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50代前半, 岩手県, 3LDK
ライオンズマンション東千葉第3の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,012万円〜1,242万円
- 売却単価 help_outline
- 19万円〜20万円/m² 63万円〜67万円/坪
ライオンズマンション東千葉第3の 売却相場の変動履歴
ライオンズマンション東千葉第3の売却相場は、坪単価65万円です。千葉市若葉区全体の坪単価と比較すると0.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ライオンズマンション東千葉第3の 建物情報
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「ライオンズマンション東千葉第3」は千葉市若葉区高品町に位置し、主要な公共交通機関から徒歩圏内にある利便性の高いマンションです。このマンションは周囲に自然豊かで落ち着いた住環境が整備されています。また、周辺には生活に必要な商業施設や医療機関が点在しており、住空間と生活利便性を兼ね備えています。
外観は、時代を感じさせる集合住宅としての存在感を醸し出しながらも、質実剛健な建築デザインが特徴です。内部構造はファミリー層に適した間取りが多く、広さにゆとりを持たせた設計がされています。
この物件の資産性においては、立地の良さが一定の評価に繋がっており、将来的にも安定した市場価値を維持することが予想されます。しかしながら、築年数と共に日常的なメンテナンスの必要性が高まる場合があり、所有者には管理状況に応じて適切な費用負担も求められるでしょう。
また、リスクとしては、老朽化による物理的な損傷や、外観の経年劣化が資産価値に影響する可能性があります。このため、購入検討時には建物の状態をしっかりと確認し、長期の視点での資産運用計画を立てることが勧められます。
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推定相場
- 売却相場
- 1,012万円 〜 1,242万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 19万円 〜 20万円/m² 63万円 〜 67万円/坪
- リノベ後相場
- 1,469万円 〜 1,796万円
- 表面利回り
- 7.02% 〜 10.54%
建物概要
- 築年月
- 1990年10月
- 総階数
- 6階
- 総戸数
- 35戸
- 間取り
- ―
- アクセス
千葉県千葉市若葉区高品町の 中古マンション売買事例
ライオンズマンション東千葉第3がある千葉県千葉市若葉区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
1,750
万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
1階 | 5LDK | 82.25㎡ | 1983年7月
2025年11月
2,280
万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.8㎡ | 2008年4月
2025年11月
2,380
万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
5階 | 4LDK | 93.25㎡ | 2008年4月
2025年11月
2,090
万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
7階 | 4LDK | 86.82㎡ | 1983年7月
2025年11月
3,080
万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
1階 | 4LDK | 86.03㎡ | 2008年4月
2025年11月
1,350
万円
18.0万円/㎡
|
61.0万円/坪
2階 | 2LDK | 72.06㎡ | 1983年7月
2025年10月
2,680
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
4階 | 3LDK | 71.3㎡ | 2001年10月
2025年10月
2,290
万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
8階 | 3LDK | 77.28㎡ | 1983年7月
2025年10月
2,280
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.01㎡ | 2008年4月
2025年9月
3,380
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
2階 | 4LDK | 103.03㎡ | 2008年4月
2025年9月
2,200
万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
7階 | 3LDK | 71.3㎡ | 2001年10月
2025年8月
2,390
万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
6階 | 3LDK | 79.27㎡ | 2001年10月
2025年8月
2,780
万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
1階 | 3LDK | 103.94㎡ | 2008年4月
2025年8月
1,580
万円
17.0万円/㎡
|
58.0万円/坪
1階 | 4LDK | 89.27㎡ | 1997年7月
2025年8月
1,980
万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.54㎡ | 2001年10月
2025年7月
2,090
万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.3㎡ | 1997年7月
2025年7月
2,090
万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.39㎡ | 1997年7月
2025年4月
1,750
万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
1階 | 5LDK | 82.25㎡ | 1983年7月
2025年3月
1,590
万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
3階 | 3LDK | 73.8㎡ | 1987年2月
2025年2月
1,380
万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
3階 | 5LDK | 86.82㎡ | 1983年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
2,180
万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.3㎡ | 2001年10月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.5%
2025年3月
980
万円
11.0万円/㎡
|
37.0万円/坪
8階 | 4LDK | 86.82㎡ | 1983年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り12.24%
