | 50.7㎡〜 | chevron_right |
4,323万円 〜 |
ザ・ウインベル練馬武蔵関
東京都練馬区関町北1丁目22−14
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2000年3月築 | 55.4㎡〜 | chevron_right |
1,514万円 〜 |
フェニックス武蔵関2番館
東京都練馬区関町北1丁目16−16
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2008年3月築 | 20.62㎡〜 | chevron_right |
2,452万円 〜 |
ラヴァンス武蔵関
東京都練馬区関町北1丁目5−10
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2005年2月築 | 41.0㎡〜 | chevron_right |
1,823万円 〜 |
プレール武蔵関
東京都練馬区関町北1丁目11−18
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2000年11月築 | 26.91㎡〜 | chevron_right |
755万円 〜 |
ニューハイツ武蔵関
東京都練馬区関町北1丁目26−6
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1985年3月築 | 13.77㎡〜 | chevron_right |
3,127万円 〜 |
ライオンズマンション武蔵関第2
東京都練馬区関町北1丁目5−3
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1995年3月築 | 52.6㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。