ザ・サンメゾン西大井金子山エルドの売却査定・相場情報

資産性スコア: 4.14

売却査定価格: 7,603万円〜 10,666万円

坪単価: 411万円〜 438万円 (推計)

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最終更新日： 2025/3/29

住所	東京都品川区西大井４丁目１１−１６
築年月	2017年4月
総階数	5階
総戸数	34戸
専有面積	61.08㎡〜 85.72㎡
間取り	2LDK/3LDK
アクセス	西大井駅徒歩11分馬込駅徒歩13分大森駅徒歩14分

全戸南向き

温水式床暖房

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ

光FIN(FTTH)

LAN配線

食洗機

浄水器

防災倉庫

ﾍﾟｯﾄ足洗場

屋上緑化

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ザ・サンメゾン西大井金子山エルドについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ザ・サンメゾン西大井金子山エルド」は東京都品川区西大井に位置するマンションで、高台に立地していることから眺望が良好な物件とされています。周辺には一戸建てが多く、落ち着いた住宅街の雰囲気が漂います。駅からのアクセスも良好で、生活に必要な施設が揃っており、非常に住みやすい環境が整っています。

外観は現代的なデザインが施されており、モダンでスタイリッシュな印象を与えます。建物の品質や管理状況についても定評があり、プリンスホテル社のブランド力が資産性を裏付けているとともに、十分な安全性が確保されているため所有リスクも低いと考えられます。他方、高台の立地は地震時の地盤の安定性に対する懸念が多少ありますが、構造上や周辺環境からも比較的安心できる要素が多いでしょう。

このマンションは、高級感と利便性を兼ね備えており、将来的にも資産価値が見込まれる点が魅力と言えます。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

ザ・サンメゾン西大井金子山エルドの存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。

周囲の市区町村の106.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	422,488	100.0
2025年	427,526	101.2
2030年	441,295	104.5
2035年	452,199	107.0
2040年	460,036	108.9
2045年	464,266	109.9
2050年	465,174	110.1

※周囲の市区町村は大田区, 目黒区, 川崎市幸区, 川崎市中原区, 川崎市川崎区, 港区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り西大井駅の築年数で見たマンション価格

ザ・サンメゾン西大井金子山エルドの最寄り西大井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ザ・サンメゾン西大井金子山エルドは現在築8年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価461.4万円に比べて、築40年以上では205.5万円と55.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
105	3LDK	68.3㎡	105を無料査定する
201	2LDK	61.08㎡	201を無料査定する
203	3LDK	70.42㎡	203を無料査定する
302	3LDK	70.42㎡	302を無料査定する
303	3LDK	70.42㎡	303を無料査定する
306	3LDK	75.2㎡	306を無料査定する
402	3LDK	70.42㎡	402を無料査定する
407	3LDK	85.72㎡	407を無料査定する
501	3LDK	77.6㎡	501を無料査定する
502	3LDK	70.42㎡	502を無料査定する
504	3LDK	74.63㎡	504を無料査定する
506	3LDK	80.5㎡	506を無料査定する

