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パレステージ練馬Ⅱの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,684万円 〜 7,250万円 （370万円 〜 386万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/7
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基本情報
| 住所 | 東京都練馬区練馬３丁目４−８ |
|---|---|
| 築年月 | 2021年2月 |
| 総階数 | 6階 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 32.93㎡ 〜 62.4㎡ |
| 間取り | 1LDK/2LDK/3LDK |
| アクセス |
パレステージ練馬Ⅱについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「パレステージ練馬Ⅱ」は、2021年2月に竣工した地上6階建てのマンションです。交通の利便性も良く、西武池袋線「練馬」駅まで徒歩6分という便利な立地にあります。
このマンションの魅力は、周辺施設の充実です。コンビニでは、距離も近く利便性の高い「セブンイレブン 練馬中村北千川通り店」（202m）や「セブンイレブン 練馬豊島園通り店」（299m）などがあります。スーパーも近くに複数あり、地産マルシェ練馬店（201m）やライフ練馬中村北店（222m）などがあります。また、飲食店も様々なジャンルが揃っており、徒歩数分でデニーズやラーメンガッツ、カンヴァス・ダ・ディエゴなどに行くことができます。
病院や薬局も近くにあり、さくらんぼケア（151m）、ドラッグセガミ練馬店（262m）などが利用できます。さらに、警察署や行政機関も徒歩圏内にあり、安心して生活することができます。公園や学校、保育園・幼稚園も近くに充実しており、子育て世帯にも嬉しい環境となっています。
「パレステージ練馬Ⅱ」は、交通の利便性や周辺施設の充実など、住環境の良さが魅力です。マンション内の44戸はもちろん、周辺環境も快適な生活を送ることができるでしょう。
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人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性
パレステージ練馬Ⅱの存在する東京都練馬区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に110.1となります。
周囲の市区町村の103.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 721,722 | 100.0 |
| 2020年 | 749,183 | 103.8 |
| 2025年 | 768,303 | 106.5 |
| 2030年 | 782,599 | 108.4 |
| 2035年 | 792,365 | 109.8 |
| 2040年 | 796,211 | 110.3 |
| 2045年 | 794,663 | 110.1 |
※周囲の市区町村は 中野区, 杉並区, 板橋区, 和光市, 豊島区, 新宿区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り練馬駅の築年数で見たマンション価格
パレステージ練馬Ⅱの最寄り練馬駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パレステージ練馬Ⅱは現在築3年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価395.2万円に比べて、築40年以上では185.9万円と53.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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パレステージ練馬Ⅱの存在する東京都練馬区練馬３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,500万円 | 1973年4月 | 39.15㎡ | 63.9万円 | 11 | 2DK |
| 2024年4月 | 4,680万円 | 1986年4月 | 55.13㎡ | 84.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,980万円 | 1985年9月 | 35.1㎡ | 84.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年3月 | 3,399万円 | 1975年2月 | 50.11㎡ | 67.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年2月 | 3,750万円 | 1986年4月 | 49.95㎡ | 75.1万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,730万円 | 2021年1月 | 36.11㎡ | 131.0万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 2,480万円 | 1994年2月 | 24.75㎡ | 100.2万円 | 13 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 7,380万円 | 2005年2月 | 81.58㎡ | 90.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,600万円 | 1997年10月 | 71.82㎡ | 78.0万円 | 13 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,980万円 | 1975年2月 | 49.84㎡ | 59.8万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,480万円 | 2021年1月 | 43.44㎡ | 126.2万円 | 5 | 1SLDK |
