エクセレントシティ竹ノ塚駅前の売却査定・相場情報

3.85

売却査定価格（坪単価）
2,535万円〜 4,687万円（274万円〜 282万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/27

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基本情報

住所	東京都足立区竹の塚６丁目１６−１７
築年月	2019年11月
総階数	10階
総戸数	36戸
専有面積	30.58㎡〜 55.0㎡
間取り	1LDK/2LDK
アクセス	竹ノ塚駅徒歩3分

施設・設備

TES床暖房

ﾐｽﾄｻｳﾅ

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

1ｷﾞｶﾞIN

LAN配線

浄活水ｼｽﾃﾑ

食洗機

ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ

ｴﾈﾙｷﾞｰ見える化

100年ｺﾝｸﾘ

二重床

二重天井

防災倉庫

ﾍﾟｯﾄ足洗場

ｺﾐｭﾆﾃｨｽﾍﾟｰｽ

性能評価書

エクセレントシティ竹ノ塚駅前について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「エクセレントシティ竹ノ塚駅前」は、東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅から徒歩3分の立地にあるマンションです。総戸数は36戸で、地上10階建ての建物となっています。竣工は2019年11月です。

このマンションの魅力は、周辺の充実した施設が揃っている点です。まず、コンビニにはローソン竹ノ塚駅東店が166m、セブンイレブン竹の塚6丁目店が223m、セブンイレブン竹ノ塚駅東店が252mの距離にあります。また、スーパーも近くにいくつかあります。ピーコックストア竹の塚店は151m、八百梅は210m、ヨツバマート竹ノ塚店は227mと、生活に便利な環境が整っています。

飲食店も多く、博多劇場竹ノ塚店やハルティナ、LoungeM’sなどが周辺にあります。病院も近くにあり、GENKINEXT足立竹の塚が66m、ラクーンが74m、まごのて整骨院が82mの距離です。薬局も充実しており、マツモトキヨシ竹の塚店が144m、日本調剤竹ノ塚薬局が177m、マツモトキヨシ竹の塚6丁目店も214mの位置にあります。

ショッピングや公共施設は周辺にはありませんが、竹の塚警察署竹の塚駅前交番が237m、竹の塚警察署伊興町交番が341m、足立区足立保健所竹の塚保健総合センターが369mの位置にあります。

また、マンションの近くには公園はありませんが、足立区竹の塚学童保育室が409mの位置にあります。保育園や幼稚園も近くに複数あります。ナーサリーdeアンジェ竹の塚幼保園が163m、ステラ竹の塚が166m、足立区立竹の塚北保育園が172mの位置です。

「エクセレントシティ竹ノ塚駅前」は、交通アクセスも良く、周辺には飲食店やスーパー、コンビニ、病院、薬局など生活に必要な施設が充実しています。公園や商業施設はありませんが、住環境としては大変魅力的なマンションであると言えます。

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

エクセレントシティ竹ノ塚駅前の存在する東京都足立区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に87.4となります。

周囲の市区町村の97.3と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	670,122	100.0
2020年	657,810	98.2
2025年	643,199	96.0
2030年	628,028	93.7
2035年	613,390	91.5
2040年	599,673	89.5
2045年	586,011	87.4

※周囲の市区町村は草加市, 八潮市, 川口市, 荒川区, 北区, 葛飾区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り竹ノ塚駅の築年数で見たマンション価格

