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調布多摩川ガーデンフォートの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,345万円 〜 5,084万円 （157万円 〜 165万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/27
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基本情報
| 住所 | 東京都調布市上石原３丁目５０−１ |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月 |
| 総階数 | 10階 |
| 総戸数 | 165戸 |
| 専有面積 | 70.5㎡ 〜 103.87㎡ |
| 間取り | 4LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
全戸分ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ
Wﾛｯｸ
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
TES床暖房
ﾍﾟｯﾄ対応EV
100ﾒｶﾞIN
ﾎﾙﾑ対策
LAN配線
浄水器
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
CATV
調布多摩川ガーデンフォートについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「調布多摩川ガーデンフォート」は、2004年3月に竣工された地上10階建てのマンションです。総戸数は165戸であり、京王線「西調布」駅まで徒歩13分の好立地に位置しています。マンション敷地内には、管理体制の良さを感じさせる豊かな緑が植えられており、住民の快適な暮らしをサポートしています。
周辺施設としては、525m先にセブンイレブン 調布上石原3丁目店、676m先にセブンイレブン 府中押立町4丁目店、704m先にローソン 調布多摩川一丁目店などのコンビニがあります。また、511m先にまいばすけっと 調布多摩川1丁目店、651m先にオザム 調布多摩川店、813m先にコープみらい コープ西調布店などのスーパーマーケットも利用できます。飲食店としては、500m先に大むらそば店、696m先にスナックムーミン、720m先にアンクル、742m先に味盗人、742m先に無国籍料理TSUTAYAなどがあり、多様な食事の選択肢があります。
医療施設としては、206m先に青木病院、259m先に介護老人保健施設 グリーンガーデン青樹、409m先に爽爽荘があります。薬局としては、341m先にさつき薬局 上石原店、733m先にめぐみ薬局、782m先にいちや薬局が利用できます。
また、調布市立図書館宮の下分館や府中市立押立図書館といった公共施設も徒歩圏内にあります。さらに、調布市立 西部児童館・学童クラブや調布市立第五中学校、調布市立飛田給小学校などの学校も近くに存在しています。保育園・幼稚園としては、228m先に宮の下保育園、274m先にヒューマンアカデミー上石原保育園、474m先に城山保育園上石原があります。
周辺には公園はないため自然環境を楽しむことは少ないですが、豊富な施設や学校、医療機関が集まっており、暮らしやすい環境です。
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人口予測から見た東京都調布市の資産性・将来性
調布多摩川ガーデンフォートの存在する東京都調布市の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に102.0となります。
周囲の市区町村の99.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 229,061 | 100.0 |
| 2020年 | 235,760 | 102.9 |
| 2025年 | 237,426 | 103.7 |
| 2030年 | 238,261 | 104.0 |
| 2035年 | 237,971 | 103.9 |
| 2040年 | 236,466 | 103.2 |
| 2045年 | 233,665 | 102.0 |
※周囲の市区町村は 稲城市, 川崎市多摩区, 府中市, 三鷹市, 狛江市, 小金井市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り西調布駅の築年数で見たマンション価格
調布多摩川ガーデンフォートの最寄り西調布駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。調布多摩川ガーデンフォートは現在築20年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価306.0万円に比べて、築40年以上では137.6万円と55.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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調布多摩川ガーデンフォートの存在する東京都調布市上石原３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,380万円 | 1999年7月 | 68.18㎡ | 64.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,780万円 | 2004年3月 | 93.63㎡ | 51.1万円 | 4 | 4LDK |
| 2024年3月 | 3,280万円 | 2001年2月 | 65.94㎡ | 49.7万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,280万円 | 1999年7月 | 90.9㎡ | 58.1万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年3月 | 990万円 | 1990年3月 | 34.55㎡ | 28.7万円 | 2 | 2K |
| 2024年3月 | 4,290万円 | 1999年7月 | 65.51㎡ | 65.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,250万円 | 1984年3月 | 58.85㎡ | 55.2万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年2月 | 3,500万円 | 2003年8月 | 75.9㎡ | 46.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,670万円 | 1988年1月 | 63.78㎡ | 57.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,290万円 | 1999年7月 | 68.18㎡ | 62.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,780万円 | 1984年3月 | 58.85㎡ | 47.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年1月 | 3,980万円 | 1999年7月 | 72.06㎡ | 55.2万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,380万円 | 1984年4月 | 64.62㎡ | 36.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,580万円 | 2003年8月 | 82.22㎡ | 55.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,999万円 | 2004年3月 | 76.2㎡ | 65.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 5,480万円 | 2003年8月 | 82.22㎡ | 66.7万円 | 13 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,180万円 | 2004年3月 | 90.85㎡ | 46.0万円 | 3 | 4LDK |
| 2023年11月 | 2,780万円 | 1984年4月 | 63.02㎡ | 44.1万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年11月 | 850万円 | 1984年3月 | 24.12㎡ | 35.2万円 | 3 | 1DK |
| 2023年11月 | 3,980万円 | 2003年8月 | 75.2㎡ | 52.9万円 | 10 | 2LDK |
| 2023年10月 | 4,480万円 | 2003年8月 | 75.9㎡ | 59.0万円 | 10 | 3LDK |
| 2023年10月 | 950万円 | 1990年3月 | 34.36㎡ | 27.6万円 | 2 | 1K |
