10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして 売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDKHARUMI FLAG SUN VILLAGEB棟の売却査定・相場情報
売却相場
10,263万円～21,904万円
売却単価
168万円/m²～192万円/m²
555万円/坪～636万円/坪
HARUMI FLAG SUN VILLAGEの棟一覧
HARUMI FLAG SUN VILLAGEA棟
売却相場
17,361〜30,586万円
間取り
3LDK・4LDK
面積
75.91〜116.58㎡
築年月
2023年11月
規模
総階数14階, 総戸数102戸
HARUMI FLAG SUN VILLAGEC棟
売却相場
11,960〜22,507万円
間取り
1LDK・2LDK・2SLDK・3LDK・3SLDK・4LDK
面積
61.18〜106.57㎡
築年月
2023年11月
規模
総階数16階, 総戸数236戸
HARUMI FLAG SUN VILLAGED棟
売却相場
12,300〜19,519万円
間取り
2LDK・3LDK・4LDK
面積
61.06〜85.09㎡
築年月
2023年11月
規模
総階数14階, 総戸数130戸
HARUMI FLAG SUN VILLAGEE棟
売却相場
15,987〜21,431万円
間取り
2LDK・3LDK・4LDK
面積
68.28〜84.76㎡
築年月
2023年11月
規模
総階数18階, 総戸数150戸
HARUMI FLAG SUN VILLAGEF棟
売却相場
21,261〜23,473万円
間取り
2LDK・3LDK
面積
63.51〜92.19㎡
築年月
2023年11月
規模
総階数18階, 総戸数194戸
HARUMI FLAG SUN VILLAGET棟
売却相場
10,112〜36,387万円
間取り
1LDK・2LDK・3LD・3LDK・3SLDK
面積
49.38〜145.54㎡
築年月
2025年1月
規模
総階数50階, 総戸数733戸
HARUMI FLAG SUN VILLAGEB棟の
売却相場の変動履歴
HARUMI FLAG SUN VILLAGEB棟の売却相場は、坪単価595万円です。中央区全体の坪単価と比較すると26万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
90㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、HARUMI FLAG SUN VILLAGE B棟 が位置する東京都中央区晴海５丁目エリア付近の相続税路線価および地価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向にあります。
本物件は、旧東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地を再開発した「HARUMI FLAG」プロジェクトの一角を担う、大規模複合開発のブランド力を有しています。
都営大江戸線「勝どき駅」まで徒歩17分と駅からの距離はややありますが、整備された交通インフラや周辺の商業施設、公園などの充実した住環境が、この距離を補完しています。
築2023年11月と築浅であり、東京都中央区晴海５丁目エリアの比較的安定した住宅需要に支えられ、高い評価を受けています。
HARUMI FLAG SUN VILLAGE B棟は、三方海に囲まれた晴海フラッグの中央を走るメインストリート、その西角地にゆったりと建てられた18階建てのマンションです。
総戸数194戸は、レインボーブリッジが見渡せる南西向きか緑豊かな中庭を臨む南東向きです。
まずはAI査定で
あなたの部屋の価格を確認
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
HARUMI FLAG SUN VILLAGEB棟の建物情報
まだ物件の写真がありません。
建物写真を寄稿するHARUMI FLAG SUN VILLAGE 第一工区1Bは東京都中央区晴海5丁目に位置する大規模マンションで、高層タワーと低層街区が融合した先進的なプロジェクトです。周辺環境は、オリンピック選手村として開発された地区にあり、晴海埠頭近くの情景豊かな場所です。豊かな緑地やウォーターフロントの存在が、都心にいながらリラクゼーションを提供しています。
マンションの外観はモダンで、先端的なデザインによる美しい街区形成が目を引きます。大規模マンション特有の利便性があり、敷地内にはゲストルームやバーカウンター等の共用設備が整っています。駐車場に481台の駐車スペース、駐輪場も完備されており、居住者の生活をサポートしています。
