10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
サンクレイドル桜街道Ⅱの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,534万円〜4,837万円
- 売却単価 help_outline
- 55万円〜57万円/m² 180万円〜189万円/坪
サンクレイドル桜街道Ⅱの 売却相場の変動履歴
サンクレイドル桜街道Ⅱの売却相場は、坪単価185万円です。東大和市全体の坪単価と比較すると56.5万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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サンクレイドル桜街道Ⅱの 建物情報
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サンクレイドル桜街道Ⅱは、東京都東大和市立野4丁目に位置する分譲マンションです。このマンションは、東京都心から少し離れた落ち着いた住宅街にあり、自然が多い環境が特徴です。周辺には公園や散歩道があり、緑の多い開放的なアトモスフィアを感じられます。外観はモダンでスタイリッシュなデザインが採用されており、住む方々に高級感を提供しています。
資産性の面では、都市部に比較的近く、主要駅へのアクセスが便利であることから、一定の価値を維持することが期待されています。また、管理状況も良好で、共有施設のメンテナンスや管理サービスが充実しており、住人の快適さを支えています。
一方、所有リスクについては、東京都心からの距離が若干あるため、地域の発展具合や交通の便に依存する要因もあります。したがって、ライフスタイルや価値観によってそのリスクは各人で異なるかもしれませんが、安心して暮らすには十分な設備が整っています。
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推定相場
- 売却相場
- 2,534万円 〜 4,837万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 55万円 〜 57万円/m² 180万円 〜 189万円/坪
- 表面利回り
- 3.98% 〜 5.98%
建物概要
- 築年月
- 2019年8月
- 総階数
- 9階
- 総戸数
- 97戸
- 専有面積
- 46.45㎡ 〜 84.62㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK/1LDK
- アクセス
東京都東大和市立野４丁目の 中古マンション売買事例
サンクレイドル桜街道Ⅱがある東京都東大和市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
3,399
万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
1階 | 3LDK | 67.4㎡ | 2001年3月
2025年11月
3,399
万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
1階 | 3LDK | 67.48㎡ | 2001年3月
2025年11月
4,150
万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
9階 | 3LDK | 68.59㎡ | 2003年10月
2025年10月
3,780
万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
5階 | 3LDK | 65.2㎡ | 1999年11月
2025年10月
2,180
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
7階 | 3LDK | 66.38㎡ | 1980年4月
2025年10月
3,780
万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
5階 | 3LDK | 65.28㎡ | 1999年11月
2025年10月
2,280
万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.88㎡ | 1996年7月
2025年10月
2,680
万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.08㎡ | 1980年4月
2025年10月
2,299
万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
4階 | 2LDK | 55.8㎡ | 1984年7月
2025年10月
1,999
万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
5階 | 2LDK | 66.38㎡ | 1979年8月
2025年10月
1,480
万円
20.0万円/㎡
|
67.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.42㎡ | 1984年7月
2025年10月
2,580
万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
2階 | 3LDK | 61.66㎡ | 1979年8月
2025年9月
2,580
万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.3㎡ | 1979年8月
2025年9月
2,580
万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.38㎡ | 1979年8月
2025年9月
1,680
万円
25.0万円/㎡
|
83.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.38㎡ | 1979年8月
2025年9月
2,288
万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
5階 | 3LDK | 67.2㎡ | 1984年7月
2025年8月
2,780
万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
1階 | 3LDK | 67.48㎡ | 2001年3月
2025年8月
1,350
万円
20.0万円/㎡
|
67.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.38㎡ | 1979年8月
2025年8月
2,900
万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
8階 | 3LDK | 75.25㎡ | 1986年3月
2025年8月
2,680
万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
6階 | 3LDK | 75.25㎡ | 1986年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
3,399
万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
1階 | 3LDK | 67.48㎡ | 2001年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.24%
2025年7月
1,380
万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
8階 | 3LDK | 66.38㎡ | 1980年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り8.69%
2024年4月
2,180
万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
4階 | - | 55.8㎡ | 1984年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り3.74%
2023年4月
680
万円
14.0万円/㎡
|
48.0万円/坪
