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東千葉駅マンション売却価格相場情報

東千葉駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
2,123万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

東千葉駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円21710
1000万円台156197
2000万円台006307
3000万円台00390
4000万円台00010
5000万円台00000
6000万円台00000
7000万円台00000
8000万円台00000
9000万円台00000
1億円〜00000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

東千葉駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の東千葉駅のマンションの価格相場は100.3万円/坪(前年比 +5.53%

東千葉駅の価格は過去6年で+40.93%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+51.6%と比べて低い騰落率となっています。

東千葉駅の中古マンション価格
坪単価 100.3万円/坪
前年 95.0万円/坪 (現在、+5.53%
6年前 71.1万円/坪 (現在、+40.93%

※周辺エリアは東千葉駅千葉公園駅栄町駅千葉駅葭川公園駅千葉中央駅作草部駅新千葉駅県庁前駅市役所前駅西登戸駅のデータを集計したものです

5年後の東千葉駅のマンションの価格動向は +20.99%

直近数年の状況が今後も続く場合、東千葉駅のマンション相場は、5年後+20.99%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+23.82%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た東千葉駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

東千葉駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価188.4万円に比べて、築40年以上では75.0万円と60.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

東千葉周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た東千葉駅エリアの資産性・将来性

東千葉駅が所在する千葉市中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に101.0となります。 周囲の市区町村の90.2と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 千葉市稲毛区, 千葉市美浜区, 四街道市, 千葉市花見川区, 千葉市若葉区, 千葉市緑区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 211,736 100.0
2025年 215,052 101.6
2030年 216,050 102.0
2035年 216,994 102.5
2040年 217,034 102.5
2045年 215,791 101.9
2050年 213,863 101.0

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

東千葉駅の乗降客数は?

近隣の駅の中ではよく利用される駅の一つです

東千葉は2,568人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中ではよく利用される駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。

※近隣の駅:千葉駅 千葉中央駅 東千葉駅 市役所前駅 作草部駅 西登戸駅 葭川公園駅 新千葉駅 千葉公園駅 県庁前駅 栄町駅

東千葉駅周辺の売却相場

JR総武本線

駅名 売却相場
稲毛 2,608万円
千葉 2,888万円
東千葉 2,048万円
都賀 1,731万円
四街道 2,059万円

東千葉駅がある千葉県千葉市中央区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.3ヶ月

千葉県千葉市中央区での中古マンションの成約期間は平均で5.3ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1R 1Kとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 4.3ヶ月
1LDK 5.2ヶ月
2LDK 5.4ヶ月
3LDK 5.3ヶ月
4LDK以上 5.8ヶ月

東千葉駅がある千葉県千葉市中央区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-4.0%

千葉県千葉市中央区で売り出された物件が成約するまでには平均で4.0%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -2.0%
1LDK -4.9%
2LDK -4.4%
3LDK -3.9%
4LDK以上 -3.9%
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