| 2024年2月 | 4,000万円 | 1980年10月 | 52.11㎡ | 76.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,000万円 | 1980年10月 | 56.46㎡ | 70.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,000万円 | 1980年10月 | 56.46㎡ | 70.8万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年1月 | 5,800万円 | 2003年9月 | 56.62㎡ | 102.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年1月 | 3,490万円 | 1985年4月 | 43.72㎡ | 79.8万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年1月 | 3,980万円 | 1973年4月 | 57.16㎡ | 69.6万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年1月 | 600万円 | 1985年2月 | 21.94㎡ | 27.3万円 | 2 | 1K |
| 2024年1月 | 1,720万円 | 2008年4月 | 20.63㎡ | 83.4万円 | 3 | 1K |
| 2023年12月 | 8,280万円 | 2019年9月 | 69.06㎡ | 119.9万円 | 13 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 1986年4月 | 55.13㎡ | 90.3万円 | 9 | 2LDK |
| 2023年12月 | 7,500万円 | 1972年4月 | 99.06㎡ | 75.7万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年11月 | 3,780万円 | 2008年2月 | 38.23㎡ | 98.9万円 | 2 | 1DK |
| 2023年11月 | 4,880万円 | 2008年2月 | 54.06㎡ | 90.3万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年11月 | 3,180万円 | 1994年7月 | 44.04㎡ | 72.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年11月 | 3,180万円 | 2001年7月 | 39.0㎡ | 81.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年11月 | 6,280万円 | 2021年1月 | 55.08㎡ | 114.0万円 | 3 | 1SLDK |
| 2023年10月 | 4,480万円 | 2021年1月 | 41.12㎡ | 108.9万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年10月 | 3,490万円 | 1986年4月 | 44.1㎡ | 79.1万円 | 2 | 1SLDK |
| 2023年10月 | 4,280万円 | 1986年4月 | 49.95㎡ | 85.7万円 | 10 | 2LDK |
| 2023年9月 | 6,490万円 | 2021年1月 | 53.83㎡ | 120.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年9月 | 2,800万円 | 2000年6月 | 35.55㎡ | 78.8万円 | 2 | 1DK |
| 2023年9月 | 4,880万円 | 2013年3月 | 54.1㎡ | 90.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年9月 | 3,690万円 | 1986年4月 | 42.69㎡ | 86.4万円 | 9 | 1LDK |
| 2023年9月 | 2,980万円 | 1973年4月 | 41.91㎡ | 71.1万円 | 14 | 1LDK |
| 2023年9月 | 1,440万円 | 1985年7月 | 25.92㎡ | 55.6万円 | 2 | 1DK |
| 2023年9月 | 2,980万円 | 1973年4月 | 42.8㎡ | 69.6万円 | 14 | 2DK |
| 2023年9月 | 4,680万円 | 1986年4月 | 55.13㎡ | 84.9万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年9月 | 4,080万円 | 2019年12月 | 31.09㎡ | 131.2万円 | 9 | 1LDK |
| 2023年8月 | 2,280万円 | 1975年2月 | 41.76㎡ | 54.6万円 | 11 | 1LDK |
| 2023年8月 | 2,699万円 | 1975年2月 | 41.76㎡ | 64.6万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年8月 | 3,790万円 | 1986年4月 | 46.2㎡ | 82.0万円 | 14 | 1LDK |
| 2023年8月 | 3,680万円 | 1994年2月 | 36.75㎡ | 100.1万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年7月 | 4,980万円 | 2001年7月 | 54.92㎡ | 90.7万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年7月 | 2,480万円 | 1983年3月 | 57.53㎡ | 43.1万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年7月 | 1,250万円 | 1990年8月 | 22.08㎡ | 56.6万円 | 3 | 1K |
| 2023年6月 | 2,180万円 | 1981年2月 | 37.95㎡ | 57.4万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年6月 | 4,298万円 | 1973年4月 | 63.72㎡ | 67.5万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年6月 | 3,680万円 | 1973年4月 | 52.82㎡ | 69.7万円 | 10 | 3DK |
| 2023年5月 | 3,590万円 | 1986年4月 | 46.2㎡ | 77.7万円 | 11 | 1LDK |