4階 | 2DK | 46.38㎡ | 1977年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り12.35%
2023年3月
1,480
万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
8階 | - | 66.0㎡ | 1980年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り8.1%
2022年12月
1,480
万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
8階 | - | 66.38㎡ | 1980年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り8.1%
2022年7月
1,980
万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
2階 | 2LDK | 66.88㎡ | 1996年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.93%
2022年1月
1,480
万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
8階 | 3LDK | 66.38㎡ | 1980年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り8.1%
2021年7月
1,799
万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
4階 | 2LDK | 66.88㎡ | 1996年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.0%
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東京都東大和市の 資産価値・将来性
サンクレイドル桜街道Ⅱの存在する東京都東大和市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都東大和市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に95.0となります。周囲の市区町村の97.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 83,901 | 100.0 |
| 2025年 | 83,796 | 99.9 |
| 2030年 | 83,184 | 99.1 |
| 2035年 | 82,378 | 98.2 |
| 2040年 | 81,526 | 97.2 |
| 2045年 | 80,672 | 96.2 |
| 2050年 | 79,710 | 95.0 |
※周囲の市区町村は 武蔵村山市, 立川市, 東村山市, 国分寺市, 小平市, 西多摩郡瑞穂町の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
東大和市の売却相場は2,883万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都東大和市のマンション一覧ページを見る
最寄り桜街道駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り桜街道駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均181.3万円/坪、築40年以上は95.5万円/坪です。その差は47.3%となっています。 サンクレイドル桜街道Ⅱは現在築6年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
多摩モノレール桜街道駅のマンション相場はいくら？
現在の桜街道駅のマンションの価格相場は
130.0万円/坪（前年比 +0.41%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の桜街道駅の相場ページでご確認いただけます。
桜街道駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 上北台駅 ／ 玉川上水駅 多摩モノレールの他の駅相場を確認する その他の路線： 多摩モノレール 、 西武拝島線
サンクレイドル桜街道Ⅱの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,287万円 〜 |
エストヴォーレ上北台
東京都東大和市立野２丁目２−５
|
2003年8月築 | 68.24㎡〜 | chevron_right |
| 3,009万円 〜 |
ウイングヒルズ上北台
東京都東大和市立野２丁目１−４
|
2003年3月築 | 59.1㎡〜 | chevron_right |
| 1,315万円 〜 |
ニックハイム玉川上水
東京都東大和市立野２丁目１６
|
1977年2月築 | 46.38㎡〜 | chevron_right |
| 1,294万円 〜 |
東大和サニーコーポ
東京都東大和市上北台３丁目４１１−４
|
1978年10月築 | 50.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,485万円 〜 |
グランシティ玉川上水
東京都東大和市上北台３丁目４２７−１
|
2006年2月築 | 66.51㎡〜 | chevron_right |
| 3,259万円 〜 |
セントレー玉川上水第2
東京都東大和市上北台３丁目４５９−１
|
2001年2月築 | 64.66㎡〜 | chevron_right |
| 3,349万円 〜 |
クレアガーデン玉川上水
東京都東大和市上北台３丁目４２９−３
|
2002年2月築 | 70.5㎡〜 | chevron_right |
| -- |
安岡ビル
東京都東大和市立野４丁目４７３−１４
|
1994年6月築 | -- | chevron_right |
| 2,878万円 〜 |
ラングマンション玉川上水
東京都東大和市立野４丁目５０３−４
|
2001年3月築 | 64.07㎡〜 | chevron_right |
| 3,030万円 〜 |
セントレー玉川上水
東京都東大和市立野４丁目５０３−３
|
1999年11月築 | 61.2㎡〜 | chevron_right |
| -- |
大和丸山台住宅４号棟
東京都東大和市南街３丁目３−５２−１５
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
丸山台住宅 ５号棟
東京都東大和市南街３丁目
|
1976年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,249万円 〜 |
丸山台住宅 ２号棟
東京都東大和市南街３丁目
|
1976年3月築 | 56.83㎡〜 | chevron_right |
| 1,344万円 〜 |
丸山台住宅
東京都東大和市南街３丁目５０
|
1976年1月築 | 56.83㎡〜 | chevron_right |
| -- |
大和丸山台住宅３号棟
東京都東大和市南街３丁目３
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
大和丸山台住宅６号棟
東京都東大和市南街３丁目６
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
大和丸山台住宅１号棟
東京都東大和市南街３丁目
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| 774万円 〜 |
キャニオンマンション東大和
東京都東大和市南街１丁目１０−５
|
1981年10月築 | 35.49㎡〜 | chevron_right |
| -- |
大和芝中住宅 ロー２号棟
東京都東大和市蔵敷３丁目
|
1972年1月築 | -- | chevron_right |
| 1,251万円 〜 |
大和芝中住宅
東京都東大和市蔵敷３丁目６９１−２
|
1971年7月築 | 55.35㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る