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50代前半, 岩手県, 3LDKグリーンコーポ大正の売却査定・相場情報
売却相場
1,371万円～1,740万円
売却単価
23万円/m²～23万円/m²
75万円/坪～76万円/坪
グリーンコーポ大正の
売却相場の変動履歴
グリーンコーポ大正の売却相場は、坪単価75万円です。大阪市大正区全体の坪単価と比較すると45万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、当該エリア（大阪府大阪市大正区平尾１丁目８−１６）の相続税路線価は[路線価を記載]。令和5年から令和7年にかけての地価動向は、緩やかな上昇傾向となっています。
背景として、ニチモ株式会社のブランド力、最寄りの大正駅からのアクセス、そして築年数が挙げられます。
グリーンコーポ大正は総戸数157戸で、大規模のスケールメリットが期待できます。
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グリーンコーポ大正の建物情報
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建物写真を寄稿する共用施設・管理・環境について
ニチモ株式会社が分譲したグリーンコーポ大正は、熊谷組が施工を担当しています。日本建物管理サービス株式会社による管理体制も整っています。
大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。
また、平尾公園や平尾亥開公園がすぐ近くにあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。
交通アクセス
最寄りの駅は南海汐見橋線「津守駅」（徒歩21分）、南海汐見橋線「西天下茶屋駅」（徒歩26分）、Osaka Metro四つ橋線「岸里駅」（徒歩35分）です。
駅まで徒歩15分を超えるため、バスの活用が快適な日常生活の鍵となります。
物件より徒歩1分の場所にある「平尾一丁目」バス停からは、大阪シティバスが運行しており、JR大阪環状線・Osaka Metro長堀鶴見緑地線「大正駅」まで約10分でアクセス可能です。
バス路線としては、94号系統（鶴町四丁目〜ドーム前千代崎）が利用でき、日中時間帯は1時間あたり約4〜6本と運行本数が充実しています。大正駅方面へのアクセスが非常にスムーズであり、通勤・通学の利便性を高めています。
幹線道路としては、大正通（府道173号）へのアクセスが良好です。高速道路については、阪神高速15号堺線の「津守出入口」や、17号西大阪線の「大正東出入口」が利用可能で、市内外への自動車移動もスムーズな立地です。
最寄り駅はどの駅も徒歩15分を超えるため、バスや自動車の利用が重要になります。ファミリー層やシニア層にとっては、バスの利便性や駐車場設備の有無が重要なポイントとなります。これらの交通アクセスは、物件の資産価値に影響を与える可能性があります。
周辺環境
周辺には、スーパーマーケット「ニッコー 大正店」やコンビニエンスストア「セブン-イレブン 大阪南恩加島１丁目店」、ディスカウントストア「ダイレックス 大正平尾店」、薬局も点在しているなどの商業施設があります。
学区としては、大阪市立平尾小学校、大阪市立大正中央中学校が挙げられます。
医療機関としては、総合病院「大阪府済生会泉尾病院」が車で約7分の場所にあります。
行政サービスとしては、大正区役所を利用することができ、子育て支援や高齢者向けのサービスも充実しています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、本物件の想定されるリスクは以下の通りです。
洪水リスク: 木津川等の氾濫により、最大で0.5m〜3.0m未満程度の浸水が想定されています。
高潮・津波リスク: 大規模災害発生時には高潮による浸水リスクが考慮されるエリアです。
土砂災害・液状化リスク: 土砂災害警戒区域には指定されていませんが、地盤特性から液状化リスクには留意が必要です。
エリア全体の課題:
当該エリアは河川に囲まれた低地という地理的特性があります。個別の物件対策だけでなく、自治体が公表する避難経路の確認や、水害保険への加入など、居住者自身による防災意識と準備が資産を守る上で重要となります。
グリーンコーポ大正の部屋ごとの売却相場
グリーンコーポ大正の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 14階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府大阪市大正区の中古マンション売買事例
グリーンコーポ大正がある大阪府大阪市大正区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府大阪市大正区の資産価値・将来性
大阪府大阪市大正区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市大正区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に62.8となります。 周囲の市区町村の80.7と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 62,083 | 100.0 |
| 2025年 | 57,837 | 93.2 |
| 2030年 | 54,011 | 87.0 |
| 2035年 | 50,073 | 80.7 |
| 2040年 | 46,185 | 74.4 |
| 2045年 | 42,447 | 68.4 |
| 2050年 | 38,958 | 62.8 |
大阪市大正区の売却相場は2,618万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市大正区のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約35年のグリーンコーポ大正は、ニチモ株式会社ブランド、大阪府大阪市大正区平尾エリアの需要、交通利便性（大正駅へのアクセス、各方面への移動の容易さ）から、価格推移は横ばい傾向にあると分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約10%でエリア水準以上と推測されます。そのため、安定した家賃収入に加え、将来的な売却益も期待できる点において、投資判断として非常に魅力的な物件であると考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が減退する可能性）、不動産市場（都心回帰/郊外人気の動向）、大阪市大正区の人口動態（減少傾向）が資産価値に影響します。
特に人口が減少傾向にある市場では、買主の選択肢が絞られるため、周辺のライバル物件に埋もれる前の早期売却が成功の鍵となります。将来的な需要の減退が表面化する前に、価値が維持されている今こそ決断すべきタイミングです。
総括: グリーンコーポ大正がエリア内で選ばれる理由は、ニチモブランド、大正駅へのアクセス、管理体制が考えられます。築年経過による価値目減りは、ブランド力、交通利便性、管理体制が補っていると考えられます。
潜在リスク
修繕費の増大: 築約35年であるため、今後修繕費が増大する可能性があります。約15年周期での大規模修繕、費用・積立金の上昇、一時金の発生する可能性があります。修繕計画・積立金の状況を把握し、将来的な費用見通しを立てることが重要です。
管理組合の運営状況: 管理組合の運営が遅延すると、必要な修繕を逃す可能性があります。
エリア固有のリスク: 災害リスク、人口動態の変化、交通インフラへの依存などが考えられます。
これらのリスクを認識し、物件の強み（再現性、交通利便性）で相殺可能かどうかを検討することが重要です。
グリーンコーポ大正の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
グリーンコーポ大正は、「大正駅バス10分の立地」「熊谷組施工のブランド力」「総戸数157戸のスケールメリット」が評価され、大阪府大阪市大正区平尾エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り津守駅の築年数から見るマンション価格
最寄り津守駅のマンションの集計です。
グリーンコーポ大正は現在築36年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
南海汐見橋線津守駅のマンション相場
現在の津守駅のマンションの価格相場は89万円/坪 （前年比 +3.6%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の津守駅の相場ページでご確認いただけます。
グリーンコーポ大正近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
1,202 万円 〜 | 平尾コーポ 大阪府大阪市大正区平尾２丁目２３−１７ | 1979年2月築 | 68.93㎡〜 | |
-- | 日宝ライフ岸里フェルティシャトー 大阪府大阪市西成区岸里２丁目１−１２ | 1992年3月築 | -- | |
-- | 朝日プラザ岸里パサージュ 大阪府大阪市西成区千本中１丁目１５−１０ | 1991年8月築 | -- | |
793 万円 〜 | コーポ昭和 大阪府大阪市大正区小林東３丁目６−９ | 1977年11月築 | 46.11㎡〜 | |
1,097 万円 〜 | エメラルドマンション南津守１号棟 大阪府大阪市西成区南津守４丁目１−９１ | 1985年2月築 | 61.85㎡〜 |
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Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。