資産性の観点では、再開発エリア内に位置するため、地域全体の価値が今後も高まると予想されますが、一方で供給過多のリスクも考慮が必要です。不動産市場の動向や、災害リスクを狭めるための対策設備の有無など、購入前に慎重な蓄積が重要です。管理状況も良好なエリアであり、住むにあたっての安心感は高いと言えます。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2023年11月
総階数
14階
総戸数
277戸
専有面積
61.18㎡～113.82㎡
間取り
2LDK, 3LDK, 4LDK
アクセス
共用施設・管理・環境について
HARUMI FLAGは、三井不動産レジデンシャル株式会社・東急不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・野村不動産株式会社・住友不動産株式会社などによる共同分譲、前田建設工業株式会社が施工を手掛けた信頼性の高い大規模プロジェクトです。
広大な敷地を活かし、緑地と公園が一体化したデザインが特徴で、近隣には晴海ふ頭公園など、多くの緑豊かな空間が連続しています。
中庭にはどんぐり拾いや落ち葉観察が楽しめる「DONGURI FOREST」と呼ばれる学びの森や芝生広場の開放的な空間が広がります。
B棟の共用施設としては、居住者専用のゲストルームの他に、3つの分譲街区で相互利用できる多彩な共用施設の中からマッサージチェアを設えたRELAX LABOと2層吹き抜けの開放感のあるラウンジが配置されています。
他の棟には、キッズスペース、WiFi、コンセントを設置したワークスペース、勉強や仕事に集中できる個室タイプのワークスペース、東京湾の夜景を見下ろす48階のバーラウンジなどがあり、大規模マンションならではの充実した施設が設けられており、居住者の多様なニーズに応える設計です。
都営バスと東京BRT、コミュニティバスの停留所があり、最寄り駅や新橋駅、東京駅などへのバス便が利用できます。
また、本物件は免震構造を採用しており、地震発生時の建物の揺れを大幅に低減し、居住者の安全と資産保護に寄与する高い耐震性能を有しています。
これは、防災意識の高まりとともに、物件の評価を大きく高める重要な要素となります。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
HARUMI FLAG SUN VILLAGE B棟の最寄駅は都営大江戸線「勝どき駅」で徒歩17分と、一般的なマンションに比べてやや距離があります。
しかし、この立地はバスと車によるアクセスが非常に充実していることで補完されています。
物件から徒歩3～5分ほどの場所に「晴海五丁目ターミナル」や「はるみらい」バス停があり、都営バス、東京BRT、中央区コミュニティバス（江戸バス）が利用可能です。最寄り駅の「勝どき駅」まではバスで約5～8分でアクセスでき、平日朝の通勤時間帯には1時間あたり20本以上と非常に豊富な便数が運行されています。
また、車でのアクセスにおいては「環二通り」などの主要幹線道路に素早くアクセスできるほか、最寄りの高速道路ICである首都高速10号晴海線「晴海IC」まで車で約2分と、都心部や羽田空港方面への移動にも非常に優れています。
駅からの距離はファミリー層やシニア層にとって負担となる可能性もありますが、バスや車の利便性が高く、広域移動にも適している点は、長期的な資産価値維持に貢献します。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
近隣には、HARUMI FLAG内に開業した商業施設「ららテラス HARUMI FLAG」があり、スーパーマーケット「サミットストア ららテラス HARUMI FLAG店」やドラッグストア「マツモトキヨシ ららテラス HARUMI FLAG店（処方箋受付あり）」、飲食店、クリニック、書店、専門店などが揃い、日々の生活に必要なものが徒歩3分の場所にあります。
また、周辺には「豊洲市場」や「有明ガーデン」、銀座などの商業エリアも近く、多様なショッピングやグルメを楽しむことができます。
他の棟には、コンビニエンスストア「ファミリーマート ＨＡＲＵＭＩ ＦＬＡＧ店」や「晴海西郵便局」、保育園など様々な施設があり、街全体で高い生活利便性が確保されています。
学区は、中央区立晴海西小学校および中央区立晴海西中学校です。いずれもHARUMI FLAGプロジェクトに合わせて新設されたばかりの新しい教育環境が整っています。
医療機関としては、総合病院「聖路加国際病院」が車で約9分の場所にあり、日常的なクリニックも「ららテラス HARUMI FLAG」内に複数存在します。
行政サービスについては、中央区役所が近く、子育て支援策も充実しており、多様な世代が安心して暮らせる環境が整っています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認すると、HARUMI FLAG SUN VILLAGE B棟が位置する晴海５丁目エリアでは、以下の災害リスク情報が公表されています。