| 2023年10月 | 4,390万円 | 2003年8月 | 75.9㎡ | 57.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年8月 | 890万円 | 1990年6月 | 32.74㎡ | 27.2万円 | 3 | 2K |
| 2023年8月 | 4,480万円 | 2004年3月 | 86.44㎡ | 51.8万円 | 1 | 4LDK |
| 2023年7月 | 2,690万円 | 1984年4月 | 55.75㎡ | 48.3万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年7月 | 3,999万円 | 2001年2月 | 76.1㎡ | 52.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年7月 | 1,359万円 | 2008年6月 | 23.11㎡ | 58.8万円 | 1 | ワンルーム |
| 2023年7月 | 4,680万円 | 2003年8月 | 70.5㎡ | 66.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年7月 | 2,999万円 | 2003年1月 | 67.26㎡ | 44.6万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年6月 | 4,498万円 | 2004年3月 | 85.59㎡ | 52.6万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年6月 | 3,980万円 | 2004年3月 | 76.8㎡ | 51.8万円 | 2 | 2SLDK |
| 2023年5月 | 5,980万円 | 2003年9月 | 91.12㎡ | 65.6万円 | 13 | 2LDK |
| 2023年5月 | 3,780万円 | 2003年8月 | 70.5㎡ | 53.6万円 | 6 | 2SLDK |
| 2023年5月 | 2,690万円 | 1984年4月 | 55.75㎡ | 48.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年4月 | 3,550万円 | 1999年7月 | 65.51㎡ | 54.2万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年4月 | 2,580万円 | 1984年4月 | 61.6㎡ | 41.9万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年4月 | 3,780万円 | 1999年2月 | 66.49㎡ | 56.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年4月 | 3,980万円 | 1999年7月 | 66.22㎡ | 60.1万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年4月 | 3,998万円 | 2001年2月 | 67.03㎡ | 59.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年3月 | 3,480万円 | 2004年3月 | 78.83㎡ | 44.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年3月 | 4,790万円 | 2004年3月 | 90.85㎡ | 52.7万円 | 2 | 4LDK |
| 2023年3月 | 4,290万円 | 2003年8月 | 75.9㎡ | 56.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年3月 | 3,980万円 | 1999年7月 | 72.03㎡ | 55.3万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年3月 | 3,480万円 | 1999年7月 | 65.51㎡ | 53.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年2月 | 3,680万円 | 2004年3月 | 86.44㎡ | 42.6万円 | 1 | 4LDK |
| 2023年2月 | 840万円 | 1990年6月 | 34.55㎡ | 24.3万円 | 3 | 2K |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージグランデ西調布アジールコート | 東京都調布市上石原３丁目１０−４ | 2008年6月 | 23.11㎡〜 | 1,663万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ネオコーポ調布多摩川 | 東京都調布市上石原３丁目６０−２ | 1984年4月 | 50.76㎡〜 | 2,106万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日生第2マンション | 東京都調布市上石原３丁目５９−３１ | 1980年12月 | 48.52㎡〜 | 1,324万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウインベルデュエット調布第1 | 東京都調布市上石原３丁目４３−１５ | 1990年6月 | 32.74㎡〜 | 917万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アクアシティオメイツ調布 | 東京都調布市上石原３丁目５５−１ | 2001年3月 | 65.94㎡〜 | 3,228万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンヴェール調布多摩川 | 東京都調布市上石原３丁目３３−２６ | 1999年7月 | 63.36㎡〜 | 3,398万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ・ザ・パークス調布多摩川 | 東京都調布市上石原３丁目４９−１ | 2003年8月 | 67.1㎡〜 | 3,570万円〜 | このマンションの相場を見る |
| GSハイム西調布 | 東京都調布市上石原３丁目５４−３ | 1984年3月 | 24.12㎡〜 | 942万円〜 | このマンションの相場を見る |
| センチュリーリバーサイド | 東京都調布市上石原３丁目４８−１ | 2003年1月 | 59.85㎡〜 | 2,819万円〜 | このマンションの相場を見る |
| センチュリー武蔵野の森 | 東京都調布市上石原１丁目１−９ | 2002年2月 | 54.73㎡〜 | 3,118万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リュエル西調布 | 東京都調布市上石原１丁目２９−１９ | 2004年3月 | 76.2㎡〜 | 4,295万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイツ能登 | 東京都調布市上石原１丁目３７−１２ | 1978年6月 | 43.0㎡〜 | 1,302万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーデンハイム調布 | 東京都調布市上石原１丁目２−１４ | 1981年7月 | 46.69㎡〜 | 1,356万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ調布多摩川 | 東京都調布市多摩川５丁目２２−１ | 1986年4月 | 48.28㎡〜 | 2,037万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレール京王多摩川 | 東京都調布市多摩川５丁目２１−１ | 1981年8月 | 65.4㎡〜 | 2,528万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 多摩川パークハイム | 東京都調布市多摩川５丁目２４−３ | 1979年8月 | 39.88㎡〜 | 1,377万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シルキーハイム調布南 | 東京都調布市多摩川５丁目１９−９ | 1994年11月 | 55.2㎡〜 | 2,715万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コンフォラス京王多摩川 | 東京都調布市多摩川５丁目２５−１ | 2005年7月 | 48.0㎡〜 | 3,011万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミリア共栄 | 東京都調布市多摩川５丁目２７−９ | 1985年11月 | 48.01㎡〜 | 1,982万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ネオコーポ調布 | 東京都調布市多摩川５丁目３−１ | 1980年3月 | 67.2㎡〜 | 2,669万円〜 | このマンションの相場を見る |