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ザ・サンメゾン西大井金子山エルドの存在する東京都品川区西大井４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	6,000万円	1986年3月	56.68㎡	105.9万円	4	2LDK
2025年3月	2,667万円	2020年2月	21.09㎡	126.5万円	2	1K
2025年3月	2,360万円	1997年5月	30.19㎡	78.2万円	9	1K
2025年3月	2,360万円	1997年5月	30.19㎡	78.2万円	9	1K
2025年3月	4,560万円	2018年12月	35.47㎡	128.6万円	4	1K
2025年3月	4,560万円	2018年12月	35.47㎡	128.6万円	4	1K
2025年3月	5,480万円	1994年10月	47.26㎡	116.0万円	6	2LDK
2025年3月	2,480万円	1969年7月	50.22㎡	49.4万円	8	2LDK
2025年3月	2,480万円	1969年7月	50.22㎡	49.4万円	8	2LDK
2025年3月	2,480万円	1969年7月	50.22㎡	49.4万円	8	2LDK
2025年3月	2,480万円	1969年7月	50.22㎡	49.4万円	8	2LDK
2025年3月	5,380万円	1995年2月	51.71㎡	104.0万円	2	2LDK
2025年2月	3,980万円	1980年2月	66.49㎡	59.9万円	5	2LDK
2025年2月	3,980万円	1980年2月	66.49㎡	59.9万円	5	2LDK
2025年2月	6,680万円	1997年4月	59.82㎡	111.7万円	8	2LDK
2025年2月	6,680万円	1997年4月	59.82㎡	111.7万円	8	2LDK
2025年2月	10,480万円	2015年8月	66.21㎡	158.3万円	12	3LDK
2025年2月	8,480万円	2003年6月	55.78㎡	152.0万円	26	2LDK
2025年2月	10,480万円	2015年8月	66.21㎡	158.3万円	12	3LDK
2025年2月	10,480万円	2015年8月	66.21㎡	158.3万円	12	3LDK
2025年1月	12,980万円	2002年5月	95.46㎡	136.0万円	4	3LDK
2025年1月	12,980万円	2002年5月	95.46㎡	136.0万円	4	3LDK
2025年1月	12,980万円	2002年5月	95.46㎡	136.0万円	4	3LDK
2025年1月	10,980万円	2002年2月	80.43㎡	136.5万円	2	3LDK
2025年1月	10,980万円	2002年2月	80.43㎡	136.5万円	2	3LDK
2025年1月	10,980万円	2002年2月	80.43㎡	136.5万円	2	3LDK
2025年1月	7,998万円	1999年8月	59.27㎡	134.9万円	6	2LDK
2024年12月	5,980万円	2002年4月	61.23㎡	97.7万円	4	2LDK
2024年12月	5,980万円	2002年4月	61.23㎡	97.7万円	4	2LDK
2024年12月	5,980万円	2002年4月	61.23㎡	97.7万円	4	2LDK
2024年12月	9,980万円	1986年3月	87.89㎡	113.6万円	14	3LDK
2024年12月	5,350万円	1983年1月	67.23㎡	79.6万円	4	3LDK
2024年12月	5,350万円	1983年1月	67.23㎡	79.6万円	4	3LDK
2024年12月	2,300万円	2002年11月	23.26㎡	98.9万円	4	1K
2024年12月	2,300万円	2002年11月	23.26㎡	98.9万円	4	1K
2024年12月	2,300万円	2002年11月	23.26㎡	98.9万円	4	1K
2024年12月	4,800万円	1994年10月	53.56㎡	89.6万円	3	1LDK
2024年12月	8,990万円	2017年5月	74.63㎡	120.5万円	1	3LDK
2024年12月	8,990万円	2017年5月	74.63㎡	120.5万円	1	3LDK
2024年12月	8,990万円	2017年5月	74.63㎡	120.5万円	1	3LDK
2024年12月	4,999万円	1999年1月	63.87㎡	78.3万円	1	3LDK
2024年12月	4,999万円	1999年1月	63.87㎡	78.3万円	1	3LDK
2024年12月	4,999万円	1999年1月	63.87㎡	78.3万円	1	3LDK
2024年12月	6,780万円	2003年7月	72.0㎡	94.2万円	2	2LDK
2024年12月	8,990万円	2017年4月	74.63㎡	120.5万円	-2	3LDK
2024年12月	8,990万円	2017年4月	74.63㎡	120.5万円	-2	3LDK
2024年12月	8,990万円	2017年4月	74.63㎡	120.5万円	-2	3LDK
2024年11月	5,350万円	1983年1月	61.22㎡	87.4万円	4	3LDK
2024年11月	5,350万円	1983年1月	61.22㎡	87.4万円	4	3LDK
2024年11月	11,490万円	2003年6月	77.75㎡	147.8万円	3	3LDK
2024年11月	11,490万円	2003年6月	77.75㎡	147.8万円	3	3LDK
2024年11月	11,490万円	2003年6月	77.75㎡	147.8万円	3	3LDK
2024年11月	4,980万円	2008年1月	48.33㎡	103.0万円	3	2LDK
2024年11月	4,980万円	2008年1月	48.33㎡	103.0万円	3	2LDK
2024年10月	2,290万円	1969年7月	39.96㎡	57.3万円	1	1LDK
2024年10月	2,290万円	1969年7月	39.96㎡	57.3万円	1	1LDK
2024年10月	5,380万円	1983年1月	66.01㎡	81.5万円	1	3LDK
2024年10月	5,380万円	1983年1月	66.01㎡	81.5万円	1	3LDK
2024年10月	2,290万円	1969年7月	39.96㎡	57.3万円	1	1LDK
2024年10月	2,290万円	1969年7月	39.96㎡	57.3万円	1	1LDK
2024年10月	2,880万円	1980年7月	55.44㎡	51.9万円	4	2LDK
2024年10月	2,390万円	1969年7月	39.96㎡	59.8万円	7	1LDK
2024年10月	2,390万円	1969年7月	39.96㎡	59.8万円	7	1LDK
2024年10月	2,390万円	1969年7月	39.96㎡	59.8万円	7	1LDK
2024年10月	2,390万円	1969年7月	39.96㎡	59.8万円	7	1LDK
2024年9月	2,780万円	1972年5月	42.57㎡	65.3万円	4	1LDK
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2024年9月	2,780万円	1972年5月	42.57㎡	65.3万円	4	1LDK
2024年9月	9,780万円	2015年8月	65.13㎡	150.2万円	14	3LDK
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2024年9月	5,280万円	1997年4月	57.27㎡	92.2万円	2	3LDK
2024年9月	9,780万円	2015年8月	65.13㎡	150.2万円	14	3LDK
2024年9月	5,280万円	1997年4月	57.27㎡	92.2万円	2	3LDK
2024年9月	6,680万円	1986年3月	59.69㎡	111.9万円	13	3LDK
2024年9月	4,780万円	1971年7月	63.89㎡	74.8万円	7	1LDK
2024年9月	4,780万円	1971年7月	63.89㎡	74.8万円	7	1LDK
2024年9月	1,780万円	1972年5月	48.26㎡	36.9万円	1	1LDK
2024年9月	1,780万円	1972年5月	48.26㎡	36.9万円	1	1LDK
2024年9月	1,780万円	1972年5月	48.26㎡	36.9万円	1	1LDK
2024年8月	3,780万円	1971年7月	63.89㎡	59.2万円	10	3LDK
2024年8月	3,780万円	1971年7月	63.89㎡	59.2万円	10	3LDK
2024年8月	9,990万円	2002年5月	91.2㎡	109.5万円	-1	4LDK
2024年8月	9,990万円	2002年5月	91.2㎡	109.5万円	-1	4LDK
2024年8月	9,990万円	2002年5月	91.2㎡	109.5万円	-1	4LDK
2024年8月	9,990万円	2002年5月	91.2㎡	109.5万円	1	4LDK
2024年8月	9,990万円	2002年5月	91.2㎡	109.5万円	1	4LDK
2024年8月	9,990万円	2002年5月	91.2㎡	109.5万円	1	4LDK
2024年8月	6,280万円	1999年8月	59.27㎡	106.0万円	6	2LDK
2024年8月	2,700万円	1969年7月	50.22㎡	53.8万円	8	2LDK
2024年8月	2,700万円	1969年7月	50.22㎡	53.8万円	8	2LDK
2024年8月	2,700万円	1969年7月	50.22㎡	53.8万円	8	2LDK
2024年8月	2,700万円	1969年7月	50.22㎡	53.8万円	8	2LDK
2024年8月	5,799万円	1971年7月	66.28㎡	87.5万円	11	3LDK
2024年8月	5,799万円	1971年7月	66.28㎡	87.5万円	11	3LDK
2024年8月	999万円	1957年12月	28.48㎡	35.1万円	3	1LDK
2024年8月	11,490万円	2003年6月	73.23㎡	156.9万円	3	3LDK
2024年7月	7,880万円	1986年3月	75.77㎡	104.0万円	11	3LDK
2024年7月	7,880万円	1986年3月	77.57㎡	101.6万円	11	3LDK
2024年7月	2,999万円	1972年5月	45.36㎡	66.1万円	5	2LDK
2024年7月	2,999万円	1972年5月	45.36㎡	66.1万円	5	2LDK