| 2023年5月 | 1,500万円 | 1991年10月 | 18.24㎡ | 82.2万円 | 6 | ワンルーム |
| 2023年5月 | 5,480万円 | 2013年3月 | 63.21㎡ | 86.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年5月 | 900万円 | 1985年10月 | 16.8㎡ | 53.6万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年5月 | 2,680万円 | 1973年4月 | 42.8㎡ | 62.6万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年5月 | 5,480万円 | 1994年2月 | 58.5㎡ | 93.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年4月 | 8,980万円 | 1997年10月 | 101.67㎡ | 88.3万円 | 15 | 4LDK |
| 2023年4月 | 4,180万円 | 2019年12月 | 34.27㎡ | 122.0万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年4月 | 1,680万円 | 1975年2月 | 37.81㎡ | 44.4万円 | 7 | ワンルーム |
| 2023年3月 | 4,980万円 | 2013年3月 | 61.19㎡ | 81.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年3月 | 2,380万円 | 1975年2月 | 39.96㎡ | 59.6万円 | 4 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドドリーム | 東京都練馬区練馬３丁目１５−１２ | 1985年4月 | 16.1㎡〜 | 974万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 豊島園パールセンチュリー21 | 東京都練馬区練馬３丁目１０−９ | 1985年2月 | 16.1㎡〜 | 1,023万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 豊島園コーポ | 東京都練馬区練馬３丁目２５−１０ | 1977年9月 | 42.73㎡〜 | 2,656万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ツモルハイツ練馬 | 東京都練馬区練馬３丁目３−１１ | 1984年3月 | 12.48㎡〜 | 783万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニューハイツ練馬 | 東京都練馬区練馬３丁目１９−１７ | 1986年11月 | 51.51㎡〜 | 4,303万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トーシンフェニックス練馬 | 東京都練馬区練馬３丁目３−７ | 2002年2月 | 21.18㎡〜 | 1,697万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション練馬 | 東京都練馬区練馬３丁目２−８ | 1986年4月 | 41.76㎡〜 | 3,224万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレールドゥーク豊島園 | 東京都練馬区練馬３丁目１５−１４ | 2008年4月 | 20.39㎡〜 | 2,174万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 練馬サマリヤマンション | 東京都練馬区練馬３丁目１−８ | 1975年2月 | 35.34㎡〜 | 2,087万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フェニックス練馬2番館 | 東京都練馬区練馬３丁目２２−９ | 2008年11月 | 20.32㎡〜 | 2,292万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ソアール豊島園 | 東京都練馬区練馬３丁目２６−２ | 1991年8月 | 16.5㎡〜 | 1,219万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リリーベル豊島園サーモス | 東京都練馬区練馬３丁目１０−１３ | 2004年9月 | 57.61㎡〜 | 5,663万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和シティスクエア練馬 | 東京都練馬区練馬３丁目２−５ | 1994年2月 | 19.25㎡〜 | 1,500万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菱和パレス練馬 | 東京都練馬区練馬３丁目１７−８ | 1990年10月 | 22.08㎡〜 | 1,547万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ビッグ武蔵野中村橋 | 東京都練馬区中村北２丁目２−６ | 1984年3月 | 21.37㎡〜 | 1,086万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャトレー信用 | 東京都練馬区中村北２丁目２０−１１ | 1981年10月 | 31.6㎡〜 | 1,965万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 中村ハウス | 東京都練馬区中村北２丁目５−８ | 1976年7月 | 60.59㎡〜 | 2,570万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リリーゼ練馬中村北 | 東京都練馬区中村北２丁目９ー２０ | 2013年12月 | 54.14㎡〜 | 4,848万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイズ中村橋 | 東京都練馬区中村北２丁目１８−１６ | 2018年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ練馬マスターズコート | 東京都練馬区中村北２丁目４−９ | 2011年8月 | 59.24㎡〜 | 5,518万円〜 | このマンションの相場を見る |