エクセレントシティ竹ノ塚駅前の最寄り竹ノ塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エクセレントシティ竹ノ塚駅前は現在築4年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価236.9万円に比べて、築40年以上では100.2万円と57.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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エクセレントシティ竹ノ塚駅前の存在する東京都足立区竹の塚６丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	3,180万円	1994年8月	63.63㎡	50.0万円	2	-
2024年4月	3,300万円	1994年8月	63.66㎡	51.8万円	2	2LDK
2024年4月	650万円	1989年1月	18.21㎡	35.7万円	4	1K
2024年4月	1,500万円	1972年9月	47.34㎡	31.7万円	6	2DK
2024年4月	900万円	1972年9月	50.22㎡	17.9万円	4	2LDK
2024年4月	3,780万円	1999年6月	64.4㎡	58.7万円	4	3LDK
2024年4月	3,780万円	1999年6月	64.8㎡	58.3万円	4	3LDK
2024年3月	2,880万円	1973年8月	99.37㎡	29.0万円	4	4LDK
2024年3月	3,280万円	1973年8月	91.3㎡	35.9万円	5	2LDK
2024年3月	3,380万円	1998年3月	60.0㎡	56.3万円	5	3LDK
2024年3月	2,890万円	1995年3月	60.6㎡	47.7万円	1	-
2024年3月	3,690万円	1999年6月	60.63㎡	60.9万円	8	3LDK
2024年3月	3,480万円	1999年6月	63.78㎡	54.6万円	8	3LDK
2024年2月	1,890万円	1972年3月	50.22㎡	37.6万円	6	1SLDK
2024年2月	1,890万円	1972年3月	50.22㎡	37.6万円	5	1SLDK
2024年2月	2,380万円	1973年8月	57.33㎡	41.5万円	3	3LDK
2024年2月	2,950万円	2020年2月	38.27㎡	77.1万円	7	1LDK
2024年2月	1,590万円	1972年3月	39.96㎡	39.8万円	3	1LDK
2024年2月	1,080万円	1972年3月	39.96㎡	27.0万円	4	2DK
2024年2月	3,680万円	2020年2月	52.99㎡	69.4万円	3	1LDK
2024年2月	1,690万円	1972年3月	50.22㎡	33.7万円	3	2LDK
2023年11月	750万円	1980年7月	36.54㎡	20.5万円	5	2K
2023年11月	1,990万円	1972年3月	50.22㎡	39.6万円	4	2LDK
2023年10月	4,280万円	1995年3月	71.45㎡	59.9万円	2	-
2023年10月	800万円	1972年9月	47.34㎡	16.9万円	7	3DK
2023年10月	2,480万円	1973年8月	57.33㎡	43.3万円	2	3LDK
2023年9月	3,490万円	1973年8月	91.3㎡	38.2万円	7	4LDK
2023年9月	2,880万円	2020年2月	40.2㎡	71.6万円	4	1LDK
2023年9月	3,280万円	2005年7月	71.65㎡	45.8万円	5	3LDK
2023年8月	3,280万円	2020年2月	40.2㎡	81.6万円	2	1LDK
2023年8月	480万円	1989年1月	18.84㎡	25.5万円	5	ワンルーム
2023年8月	1,280万円	1980年7月	36.54㎡	35.0万円	3	2DK
2023年7月	630万円	1989年1月	16.42㎡	38.4万円	5	1K
2023年7月	2,380万円	1973年8月	57.33㎡	41.5万円	4	2LDK
2023年7月	1,300万円	1983年3月	44.83㎡	29.0万円	6	2DK
2023年7月	540万円	1989年1月	18.21㎡	29.7万円	4	1K
2023年7月	3,298万円	1999年6月	64.8㎡	50.9万円	1	3LDK
2023年6月	700万円	1972年9月	50.22㎡	13.9万円	3	3DK
2023年6月	950万円	1972年9月	44.1㎡	21.5万円	7	2SDK
2023年6月	1,799万円	1972年3月	50.22㎡	35.8万円	2	2LDK
2023年6月	1,030万円	1972年9月	47.34㎡	21.8万円	9	2DK
2023年5月	4,099万円	2004年2月	84.14㎡	48.7万円	1	3LDK
2023年5月	1,980万円	1973年8月	63.5㎡	31.2万円	3	3DK
2023年5月	1,080万円	1980年7月	39.78㎡	27.1万円	5	2DK
2023年4月	1,799万円	1972年3月	50.22㎡	35.8万円	6	2LDK
2023年4月	1,500万円	1973年8月	57.33㎡	26.2万円	3	3DK
2023年4月	4,099万円	2004年2月	84.12㎡	48.7万円	1	3LDK
2023年3月	1,980万円	1973年8月	57.75㎡	34.3万円	2	2LDK
2023年3月	2,480万円	2006年9月	54.26㎡	45.7万円	1	2LDK
2023年3月	1,690万円	1988年9月	62.42㎡	27.1万円	3	3LDK
2022年12月	1,480万円	1972年9月	47.34㎡	31.3万円	5	2LDK
2022年12月	1,198万円	1978年1月	32.89㎡	36.4万円	4	1LDK
2022年11月	1,999万円	1975年9月	63.51㎡	31.5万円	5	3LDK
2022年11月	1,280万円	1975年9月	56.76㎡	22.6万円	5	2LDK
2022年11月	2,980万円	1999年6月	64.8㎡	46.0万円	1	3LDK
2022年11月	1,480万円	1988年9月	62.42㎡	23.7万円	1	3LDK
2022年11月	3,790万円	1995年3月	61.88㎡	61.2万円	4	2SLDK
2022年11月	3,790万円	1995年3月	61.8㎡	61.3万円	4	2SLDK
2022年11月	3,180万円	1999年6月	64.8㎡	49.1万円	4	3LDK
2022年11月	1,340万円	1972年9月	53.84㎡	24.9万円	4	2LDK
2022年11月	3,680万円	2005年6月	77.0㎡	47.8万円	6	3LDK
2022年11月	2,980万円	2005年6月	77.0㎡	38.7万円	6	3LDK
2022年10月	3,398万円	1998年2月	62.86㎡	54.1万円	2	3LDK
2022年10月	3,380万円	2006年8月	56.6㎡	59.7万円	11	2LDK
2022年10月	2,380万円	1973年8月	57.75㎡	41.2万円	1	2LDK
2022年10月	550万円	1989年1月	17.8㎡	30.9万円	3	1K
2022年9月	2,980万円	1994年8月	63.05㎡	47.3万円	3	2SLDK
2022年9月	1,100万円	1980年7月	39.78㎡	27.7万円	5	2K
2022年8月	3,890万円	1999年6月	63.86㎡	60.9万円	2	3LDK
2022年7月	3,398万円	1995年3月	60.68㎡	56.0万円	5	3LDK
2022年7月	2,890万円	1995年3月	60.68㎡	47.6万円	1	3LDK
2022年6月	3,290万円	1995年3月	61.6㎡	53.4万円	2	3LDK