洪水・内水： 荒川等の氾濫時において0.5m未満の浸水が想定されている地域（一部非該当エリアあり）です。
高潮・津波リスク： 巨大高潮発生時に0.5m～1.0m未満の浸水が想定されています。なお、津波浸水想定区域には該当していません。
土砂災害・液状化リスク： 土砂災害警戒区域の指定はありませんが、埋立地エリアであるため「液状化の可能性が高い地域」に該当します。
晴海5丁目エリア全体としては液状化や高潮による浸水リスクが指摘されていますが、本物件は最新の防潮・防災基準に沿って再開発された「HARUMI FLAG」内に位置しています。
建物自体に免震構造を採用して地震の揺れを大幅に軽減しているほか、重要設備の嵩上げ配置など水害・停電対策も講じられています。
エリア特性としてのハザード情報を把握しつつも、優れた建物スペックによって災害リスクへの備えが高められている点が特徴です。
HARUMI FLAG SUN VILLAGEB棟の部屋ごとの売却相場
HARUMI FLAG SUN VILLAGEB棟の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 14階
| 部屋番号 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
一覧にない部屋を登録してAI査定価格を確認する東京都中央区の中古マンション売買事例
HARUMI FLAG SUN VILLAGEB棟がある東京都中央区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
AI査定なら
いつでも今の相場がわかる
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
東京都中央区の資産価値・将来性
東京都中央区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中央区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に124.7となります。 周囲の市区町村の115.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 169,179 | 100.0 |
| 2025年 | 180,892 | 106.9 |
| 2030年 | 190,062 | 112.3 |
| 2035年 | 198,061 | 117.1 |
| 2040年 | 204,407 | 120.8 |
| 2045年 | 208,688 | 123.4 |
| 2050年 | 210,897 | 124.7 |
中央区の売却相場は15,156万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都中央区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築2023年11月と新築に近いHARUMI FLAG SUN VILLAGE B棟は、「HARUMI FLAG」という大規模複合開発のブランド力、東京都中央区晴海エリアの旺盛な住宅需要、そしてBRTやバスによる交通利便性の高さから、価格推移は上昇傾向と分析されます。
HARUMI FLAGプロジェクト自体が大規模な再開発であり、周辺インフラ整備や商業施設の拡充が進むことで、エリア全体の魅力が向上し、間接的に物件価値に良い影響を与えるでしょう。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%と、都心エリアの平均的な水準と推測されます。これは、物件価格が高い都心マンションにおいて、安定した家賃収入が期待できる一方で、売却益については、今後の市場動向を注視する必要があることを示唆しています。
築浅で人気のあるエリアであるため、賃貸需要は堅調に推移すると考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では住宅ローン金利の上昇により購入意欲が低下する可能性）、不動産市場全体（都心回帰の動きが強まることで都心物件の価値が維持される可能性）、そして東京都中央区の人口動態が資産価値に影響します。特に将来人口指数によれば、東京都中央区は人口増加が見込まれており、住宅需要の安定性に寄与すると考えられます。
総括: HARUMI FLAG SUN VILLAGE B棟は、「HARUMI FLAG」という大規模ブランド、充実した共用施設と免震構造、そして整備された交通インフラと商業環境がエリア内で選ばれる理由です。築年が経過しても、これらの再現性の低い強みと都心エリアの安定した需要が、価値目減りを補う重要な要素となるでしょう。
修繕・管理・エリアのリスク
