グランシーナ田無エアマークスの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

ＪＦＥ都市開発株式会社のブランドは、一定の品質と信頼性を示唆します。

五洋建設株式会社が施工を担当しており、建設品質への期待が持てます。

管理体制についても、エム・エフ・リビングサポート株式会社による日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

建物は1981年以降の厳しい基準を満たした「新耐震基準適合」の耐震構造となっており、万が一の大地震の際にも高い安全性が確保されています。確かな品質の構造設計が、日々の安心感と暮らしの安全をしっかりと支えます。

また、「東伏見公園」が近くにあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

最寄りの西武柳沢駅近くには、「公立柳沢図書館」もあり西東京市の文教地区といった雰囲気の街です。

交通アクセス

最寄りの駅は西武新宿線 「西武柳沢駅」（徒歩7分）、西武新宿線「田無駅」（徒歩13分）です。西武柳沢駅は、準急が停まる駅で新宿方面にアクセスしやすい駅です。

バス路線も充実しており、物件から徒歩約8分の「柳沢」バス停から関東バス・西武バスが運行しています。

JR中央線の「三鷹駅」や「吉祥寺駅」へ向かうバスが通勤時間帯には1時間あたり10〜15本以上高頻度で発着しており、所要時間は三鷹駅まで約15〜20分、吉祥寺駅まで約20〜25分です。JR線へのアクセス補完として大変利便性が高い環境です。

幹線道路としては、物件すぐ近くを走る青梅街道（都道4号）や新青梅街道、東伏見方面へ伸びる伏見通り（東京都道233号）が近く、自動車での東西・南北移動がスムーズです。高速道路のインターチェンジとしては、中央自動車道「調布IC」（約10〜11km）や関越自動車道「大泉IC」（約7〜8km）が最寄りとなり、カーアクセスも良好です。

駅徒歩圏内であるため、ファミリー層やシニア層にとっても生活しやすい環境と言えます。

交通利便性は資産価値を維持する上で重要な要素であり、駅からの距離が近いほど、その影響は大きくなります。

周辺環境

周辺には、スーパーマーケット「オーケー 東伏見店」「ビッグ・エー 西武柳沢駅北口店」やドラッグストア「セイジョー 柳沢店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。

最寄りの西武柳沢駅の北側には「柳盛会柳沢北口商店街」があり、スーパーマーケット「くらきや」や、個人経営の青果店、飲食店など多くの店舗があります。

学区は、西東京市立保谷第二小学校（徒歩約10分）および西東京市立柳沢中学校（徒歩約11分）です。

医療機関としては、総合病院「佐々総合病院」が徒歩16分の場所にあります。

行政サービスについては、西東京市役所が近くにあり、子育て支援や高齢者向けのサービスも提供されています。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 洪水・内水（想定浸水深）：物件敷地の大部分は「指定なし（0m）」〜「0.5m未満（床上・床下浸水程度）」の領域です。北側を流れる石神井川の氾濫時・大雨時の内水氾濫において、ごく一部で最大0.5m未満の浸水が想定されています。

• 高潮・津波リスク：該当なし（浸水想定区域外）。内陸の高台に位置するためリスクはありません。

• 土砂災害・液状化リスク：土砂災害については該当なし（土砂災害警戒区域外）。また、液状化リスクについても「非常に低い」または「対象外」。武蔵野台地の安定した地盤上に位置しています。

当物件が位置する西東京市柳沢5丁目は、武蔵野台地上に位置しており、全体として地盤が安定した防災性の高いエリアです。土砂災害・高潮・津波のリスクは一切なく、液状化の懸念も非常に低いといえます。

唯一の懸念点として、近隣の石神井川に起因する豪雨時の洪水・内水氾濫により、敷地周辺で最大0.5m未満の浸水リスクが挙げられますが、マンション構造（RC造・地上10階建）であることを考慮すると、上層階の住戸への直接的な被害リスクは極めて限定的です。

共用部や1階床下への浸水対策（止水板等）の確認をしておけば、安心して住まうことができる環境です。