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ガーデンテラス馬込プレミアム

東京都大田区東馬込２丁目１８−９

築年月：2019年7月

専有面積：36.39㎡〜

相場価格：4,350万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ガーデンテラス馬込プレミアム	東京都大田区東馬込２丁目１８−９	2019年7月	36.39㎡〜	4,350万円〜	このマンションの相場を見る
ナイスアーバン馬込	東京都大田区東馬込２丁目７−３	1999年3月	60.59㎡〜	4,862万円〜	このマンションの相場を見る
クレストコート馬込	東京都大田区東馬込２丁目３−６	1997年5月	69.77㎡〜	5,316万円〜	このマンションの相場を見る
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エルアルカサル山王	東京都大田区山王１丁目８−３	1977年12月	35.74㎡〜	2,614万円〜	このマンションの相場を見る
ブリリアンス山王	東京都大田区山王１丁目４３−６	1995年9月	56.0㎡〜	4,731万円〜	このマンションの相場を見る
ニュー山王	東京都大田区山王１丁目４１−６	1977年5月	39.88㎡〜	2,755万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン山王	東京都大田区山王１丁目３１−２９	1981年2月	64.89㎡〜	4,915万円〜	このマンションの相場を見る
ディアナコート大森山王	東京都大田区山王１丁目３９−１６	2021年6月	34.12㎡〜	5,322万円〜	このマンションの相場を見る
ハーモニーレジデンス大森山王THE GARDEN	東京都大田区山王１丁目１２−２	2020年6月	25.43㎡〜	3,259万円〜	このマンションの相場を見る
ディアホームズ山王	東京都大田区山王１丁目１３−５	1987年3月	--	--	このマンションの相場を見る
風の杜	東京都大田区山王１丁目２２−１５	2006年7月	--	--	このマンションの相場を見る
大森山王リハイム	東京都大田区山王１丁目１９−１５	1971年12月	42.66㎡〜	3,250万円〜	このマンションの相場を見る
ピアース大森山王	東京都大田区山王１丁目３０−１３	2004年2月	40.13㎡〜	4,734万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン大森山王	東京都大田区山王１丁目４４−１１	1985年3月	55.0㎡〜	4,252万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・山王タワー	東京都大田区山王１丁目３−１	2014年2月	42.94㎡〜	6,135万円〜	このマンションの相場を見る
イトーピア大森山王アルヴェ	東京都大田区山王１丁目３−６	1999年6月	36.49㎡〜	3,759万円〜	このマンションの相場を見る
ワールドパレス	東京都大田区山王１丁目４１−５	1969年8月	44.14㎡〜	2,543万円〜	このマンションの相場を見る

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