1) 修繕増大: 築約5年と新しいですが、大規模マンションの修繕費用は約15年周期で増大傾向にあります。将来の積立金上昇や一時金の発生を見越した修繕計画と積立金の現状把握が重要です。
2) 管理組合: 大規模マンションゆえに管理組合運営が複雑化し、修繕計画の遅延や費用負担の合意形成が困難になるリスクも。居住者としての積極的な関与が求められます。
3) エリア固有: 埋立地特有の液状化・高潮リスク、交通アクセスがバス・車に依存する点は認識すべきです。防災意識と保険加入で対応し、利便性を最大限活用することが重要です。
これらのリスクは認識すべきですが、本物件の「HARUMI FLAG」というブランド力、免震構造、そして都心への優れたアクセスといった強みは、これらのリスクを十分に相殺し得る要素と言えるでしょう。
HARUMI FLAG SUN VILLAGE B棟の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
HARUMI FLAG SUN VILLAGE B棟は、都営大江戸線「勝どき駅」徒歩17分という立地と、「HARUMI FLAG」という大規模複合開発のブランドの信頼性、そして総戸数277戸の規模感が評価され、東京都中央区晴海エリアで継続的な需要を維持しています。
免震構造や充実した共用施設、そして新しい商業施設「ららテラス HARUMI FLAG」が近接している点は、高い居住満足度と将来的な資産価値の維持に寄与するでしょう。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。築浅とはいえ、大規模マンションの維持コストは将来的に増大する可能性があります。価格だけでなく、将来的な管理費や修繕積立金を含めた資金計画を立て、長期的な費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する所有者様へ】
上記の強み、特に「HARUMI FLAG」のブランド力、免震構造、築浅であること、そして充実した共用施設や周辺環境を軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、将来的な大規模修繕費用や管理費の増大リスク、埋立地特有のハザードリスクは買主も確認するポイントとなるため、事前に把握した上で、適切な情報提供と価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
地価の上昇傾向が続く現在、都心部の住宅需要は堅調であり、この活況な市場環境下で売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般的な市場動向と物件特性に基づく分析です。個々の物件の市場・価格状況は日々変動します。アクションをする前に、現在の市場における具体的な査定価格を確認することをおすすめします。
最寄り勝どき駅の築年数から見るマンション価格
最寄り勝どき駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均884万円/坪、築40年以上は395万円/坪です。その差は55.3%となっています。
HARUMI FLAG SUN VILLAGEは現在築2年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
都営大江戸線勝どき駅のマンション相場
現在の勝どき駅のマンションの価格相場は740万円/坪 （前年比 +0.7%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の勝どき駅の相場ページでご確認いただけます。
HARUMI FLAG SUN VILLAGEB棟近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
21,261 万円 〜 | HARUMI FLAG SUN VILLAGEF棟 東京都中央区晴海５丁目 | 2023年11月築 | 63.51㎡〜 | |
11,960 万円 〜 | HARUMI FLAG SUN VILLAGEC棟 東京都中央区晴海５丁目 | 2023年11月築 | 61.18㎡〜 | |
8,244 万円 〜 | ザ・晴海レジデンス 東京都中央区晴海５丁目１−１７ | 2009年3月築 | 57.51㎡〜 | |
9,650 万円 〜 | HARUMI FLAG PARK VILLAGET棟 東京都中央区晴海５丁目 | 2025年10月築 | 47.74㎡〜 | |
18,752 万円 〜 | HARUMI FLAG PARK VILLAGEＡ棟 東京都中央区晴海５丁目６−１ | 2023年11月築 | 78.07㎡〜 |
あなたのお部屋の価格は？
60秒でAI査定します
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。