10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
サンクレイドル武蔵関の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,429万円〜5,443万円
- 売却単価 help_outline
- 76万円〜82万円/m² 252万円〜270万円/坪
サンクレイドル武蔵関の 売却相場の変動履歴
サンクレイドル武蔵関の売却相場は、坪単価261万円です。練馬区全体の坪単価と比較すると39.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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サンクレイドル武蔵関の 建物情報
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サンクレイドル武蔵関は、東京都練馬区関町南に位置するマンションで、アクセス面と周辺環境が特徴的です。住宅の目の前にはバス停があり、バス路線が充実している他、西武新宿線の武蔵関駅も徒歩圏内にあります。環境は閑静で、住みやすいとされています。また、周囲には数多くの公園が点在しており、自然に触れる機会が豊富です。外観はモダンなデザインで、建物は良好に保たれています。
資産性に関しては、駅に近い立地や徒歩圏内の商業施設、教育施設がポイントです。これらはマンションの資産価値を支えていますが、練馬区内の他地域と比べると価格抑制が効いているため、コストパフォーマンスが良いと評価されることが多いようです。
所有する上で考慮すべきリスクとしては、地価や家屋の老齢化による価値の減少があり得ますが、管理状況が良いため、一定の安心感があります。築年数について正確な情報は取得できませんでしたが、管理の行き届いた環境が維持されています。ős
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推定相場
- 売却相場
- 4,429万円 〜 5,443万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 76万円 〜 82万円/m² 252万円 〜 270万円/坪
- 表面利回り
- 3.79% 〜 5.69%
建物概要
- 築年月
- 2012年12月
- 総階数
- 8階
- 総戸数
- 21戸
- 専有面積
- 58.08㎡ 〜 66.7㎡
- 間取り
- 3LDK/2LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都練馬区関町南４丁目の 中古マンション売買事例
サンクレイドル武蔵関がある東京都練馬区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
4,980万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
5階 | 4LDK | 85.64㎡ | 2005年11月
2025年6月
1,999万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
3階 | 2LDK | 47.25㎡ | 1979年4月
2025年6月
8,190万円
115.0万円/㎡
|
383.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.65㎡ | 2018年1月
2025年6月
3,980万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
2階 | 1LDK | 93.12㎡ | 1974年10月
2025年6月
5,900万円
83.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
6階 | 3LDK | 70.98㎡ | 2019年8月
2025年6月
6,180万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
6階 | 4LDK | 74.0㎡ | 2019年8月
2025年5月
7,680万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.6㎡ | 2018年1月
2025年5月
1,100万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
5階 | 1R | 18.09㎡ | 1987年6月
2025年5月
880万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
3階 | 1K | 18.9㎡ | 1987年5月
2025年5月
4,620万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
2階 | 4LDK | 80.7㎡ | 2017年5月
2025年5月
3,480万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.4㎡ | 1976年11月
2025年5月
8,300万円
122.0万円/㎡
|
405.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.7㎡ | 2018年1月
2025年5月
3,190万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
6階 | 3LDK | 89.74㎡ | 1985年1月
2025年5月
7,800万円
115.0万円/㎡
|
380.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.7㎡ | 2018年1月
2025年5月
3,190万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
6階 | 3LDK | 89.74㎡ | 1975年3月
2025年4月
6,320万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
5階 | 3LDK | 69.66㎡ | 1985年4月
2025年4月
4,780万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
4階 | 3LDK | 72.06㎡ | 1975年3月
2025年4月
7,550万円
105.0万円/㎡
|
350.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.24㎡ | 2018年1月
2025年4月
3,480万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
3階 | 3LDK | 81.28㎡ | 1974年10月
2025年4月
4,390万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
3階 | 2LDK | 52.73㎡ | 1990年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,030万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
2階 | 1R | 18.57㎡ | 1992年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.55%
2025年6月
1,480万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
2階 | 1R | 18.42㎡ | 1997年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.02%
2025年6月
1,100万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
4階 | 1R | 18.09㎡ | 1987年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.54%
2025年6月
1,150万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
8階 | 1R | 18.33㎡ | 1992年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.05%
2025年6月
1,050万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
1階 | 1K | 18.06㎡ | 1991年12月
満室時月収4万円 | 満室時利回り5.48%
2025年6月
2,180万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
2階 | 3DK | 60.41㎡ | 1974年10月
満室時月収13万円 | 満室時利回り7.15%
2025年5月
1,480万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
3階 | 1R | 18.42㎡ | 1997年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.02%
2025年5月
880万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