2024年7月
2,380
万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
1階 | 3DK | 69.54㎡ | 2001年1月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.04%
2023年2月
1,850
万円
25.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
4階 | 3LDK | 71.3㎡ | 2001年10月
満室時月収11万円 | 満室時利回り7.13%
2022年11月
2,480
万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
5階 | - | 69.54㎡ | 2001年10月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.8%
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千葉県千葉市若葉区の 資産価値・将来性
ライオンズマンション東千葉第3の存在する千葉県千葉市若葉区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。千葉県千葉市若葉区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に84.4となります。周囲の市区町村の93.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 146,940 | 100.0 |
| 2025年 | 143,951 | 98.0 |
| 2030年 | 140,038 | 95.3 |
| 2035年 | 135,767 | 92.4 |
| 2040年 | 131,496 | 89.5 |
| 2045年 | 127,505 | 86.8 |
| 2050年 | 123,954 | 84.4 |
※周囲の市区町村は 千葉市稲毛区, 千葉市中央区, 四街道市, 千葉市美浜区, 千葉市花見川区, 千葉市緑区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
千葉市若葉区の売却相場は1,544万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
千葉県千葉市若葉区のマンション相場ページを見る
最寄り東千葉駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り東千葉駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均194.5万円/坪、築40年以上は79.4万円/坪です。その差は59.2%となっています。 ライオンズマンション東千葉第3は現在築35年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR総武本線東千葉駅のマンション相場はいくら？
現在の東千葉駅のマンションの価格相場は
93.0万円/坪（前年比 +6.66%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の東千葉駅の相場ページでご確認いただけます。
東千葉駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 京成千葉駅 JR総武本線の他の駅相場を確認する その他の路線： 京成千葉線
ライオンズマンション東千葉第3の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,119万円 〜 |
高品ハイツ1号棟
千葉県千葉市若葉区高品町８９９−１
|
1983年7月築 | 70.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,231万円 〜 |
高品ハイツ2号棟
千葉県千葉市若葉区高品町８９９−１
|
1987年3月築 | 70.31㎡〜 | chevron_right |
| 1,151万円 〜 |
ウッドパーク東千葉
千葉県千葉市若葉区高品町１５１−２
|
1997年7月築 | 56.24㎡〜 | chevron_right |
| 2,471万円 〜 |
インプレスト高品
千葉県千葉市若葉区高品町５４１−１
|
2008年4月築 | 72.69㎡〜 | chevron_right |
| 1,026万円 〜 |
高品ハイツ
千葉県千葉市若葉区高品町８９９−１
|
1983年7月築 | 68.01㎡〜 | chevron_right |
| 2,110万円 〜 |
日神パレステージ高品公園
千葉県千葉市若葉区高品町１５８９−６
|
2001年10月築 | 69.54㎡〜 | chevron_right |
| 3,132万円 〜 |
ウィザースレジデンス千葉県庁前
千葉県千葉市中央区中央４丁目１４−４
|
2016年2月築 | 54.33㎡〜 | chevron_right |
| 1,158万円 〜 |
エクセレントシティ千葉中央
千葉県千葉市中央区中央４丁目８−７
|
2012年3月築 | 22.93㎡〜 | chevron_right |
| 1,013万円 〜 |
千葉中央ヒミコマンション
千葉県千葉市中央区中央４丁目１０−１７
|
1980年10月築 | 52.87㎡〜 | chevron_right |
| 2,454万円 〜 |
シティインデックス千葉ステーションフィールド
千葉県千葉市中央区中央４丁目２
|
2021年8月築 | 30.5㎡〜 | chevron_right |
| 731万円 〜 |
コーケンボイス千葉中央
千葉県千葉市中央区中央４丁目１０−８
|
1990年5月築 | 32.26㎡〜 | chevron_right |
| 2,168万円 〜 |
ダイアパレス千葉美術館
千葉県千葉市中央区本町２丁目１−２０
|
1998年9月築 | 51.24㎡〜 | chevron_right |
| 407万円 〜 |
なかのコーポ
千葉県千葉市中央区本町２丁目５−３
|
1973年7月築 | 34.4㎡〜 | chevron_right |
| 429万円 〜 |
ヴィラ本町
千葉県千葉市中央区本町２丁目４−５
|
1984年9月築 | 20.99㎡〜 | chevron_right |
| 786万円 〜 |
千葉本町スカイマンション
千葉県千葉市中央区本町２丁目１−１８
|
1995年3月築 | 24.54㎡〜 | chevron_right |
| 388万円 〜 |
千葉本町中野コーポ
千葉県千葉市中央区本町２丁目
|
1973年7月築 | 36.75㎡〜 | chevron_right |
| 1,082万円 〜 |
エクセレント千葉都町
千葉県千葉市中央区都町４丁目５−１８
|
1995年4月築 | 59.5㎡〜 | chevron_right |
| 1,458万円 〜 |
千葉東ガーデニア
千葉県千葉市中央区道場北２丁目１６−１
|
1989年6月築 | 69.33㎡〜 | chevron_right |
| -- |
道場北町マンション
千葉県千葉市中央区道場北２丁目２−８
|
1967年7月築 | -- | chevron_right |
| 1,667万円 〜 |
千葉パークハウス
千葉県千葉市中央区道場北２丁目１８−２５
|
1996年2月築 | 67.52㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る