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エクセレントシティ竹ノ塚駅前の

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近隣のマンション情報

ライオンズプラザ竹の塚

東京都足立区伊興本町１丁目１３−５

築年月：1995年9月

専有面積：55.87㎡〜

相場価格：2,474万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ライオンズプラザ竹の塚	東京都足立区伊興本町１丁目１３−５	1995年9月	55.87㎡〜	2,474万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズステージ竹の塚	東京都足立区伊興本町１丁目３−３	2000年12月	60.44㎡〜	3,093万円〜	このマンションの相場を見る
レーベンハイム竹ノ塚クラヴィス	東京都足立区竹の塚７丁目６−１３	2005年6月	45.82㎡〜	1,982万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンキャピタル竹ノ塚第2	東京都足立区西竹の塚２丁目４−２１	1987年7月	46.51㎡〜	2,036万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズシティ竹の塚	東京都足立区竹の塚５丁目１９−６	1998年2月	60.0㎡〜	3,299万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズシティ竹の塚第2	東京都足立区竹の塚５丁目１６−１３	1999年6月	60.63㎡〜	3,525万円〜	このマンションの相場を見る
クリオ竹ノ塚グレイステラス	東京都足立区竹の塚５丁目２０−６	2023年2月	--	--	このマンションの相場を見る
竹の塚マンション	東京都足立区竹の塚５丁目１８−９	1968年8月	--	--	このマンションの相場を見る
ドービエール壱番館	東京都足立区竹の塚５丁目２５−１５	1996年3月	--	--	このマンションの相場を見る
竹の塚コーポラス	東京都足立区竹の塚５丁目３２−１３	1972年3月	39.96㎡〜	1,263万円〜	このマンションの相場を見る
竹の塚ハイリビング	東京都足立区竹の塚５丁目３１−２	1973年8月	57.33㎡〜	1,880万円〜	このマンションの相場を見る
アクシルコート竹の塚	東京都足立区竹の塚６丁目１３−２	1995年12月	41.57㎡〜	2,387万円〜	このマンションの相場を見る
ドルフ竹ノ塚アクティオ	東京都足立区竹の塚６丁目１２−１０	2006年8月	56.6㎡〜	3,275万円〜	このマンションの相場を見る
シティハウス竹ノ塚	東京都足立区竹の塚６丁目１７−１	2022年4月	68.35㎡〜	6,099万円〜	このマンションの相場を見る
ライフピア竹ノ塚ラフィニール	東京都足立区竹の塚６丁目２５−４	2004年2月	48.36㎡〜	2,784万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション竹の塚第3	埼玉県草加市谷塚上町７５−１	1991年2月	54.07㎡〜	1,487万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート草加	埼玉県草加市谷塚上町４９８−１０	1989年10月	16.0㎡〜	386万円〜	このマンションの相場を見る
エンゼルハイム西新井	東京都足立区栗原２丁目２−１４	1997年9月	64.47㎡〜	3,315万円〜	このマンションの相場を見る
ジュイールパルフェ西新井	東京都足立区栗原２丁目２６−７	2016年4月	25.01㎡〜	1,920万円〜	このマンションの相場を見る
セザール西新井	東京都足立区栗原２丁目２１−３	1995年9月	47.19㎡〜	2,099万円〜	このマンションの相場を見る

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