3階 | 1K | 18.9㎡ | 1987年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.81%
2025年5月
4,620万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
2階 | 4LDK | 80.7㎡ | 2017年5月
満室時月収18万円 | 満室時利回り4.8%
2025年4月
1,100万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
5階 | 1R | 18.09㎡ | 1987年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.54%
2025年4月
1,800万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
1階 | 1K | 22.62㎡ | 2009年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り3.71%
2025年3月
990万円
59.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
2階 | 1K | 16.52㎡ | 1993年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.18%
2025年3月
1,150万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
7階 | 1R | 18.33㎡ | 1992年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.05%
2025年3月
1,030万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
2階 | 1R | 18.27㎡ | 1992年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.55%
2025年3月
1,030万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
3階 | 1K | 18.27㎡ | 1992年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.55%
2025年2月
2,980万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
2階 | 2LDK | 59.36㎡ | 2000年12月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.43%
2025年2月
1,020万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
8階 | 1K | 18.27㎡ | 1992年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.05%
2025年2月
1,100万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
4階 | 2DK | 37.13㎡ | 1979年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.96%
2025年1月
910万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
1階 | 1K | 18.06㎡ | 1992年1月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.13%
2024年12月
745万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
5階 | 1K | 18.9㎡ | 1987年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.05%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都練馬区の 資産価値・将来性
サンクレイドル武蔵関の存在する東京都練馬区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に100.3となります。周囲の市区町村の102.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 752,608 | 100.0 |
| 2025年 | 764,570 | 101.6 |
| 2030年 | 765,071 | 101.7 |
| 2035年 | 765,653 | 101.7 |
| 2040年 | 764,854 | 101.6 |
| 2045年 | 761,202 | 101.1 |
| 2050年 | 755,009 | 100.3 |
※周囲の市区町村は 武蔵野市, 西東京市, 三鷹市, 東久留米市, 杉並区, 和光市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り武蔵関駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り武蔵関駅のマンションの集計です。サンクレイドル武蔵関は現在築12年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
サンクレイドル武蔵関の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,340万円 〜 |
ビバリーホームズ吉祥寺北
東京都練馬区関町南３丁目６−２２
|
2018年3月築 | 25.65㎡〜 | chevron_right |
| 1,132万円 〜 |
ゴールドハイム武蔵関
東京都練馬区関町南３丁目１２−２１
|
1992年1月築 | 18.27㎡〜 | chevron_right |
| 5,210万円 〜 |
レーヴステージ吉祥寺通り
東京都練馬区関町南３丁目１２−３４
|
2006年4月築 | 60.45㎡〜 | chevron_right |
| 1,739万円 〜 |
ジェノヴィア吉祥寺通りイースト
東京都練馬区関町南３丁目４−３２
|
2009年3月築 | 22.62㎡〜 | chevron_right |
| 1,085万円 〜 |
メインステージ武蔵関
東京都練馬区関町南３丁目１５−２６
|
1992年1月築 | 18.27㎡〜 | chevron_right |
| 7,425万円 〜 |
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ
東京都練馬区関町南３丁目１１−１６
|
2018年1月築 | 60.62㎡〜 | chevron_right |
| 6,945万円 〜 |
エステムコートグラン吉祥寺
東京都練馬区関町南３丁目１２
|
2023年11月築 | 66.38㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ラフィスタ武蔵関
東京都練馬区関町南３丁目１５−２８
|
2014年7月築 | -- | chevron_right |
| 982万円 〜 |
レクセル武蔵関
東京都練馬区関町南３丁目３２−２０
|
1993年9月築 | 16.52㎡〜 | chevron_right |
| 1,218万円 〜 |
スカイコート武蔵関
東京都練馬区関町南３丁目３１−１１
|
1997年1月築 | 18.24㎡〜 | chevron_right |
| 2,788万円 〜 |
ルイシャトレ武蔵関
東京都練馬区関町北１丁目２３−６
|
2000年8月築 | 40.3㎡〜 | chevron_right |
| 3,970万円 〜 |
グランドベイス練馬関町レジデンス
東京都練馬区関町北１丁目
|
1994年3月築 | 57.59㎡〜 | chevron_right |
| -- |
メイクスデザイン武蔵関イースト
東京都練馬区関町北１丁目１４−３
|
2017年10月築 | -- | chevron_right |
| 3,808万円 〜 |
コスモ武蔵関ロイヤルフォルム
東京都練馬区関町北１丁目２５−２０
|
2004年8月築 | 50.7㎡〜 | chevron_right |
| 4,323万円 〜 |
ザ・ウインベル練馬武蔵関
東京都練馬区関町北１丁目２２−１４
|
2000年3月築 | 55.4㎡〜 | chevron_right |
| 1,514万円 〜 |
フェニックス武蔵関2番館
東京都練馬区関町北１丁目１６−１６
|
2008年3月築 | 20.62㎡〜 | chevron_right |
| 2,452万円 〜 |
ラヴァンス武蔵関
東京都練馬区関町北１丁目５−１０
|
2005年2月築 | 41.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,823万円 〜 |
プレール武蔵関
東京都練馬区関町北１丁目１１−１８
|
2000年11月築 | 26.91㎡〜 | chevron_right |
| 755万円 〜 |
ニューハイツ武蔵関
東京都練馬区関町北１丁目２６−６
|
1985年3月築 | 13.77㎡〜 | chevron_right |
| 3,127万円 〜 |
ライオンズマンション武蔵関第2
東京都練馬区関町北１丁目５−３
|
1995年3月築 | 52.6㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.